Ситуация на рынке вторичной недвижимости города Москвы

Предложение. Характеристика рынка

В июле на рынке вторичной недвижимости  вновь прослеживается незначительное снижение предложения на 4,1%. В то время как в предыдущем месяце наблюдался рост  на 1,3%.  Так число представленных   к продаже квартир в июле составляло 29 800 против 31 100 в предыдущем месяце.
Согласно данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", за прошедшие месяцы 2010 года наблюдается достаточно нестабильное  предложение представленных к продаже квартир, так изменение в большую или меньшую сторону находилось в диапазоне от -4,3% до +9,6%.
Рост предложения представленных к продаже квартир в феврале, относительно января и в марте, относительно февраля составил 9,6% и 4,9% соответственно. В апреле отмечается незначительное  снижение предложения после активного роста, в мае снижение было более заметным. В июне наблюдается рост предложения  на 1,3% после майского падения и выход на уровень апреля.
В целом снижение числа  представленных к продаже квартир можно объяснить незначительным числом появившихся ранее не выставляемых на продажу квартир, а также возросшей покупательской активностью в посткризисный период.
В июле наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м и составляла 57,1%. Доля представленных квартир в данном диапазоне не претерпела значительных изменений относительно предыдущего месяца ( в июне 57,4%).
Второе место в структуре предложения по стоимости 1 кв.м занимают представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м, доля квартир в данном диапазоне составляла  22,8%. Относительно предыдущего месяца предложение в данном ценовом сегменте также не претерпело значительных изменений ( в июне 23,7%).
Увеличение объема представленных к продаже квартир стоит отметить в ценовом сегменте до 100 000 руб. за кв.м, так в июле доля данного сегмента составляла 6,7% , что на 2% больше относительно предыдущего месяца.
В то время как снижение предложения наблюдается в наиболее высоком ценовом сегменте от 200 000 до 250 000 руб. за кв.м, так доля предложения в июле составила 5,2%, против  7,5% в июне.
Небольшое перераспределение предложения повлияло и на стоимость кв.м в среднем по рынку.

Спрос

В июле в структуре обращений вторичного рынка по различным типам сделок, наибольшую долю занимает покупка квартир и составляет 36%, в то время как  доля продажи квартир находится на уровне 31%. Доля же обращений по такому типу сделки как альтернативные составляет 33%.
По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", отмечено увеличение спроса по покупке квартир, по сравнению с июнем на 14%. Доля обращений по продаже по сравнению с предыдущим месяцем не претерпела особых изменений, в то время как доля обращений по альтернативным сделкам сократилась на 13%.
Доля взаимозачета среди альтернативных сделок по-прежнему занимает наибольшую часть -  83%.

Ценовая ситуация

В  июле наблюдается снижение цен в рублевом эквиваленте,  однако в долларовом эквиваленте наблюдается рост. Так стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте претерпела снижение на 1,6% ( против -0,2% в июне) и составила 154 500, в долларовом эквиваленте отмечается рост цен на 0,2% и до 5 050 (против - 2,6% в июне).
В июле 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года стоимость кв.м в рублевом эквиваленте  претерпела снижение на 1,08%, в то время как в долларовом эквиваленте  наблюдался рост на 1,8%.
В июле 2010 года наблюдалось снижение курса доллара по отношению к рублю на  1,9%, что объясняет снижение стоимости кв.м  в рублевом эквиваленте.
По-прежнему наиболее дорогой по стоимости кв.м  является Центральный административный округ, стоимость кв.м  в данном округе составляет  234 300 руб. Стоимость кв.м. в ЦАО относительно предыдущего месяца не претерпела значительных изменений и находилась примерно на том же уровне ( в июне 235 400).
Среди остальных округов наиболее престижными и в то же время высокими по стоимости кв.м  являются Юго-Западный, Западный и Северный административные округа.
Стоимость кв.м   в  Северо-Восточном и Северо-Западном административных округах находится примерно на одном и том же уровне и составляет 137 200 руб. и 137 500 руб. соответственно.
Стоимость кв.м  в Восточном, Юго-Восточном и Южном округах варьируется от 123 700 руб. до 131 600 руб.
В целом по всем округам произошло снижение стоимости кв.м, так самое незначительное снижение отмечается в Центральном административном округе ( на 0,5%), в то время как наиболее явное снижение отмечается  в  Юго-Западном и Северо-Западном административных округах ( на 3,7% и 3,4% соответственно).

Выводы

На рынке вторичной недвижимости  вновь прослеживается незначительное снижение предложения на 4,1%. Так число представленных   к продаже квартир в июле составляло 29 800 против 31 100 в предыдущем месяце.
За прошедшие месяцы 2010 года наблюдается достаточно нестабильное  предложение представленных к продаже квартир, так изменение в большую или меньшую степень находилось в диапазоне от -4,3% до +9,6%.
Снижение числа  представленных к продаже квартир обусловлено, как незначительным числом появившихся ранее не выставляемых на продажу квартир, так и возросшей покупательской активностью в посткризисный период.
Наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м, в то время как наименьшая доля пришлась на наиболее высокий ценовой сегмент от 200 000 до 250 000 руб. за кв.м.
Стоит отметить увеличение спроса по покупке квартир, по сравнению с июнем на 14%. Доля обращений по продаже по сравнению с предыдущим месяцем не претерпела особых изменений, в то время как доля обращений по альтернативным сделкам сократилась на 13%.
В  июле наблюдается снижение цен в рублевом эквиваленте,  однако в долларовом эквиваленте наблюдается рост. Так стоимость кв.м в рублевом эквиваленте претерпела снижение на 1,6%  и составила 154 500, в долларовом эквиваленте отмечается рост цен на 0,2% и составила 5 050.