Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о подозреваемых в кражах криптовалюты хакерах из КНДР 06:14, Технологии и медиа Глава Пентагона прокомментировал инцидент с Су-35С и F-22 в Сирии 05:52, Политика Тиллерсон назвал условие проведения переговоров КНДР и США 05:31, Политика Саакашвили захотел договориться с Порошенко «не растаскивать страну» 04:21, Политика Госдеп США призвал власти Сирии «всецело» вести переговоры с оппозицией 04:08, Политика РЖД открыли регистрацию на спецпоезда для болельщиков ЧМ-2018 03:48, Общество Небензя ответил на обвинения Климкина в адрес России 03:37, Политика В Канаде нашли мертвым основателя фармацевтической компании Apotex 03:13, Общество «Транснефть» приобрела пакет акций порта Усть-Луга 02:52, Бизнес Глава Пентагона назвал ракеты КНДР не представляющими угрозы для США 02:34, Политика Постпред США при НАТО заявила о приверженности Вашингтона договору РСМД 02:18, Политика Украина пригрозила России «новой и очень серьезной» порцией санкций 02:17, Политика Путина наградили Золотой медалью Фракийского университета 01:49, Политика В Ярославской области водитель скорой помощи погиб в ДТП с лосем 01:41, Общество Forbes назвал самого прибыльного голливудского актера года 01:39, Общество Выиграли силовики: каковы политические последствия приговора Улюкаеву 01:33, Политика В Мексике при взрыве на складе пиротехники погибли четыре человека 01:31, Общество Unilever сообщила о продаже бизнеса по производству спредов за €6,8 млрд 01:16, Бизнес В Москве при пожаре в жилом доме пострадали три человека 00:56, Общество В Москве включили новогоднюю подсветку 00:34, Общество Посольство России призвало Бориса Джонсона остерегаться медведей в Москве 00:23, Политика Небензя опроверг слова Тиллерсона о 35 тыс. гражданах КНДР в России 00:00, Политика Улюкаев в «Матросской тишине» пожаловался на высокое давление 15 дек, 23:58, Общество В Москве из гостиницы эвакуировали более 130 человек из-за угрозы взрыва 15 дек, 23:41, Общество СМИ узнали о создании кабмина Австрии консерваторами и ультраправыми 15 дек, 23:26, Политика «Яндекс.Касса» отключила платежи через mPOS из-за санации Промсвязьбанка 15 дек, 23:24, Финансы Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 15 дек, 23:07, РБК и Porsche Александр Поветкин одержал победу в титульном бою 15 дек, 23:07, Спорт
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)
10 апр, 2009 17:36
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)
Средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м).
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В марте общий объем предложения квартир продолжил рост, повысившись на 4,6% до показателя 45,8 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения увеличился на 10,7% до уровня 28,7 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

В Москве наибольший рост объема предложения был зафиксирован в Зеленограде (на 11,1%) и САО (на 6,4%), наименьший - в ЗАО (на 3,6%) и ВАО (на 3,5%).

По структуре жилья наибольший рост предложения зафиксирован в сегментах качественного недорогого жилья и квартир премиум-класса (рост по 5,4%).

В Московской области наиболее активно объем предложения вырос в сегменте жилья низкого качества (16,7%). Наименьшее изменение объемов предложения было зафиксировано для наиболее дорогих квартир (рост на 6,8%).

2. ЦЕНЫ

По итогам марта средневзвешенный курс доллара снизился на 3,2%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра повысилась в долларах на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м), и понизилась в рублях на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м). В Московской области средние цены выросли как в рублях, так и в долларах: в долларах на 3,6% до $2,5 тыс. за кв. м, в рублях на 0,2% до 86,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего выросли в Зеленограде и ЮАО (по 3,5%). Максимальное снижение долларовых цен наблюдалось в ЦАО (4,5%).

В разрезе видов домостроений максимальное повышение цен предложения было зафиксировано в сегменте жилья низкого качества (3,8%).

В Московской области повышение цен также наблюдалось во всех сегментах. Сильнее всего цены выросли в сегменте наиболее дорогих квартир (до 8,6% в долларах), менее всего - в сегменте качественного недорогого жилья.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В марте 2009 года рынок столичной недвижимости развивался в целом более стабильно, чем в начале года. Общий объем предложения вырос незначительно (на 4,6%), при этом продолжила наблюдаться тенденция к превышению темпов роста спроса над темпами роста предложения. Средневзвешенный курс рубля по отношению к доллару укрепился за месяц на 3,2% и составил 34,66 руб. за 1 доллар. На этом фоне средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Углубленный анализ трендов рынка также подтверждает наличие курса на стабилизацию. Учитывая отсутствие резких негативных движений макроэкономической конъюнктуры (на фоне роста цен на нефть российские фондовые индексы также демонстрируют прирост) можно сделать прогноз, что относительно стабильная ситуация, скорее всего, продлится в течение всего второго квартала 2009 года.

Средняя цена квартир класса «эконом» составила в Москве порядка $4,4-4,9 тыс. или 152-168 тыс. руб. за 1 кв. м. Следует отметить, что именно квартиры класса «эконом» продолжают оставаться наиболее востребованными рынком, в связи с чем, цены на них остаются наиболее стабильными. Спрос сохраняется как на качественное недорогое жилье, так и на наиболее дорогие квартиры, незначительное снижение спроса в марте было отмечено на квартиры бизнес-класса. Продавцы привыкли к существующему положению дел и в 50% случаев готовы идти на скидки от выставленной ими цены предложения. Интересно отметить подтверждение гипотезы о миграции части платежеспособного спроса за МКАД - среди квартир, предлагаемых за пределами столицы, наибольшим спросом пользовалось дорогое жилье.

Рынок продолжает искать точку равновесия. В марте общий объем экспозиции на московском рынке достиг уровня в 45,77 тыс. квартир. Это, безусловно, весьма высокий уровень, однако он все еще остается на 3,3% ниже, чем на ноябрьском историческом пике (более 47 тыс. объектов). Сокращение темпов прироста данного показателя позволяет рассчитывать на скорое прекращение его роста и переход в фазу обратной коррекции. На этом фоне срок экспозиции квартир продолжает снижаться, составляя в среднем 42 дня.

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу, составляла в марте 3,6 млн руб. (1-комнатная квартира на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Солнечногорской). Стоимость самой дорогой - 241,7 млн руб. (5-комнатная квартира на верхнем этаже элитного 4-этажного дома, расположенного в Островном проезде).

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года опубликован здесь.

По информации аналитического центра корпорации «Инком» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.