Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти ответили на жалобы нелегально попавших в Вилючинск рабочих 21:22, Общество Коммунисты и новый глава Хакасии нашли замену сенатору Петренко 21:09, Политика Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 21:00, РБК и Schneider Electric Mail.Ru Group отказалась от участия в новом рейтинговом проекте «Яндекса» 20:44, Технологии и медиа Чубайс предупредил о скором отставании России от Турции и Казахстана 20:38, Экономика Израиль атаковал 20 целей в секторе Газа в ответ на ракетный обстрел 20:36, Политика Аналитики обнаружили в горах КНДР 13 тайных ракетных баз 20:18, Политика Ultra-прочность: обзор идеального ноутбука для путешествий 20:10, РБК и Lenovo Россия не присоединилась к плану Макрона по регулированию интернета 20:07, Технологии и медиа США пообещали больше санкций против России после выборов в Донбассе 20:04, Политика Штрафы и цены на бензин: как растет финансовая нагрузка на население 20:01, Экономика Жители Кривого Рога сами запустили котельные из-за отсутствия отопления 19:47, Общество ВТБ предложил СМИ спор на ₽1 млрд из-за денег на пакет акций «Роснефти» 19:38, Бизнес Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 19:28, РБК и Mastercard Черчесов объяснил вызов Ари в сборную необходимостью заменить Дзюбу 19:23, Спорт Суд отпустил совладельца «Юлмарта» под залог 25 млн руб. 19:14, Бизнес Инвесторы теряют интерес: как изменится курс биткоина 18:56, Крипто Порошенко назвал Украину одной из беднейших стран Европы 18:55, Экономика Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 18:49, РБК и Открытие ОНЭКСИМ не смог отсудить 1,4 млрд руб. у «Открытие холдинга» 18:48, Бизнес Половина учителей математики не прошли проверку на знание своего предмета 18:44, Общество Степан Солженицын ушел из McKinsey 18:34, Бизнес Власти опровергли решение о наказании для чиновницы за слова о детях 18:32, Общество Израиль начал удары по сектору Газа в ответ на массовый ракетный обстрел 18:29, Политика В Китае пустует более 20% домов и квартир 18:26, Город Вице-президент Тинькофф Банка — о роли новостей для розничных инвесторов 18:26, РБК и Thomson Reuters Суд заблокировал сайты «Кэшбери» 18:23, Бизнес Капитан ФСИН пожаловалась главе СКР на избиения со стороны начальства 18:08, Общество
Молодой семье – высокий процент
Материалы по теме Эксперты: Взять ипотеку до выборов или подождать?
08 ноя 2011, 16:44
0
Молодой семье – высокий процент
О плюсах и минусах банковской программы "Ипотека для молодой семьи" рассказывает директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty Роман Строилов.

Сегодня все молодые семьи, которые по тем или иным параметрам не подходят для участия в государственной программе "Молодой семье - доступное жилье", обращаются за помощью к банкам, предлагающим продукт с аналогичным названием. О плюсах и минусах банковской программы "Ипотека для молодой семьи" рассказывает директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty Роман Строилов.

- Кто может претендовать на получение специальных условий по ипотеке "Молодая семья"?

- Любая семья, где один из супругов не достиг 35-летнего возраста. При этом второму супругу может быть и 40, и 50 лет. Далее следуют стандартные требования, предъявляемые к заемщикам ипотеки.

- Какие банки предлагают программы для молодых семей?

- Таких банков очень мало. Три основных - это Сбербанк России, "УРАЛСИБ" и "ДельтаКредит".

- Почему так мало банков поддерживают нашу молодежь?

- Думаю, это вопрос персональной социальной ответственности отечественных банкиров. Они полагают, что при наличии каких-либо федеральных или региональных программ можно и не поддерживать молодые семьи. Кстати, наибольшее сокращение программ для молодых семей было заметно сразу после внедрения материнского капитала.

- Какие специальные условия предоставляют банки молодым семьям?

- Процентные ставки ничем не отличаются от ставок для обычных заемщиков - от 8% годовых. По программе "Ипотека для молодых семей" Сбербанк России предлагает снижение минимального первоначального взноса. Вместо стандартных 20% по этой программе можно внести 10%. Дополнительно дается возможность привлекать до шести созаемщиков. В банке "УРАЛСИБ" была удачная, на мой взгляд, акция, к сожалению, закончившаяся в июле 2011 года. Предложение состояло в том, что на каждого несовершеннолетнего ребенка предоставлялась скидка в размере 0,5% годовых. Даже если этот ребенок родился у вас уже после оформления ипотеки, скидка действовала все равно. "ДельтаКредит" предлагает отсрочку погашения основного долга сроком на 1 год при рождении ребенка у заемщика. Хотя, по-моему, это предложение - скорее маркетинговый ход банка, чем реальная выгода для заемщика.

Давайте посчитаем. Допустим, вы берете в ипотеку квартиру с суммой кредита 5 млн рублей на 20 лет. Ваш ежемесячный платеж составит 60 468 руб., из которых только 5600 руб. - это основной долг, все остальное - проценты. То есть получается, что при рождении ребенка, вы можете год не выплачивать по 5600 руб. ежемесячно, но процентную часть, то есть 54 868 рублей в месяц, вы платить обязаны.

- То есть по факту получается, что реальной поддержки молодым семьям нет? Ибо продукты практически ничем не отличаются от обычных...

- По факту получается именно так. Выделить программы для молодых семей в целой массе ипотечных продуктов достаточно трудно как с экономической точки зрения, так и с точки зрения доступности.

- В каких объектах можно купить квартиры по этой программе? В каких покупают чаще всего?

- Объекты могут быть любыми. В основном те же самые, где можно приобрести квартиры и по стандартным программам. Чаще это вторичное жилье, потому что оно предоставляет возможность быстрого заселения.

- Какие страховки есть от риска оказаться неплатежеспособным?

- Обычно это стандартный набор страховых услуг, доступный каждому ипотечному заемщику, то есть страховка жизни и потери трудоспособности. Страховок, которые так волнуют молодые семьи, от риска потерять работу и в результате этого оказаться неплатежеспособным, - нет.

- Учитывают ли программы рождение второго, третьего ребенка?

- Да, по акции банка "УРАЛСИБ", рождение ребенка дало бы скидку в размере 0,5%, а в банке "ДельтаКредит" - один год отсрочки основного долга.

- Сколько такого рода кредитов было выдано? Есть ли статистика?

- Подобная статистика ведется каждым банком индивидуально. По информации от наших банков-партнеров, доля таких кредитов невелика. Связано это с тем, что никакой экономической выгоды программы для молодых семей не дают.

- Возможно, молодым семьям все-таки выгоднее арендовать квартиру, а не брать ее в ипотеку?

- Я бы предпочел взять ипотеку, чем арендовать квартиру. Хотя бы потому, что мне хочется оставить что-то своим детям. Дело в том, что можно на протяжении 15 лет платить за аренду хозяину квартиры и не стать ее владельцем, а можно, напротив, тот же период времени выплачивать схожую сумму, но впоследствии стать собственником, получить законную московскую прописку. Кстати, от риска повышения арендных платежей на протяжении 15 лет никто не застрахован, а вот платеж по ипотеке останется неизменным на протяжении всего срока кредита.

Для того чтобы сейчас в Москве получить ипотечный кредит в сумме до 3,7 млн рублей, достаточно иметь доход в 35 тыс. рублей после налогообложения. Минимальный уровень первоначального взноса составляет 10-15%, что вполне приемлемо как для приезжих, так и для москвичей.

- На ваш взгляд, это социальная или в большей степени коммерческая программа?

- На мой взгляд, это просто продукт, расширяющий линейку банковских услуг, при этом не пользующийся особым спросом. Данные программы отдельные участники рынка используют как маркетинговый ход, таким образом заявляя о своей социальной ответственность. Молодые семьи, приходящие в банк и рассчитывающие на специальные условия по ипотеке, как правило, бывают сильно разочарованы.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости