Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
О. Дивеева: "Известный архитектор - бренд, который повышает статус объекта"
Городская недвижимость ,  
0 

О. Дивеева: "Известный архитектор - бренд, который повышает статус объекта"

Насколько для покупателя элитной недвижимости в Москве важна архитектурная составляющая объекта, может ли повысить статус и стоимость проекта имя его создателя, "РБК-Недвижимости" рассказывает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.
Фото: Директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева
Фото: Директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева

Насколько для покупателя элитной недвижимости в Москве важна архитектурная составляющая объекта, может ли повысить статус и стоимость проекта имя его создателя и какой архитектурный стиль предпочитают покупатели столичного элитного жилья, "РБК-Недвижимости" рассказывает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.

- На что обращает внимание в первую очередь потенциальный покупатель элитной недвижимости в Москве? Насколько для него важна архитектурная составляющая объекта и имя архитектора?

- Разумеется, архитектурная составляющая имеет значение. Человек выбирает дом, в котором он будет жить, важно, чтобы он получал не только практическое, но и эстетическое удовольствие. Покупателей можно разделить на две категории - те, кто любит классику и те, кому больше по душе высокотехнологичные здания, выполненные в современном стиле. Что касается имени архитектора, то им больше интересуются девелоперы. Известный архитектор - бренд, который повышает статус объекта. Покупателя же больше интересует конечный результат.

- Повышается ли стоимость квадратного метра в элитном жилье и насколько, если проект создавал знаменитый архитектор?

- Я бы сказала, что здесь процесс идет от обратного - не архитектор определяет стоимость проекта, а проект определяет архитектора. Изначально девелопер формирует основные характеристики проекта: его местоположение, целевую аудиторию, определяет, будет ли это бизнес-класс, "элита" или премиум. Крайне важную роль играет район, в котором создается проект, его окружающая застройка и то, как вписывается новый проект в существующий облик данного участка города. Когда такие параметры определены, девелопер выбирает архитектора, который сможет воплотить задуманное, однако дальнейшая заинтересованность в проекте потенциального покупателя зависит лишь от результата, то есть высокая стоимость может быть оправдана, с его точки зрения, архитектурной ценностью проекта, его соответствию представлениям о качестве и визуальной привлекательности. Могу сказать, что многие новые объекты отражают комплексный подход девелоперов. Например, ЖК "Шоколад" (см. фотогалерею) является органичным жилым комплексом с точки зрения всех вышеперечисленных особенностей.

- Можете ли вы оценить количество запросов от ваших покупателей на квартиры в домах с современной архитектурой (стекло, бетон) и классической? К чему больше тяготеют ваши клиенты?

- Спрашивают больше классику, а покупают - современную архитектуру. Здесь во многом рынок диктует свои условия - ведь большую часть предложения составляют здания в современном стиле. Так что покупателям приходится жертвовать некоторыми архитектурными предпочтениями, дабы получить жилье хорошего качества в престижном районе, с развитой инфраструктурой, удобными подъездами и т. д. Отмечу, что действительно хороших предложений на рынке не так много. Отличным примером может послужить "Фьюжн Парк" - проект в стиле хай-тек, прекрасно расположенный, с отличной инфраструктурой и пр. В целом здесь мы можем говорить о том, что предложение рождает спрос.

- Есть ли на рынке недвижимости модные тенденции и тренды? Сегодня в моде современный стиль в архитектуре, и на этой волне спрос на квартиры в таких домах повышается, завтра - классика и т. п.

- Определенные тренды на рынке, разумеется, присутствуют. К примеру, сейчас самым модным проектом является «Москва-Сити», и он во многом определяет уровень других проектов. Модным можно назвать и "Баркли Парк", который также задает тон в строительстве. В данном контексте, да, мы можем говорить о том, что сейчас в моде современный стиль. Если говорить о классике - ключевым проектом является ЖК "Андреевский дом" ("Ведис") - проект, выдержанный в классическом стиле. Я бы сказала, что сегодня это эталонный проект.

Хотя говорить о том, в моде ли классика, не совсем корректно. Мода - это нечто преходящее, а классика вечна. Точно так же как определенные элементы одежды могут появляться и исчезать в зависимости от моды, в то время как классический костюм был и будет всегда.

- Какие готовые либо строящиеся объекты вы могли бы выделить с архитектурной точки зрения?

- Если говорить о классике, отмечу "Итальянский квартал", "Четыре солнца", "Андреевский дом". Среди проектов в современном стиле стоит выделить "Скуратов Хаус", "Садовые кварталы", "Шоколад". "Москву-Сити" и "Гранатный, 6" отмечу отдельно - это особенные проекты, имеющие крайне большой вес с точки зрения архитектурных трендов.

- Грамотная архитектура проекта - это не только его внешний вид и интерьеры, но и применение различных энергосберегающих и других технологий, которые делают проживание в этом доме более экономичным. В каких проектах и какие подобные "уловки" вы можете выделить?

- Подобных проектов я пока не знаю. В данном контексте могу отметить "экодом" "Баркли Парк", построенный по всем экологическим нормам и являющийся отличным примером популярного сегодня «зеленого строительства». Дом построен из экологически чистых материалов, с учетом мировых экологических стандартов. Сейчас, действительно, клиенты все больше внимания уделяют здоровому образу жизни.

- Что бы вы могли посоветовать девелоперам, собирающимся строить элитный дом: имеет ли смысл экономить на архитектуре или лучше дорого заплатить и пригласить для работы над проектом настоящего профессионального архитектора?

- Разумеется, к выбору архитектурного агентства девелопер должен подходить крайне серьезно. В данном случае однозначно говорить, что дороже - значит лучше, нельзя. Ключевым параметром является именно предложенная архитектурная концепция, ее сбалансированность и оптимальность.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 12:50
Банк «Дом.РФ» назвал основные материалы для строительства домов в России Загород, 11:51
До ₽14 млн в месяц: как выглядят самые дорогие арендные квартиры в Москве Деньги, 11:22
«Выйти на 4%»: стали известны подробности дискуссии Сбера с девелоперами Деньги, 11:17
Росреестр сообщил о двух рекордах с эскроу в Москве в январе Жилье, 09:15
«Домклик» назвал самые популярные округа Москвы по числу ипотечных сделок Деньги, 20 фев, 20:20
В Госдуме рассмотрят повышение нормы сбора взносов на капремонт Жилье, 20 фев, 18:59
Аналитики зафиксировали рекордный спрос на офисы в Москве Город, 20 фев, 16:47
Арктическая ипотека: где можно взять и на каких условиях Деньги, 20 фев, 16:03
Главное Лента