Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Теракт в Барселоне: что известно на данный момент 20:00, Общество Путин поручил проверить происхождение мяса в магазинах и кафе 19:58, Бизнес Полиция сообщила о гибели более 10 человек в Барселоне 19:54, Общество Очевидцы рассказали подробности наезда фургона на толпу в Барселоне 19:52, Общество Новые русские: как знаменитости получали российское гражданство 19:33, Фотогалерея  Микроавтобус въехал в толпу людей в Барселоне 19:31, Фотогалерея  Виновные в инциденте в Барселоне забаррикадировались в баре 19:29, Общество Полиция признала наезд микроавтобуса на людей в Барселоне терактом 19:26, Общество Автомобиль въехал в толпу в Барселоне. Онлайн-трансляция 19:10, Общество СМИ сообщили о 20 раненых при наезде микроавтобуса на толпу в Барселоне 19:03, Общество В Барселоне закрыли станции метро в районе теракта с микроавтобусом 18:58, Общество Глава ВТБ предсказал снижение ипотечной ставки до 10% в этом году 18:56, Деньги Путин поручил кабмину и иркутским властям достроить дорогу на Ольхоне 18:54, Общество ФАС вынесет предупреждение «Альфа-Капиталу» из-за рассылки о банках 18:53, Финансы ФИФА назвала претендентов на титул лучшего футболиста года 18:51, Спорт Минобороны получило право изымать землю под военное строительство 18:44, Город В центре Барселоны микроавтобус въехал в толпу 18:27, Общество Росреестр отчитался о росте сделок в московских новостройках 18:24, Жилье В Крыму назвали безуспешными попытки Украины повлиять на информповестку 18:23, Технологии и медиа Экс-владелец «Мортона» инвестирует в блокчейн-стартапы 18:18, Бизнес Бывший менеджер «ФосАгро» пожертвовал Навальному 1 млн руб. в биткоинах 18:10, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 18:04, Партнерский материал Лидер «Шалтая-Болтая» передумал обжаловать приговор 17:57, Общество Россия вновь запретит ввоз продукции «Савушкина продукта» 17:56, Бизнес Трамп назвал печальным снос памятников конфедератам 17:50, Политика Инвестиции в России за полгода выросли почти на 5% 17:47, Экономика В Sulzer Вексельберга опровергли закрытие офиса в Венесуэле 17:46, Бизнес СК завершил расследование дела о хищениях в Маст-банке 17:44, Финансы
Молодой семье – высокий процент
Материалы по теме Эксперты: Взять ипотеку до выборов или подождать?
08 ноя, 2011 16:44
0
Молодой семье – высокий процент
О плюсах и минусах банковской программы "Ипотека для молодой семьи" рассказывает директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty Роман Строилов.

Сегодня все молодые семьи, которые по тем или иным параметрам не подходят для участия в государственной программе "Молодой семье - доступное жилье", обращаются за помощью к банкам, предлагающим продукт с аналогичным названием. О плюсах и минусах банковской программы "Ипотека для молодой семьи" рассказывает директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty Роман Строилов.

- Кто может претендовать на получение специальных условий по ипотеке "Молодая семья"?

- Любая семья, где один из супругов не достиг 35-летнего возраста. При этом второму супругу может быть и 40, и 50 лет. Далее следуют стандартные требования, предъявляемые к заемщикам ипотеки.

- Какие банки предлагают программы для молодых семей?

- Таких банков очень мало. Три основных - это Сбербанк России, "УРАЛСИБ" и "ДельтаКредит".

- Почему так мало банков поддерживают нашу молодежь?

- Думаю, это вопрос персональной социальной ответственности отечественных банкиров. Они полагают, что при наличии каких-либо федеральных или региональных программ можно и не поддерживать молодые семьи. Кстати, наибольшее сокращение программ для молодых семей было заметно сразу после внедрения материнского капитала.

- Какие специальные условия предоставляют банки молодым семьям?

- Процентные ставки ничем не отличаются от ставок для обычных заемщиков - от 8% годовых. По программе "Ипотека для молодых семей" Сбербанк России предлагает снижение минимального первоначального взноса. Вместо стандартных 20% по этой программе можно внести 10%. Дополнительно дается возможность привлекать до шести созаемщиков. В банке "УРАЛСИБ" была удачная, на мой взгляд, акция, к сожалению, закончившаяся в июле 2011 года. Предложение состояло в том, что на каждого несовершеннолетнего ребенка предоставлялась скидка в размере 0,5% годовых. Даже если этот ребенок родился у вас уже после оформления ипотеки, скидка действовала все равно. "ДельтаКредит" предлагает отсрочку погашения основного долга сроком на 1 год при рождении ребенка у заемщика. Хотя, по-моему, это предложение - скорее маркетинговый ход банка, чем реальная выгода для заемщика.

Давайте посчитаем. Допустим, вы берете в ипотеку квартиру с суммой кредита 5 млн рублей на 20 лет. Ваш ежемесячный платеж составит 60 468 руб., из которых только 5600 руб. - это основной долг, все остальное - проценты. То есть получается, что при рождении ребенка, вы можете год не выплачивать по 5600 руб. ежемесячно, но процентную часть, то есть 54 868 рублей в месяц, вы платить обязаны.

- То есть по факту получается, что реальной поддержки молодым семьям нет? Ибо продукты практически ничем не отличаются от обычных...

- По факту получается именно так. Выделить программы для молодых семей в целой массе ипотечных продуктов достаточно трудно как с экономической точки зрения, так и с точки зрения доступности.

- В каких объектах можно купить квартиры по этой программе? В каких покупают чаще всего?

- Объекты могут быть любыми. В основном те же самые, где можно приобрести квартиры и по стандартным программам. Чаще это вторичное жилье, потому что оно предоставляет возможность быстрого заселения.

- Какие страховки есть от риска оказаться неплатежеспособным?

- Обычно это стандартный набор страховых услуг, доступный каждому ипотечному заемщику, то есть страховка жизни и потери трудоспособности. Страховок, которые так волнуют молодые семьи, от риска потерять работу и в результате этого оказаться неплатежеспособным, - нет.

- Учитывают ли программы рождение второго, третьего ребенка?

- Да, по акции банка "УРАЛСИБ", рождение ребенка дало бы скидку в размере 0,5%, а в банке "ДельтаКредит" - один год отсрочки основного долга.

- Сколько такого рода кредитов было выдано? Есть ли статистика?

- Подобная статистика ведется каждым банком индивидуально. По информации от наших банков-партнеров, доля таких кредитов невелика. Связано это с тем, что никакой экономической выгоды программы для молодых семей не дают.

- Возможно, молодым семьям все-таки выгоднее арендовать квартиру, а не брать ее в ипотеку?

- Я бы предпочел взять ипотеку, чем арендовать квартиру. Хотя бы потому, что мне хочется оставить что-то своим детям. Дело в том, что можно на протяжении 15 лет платить за аренду хозяину квартиры и не стать ее владельцем, а можно, напротив, тот же период времени выплачивать схожую сумму, но впоследствии стать собственником, получить законную московскую прописку. Кстати, от риска повышения арендных платежей на протяжении 15 лет никто не застрахован, а вот платеж по ипотеке останется неизменным на протяжении всего срока кредита.

Для того чтобы сейчас в Москве получить ипотечный кредит в сумме до 3,7 млн рублей, достаточно иметь доход в 35 тыс. рублей после налогообложения. Минимальный уровень первоначального взноса составляет 10-15%, что вполне приемлемо как для приезжих, так и для москвичей.

- На ваш взгляд, это социальная или в большей степени коммерческая программа?

- На мой взгляд, это просто продукт, расширяющий линейку банковских услуг, при этом не пользующийся особым спросом. Данные программы отдельные участники рынка используют как маркетинговый ход, таким образом заявляя о своей социальной ответственность. Молодые семьи, приходящие в банк и рассчитывающие на специальные условия по ипотеке, как правило, бывают сильно разочарованы.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости