Ставки аренды помещений бывших казино в Москве составляют 700-1,5 тыс. долл. за "квадрат"
Вывод игорного бизнеса за пределы Москвы привел к высвобождению дополнительного объема помещений на центральных улицах столицы. Однако, как сообщают аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", снижения общего арендных ставок благодаря этому на московском рынке street-retail не произошло.
По подсчетам специалистов, после закрытия игорных клубов и вывода их в специально отведенные зоны, на рынок street-retail поступило порядка 70 тыс. объектов в разных округах Москвы. Самые крупные из них расположены в центре города: на Новом Арбате, Ленинском проспекте, Таганской площади и т.д. Но арендные ставки на объекты street-retail, ранее занимаемые игорными заведениями, оцениваются примерно в 700-1,5 тыс. долл за 1 кв. м. в год, при этом их общая площадь составляет в среднем 80-200 кв. м.
Причиной отсутствия ценовой коррекции при существенном увеличении предложения на московском рынке street-retail Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", называет высокую ликвидность появившихся объектов. Более того, по его словам, собственники, не желая демпинговать, не торопились все это врпемя выставлять такого рода предложения на продажу, дожидаясь роста стоимости квадратного метра. "В связи с этим, появление на рынке помещений, где ранее располагались игровые клубы, никак не отразилось на уровне арендных ставок. Кроме того такие предложения являются выгодным объектом для инвестиций, уровень доходности может быть оценен в 10%", - уверен он.