Лента новостей
Все новости Недвижимость
Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 00:00, РБК и FW Raiffeisen В Лондоне 700 тыс. человек потребовали новый референдум по Brexit 20 окт, 23:23, Политика Берлин не продаст оружие Эр-Рияду до конца следствия по убийству Хашкаджи 20 окт, 23:18, Политика С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 20 окт, 22:33, РБК и Canon Минобороны сообщило об обнаружении фрагментов тел летчиков с Л-39 20 окт, 22:17, Общество В Томске эвакуировали 100 посетителей стриптиз-клуба из-за пожара 20 окт, 22:09, Общество Командир СОБРа управления Росгвардии погиб в ДТП под Астраханью 20 окт, 22:00, Общество Франция потребовала тщательно расследовать смерть саудовского журналиста 20 окт, 21:35, Общество Кандидата в президенты Грузии задержали на акции за легализацию конопли 20 окт, 21:24, Политика Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 20 окт, 21:13, РБК и Мираторг Лидер группы «Дюна» рассказал об онкологии у себя и своей жены 20 окт, 21:06, Общество Роналду забил 400-й гол в чемпионатах Англии, Испании и Италии 20 окт, 21:01, Спорт Меркель сочла недостаточными данные по убийству саудовского журналиста 20 окт, 20:40, Политика Появилось видео с места гибели звезды украинского юмористического шоу 20 окт, 20:26, Общество СК предъявил обвинения приведшему посторонних на завод в Гатчине инженеру 20 окт, 20:09, Общество В Колумбии при крушении военного вертолета погибли четыре человека 20 окт, 20:04, Политика Ultra-прочность: обзор легкого ноутбука для путешествий 20 окт, 19:59, РБК и Lenovo Умер бывший премьер-министр Нидерландов Вим Кок 20 окт, 19:52, Общество Летевший в Исландию лайнер экстренно сел в Канаде из-за трещины на стекле 20 окт, 19:30, Общество В РПЦ признали Константинопольского патриарха раскольником 20 окт, 19:27, Политика В полиции опровергли прохождение Росляковым подготовки по программе МВД 20 окт, 19:14, Общество Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 20 окт, 19:00, РБК и Barilla В ЛНР пригрозили сбивать украинскую авиацию у линии соприкосновения 20 окт, 18:57, Политика Денис Черышев получил травму в матче чемпионата Испании 20 окт, 18:44, Спорт На вооружение украинской армии взяли новый ракетный комплекс «Ольха» 20 окт, 18:39, Политика Путин неформально заехал к Назарбаеву после визита в Узбекистан 20 окт, 18:38, Политика Задержанный в Норвегии ИТ-советник Совфеда вернулся в Россию 20 окт, 18:25, Политика Главу отдела кадров ГИБДД задержали за заправку машины за госсчет 20 окт, 18:07, Общество
Новые ценности элитной недвижимости, или как сохранить стоимость своей дорогой собственности
Материалы по теме Элитные квартиры в новостройках Москвы: растет спрос на большие квартиры Хамовники – "новый старый" оазис московского элитного жилья
23 апр 2012, 11:41
0
Новые ценности элитной недвижимости, или как сохранить стоимость своей дорогой собственности
Элитная недвижимость, как и предметы истинного искусства, со временем только увеличивает свою стоимость, а ее ценность не зависит от внешних обстоятельств и модных течений.

Элитная недвижимость, как и предметы истинного искусства, со временем только увеличивает свою стоимость, а ее ценность не зависит от внешних обстоятельств и модных течений. На российском рынке премиального жилья есть примеры недвижимости вне времени и пространства, как есть и морально и физически устаревшее, а потому потерявшее свою стоимость и ценность элитное жилье. О том, что позволяет сохранить и приумножить инвестиционную привлекательность и ценность современных элитных объектов, рассказывает заместитель генерального директора по недвижимости УК "Уникор" Екатерина Батынкова.

- Почему, на ваш взгляд, многие объекты элитной недвижимости, построенные в конце 90‑х - начале 2000-х годов, потеряли свою привлекательность? С чем это связано?

- Если говорить в мировых масштабах, то элитная недвижимость как объект архитектуры не устаревает. Даже наоборот, с годами настоящая элитная недвижимость, как и предметы истинного искусства, приобретает все большую ценность. Ярким примером тому служат дома в элитных районах Лондона, Парижа, Нью-Йорка, а также виллы на отдельных частях побережья Средиземного моря.

С московской или российской недвижимостью постсоветского периода ситуация практически прямо противоположная. Связано это с тем, что в течение 70 лет само понимание жилой архитектуры, как и многих других связанных с искусством областей, планомерно "вымывалось". А переходный период нанес последний сокрушительный удар, фактически ликвидировав профессиональную систему образования в коммерчески невыгодных в тот период сферах деятельности, в числе которых было и архитектурное дело. В результате страна получила большое количество юристов и экономистов и очень мало архитекторов и проектировщиков, равно как и преподавателей.

Тем не менее рынок недвижимости развивался ударными темпами, а приобретение недвижимости стало возможным и распространенным явлением в силу появления у отдельных слоев населения достаточного количества денежных средств, желания значительно улучшить свои условия жизни и формирования в стране института частной собственности.

За очень короткий промежуток времени (не более 20 лет) российский рынок недвижимости прошел весь тот путь развития, который западные рынки осваивали в течение всего ХХ века, не считая периодов военных конфликтов, затронувших к тому же далеко не все страны. И, конечно, как результат - огромное количество ошибок, быстрое моральное и физическое устаревание недавно построенных зданий.

Сегодня мы уже понимаем, насколько непродуманными были многие аспекты жилых зданий конца 90-х и начала нулевых, которые в настоящее время кажутся нам прозрачными и естественными, как таблица умножения, - начиная с отделки фасадов и входных групп и заканчивая планировочными решениями квартир и инженерными коммуникациями.

- В чем отличие современных элитных жилых комплексов от их недавних предшественников?

- Основное отличие заключается в более грамотном подходе не только к архитектуре и проектированию самих домов, но и тому, что их окружает, - организации пространства для жизни. В первую очередь это понимание необходимости благоустройства и создания инфраструктуры жилых комплексов. Пример Остоженки - "Золотой мили", ставшей "каменным мешком" в центре города, свидетельствует о том, что отсутствие хотя бы необходимых объектов инфраструктуры, дворовых территорий и скверов уже не устраивает современных покупателей элитного жилья, несмотря на зачастую высокое качество архитектурных решений. Условно говоря, городскому жителю, помимо высоких потолков и видов на звезды Кремля (это в идеальном случае, а чаще всего - крыши, окна и стены соседних по-прежнему "разношерстных" зданий), сегодня в большей степени нужно пространство для жизни.

То есть можно говорить о том, что элитная недвижимость конца 90-х - начала нулевых морально и физически устарела - планы застройки (вплотную стоящие друг к другу дома) и архитектурные возможности (временно модные постройки или некое подобие соседних дореволюционных зданий) не позволяют технически перевооружить эти жилые комплексы, адекватно потребностям покупателей. А отсутствие таких характеристик, как комфортная придомовая среда, и недостаток необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности приводят к потере ценности или, другими словами, - стоимости данной жилой собственности.

Единственной альтернативой "Золотой миле" является район Хамовников, уже закрепивший за собой название "Платиновой мили". С точки зрения изначально имеющегося у него потенциала - больших территорий для застройки, естественных зеленых массивов и, что крайне важно, близости к центру столицы (закон "location - location - location" никто не отменял), Хамовники обещают стать центром элитной недвижимости нового формата, такой недвижимости, которая и через 50 лет не потеряет своей стоимости и ценности для обеспеченных покупателей.

- Что вы понимаете под новым форматом элитной недвижимости?

- Прежде всего, это относится к тем проектам, которые не гонятся за максимизацией экономической прибыли квадратного метра, а направлены на создание комфортной городской среды и сохраняют природный баланс в городе. И если об архитектуре, как и других видах искусства, можно дискутировать бесконечно, понятие "комфортное проживание в городе" проще оценить совершенно объективно. Известно, что одним из последних глобальных трендов в современном градостроительстве является ландшафтный урбанизм, который предполагает первичность ландшафта по отношению к плану застройки, то есть строительство зданий рассматривается теперь как один из разделов ландшафтного благоустройства. Или, по выражению американского исследователя Чарльза Вальдхайма, "ландшафт, а не архитектура выступает в качестве базового материала, из которого создается современный город".

Сегодня в понимании ландшафта возникает новая концепция озелененного пространства, а именно - сада. Теперь городские сады во всем мире не являются воплощением какого-либо стиля или направления в чистом виде - ни к китайским садам, ни к английским или французским паркам не предъявляется жестких требований и условий. В ландшафтной архитектуре, как и во всех сферах человеческой жизни, происходит интеграция науки и искусства, новых методов философии и восприятия.

Принципы ландшафтного урбанизма были учтены нами при проектировании "Садовых кварталов", только в несколько адаптированном виде. Поскольку ландшафт нашего места застройки представлял собой территорию бывшего завода, мы восстановили исторически естественный ландшафт этой местности, где до начала XIX века были усадьбы с прудами, и «вписали» четыре квартала в созданную нами парковую зону с прудом, а во дворах сформировали такие функционально удобные и эмоционально эстетические островки живой природы. В каждом дворе будет высажено несколько десятков различных пород деревьев, кустарников и цветов, при этом каждый двор будет создавать свое особое настроение и олицетворять определенный сезон года: северный - зиму, южный - лето, западный - осень, восточный - весну. В каждом дворе предусмотрены три детские площадки - одна для детского сада, две другие - для детей разных возрастов, здесь будут спортивные площадки и зоны для прогулки с домашними питомцами, а также места, где тихим летним вечером можно почитать книгу при ласковом свете фонарей.

Парковая зона с прудом, расположенная в центре жилого комплекса, станет со временем любимым местом москвичей, где у воды в окружении листвы будет приятно отдохнуть после работы, встретиться с друзьями и погулять с детьми.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости