Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы
Предложение. Характеристика рынка
В мае количество представленных квартир к продаже на рынке вторичной недвижимости претерпело изменение, снизилось на 3,5% и составило 30 700 квартир, в апреле предложение находилось на уровне 31 800 квартир. Таковы данные исследования аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".
В целом объем предложения в мае 2010г. по сравнению с аналогичном периодом прошлого года вырос на 9,2%, что свидетельствует о тенденции постепенного увеличения количества предложений на рынке вторичной недвижимости (см. График 1).
Наибольшее количество предложения на рынке вторичной недвижимости представлено в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м, доля данного ценового сегмента в структуре предложения по стоимости составляет 57,4%.
24,5% приходится на предложения в ценовом сегменте до 100 000 руб за кв.м. Наименьшую долю занимают предложения со стоимостью кв.м от 150 000 до 200 000 руб и от 200 000 до 250 000 руб и составляют 7,8 % и 4,4% соответственно.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что наиболее распространено предложение в среднем и минимальном ценовом сегменте, доля предложения по более высокой стоимости значительно ниже (см. График 2). Это обусловлено невысоким качеством вторичного жилья, которое представлено в основном домами старой постройки.
Спрос
В структуре обращений по вторичному рынку наибольшую долю занимают альтернативные сделки - 36%. По 32% и 31% приходиться на покупку и продажу соответственно.
В альтернативных сделках наибольшую долю занимают сделки по продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах (см. График 3).
Ценовая ситуация
На рынке вторичного жилья отмечается рост цен за кв.м как в долларах, так и в рублях. Так в мае стоимость кв.м в рублевом эквиваленте составляла 157 400 (+4,8%), в долларовом же эквиваленте 5 173 (+0,5%). При этом необходимо отметить значительное укрепление курса доллара к рублю. Тенденция роста цен прослеживается с марта 2010 года.
В мае 2010г. по сравнению с аналогичным периодом 2009г. прослеживается увеличение стоимости кв.м в долларовом эквиваленте на 4,2%, однако в рублевом эквиваленте стоит отметить снижение цен на 0,9%. (см. График 4). При этом курс доллара в мае 2009 года был выше примерно на 5%.
Наиболее высокая стоимость кв.м. традиционно приходиться на Центральный административный округ - 235 100 руб. После Центрального административного округа к наиболее высоким по стоимости округам можно отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа. Стоимость кв.м в данных округах варьируется от 150 500 до 167 200 руб. кв.м. К наименее дорогим округам следует отнести Восточный и Юго-Восточный округа, 130 900 и 140 300 руб.кв.м. соответственно (см.График 5).
При этом наиболее высокими темпами рост стоимости кв.м. происходит в ЦАО и ЮЗАО - более 5% за прошедший месяц.
Выводы
Предложение на рынке новостроек в мае, относительно апреля претерпело изменение и снизилось на 3,5%, однако по сравнению с аналогичном периодом прошлого года, предложение выросло на 9,2%. В целом отмечается тенденция роста количества предложений на рынке вторичного жилья.
Наибольшей популярностью на рынке вторичного жилья пользуются альтернативные сделки, наибольшую долю среди которых, занимают сделки по продаже имеющейся квартиры на рынке вторичного жилья и покупка квартиры в новостройке.
С марта месяца прослеживается тенденция стабильного роста цен как в долларовом, так и в рублевом эквивалентах.
Наиболее высокая стоимость кв.м. традиционно приходиться на Центральный административный округ. После Центрального административного округа к наиболее высоким по стоимости округам можно отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа.
В целом на рынке вторичного жилья наблюдается стабилизационный период с тенденцией к росту. При этом рост стоимости кв.м. на рынке вторичного жилья происходит, в том числе и за счет роста стоимости на рынке новостроек, однако значительно более медленными темпами (4,8% против 7,9% в рублевом эквиваленте).