Лента новостей
Все новости Недвижимость
Синоптики пообещали потепление в Москве с понедельника до 20 градусов 12:32, Общество Трамп обсудил с президентом Южной Кореи угрозы КНДР выйти из переговоров 12:28, Политика Архиепископ рассказал о личности погибшего при атаке в Чечне прихожанина 12:13, Общество Более 2200 фанатов «Реала» вернули билеты на финал Лиги чемпионов в Киеве 12:07, Спорт Квадратная шайба и хотя бы один зуб: самая хоккейная викторина 12:05, Спецпроект РБК Спорт Пожар на складе продовольственных товаров в Иркутске потушили 11:45, Общество В Татарстане при прыжке погибли два парашютиста 11:43, Общество Четыре человека погибли в пожаре в частном доме в Омске 11:21, Общество Евгений Кузнецов побил рекорд «Вашингтона» в матче Кубка Стэнли 11:05, Спорт В Молдавии начались досрочные выборы в муниципальные органы власти 11:04, Политика На севере Москвы из-за пожара в жилом доме эвакуировали 23 человека 10:52, Общество Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 10:30, РБК и Билайн В ДТП на юге Украины погибли пять человек 10:25, Общество Маск рассказал о полноприводной двухмоторной Tesla Model 3 10:20, Бизнес «РИА Новости» узнали о намерении возобновить запуски спутников «Сатаной» 09:58, Технологии и медиа Порошенко рассказал об опасности «Северного потока-2» для Европы 09:32, Политика Еда на колесах: сколько стоит открыть и как окупить свое мобильное кафе 09:31, РБК и ГАЗ В Иркутске из-за пожара на продуктовом складе эвакуировали 41 человека 09:08, Общество Правительство компромиссов: о чем говорит новый состав Белого дома 09:00, Политика В Москве за двое суток выпало 60% месячной нормы осадков 08:38, Общество Режиссера Люка Бессона заподозрили в изнасиловании 08:28, Общество Венесуэла обвинила США в саботаже выборов с помощью санкций 07:49, Политика В СК рассказали детали гибели двух человек при лесном пожаре в Бурятии 07:10, Общество Как начиналось хоккейное противостояние СССР и Канады 07:05, Спецпроект РБК Спорт В Бурятии жертвами природного пожара стали двое сотрудников лесной охраны 06:34, Общество В США кугуар убил маунтинбайкера 06:12, Общество Деловой дресс-код ПМЭФ-2018: уместные вещи и аксессуары 06:10, РБК Стиль и ЦУМ СМИ узнали имя информатора ФБР в предвыборном штабе Трампа 06:08, Политика
Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы
04 июн 2010, 19:30
0
Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы

Предложение. Характеристика рынка

В мае количество представленных квартир к продаже на рынке вторичной недвижимости претерпело изменение, снизилось на 3,5% и составило 30 700 квартир, в апреле предложение находилось на уровне 31 800 квартир. Таковы данные исследования аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".

В целом объем предложения в мае 2010г. по сравнению с аналогичном периодом прошлого года вырос на 9,2%, что свидетельствует о тенденции постепенного увеличения количества предложений на рынке вторичной недвижимости (см. График 1).

Наибольшее количество предложения на рынке вторичной недвижимости представлено в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м, доля данного ценового сегмента в структуре предложения по стоимости составляет 57,4%.

24,5% приходится на предложения в ценовом сегменте до 100 000 руб за кв.м. Наименьшую долю занимают предложения со стоимостью кв.м от 150 000 до 200 000 руб и от 200 000 до 250 000 руб и составляют 7,8 % и 4,4% соответственно.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что наиболее распространено предложение в среднем и минимальном ценовом сегменте, доля предложения по более высокой стоимости значительно ниже (см. График 2). Это обусловлено невысоким качеством вторичного жилья, которое представлено в основном домами старой постройки.

Спрос

В структуре обращений по вторичному рынку наибольшую долю занимают альтернативные сделки - 36%. По 32% и 31% приходиться на покупку и продажу соответственно.

В альтернативных сделках наибольшую долю занимают сделки по продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах (см. График 3).

Ценовая ситуация

На рынке вторичного жилья отмечается рост цен за кв.м как в долларах, так и в рублях. Так в мае стоимость кв.м в рублевом эквиваленте составляла 157 400 (+4,8%), в долларовом же эквиваленте 5 173 (+0,5%). При этом необходимо отметить значительное укрепление курса доллара к рублю. Тенденция роста цен прослеживается с марта 2010 года.

В мае 2010г. по сравнению с аналогичным периодом 2009г. прослеживается увеличение стоимости кв.м в долларовом эквиваленте на 4,2%, однако в рублевом эквиваленте стоит отметить снижение цен на 0,9%. (см. График 4). При этом курс доллара в мае 2009 года был выше примерно на 5%.

Наиболее высокая стоимость кв.м. традиционно приходиться на Центральный административный округ - 235 100 руб. После Центрального административного округа к наиболее высоким по стоимости округам можно отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа. Стоимость кв.м в данных округах варьируется от 150 500 до 167 200 руб. кв.м. К наименее дорогим округам следует отнести Восточный и Юго-Восточный округа, 130 900 и 140 300 руб.кв.м. соответственно (см.График 5).

При этом наиболее высокими темпами рост стоимости кв.м. происходит в ЦАО и ЮЗАО - более 5% за прошедший месяц.

Выводы

Предложение на рынке новостроек в мае, относительно апреля претерпело изменение и снизилось на 3,5%, однако по сравнению с аналогичном периодом прошлого года, предложение выросло на 9,2%. В целом отмечается тенденция роста количества предложений на рынке вторичного жилья.

  • Наибольшей популярностью на рынке вторичного жилья пользуются альтернативные сделки, наибольшую долю среди которых, занимают сделки по продаже имеющейся квартиры на рынке вторичного жилья и покупка квартиры в новостройке.

  • С марта месяца прослеживается тенденция стабильного роста цен как в долларовом, так и в рублевом эквивалентах.

  • Наиболее высокая стоимость кв.м. традиционно приходиться на Центральный административный округ. После Центрального административного округа к наиболее высоким по стоимости округам можно отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа.

  • В целом на рынке вторичного жилья наблюдается стабилизационный период с тенденцией к росту. При этом рост стоимости кв.м. на рынке вторичного жилья происходит, в том числе и за счет роста стоимости на рынке новостроек, однако значительно более медленными темпами (4,8% против 7,9% в рублевом эквиваленте).

  •  
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.