Лента новостей
Все новости Недвижимость
S&P поверило в способность России пережить шоки от новых санкций 00:35, Экономика Минприроды пообещало рассмотреть проект о стратегически важных медведях 00:23, Общество Колобков попросил Путина внедрить Fan ID в чемпионате России по футболу 00:05, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 20 июл, 23:59, РБК и IWC Брестский клуб ответил на фото «дома для Марадоны» за $20 млн в Минске 20 июл, 23:58, Общество PR-директор «Яндекса» Очир Манджиков покинет свой пост 20 июл, 23:53, Общество Личный состав МВД Дагестана подняли по тревоге после обстрела патруля 20 июл, 23:28, Общество Посольство Украины сообщило о выделении Киеву $200 млн от США на оборону 20 июл, 23:13, Политика В Минобороны сообщили о попытке прорыва боевиков в Сирии из Идлиба в Хомс 20 июл, 23:00, Политика Одежда с мозгами: как вещи заменяют врачей, тренеров и смартфоны 20 июл, 23:00, РБК и Ингосстрах Александр Мамут вернулся к управлению Rambler Group 20 июл, 22:35, Бизнес При нападении на патруль ДПС в Дагестане погибли двое полицейских 20 июл, 22:24, Общество В Госдепе заявили о «нелегитимности» возможного референдума в Донбассе 20 июл, 22:16, Политика «Спартак» разгромил «Трабзонспор» в контрольном матче 20 июл, 22:13, Спорт Киев признал проигрыш в ВТО по делу о пошлинах на ввоз селитры из России 20 июл, 22:01, Экономика Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 20 июл, 21:59, РБК и «Шелл» ФСБ спрогнозировала рост тарифов на связь на 10% из-за «закона Яровой» 20 июл, 21:51, Общество В Москве произошло третье вооруженное ограбление за три дня 20 июл, 21:49, Общество Израиль заявил о масштабной атаке на объекты ХАМАС в секторе Газа 20 июл, 21:20, Политика Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 20 июл, 20:59, Партнерский материал Киев назвал неприемлемой идею проведения референдума в Донбассе 20 июл, 20:56, Политика СМИ узнали об улучшении предложения «Монако» по Головину 20 июл, 20:55, Спорт В издательстве рассказали о смерти Марии Спивак из-за болезни 20 июл, 20:45, Общество Киев вызвал посла Италии из-за слов главы МВД о «фальшивом» Евромайдане 20 июл, 20:38, Политика Строительный кран упал на дорогу в Петербурге 20 июл, 20:33, Общество Пострадавшего от «Новичка» британца выписали из больницы 20 июл, 20:26, Общество Пенсионный фонд представил расчеты по увеличению пенсий 20 июл, 20:23, Экономика США не стали рассматривать предложение Путина о референдуме в Донбассе 20 июл, 20:14, Политика
О. Дивеева: "Известный архитектор - бренд, который повышает статус объекта"
Материалы по теме О. Дивеева: "До конца года мы ожидаем роста цен на элитное жилье в Москве в пределах 5%"
12 апр 2011, 12:05
0
О. Дивеева: "Известный архитектор - бренд, который повышает статус объекта"
Насколько для покупателя элитной недвижимости в Москве важна архитектурная составляющая объекта, может ли повысить статус и стоимость проекта имя его создателя, "РБК-Недвижимости" рассказывает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.
Фото: Директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева

Насколько для покупателя элитной недвижимости в Москве важна архитектурная составляющая объекта, может ли повысить статус и стоимость проекта имя его создателя и какой архитектурный стиль предпочитают покупатели столичного элитного жилья, "РБК-Недвижимости" рассказывает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.

- На что обращает внимание в первую очередь потенциальный покупатель элитной недвижимости в Москве? Насколько для него важна архитектурная составляющая объекта и имя архитектора?

- Разумеется, архитектурная составляющая имеет значение. Человек выбирает дом, в котором он будет жить, важно, чтобы он получал не только практическое, но и эстетическое удовольствие. Покупателей можно разделить на две категории - те, кто любит классику и те, кому больше по душе высокотехнологичные здания, выполненные в современном стиле. Что касается имени архитектора, то им больше интересуются девелоперы. Известный архитектор - бренд, который повышает статус объекта. Покупателя же больше интересует конечный результат.

- Повышается ли стоимость квадратного метра в элитном жилье и насколько, если проект создавал знаменитый архитектор?

- Я бы сказала, что здесь процесс идет от обратного - не архитектор определяет стоимость проекта, а проект определяет архитектора. Изначально девелопер формирует основные характеристики проекта: его местоположение, целевую аудиторию, определяет, будет ли это бизнес-класс, "элита" или премиум. Крайне важную роль играет район, в котором создается проект, его окружающая застройка и то, как вписывается новый проект в существующий облик данного участка города. Когда такие параметры определены, девелопер выбирает архитектора, который сможет воплотить задуманное, однако дальнейшая заинтересованность в проекте потенциального покупателя зависит лишь от результата, то есть высокая стоимость может быть оправдана, с его точки зрения, архитектурной ценностью проекта, его соответствию представлениям о качестве и визуальной привлекательности. Могу сказать, что многие новые объекты отражают комплексный подход девелоперов. Например, ЖК "Шоколад" (см. фотогалерею) является органичным жилым комплексом с точки зрения всех вышеперечисленных особенностей.

- Можете ли вы оценить количество запросов от ваших покупателей на квартиры в домах с современной архитектурой (стекло, бетон) и классической? К чему больше тяготеют ваши клиенты?

- Спрашивают больше классику, а покупают - современную архитектуру. Здесь во многом рынок диктует свои условия - ведь большую часть предложения составляют здания в современном стиле. Так что покупателям приходится жертвовать некоторыми архитектурными предпочтениями, дабы получить жилье хорошего качества в престижном районе, с развитой инфраструктурой, удобными подъездами и т. д. Отмечу, что действительно хороших предложений на рынке не так много. Отличным примером может послужить "Фьюжн Парк" - проект в стиле хай-тек, прекрасно расположенный, с отличной инфраструктурой и пр. В целом здесь мы можем говорить о том, что предложение рождает спрос.

- Есть ли на рынке недвижимости модные тенденции и тренды? Сегодня в моде современный стиль в архитектуре, и на этой волне спрос на квартиры в таких домах повышается, завтра - классика и т. п.

- Определенные тренды на рынке, разумеется, присутствуют. К примеру, сейчас самым модным проектом является «Москва-Сити», и он во многом определяет уровень других проектов. Модным можно назвать и "Баркли Парк", который также задает тон в строительстве. В данном контексте, да, мы можем говорить о том, что сейчас в моде современный стиль. Если говорить о классике - ключевым проектом является ЖК "Андреевский дом" ("Ведис") - проект, выдержанный в классическом стиле. Я бы сказала, что сегодня это эталонный проект.

Хотя говорить о том, в моде ли классика, не совсем корректно. Мода - это нечто преходящее, а классика вечна. Точно так же как определенные элементы одежды могут появляться и исчезать в зависимости от моды, в то время как классический костюм был и будет всегда.

- Какие готовые либо строящиеся объекты вы могли бы выделить с архитектурной точки зрения?

- Если говорить о классике, отмечу "Итальянский квартал", "Четыре солнца", "Андреевский дом". Среди проектов в современном стиле стоит выделить "Скуратов Хаус", "Садовые кварталы", "Шоколад". "Москву-Сити" и "Гранатный, 6" отмечу отдельно - это особенные проекты, имеющие крайне большой вес с точки зрения архитектурных трендов.

- Грамотная архитектура проекта - это не только его внешний вид и интерьеры, но и применение различных энергосберегающих и других технологий, которые делают проживание в этом доме более экономичным. В каких проектах и какие подобные "уловки" вы можете выделить?

- Подобных проектов я пока не знаю. В данном контексте могу отметить "экодом" "Баркли Парк", построенный по всем экологическим нормам и являющийся отличным примером популярного сегодня «зеленого строительства». Дом построен из экологически чистых материалов, с учетом мировых экологических стандартов. Сейчас, действительно, клиенты все больше внимания уделяют здоровому образу жизни.

- Что бы вы могли посоветовать девелоперам, собирающимся строить элитный дом: имеет ли смысл экономить на архитектуре или лучше дорого заплатить и пригласить для работы над проектом настоящего профессионального архитектора?

- Разумеется, к выбору архитектурного агентства девелопер должен подходить крайне серьезно. В данном случае однозначно говорить, что дороже - значит лучше, нельзя. Ключевым параметром является именно предложенная архитектурная концепция, ее сбалансированность и оптимальность. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости