"Ипотечный дом" поднимет продажи жилья

Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам зарегистрировало выпуск акций тольяттинского ОАО "Ипотечный дом" на 50 млн рублей. Созданная в августе этого года компания будет действовать в сфере небанковского ипотечного кредитования. Ее учредителями являются ряд тольяттинских строительных компаний, а также физические лица. С помощью этой организации строители Автограда пытаются добиться роста объемов продажи жилья.

На тольяттинский рынок ипотечного кредитования выходит новый игрок – ОАО "Ипотечный дом". В декабре этого года региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам в Юго-Восточном регионе приняло решение зарегистрировать выпуск обыкновенных акций этой компании. Всего ОАО "Ипотечный дом", по данным РО ФСФР РФ в Юго-Восточном регионе, выпустило 5 тысяч ценных бумаг номинальной стоимостью 10 тысяч рублей. Общий объем эмиссии составляет 50 млн рублей.

На тольяттинском рынке ОАО "Ипотечный дом" будет работать как небанковская организация, предоставляющая займы на строительство и приобретение жилья. Учредителями ОАО "Ипотечный дом" могут стать несколько тольяттинских строительных компаний. Однако, по информации "Времени", вопрос о том, кто и в какой пропорции будет выкупать эмиссию акций, пока не решен. Одновременно компания намерена привлекать акционеров из числа своих клиентов-физических лиц.

Вероятно, с помощью этой организации тольяттинские строители и риэлторы планируют стимулировать рост продаж жилой недвижимости. Впрочем, неясно, насколько удачным будет этот проект, поскольку строительные компании нередко сталкиваются с дефицитом средств при проведении работ. И кредитование фактически за счет собственных средств строителей может привести к появлению у них проблем с финансированием самого строительства.

К тому же на рынке ипотечного кредитования в настоящее время достаточно активно действует ряд коммерческих банков. Впрочем, большинство из них выступают как агенты Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ). Неясно также, насколько действенным будет привлечение в состав акционеров клиентов-физических лиц.

С другой стороны, на рынке кредитования на приобретение жилья в Москве достаточно активно действовало ОАО "Строительная сберегательная касса", созданное правительством Москвы. В 2005 году агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получило право рефинансировать займы некредитных организаций за счет средств, полученных от размещения облигаций. Это позволяет небанковским учреждениям несколько расширить масштабы деятельности, а также увеличить сроки кредитования. К тому же не все банки располагают налаженной системой взаимодействия со строительными и риэлторскими организациями, в отличие от "Ипотечного дома", который за счет своих учредителей может получить определенное конкурентное преимущество на рынке жилищного кредитования.

Директор ОАО "Ипотечный дом" Сергей Стрельцов заявил "Времени", что в состав учредителей организации предполагается в первую очередь привлекать клиентов из числа физических лиц. Также акционерами могут стать некоторые тольяттинские строительные компании. "Ипотечный дом" будет предоставлять за счет привлеченных средств займы на строительство и покупку жилья. Г-н Стрельцов не исключил возможности сотрудничества "Ипотечного дома" с кредитными учреждениями, действующими в Самарской области, а также с СОФЖИ и АИЖК. Впрочем, по словам Сергея Стрельцова, переговоры на эту тему пока не проводились.

Директор самарского представительства Городского ипотечного банка Елена Битяй выразила сомнение в эффективности подобного рода проектов, тем более если учредителями являются строительные компании. По мнению экспертов самарского филиала Внешторгбанк Розничные услуги (ВТБ-24), сами строительные компании активно привлекают кредиты на ведение работ. Поэтому неясно, как они будут выдавать займы за счет собственных средств. "Фактически, - говорит эксперт ВТБ-24, - это будет продажа с отсрочкой платежа, а ставки по займам будут выше, чем в банках. К тому же в этом случае строители, возможно, столкнутся с проблемами при погашении кредитов".

Однако на первом этапе деятельность "Ипотечного дома" явно может привести к росту продаж. Хотя коммерческие банки едва ли пойдут на сотрудничество с этой организацией, за исключением варианта с подписанием соглашения со строительной компанией о кредитовании ее клиентов. В СОФЖИ прокомментировать ситуацию затруднились.

Илья Липкинд