Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Свердловской области 17 октября включат сирены 09:25, Общество Счетная палата раскритиковала «Сахалин-1» «Роснефти» из-за иностранцев 09:19, Бизнес «Ведомости» узнали о скором запуске блокчейн-платформы Telegram 09:17, Технологии и медиа Росстат назвал самые быстро дорожающие продукты 09:11, Общество Ultra-прочность: обзор легкого ноутбука для путешествий 09:10, РБК и Lenovo ОНФ назвал самые частые виды мошенничества с материнским капиталом 09:00, Политика Украинские военные провели учебный бой между Су-27 и F-15 08:50, Политика Альтернатива квартире: где в Москве можно купить частный дом 08:37, РБК и Элитная недвижимость В Саудовской Аравии при крушении истребителя погибли два пилота 08:32, Общество Apple вложила $1 млрд в съемки фильмов: почему за год не вышел ни один 08:13, Quote Кеес ван Риел — РБК: «У компаний уже не получается лгать людям» 08:00, Бизнес В Омске сгорели два буксира 07:54, Общество В Госдуме рассказали о поправках для запрета на выезд банкирам-банкротам 07:48, Общество Суд отклонил иск порноактрисы против Трампа о клевете 07:35, Общество Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 07:07, РБК и Мираторг Вопросы саудитам: испортит ли «дело Хашкаджи» отношения США с союзником 07:00, Мнение Билл Гейтс рассказал о «разбитом сердце» из-за смерти Пола Аллена 06:28, Общество СМИ узнали об аресте активов совладельца «Юлмарта» на Кипре 06:03, Бизнес Глава МИД Венгрии заявил о продолжении блокировки заседаний Украина-НАТО 06:01, Политика «Ведомости» узнали о расширении функций уполномоченного России при ЕСПЧ 05:38, Общество В Приморье утвердили новую дату выборов губернатора 05:17, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 05:13, РБК и Philips NBC узнал о росте числа кибератак на избирательную инфраструктуру США 04:36, Политика Порошенко предложил НАТО учиться у Украины и пригрозил России авиацией 04:21, Политика Во Владивостоке самосвал снес пешеходный мост поднятым кузовом 03:55, Общество Дефицит бюджета США вырос до максимума с 2012 года 03:51, Экономика С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 03:42, РБК и Canon Комитет Заксобрания Приморья выбрал дату повторных выборов губернатора 03:37, Политика
"Ипотечный дом" поднимет продажи жилья
21 дек 2005, 16:59
0
"Ипотечный дом" поднимет продажи жилья
Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам зарегистрировало выпуск акций тольяттинского ОАО "Ипотечный дом" на 50 млн рублей. Созданная в августе этого года компания будет действовать в сфере небанковского ипотечного кредитования. С помощью этой организации строители Автограда пытаются добиться роста объемов продажи жилья.

Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам зарегистрировало выпуск акций тольяттинского ОАО "Ипотечный дом" на 50 млн рублей. Созданная в августе этого года компания будет действовать в сфере небанковского ипотечного кредитования. Ее учредителями являются ряд тольяттинских строительных компаний, а также физические лица. С помощью этой организации строители Автограда пытаются добиться роста объемов продажи жилья.

На тольяттинский рынок ипотечного кредитования выходит новый игрок – ОАО "Ипотечный дом". В декабре этого года региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам в Юго-Восточном регионе приняло решение зарегистрировать выпуск обыкновенных акций этой компании. Всего ОАО "Ипотечный дом", по данным РО ФСФР РФ в Юго-Восточном регионе, выпустило 5 тысяч ценных бумаг номинальной стоимостью 10 тысяч рублей. Общий объем эмиссии составляет 50 млн рублей.

На тольяттинском рынке ОАО "Ипотечный дом" будет работать как небанковская организация, предоставляющая займы на строительство и приобретение жилья. Учредителями ОАО "Ипотечный дом" могут стать несколько тольяттинских строительных компаний. Однако, по информации "Времени", вопрос о том, кто и в какой пропорции будет выкупать эмиссию акций, пока не решен. Одновременно компания намерена привлекать акционеров из числа своих клиентов-физических лиц.

Вероятно, с помощью этой организации тольяттинские строители и риэлторы планируют стимулировать рост продаж жилой недвижимости. Впрочем, неясно, насколько удачным будет этот проект, поскольку строительные компании нередко сталкиваются с дефицитом средств при проведении работ. И кредитование фактически за счет собственных средств строителей может привести к появлению у них проблем с финансированием самого строительства.

К тому же на рынке ипотечного кредитования в настоящее время достаточно активно действует ряд коммерческих банков. Впрочем, большинство из них выступают как агенты Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ). Неясно также, насколько действенным будет привлечение в состав акционеров клиентов-физических лиц.

С другой стороны, на рынке кредитования на приобретение жилья в Москве достаточно активно действовало ОАО "Строительная сберегательная касса", созданное правительством Москвы. В 2005 году агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получило право рефинансировать займы некредитных организаций за счет средств, полученных от размещения облигаций. Это позволяет небанковским учреждениям несколько расширить масштабы деятельности, а также увеличить сроки кредитования. К тому же не все банки располагают налаженной системой взаимодействия со строительными и риэлторскими организациями, в отличие от "Ипотечного дома", который за счет своих учредителей может получить определенное конкурентное преимущество на рынке жилищного кредитования.

Директор ОАО "Ипотечный дом" Сергей Стрельцов заявил "Времени", что в состав учредителей организации предполагается в первую очередь привлекать клиентов из числа физических лиц. Также акционерами могут стать некоторые тольяттинские строительные компании. "Ипотечный дом" будет предоставлять за счет привлеченных средств займы на строительство и покупку жилья. Г-н Стрельцов не исключил возможности сотрудничества "Ипотечного дома" с кредитными учреждениями, действующими в Самарской области, а также с СОФЖИ и АИЖК. Впрочем, по словам Сергея Стрельцова, переговоры на эту тему пока не проводились.

Директор самарского представительства Городского ипотечного банка Елена Битяй выразила сомнение в эффективности подобного рода проектов, тем более если учредителями являются строительные компании. По мнению экспертов самарского филиала Внешторгбанк Розничные услуги (ВТБ-24), сами строительные компании активно привлекают кредиты на ведение работ. Поэтому неясно, как они будут выдавать займы за счет собственных средств. "Фактически, - говорит эксперт ВТБ-24, - это будет продажа с отсрочкой платежа, а ставки по займам будут выше, чем в банках. К тому же в этом случае строители, возможно, столкнутся с проблемами при погашении кредитов".

Однако на первом этапе деятельность "Ипотечного дома" явно может привести к росту продаж. Хотя коммерческие банки едва ли пойдут на сотрудничество с этой организацией, за исключением варианта с подписанием соглашения со строительной компанией о кредитовании ее клиентов. В СОФЖИ прокомментировать ситуацию затруднились.

Илья Липкинд  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости