Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Нервный и сложный матч». Как Россия победила чехов в игре Евротура 19:08, Спорт Депутат Госдумы объяснил подаренную им главе района банку вазелина 19:00, Общество Глава новой украинской Церкви назвал условие переноса даты Рождества 18:51, Общество У лучшего снайпера «Филадельфии» обнаружили рак 18:40, Спорт Атомный ледокол «Арктика» закончил первый этап ходовых испытаний 18:34, Общество Пленник пледа или диванный эксперт: чем заняться на Новый год. Тест 18:23, РБК и Huawei Сборная России по буллитам обыграла Чехию на Кубке «Первого канала» 18:11, Спорт Биатлонист Логинов завоевал вторую медаль на этапе Кубка мира в Австрии 18:03, Спорт СК начал проверку после падения крана на дорогу в Свердловской области 17:59, Общество Малышева ответила на исследование о вызывающих бессонницу продуктах 17:32, Общество Матвиенко назвала причину отставки губернатора Иркутской области Левченко 17:24, Политика Путешествия без правил: новый стильный кроссовер Haval F7X 17:22, РБК Стиль и Haval Синоптик пообещал москвичам ледяной дождь в воскресенье 17:22, Общество Иоланда Чен назвала чушью обсуждения санкций WADA на российском ТВ 17:20, Спорт Песков заявил об отсутствии прорыва на саммите «нормандской четверки» 16:44, Политика Личный опыт: как спасти бизнес через Instagram 16:21, РБК и Открытие Орешкин перечислил плюсы перехода 75% ЦСКА под контроль ВЭБа 16:17, Спорт Митрополит Епифаний объявил о ликвидации Киевского патриархата УПЦ 16:09, Общество Киев допустил ввод миротворцев ООН в Донбасс в случае провала «Минска-2» 15:47, Политика Премьеры России и Белоруссии обсудили вопросы интеграции и поставки газа 15:37, Политика Украинские пограничники отказались пустить в страну журналистку НТВ 15:21, Технологии и медиа Город инноваций: как технологии помогают улучшить бизнес 15:15, РБК и Microsoft Российские биатлонистки упустили победу в эстафете на этапе Кубка мира 15:13, Спорт В Сингапуре россиянина обвинили в 30 эпизодах махинаций с банками 15:08, Общество Черновик текста песни Элтона Джона 1970 года продали за $240 тыс. 15:02, Общество Тренер Загитовой отреагировала на решение фигуристки о паузе в карьере 14:41, Спорт На овощебазе в Петербурге неизвестные открыли стрельбу и скрылись 14:26, Общество Вратарь сборной Финляндии забросил шайбу в матче Кубка «Первого канала» 14:18, Спорт
Что будет с рынком недвижимости без договора о долевом участии в строительстве?
Материалы по теме Эксперт: Объем инвестиций на рынке офисной недвижимости Москвы может составить 2 млрд долларов по итогам 2010 года Эксперты: Тенденции на рынке загородной недвижимости – 2010 FAQ: Консультации на сайте "РБК-Недвижимость"
0
Что будет с рынком недвижимости без договора о долевом участии в строительстве?
Эксперты обсуждают, что произойдет на московском рынке недвижимости, если появится запрет на заключение договоров о долевом участии в строительстве - именно такая идея прозвучала недавно в Минрегионе.

В Министерстве регионального развития РФ создан Координационный совет по содействию завершению строительства объектов долевого жилищного строительства, осуществляемого при соинвестировании гражданами. Как сообщается на сайте министерства, "в ходе дискуссии членов Координационного совета прозвучала и идея о возможном полном запрете на заключение договоров о долевом участии в строительстве". Впрочем, заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский столь радикальные меры не поддержал, а предложил дальше совершенствовать закон (№ 214-ФЗ). Но если все-таки предположить, что такой запрет появится, как это может повлиять на рынок недвижимости Москвы и области?

Владимир Воронин, президент ФСК "Лидер":

- Запрет на заключение договоров о долевом участии в строительстве может обернуться полной остановкой всех строек. Произойдет это потому, что даже у самых безупречных застройщиков возникнут проблемы с финансированием возводимых проектов. В итоге   одномоментно огромное количество девелоперов будет вынуждено обратиться к банкам за кредитованием. И финансовые организации, во-первых, просто не справятся с таким объемом работ. Во-вторых, после кризиса условия банков ужесточились, и далеко не всем компаниям и не под каждый проект будут открыты кредитные линии. То есть большинство строек будет заморожено, следовательно, число обманутых дольщиков увеличится в разы.

В итоге такое положение дел приведет к возникновению искусственного дефицита предложения, что в свою очередь спровоцирует резкий рост стоимости жилья. Кроме того, банковские кредиты нужно возвращать, а значит, все издержки по ним застройщики будут вынуждены также вкладывать в стоимость квадратного метра. Так что идея запретить покупать квартиры на стадии строительства идет вразрез с поставленной президентом задачей снизить стоимость жилья в России.

Еще один минус такого запрета - у людей пропадет возможность купить квартиру по более низкой цене, которую предоставляет первичный рынок.

Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК "Пионер" - Москва:

- Если он действительно выйдет в практическую плоскость, в чем я сильно сомневаюсь, то это повлечет за собой полную перестройку всего первичного рынка. Многие девелоперы, в том числе крупные и средние, выстроили свою бизнес-модель на основании привлечения именно дольщиков, а не банковского финансирования. Таким образом, эта инициатива поставит под угрозу саму стратегию бизнеса ряда застройщиков. Да и всем остальным придется вносить коррективы, переориентироваться на работу с банками. А это иногда значительно дороже и сложнее, нежели работать на деньги дольщиков. До 30% застройщиков Подмосковья сегодня вообще не могут получить банковское финансирование. А половина вынуждена привлекать средства под 15-20% годовых. В общем, дефицит предложения и удорожание недвижимости при таком сценарии в высшей степени вероятен.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood:

- Если речь идет о полном запрете продажи жилья на этапе строительства, то, на наш взгляд, эта мера по меньшей мере странная и уж совсем не рыночная. Влияние ее на рынок жилья будет явно отрицательным. Ожидать можно следующих последствий: сокращение объемов строительства и соответственно предложения - девелоперы лишаются самого главного источника финансирования стройки; удорожание строительства; рост цен на жилье. Очевидно, что все эти последствия идут вразрез с приоритетами, поставленными в рамках национальных программ, в частности, программы "Доступное жилье - гражданам России". Следовательно, кажущаяся выгода данной меры - защита покупателя - на самом деле не будет достигнута. Поэтому мы надеемся, что высказанное предложение не будет принято.

Олег Исаев, начальник отдела маркетинга компании "Квартал":

- Запрет на заключение договоров о долевом участии в строительстве в один момент остановит рынок недвижимости, поэтому я не думаю, что инициатива будет реализована в ближайшем будущем. Сегодня использование средств дольщиков - основной источник финансирования стройки для девелоперов. С другой стороны, покупатель, инвестируя в строительство на ранних этапах, имеет возможность приобрести жилье со значительным дисконтом. Если законодательно ограничить реализацию квартир до введения объекта в эксплуатацию, рынок недвижимости ожидает беспрецедентный спекулятивный скачок цен. Немногие компании имеют возможность строить исключительно за счет собственных средств, а банковское финансирование девелоперских проектов еще не вышло на докризисный уровень - а значит, запрет продажи на этапе строительства резко сократит объем предложения.

Думаю, дальнейшие действия государства по предотвращению случаев появления новых "обманутых дольщиков" будут осуществляться в рамках совершенствования 214-ФЗ,  в перспективе я также не исключаю возможности появления аналогов СРО (или АСВ) для компаний, работающих в области жилищного строительства.