Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК завел новые дела из-за обстрелов Донбасса украинскими военными 10:34, Политика «Краснодар» заплатил €5 млн «Ростову» за российского защитника 10:31, Спорт Чего ждать от Bitcoin: он стоит уже почти $4 тыс. 10:30, Крипто Экс-полковник ГРУ Квачков вышел на свободу 10:25, Общество В Москве проверяют торговый центр «Атриум» из-за угрозы минирования 10:22, Общество Как полюбить овощи и питаться правильнее 10:20, РБК и Philips Роспотребнадзор сообщил о сокращении заболеваемости гриппом в России 10:04, Общество Мадуро анонсировал поставку Россией 300 т гумпомощи в Венесуэлу 09:57, Политика МосБиржа попытается отыграть потери: помочь может нефть 09:55, Quote Ностальгия по 90-м: о каких технических новинках мечтали все 09:45, РБК и Porsche Антимонопольщики назвали необходимым рост цен на продукты 09:38, Экономика Посольство Украины призвало кинотеатры в США не показывать фильм «Т-34» 09:36, Политика Business Insider назвал 20 лучших смартфонов 09:33, Технологии и медиа Основатель Huawei назвал арест финдиректора политически мотивированным 09:25, Политика Совет ЕС отнес Россию к «постоянным нарушителям» прав человека 09:20, Политика Магазины на дом: зачем «Пятерочке» сервис доставки продуктов 09:13, PRO Стабильности не существует: как создать сеть бургерных 09:12, РБК и «Билайн» Бизнес Эксперты при правительстве назвали «узкие места» в инфраструктуре 09:00, Бизнес Как правильно рассчитать налог на недвижимость 08:58, Недвижимость ДК Курчатовского института признали памятником архитектуры 08:50, Город В Индии грузовик врезался в свадебную процессию 08:48, Общество Прорабы и блокчейн: почему строители перестанут чураться новых технологий 08:30, PRO В Москве задержали главу Дзержинского по делу о взятке в $20 тыс. 08:27, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 08:20, РБК и Philips Минкомсвязь нашла применение оставшимся в России таксофонам 08:17, Общество В подмосковном Подольске нашли тела трех человек 07:51, Общество СМИ узнали об отстранении трех топ-менеджеров американской «дочки» PDVSA 07:40, Политика Не поставленные в Китай ракеты С-400 оказались поводом для санкций США 07:02, Экономика
О. Дивеева: "Известный архитектор - бренд, который повышает статус объекта"
Материалы по теме О. Дивеева: "До конца года мы ожидаем роста цен на элитное жилье в Москве в пределах 5%"
12 апр 2011, 12:05
0
О. Дивеева: "Известный архитектор - бренд, который повышает статус объекта"
Насколько для покупателя элитной недвижимости в Москве важна архитектурная составляющая объекта, может ли повысить статус и стоимость проекта имя его создателя, "РБК-Недвижимости" рассказывает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.
Фото: Директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева

Насколько для покупателя элитной недвижимости в Москве важна архитектурная составляющая объекта, может ли повысить статус и стоимость проекта имя его создателя и какой архитектурный стиль предпочитают покупатели столичного элитного жилья, "РБК-Недвижимости" рассказывает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.

- На что обращает внимание в первую очередь потенциальный покупатель элитной недвижимости в Москве? Насколько для него важна архитектурная составляющая объекта и имя архитектора?

- Разумеется, архитектурная составляющая имеет значение. Человек выбирает дом, в котором он будет жить, важно, чтобы он получал не только практическое, но и эстетическое удовольствие. Покупателей можно разделить на две категории - те, кто любит классику и те, кому больше по душе высокотехнологичные здания, выполненные в современном стиле. Что касается имени архитектора, то им больше интересуются девелоперы. Известный архитектор - бренд, который повышает статус объекта. Покупателя же больше интересует конечный результат.

- Повышается ли стоимость квадратного метра в элитном жилье и насколько, если проект создавал знаменитый архитектор?

- Я бы сказала, что здесь процесс идет от обратного - не архитектор определяет стоимость проекта, а проект определяет архитектора. Изначально девелопер формирует основные характеристики проекта: его местоположение, целевую аудиторию, определяет, будет ли это бизнес-класс, "элита" или премиум. Крайне важную роль играет район, в котором создается проект, его окружающая застройка и то, как вписывается новый проект в существующий облик данного участка города. Когда такие параметры определены, девелопер выбирает архитектора, который сможет воплотить задуманное, однако дальнейшая заинтересованность в проекте потенциального покупателя зависит лишь от результата, то есть высокая стоимость может быть оправдана, с его точки зрения, архитектурной ценностью проекта, его соответствию представлениям о качестве и визуальной привлекательности. Могу сказать, что многие новые объекты отражают комплексный подход девелоперов. Например, ЖК "Шоколад" (см. фотогалерею) является органичным жилым комплексом с точки зрения всех вышеперечисленных особенностей.

- Можете ли вы оценить количество запросов от ваших покупателей на квартиры в домах с современной архитектурой (стекло, бетон) и классической? К чему больше тяготеют ваши клиенты?

- Спрашивают больше классику, а покупают - современную архитектуру. Здесь во многом рынок диктует свои условия - ведь большую часть предложения составляют здания в современном стиле. Так что покупателям приходится жертвовать некоторыми архитектурными предпочтениями, дабы получить жилье хорошего качества в престижном районе, с развитой инфраструктурой, удобными подъездами и т. д. Отмечу, что действительно хороших предложений на рынке не так много. Отличным примером может послужить "Фьюжн Парк" - проект в стиле хай-тек, прекрасно расположенный, с отличной инфраструктурой и пр. В целом здесь мы можем говорить о том, что предложение рождает спрос.

- Есть ли на рынке недвижимости модные тенденции и тренды? Сегодня в моде современный стиль в архитектуре, и на этой волне спрос на квартиры в таких домах повышается, завтра - классика и т. п.

- Определенные тренды на рынке, разумеется, присутствуют. К примеру, сейчас самым модным проектом является «Москва-Сити», и он во многом определяет уровень других проектов. Модным можно назвать и "Баркли Парк", который также задает тон в строительстве. В данном контексте, да, мы можем говорить о том, что сейчас в моде современный стиль. Если говорить о классике - ключевым проектом является ЖК "Андреевский дом" ("Ведис") - проект, выдержанный в классическом стиле. Я бы сказала, что сегодня это эталонный проект.

Хотя говорить о том, в моде ли классика, не совсем корректно. Мода - это нечто преходящее, а классика вечна. Точно так же как определенные элементы одежды могут появляться и исчезать в зависимости от моды, в то время как классический костюм был и будет всегда.

- Какие готовые либо строящиеся объекты вы могли бы выделить с архитектурной точки зрения?

- Если говорить о классике, отмечу "Итальянский квартал", "Четыре солнца", "Андреевский дом". Среди проектов в современном стиле стоит выделить "Скуратов Хаус", "Садовые кварталы", "Шоколад". "Москву-Сити" и "Гранатный, 6" отмечу отдельно - это особенные проекты, имеющие крайне большой вес с точки зрения архитектурных трендов.

- Грамотная архитектура проекта - это не только его внешний вид и интерьеры, но и применение различных энергосберегающих и других технологий, которые делают проживание в этом доме более экономичным. В каких проектах и какие подобные "уловки" вы можете выделить?

- Подобных проектов я пока не знаю. В данном контексте могу отметить "экодом" "Баркли Парк", построенный по всем экологическим нормам и являющийся отличным примером популярного сегодня «зеленого строительства». Дом построен из экологически чистых материалов, с учетом мировых экологических стандартов. Сейчас, действительно, клиенты все больше внимания уделяют здоровому образу жизни.

- Что бы вы могли посоветовать девелоперам, собирающимся строить элитный дом: имеет ли смысл экономить на архитектуре или лучше дорого заплатить и пригласить для работы над проектом настоящего профессионального архитектора?

- Разумеется, к выбору архитектурного агентства девелопер должен подходить крайне серьезно. В данном случае однозначно говорить, что дороже - значит лучше, нельзя. Ключевым параметром является именно предложенная архитектурная концепция, ее сбалансированность и оптимальность. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости