Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Европейский халифат: почему атака в Каталонии не станет последней 17:05, Мнение Финские полицейские ранили напавшего с ножом на людей в центре Турку 16:55, Общество Певца Осина поместили в реабилитационный центр для лечения алкоголизма 16:53, Общество Эрдоган призвал турок голосовать против «врагов Турции» из партии Меркель 16:52, Политика Российский турист госпитализирован в Турции после конфликта с полицейским 16:48, Общество Доля российской нефти на энергетическом рынке Турции составила 19% 16:41, Экономика В Петербурге на продажу выставили бронированный «лимузин Ельцина» 16:36, Общество Время торга: какие скидки можно получить при покупке квартиры в Москве 16:27, Жилье Синоптики спрогнозировали «жаркий апофеоз лета» в предстоящие выходные 16:22, Общество Лариса Гузеева рассказала о будущем передачи «Давай поженимся» 16:19, Общество Матчи чемпионата Испании по футболу покажут во «ВКонтакте» 16:15, Технологии и медиа Сын Германа Грефа сменил место работы 16:10, Бизнес Московское метро перейдет на круглосуточный режим работы 16:02, Общество Авиакомпания для полетов в Крым получила сертификат эксплуатанта 16:01, Бизнес ФСБ допросила журналиста Meduza по делу «Шалтая-Болтая» 16:00, Общество Bitcoin cash стала третьей по стоимости криптовалютой в мире 15:52, Деньги Рыночную стоимость постов Трампа в Twitter оценили в $2 млрд 15:42, Технологии и медиа Василий Уткин объявил о возвращении к работе комментатором 15:42, Спорт «Донбассгаз» прокомментировал строительство Украиной трубы в обход ДНР 15:30, Общество Сбербанк написал заявление о приеме в ассоциацию «Россия» 15:27, Финансы Актера из «Бандитского Петербурга» задержали после стрельбы на покере 15:24, Общество «Мегафон» отозвал судебный иск к антимонопольной службе из-за роуминга 15:22, Технологии и медиа Долгострой Сергея Полонского исключен из перечня проблемных объектов 15:21, Бизнес ФАС завела дело из-за закупки суперкомпьютера для Курчатовского института 15:07, Бизнес На Украине начали строить газопровод в обход ДНР 15:06, Общество В Киеве назвали стоимость европейского «плана Маршалла» для Украины 15:04, Политика
Ситуация на рынке вторичной недвижимости города Москвы
04 авг, 2010 17:44
0
Ситуация на рынке вторичной недвижимости города Москвы

Предложение. Характеристика рынка

В июле на рынке вторичной недвижимости  вновь прослеживается незначительное снижение предложения на 4,1%. В то время как в предыдущем месяце наблюдался рост  на 1,3%.  Так число представленных   к продаже квартир в июле составляло 29 800 против 31 100 в предыдущем месяце.
Согласно данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", за прошедшие месяцы 2010 года наблюдается достаточно нестабильное  предложение представленных к продаже квартир, так изменение в большую или меньшую сторону находилось в диапазоне от -4,3% до +9,6%.
Рост предложения представленных к продаже квартир в феврале, относительно января и в марте, относительно февраля составил 9,6% и 4,9% соответственно. В апреле отмечается незначительное  снижение предложения после активного роста, в мае снижение было более заметным. В июне наблюдается рост предложения  на 1,3% после майского падения и выход на уровень апреля.
В целом снижение числа  представленных к продаже квартир можно объяснить незначительным числом появившихся ранее не выставляемых на продажу квартир, а также возросшей покупательской активностью в посткризисный период.
В июле наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м и составляла 57,1%. Доля представленных квартир в данном диапазоне не претерпела значительных изменений относительно предыдущего месяца ( в июне 57,4%).
Второе место в структуре предложения по стоимости 1 кв.м занимают представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м, доля квартир в данном диапазоне составляла  22,8%. Относительно предыдущего месяца предложение в данном ценовом сегменте также не претерпело значительных изменений ( в июне 23,7%).
Увеличение объема представленных к продаже квартир стоит отметить в ценовом сегменте до 100 000 руб. за кв.м, так в июле доля данного сегмента составляла 6,7% , что на 2% больше относительно предыдущего месяца.
В то время как снижение предложения наблюдается в наиболее высоком ценовом сегменте от 200 000 до 250 000 руб. за кв.м, так доля предложения в июле составила 5,2%, против  7,5% в июне.
Небольшое перераспределение предложения повлияло и на стоимость кв.м в среднем по рынку.

Спрос

В июле в структуре обращений вторичного рынка по различным типам сделок, наибольшую долю занимает покупка квартир и составляет 36%, в то время как  доля продажи квартир находится на уровне 31%. Доля же обращений по такому типу сделки как альтернативные составляет 33%.
По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", отмечено увеличение спроса по покупке квартир, по сравнению с июнем на 14%. Доля обращений по продаже по сравнению с предыдущим месяцем не претерпела особых изменений, в то время как доля обращений по альтернативным сделкам сократилась на 13%.
Доля взаимозачета среди альтернативных сделок по-прежнему занимает наибольшую часть -  83%.

Ценовая ситуация

В  июле наблюдается снижение цен в рублевом эквиваленте,  однако в долларовом эквиваленте наблюдается рост. Так стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте претерпела снижение на 1,6% ( против -0,2% в июне) и составила 154 500, в долларовом эквиваленте отмечается рост цен на 0,2% и до 5 050 (против - 2,6% в июне).
В июле 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года стоимость кв.м в рублевом эквиваленте  претерпела снижение на 1,08%, в то время как в долларовом эквиваленте  наблюдался рост на 1,8%.
В июле 2010 года наблюдалось снижение курса доллара по отношению к рублю на  1,9%, что объясняет снижение стоимости кв.м  в рублевом эквиваленте.
По-прежнему наиболее дорогой по стоимости кв.м  является Центральный административный округ, стоимость кв.м  в данном округе составляет  234 300 руб. Стоимость кв.м. в ЦАО относительно предыдущего месяца не претерпела значительных изменений и находилась примерно на том же уровне ( в июне 235 400).
Среди остальных округов наиболее престижными и в то же время высокими по стоимости кв.м  являются Юго-Западный, Западный и Северный административные округа.
Стоимость кв.м   в  Северо-Восточном и Северо-Западном административных округах находится примерно на одном и том же уровне и составляет 137 200 руб. и 137 500 руб. соответственно.
Стоимость кв.м  в Восточном, Юго-Восточном и Южном округах варьируется от 123 700 руб. до 131 600 руб.
В целом по всем округам произошло снижение стоимости кв.м, так самое незначительное снижение отмечается в Центральном административном округе ( на 0,5%), в то время как наиболее явное снижение отмечается  в  Юго-Западном и Северо-Западном административных округах ( на 3,7% и 3,4% соответственно).

Выводы

На рынке вторичной недвижимости  вновь прослеживается незначительное снижение предложения на 4,1%. Так число представленных   к продаже квартир в июле составляло 29 800 против 31 100 в предыдущем месяце.
За прошедшие месяцы 2010 года наблюдается достаточно нестабильное  предложение представленных к продаже квартир, так изменение в большую или меньшую степень находилось в диапазоне от -4,3% до +9,6%.
Снижение числа  представленных к продаже квартир обусловлено, как незначительным числом появившихся ранее не выставляемых на продажу квартир, так и возросшей покупательской активностью в посткризисный период.
Наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м, в то время как наименьшая доля пришлась на наиболее высокий ценовой сегмент от 200 000 до 250 000 руб. за кв.м.
Стоит отметить увеличение спроса по покупке квартир, по сравнению с июнем на 14%. Доля обращений по продаже по сравнению с предыдущим месяцем не претерпела особых изменений, в то время как доля обращений по альтернативным сделкам сократилась на 13%.
В  июле наблюдается снижение цен в рублевом эквиваленте,  однако в долларовом эквиваленте наблюдается рост. Так стоимость кв.м в рублевом эквиваленте претерпела снижение на 1,6%  и составила 154 500, в долларовом эквиваленте отмечается рост цен на 0,2% и составила 5 050. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости