Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 14:39, РБК и Microsoft 30 культурных событий осени, которые заслуживают внимания 14:23, Стиль Ректор ТГУ — РБК+: «Инновации в образовании требуют четких правил игры» 14:20, Партнерский материал В Москве отменили строительство нового здания ГЦСИ 14:16, Город Тим Маккорт, CME: фьючерсы не влияют на цену биткоина 14:08, Крипто Орешкин рассказал о специальных акциях для основателей компаний 14:05, Общество В «Локомотиве» разгром от «Галатасарая» назвали лучшим матчем сезона 13:57, Спорт Памфилова расплакалась на словах о ситуации с выборами в Приморье 13:52, Политика Кремль назвал абсурдными сообщения о новом отравлении в Солсбери 13:40, Политика Собянин назначил Ракову на место решившего уйти Печатникова 13:37, Политика Самую дорогую квартиру в Москве оценили в 7 млрд рублей 13:33, Жилье От Болгарии до США: где россияне покупали недвижимость этим летом 13:30, Недвижимость Глава Danske Bank подал в отставку после скандала с отмыванием денег 13:30, Бизнес Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 13:29, РБК и Мираторг Криптовалюта в кармане: зачем нужны смартфоны на блокчейне 13:26, Крипто В Думе предложили гарантировать студентам третью отсрочку в магистратуре 13:15, Общество МКБ сообщил о сбое в работе интернет-банка 13:14, Финансы Правильная мотивация: как шахматы помогают в достижении целей 13:13, Партнерский материал Песков назвал «добрыми новостями» соглашения между Пхеньяном и Сеулом 13:02, Политика Минфин заложил в проект бюджета рост дивидендов Сбербанка в 1,5 раза 12:58, Финансы Трезубец и женщина-гонщик: что повлияло на настоящее и будущее Maserati 12:52, РБК и Maserati Андрей Ищенко — РБК: «ЦИК и власть проиграли» 12:46, Политика Указ о прекращении Договора о дружбе Украины с Россией вступил в силу 12:45, Политика Отмена выборов в Приморье. Главное 12:40, Политика В сети опубликовали видео, как выглядела Тверская улица 100 лет назад 12:36, Город  Кудрин сравнил торговую войну США с Китаем и санкции против России 12:30, Общество
Элитные квартиры в новостройках Москвы: растет спрос на большие квартиры
09 апр 2012, 10:21
0
Элитные квартиры в новостройках Москвы: растет спрос на большие квартиры
Чем обусловлена возвращающаяся с докризисных годов тенденция спроса на просторные элитные квартиры? Об этом с "РБК-Недвижимостью" беседует заместитель генерального директора по недвижимости УК "Уникор" Екатерина Батынкова.

Несмотря на то что рынок премиального жилья в сегменте новостроек сегодня не испытывает дефицита предложений, основной покупательский спрос вновь фокусируется на квартирах площадью выше средней по рынку элитной жилой недвижимости. Об этом свидетельствует статистика продаж в элитном микрорайоне "Садовые кварталы". По результатам первого квартала 2012 года средняя площадь проданных квартир увеличилась на 30% и составила 177 кв. м - в марте, по сравнению со 130 кв. м - в январе. Средняя сумма сделки с января выросла почти в два раза и составила 2,2 млн долларов. Чем обусловлена возвращающаяся с докризисных годов тенденция спроса на просторные элитные квартиры? Об этом с "РБК-Недвижимостью" беседует заместитель генерального директора по недвижимости УК "Уникор" Екатерина Батынкова.

- Объясняете ли вы данную тенденцию инвестиционной прозорливостью покупателей в условиях пересмотра московским правительством ряда инвестконтрактов на строительство в центре Москвы и прогнозируемым дефицитом люксовых предложений или другими причинами?

- Московские власти сегодня, действительно, проводят ряд инициатив, качественно меняющих как правила игры на рынке и влияющих на тактику покупателей. Но, на мой взгляд, все эти нововведения оказывают скорее опосредованное влияние на покупательские предпочтения. Например, несмотря на то что с октября месяца мы продаем по 13 квартир в месяц, доля инвестиционных покупателей у нас остается на уровне 5%. Это свидетельствует в том числе и о том, что недвижимость в нашем проекте покупается с целью проживания состоятельных горожан. Конечно, приобретая квартиру в проекте, наши клиенты совершают инвестиции: недвижимость в данном микрорайоне всегда занимала высшие строки рейтингов, и сегодня популярность Хамовников активно растет, но основные инвестиции - это инвестиции в будущее своей семьи и детей. Большая часть покупок, а именно - более 70% в общем объеме сделок - совершается семейными парами с детьми.

Поэтому, отвечая на ваш вопрос, основной причиной роста спроса на большие метражи я бы назвала востребованность концепции нашего комплекса - с его школой и детскими садами, велнес-центром и спортивными площадками, зелеными бульварами и парком с прудом, а также его территориальной близостью к лучшим российским вузам, зеленым массивам и культурно-историческим памятникам архитектуры. И, безусловно, не стоит забывать о нашей адекватной покупательскому спросу ценовой политике и активной маркетинговой стратегии, благодаря которым мы сохраняем высокий интерес покупателей к проекту.

Следует также отметить, что сегодня, в отличие от докризисных годов, покупатели просторных элитных квартир предпочитают более функциональные планировки и более взвешенно подходят к планированию бюджета покупки.

- В марте текущего года "Садовые кварталы" были аккредитованы сразу двумя крупными банками с государственным участием - Сбербанком и ВТБ24. Ипотечные программы в проекте также предоставляет НОМОС-Банк. Связано ли расширение сотрудничества по ипотеке с ростом сделок по большим квартирам?

- В первую очередь это, конечно, связано с новой, более высокой стадией строительной готовности объекта и желанием предложить разнообразные по количеству и качеству финансовые условия приобретения квартир.

При этом количество ипотечных сделок с квартирами 170-200 кв. м сегодня сравнялось с количеством покупок небольших по площади квартир по ипотеке. Сегодня мы предлагаем не только ипотечные программы от лидеров ипотечного кредитования, но и рассрочки - процентные и беспроцентные, а также различные специальные условия. Однако инструмент рассрочек оправдан только на невысокой стадии строительства, поскольку сроки рассрочек не могут быть дольше, чем само строительство. Именно поэтому мы сократили срок беспроцентных рассрочек с одного года до 3 и 6 месяцев. Процентная рассрочка на сегодняшний день составляет 16% годовых и будет действовать до факта завершения первой очереди строительства в 2013 году.

Если же к нам приходит покупатель, которому нужна более длительная рассрочка, то альтернативным инструментом служит ипотечное кредитование. По стоимости ипотека в целом сравнима (плюс/минус) с процентной рассрочкой, но ее большая вариабельность позволяет клиенту выбрать наиболее приемлемые для его финансовых планов условия.

Однако все-таки значительная часть сделок (40%) у нас проходит по стопроцентной оплате. В том числе это касается и сделок с большими квартирами. Но поскольку спрос на квартиры большой площади растет, то мы, безусловно, учитываем тенденции потребительского спроса и предлагаем специальные условия приобретения.

- Например?

- Например, в апреле мы предложим специальные условия на покупку самых дорогих квартир и пентхаусов в "Садовых кварталах". Это будут лучшие предложения в проекте - на верхних этажах, с оригинальными планировочными решениями и самыми хорошими видовыми характеристиками. Поскольку эти квартиры и пентхаусы расположены в авторских домах вокруг центральной парковой зоны с прудом, то их покупателям откроется вид не только на красивый зеленый ландшафт, но и панорамные виды на МГУ, Воробьевы горы, Академию наук и другие знаковые архитектурные символы столицы.

Таким образом, мы формируем для покупателя интересный продукт, который позволит "Садовым кварталам" выделиться в ряду аналогов и в то же время соответствовать тенденциям покупательского спроса.

Так же мы подходим и к продаже подсобных помещений и машиномест. Например, у нас есть ряд клиентов, которые купили по четыре и более машиномест. Не секрет, что покупатели элитных квартир нередко и серьезно увлечены автомобилями, и у одного человека может быть целый автопарк машин - на разный сезон или разный стиль езды. При этом не менее 55% наших клиентов стараются приобрести машиноместа одновременно с квартирой, поскольку ранняя покупка позволяет выбрать наиболее удачное и самое близкое расположение машиномест от лифта, ведущего к квартире. Поэтому в данном случае мы также идем навстречу тенденциям спроса и предоставляем специальные условия в зависимости от сроков и приобретаемого количества машиномест.

- Как долго, на ваш взгляд, будет расти спрос на большие квартиры в элитном сегменте новостроек, и наблюдается ли такая тенденция по рынку в целом?

- Мы активно изучаем спрос не только в своем проекте, но и по рынку в целом. Данный анализ, действительно, свидетельствует о том, что в сегменте элитной недвижимости такая тенденция намечается. В то время как на рынке жилой недвижимости класса "бизнес" и "бизнес плюс" большей популярностью пользуются квартиры до 100 кв. м. Сколько продлится тенденция роста площади, запрашиваемой покупателями элитной недвижимости, и насколько будет стабильна данная тенденция - будет зависеть и от объема и качества предложений, и от маркетинговой политики девелоперов.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости