Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили об эвакуации вокзала в городе Ним во Франции 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 17:53, Общество Красный Крест подсчитал число жертв конфликта в Донбассе 17:34, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 16:38, Политика Ликсутов посулил москвичам скидки в кафе и ресторанах по карте «Тройка» 16:33, Общество Нападение с ножом на прохожих в Сургуте 16:14, Фотогалерея  Полиция рассказала об особенностях выбора жертв террористом из Турку 16:03, Общество Идею «размосквичивания» России в ОП назвали «пиаром» 16:01, Политика
О. Дивеева: "До конца года мы ожидаем роста цен на элитное жилье в Москве в пределах 5%"
Материалы по теме О. Широкова: "Рекреационная недвижимость как сегмент"
18 окт, 2010 18:48
0
О. Дивеева: "До конца года мы ожидаем роста цен на элитное жилье в Москве в пределах 5%"
Директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева отвечает на вопросы "РБК-Недвижимости". Тема интервью - элитные новостройки в столице.

Директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева отвечает на вопросы "РБК-Недвижимости". Тема интервью - элитные новостройки в столице.

- Во время кризиса многие проекты жилой недвижимости в Москве были заморожены, в том числе и элитные. Сейчас считается, что кризис пройден и есть надежда на улучшение ситуации. Так ли это? Какие элитные проекты сейчас снова активно строятся?

- Элитный рынок довольно стойко перенес кризис. Во-первых, снижение цен в данном сегменте оказалось не таким существенным, как в целом по рынку (падение с пикового уровня до дна в элитном сегменте первичного рынка составило около 20%, тогда как в целом по рынку уровень цен на новостройки снизился на 36%). Во-вторых, в течение кризиса в элитном сегменте не наблюдалось массовой приостановки строительства жилья (в отличие от бизнес-класса, где встало большинство крупных строек). При этом в кризисном 2009 году на рынок вышли несколько новых элитных объектов: "Баркли-Плаза", "Резиденция Знаменка", "Итальянский квартал", Петровский б., 21-23, Печатников пер., 12-14, а в 2010 году - ЖК "Афанасьевский".

- Ожидаете ли вы роста средних цен на рынке элитной недвижимости? В каких проектах цена адекватна качеству?

- По итогам сентября средняя цена на элитные новостройки составила 17 540 долларов за 1 кв. м.  Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир в сентябре 2010 года составила 23 630 долларов за 1 кв. м. До конца года мы ожидаем роста цен на элитное жилье в Москве в пределах 5% и достижения уровня начала 2008 года.

Сегодня наиболее ликвидные предложения на рынке - квартиры в домах на высокой стадии готовности либо на стадии активного строительства, по наименьшим для элитного рынка жилья ценам (до 12 000 долларов за 1 кв. м).

Среди подобных предложений можно отметить жилой квартал "Четыре солнца" (Б. Татарская, 13). Комплекс находится на завершающей стадии строительства. Цены здесь начинаются от 10 800 долларов за 1 кв. м.

Еще одно интересное предложение - ЖК "Шоколад" (Тетеринский, 18). Комплекс также находится на завершающей стадии строительства. Здесь предлагаются квартиры по цене от 9400 долларов за 1 кв. м. Еще необходимо отметить комплекс элитных особняков "Итальянский квартал" (ул. Фадеева д.4), находящийся на стадии активного строительства. Цены  здесь начинаются от 8100 долларов за 1 кв. м.

- Если сравнивать первичный и вторичный рынок элитного жилья, где выше спрос? Насколько активно ведут себя покупатели в отношении недостроенных объектов?

- Если в первой половине 2009 года (в разгар кризиса) спрос на новостройки был минимальным (на первичный рынок приходилось только около 10% сделок), то с конца того же года ситуация начала меняться. Сейчас структура спроса соответствует докризисному состоянию - порядка 55% сделок в нашей компании приходится на первичный рынок, около 45% - на вторичный.

- Как сегодня проявляется конкуренция на рынке среди застройщиков? Какими могут быть конкурентные преимущества?

- Одним из значимых конкурентных преимуществ остается цена предложения, однако ее диапазон должен находиться в пределах ценового уровня конкретного района, а не в общем ценовом диапазоне города. Важным конкурентным преимуществом является и хорошая репутация застройщика на рынке недвижимости, подразумевающая соответствие качества возводимого жилья статусу элитного. Положительная репутация застройщика позволяет увеличить уровень продаж посредством сотрудничества с риэлторскими агентствами в сфере закрытых продаж, когда объект недвижимости продается только благодаря личным рекомендациям клиента застройщику без привлечения открытой рекламной кампании, а соответственно, и дополнительных затрат.

- Инвестируют ли сегодня в элитное жилье? Насколько оно привлекательно в этом отношении?

- Если говорить о поведении сегодняшнего покупателя, то его можно назвать более осознанным и нацеленным на приобретение, прежде всего, качественного жилья, идет ли речь об инвестициях или о личном использовании. Внимание при выборе объекта недвижимости концентрируется на его соответствии заявленной стоимости. Большое значение имеют также планировочные решения, качество отделочных материалов и инженерии. Покупатели, ориентированные на приобретение квартир в инвестиционных целях, стали проявлять все больший интерес к консультациям брокеров в вопросах уровня дальнейшего спроса на выбранные квартиры в последующие годы.

- Каков ваш прогноз развития рынка недвижимости Москвы?

- В настоящее время на рынке элитной жилой недвижимости, равно как и в других сегментах, присутствует фактор неопределенности, связанный с отставкой мэра города.

Тем не менее, скорее всего, значительного вмешательства в рыночные процессы в ближайшее время происходить не будет, и до конца года рынок будет развиваться по наметившейся траектории.

Если говорить о четвертом квартале 2010 года, то, думаю, будет оживление рынка элитной жилой недвижимости, в том числе связанное с началом продаж в новых проектах, активизацией покупателей и ростом цен по ряду объектов в связи с повышением их готовности и получением необходимой документации. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости