Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве нашли мертвым одного из основателей рыболовной компании «Акрос» 04:20, Бизнес Машина времени: виртуальный тур по технологиям прошлого и будущего 04:11, РБК и Porsche Премьер Чехии запретил чиновникам пользоваться телефонами Huawei 04:07, Технологии и медиа СМИ узнали о выходе Gunvor и Lundin из проекта на шельфе Каспия 03:43, Бизнес Порошенко предостерег от захвата храмов Московского Патриархата 03:21, Общество АСВ потребовало от экс-руководителей Внешпромбанка 219 млрд руб. 02:50, Финансы Число тоскующих по СССР россиян возросло до максимума за десятилетие 02:29, Общество ЦБ сообщил о блокировке мошеннического сайта-двойника 02:08, Финансы Умер актер Олег Мартьянов 01:56, Общество Бизнес без отговорок: истории людей, которые справились со страхами 01:53, РБК и «Билайн» Бизнес Минфин Украины назвал «победой» решение МВФ о кредите до Нового года 01:20, Политика Суд перенес дату вынесения приговора Майклу Флинну 01:20, Политика Русский музей нашел под картиной Петрова-Водкина портрет Пушкина 00:55, Общество ЕСПЧ принял к рассмотрению жалобы на пытки в ярославской колонии 00:31, Общество Аналитики зафиксировали рекордное снижение оптимизма у аграриев 00:04, Бизнес Кравчук рассказал о последствиях оккупации Украины для России 00:04, Политика Малый бизнес показал рекордный пессимизм 00:01, Экономика Первая четверка самых богатых знаменитостей не дала себя обойти 00:00, Общество Миссия выполнима: купить подарки заранее и встретить Новый год без суеты 18 дек, 23:58, РБК и Philips Златан Ибрагимович продлил контракт с «Лос-Анджелес Гэлакси» 18 дек, 23:24, Спорт Премьер Бельгии объявил об отставке 18 дек, 23:21, Политика Нефть Brent упала за день почти на 6% 18 дек, 23:01, Экономика В Киеве утвердили новый вариант морской доктрины Украины 18 дек, 22:53, Политика МИД объяснил невозможность показа США вызвавшей претензии ракеты 18 дек, 22:48, Политика Посольство сообщило о задержании россиянина в Литве 18 дек, 22:44, Общество Высокая конкуренция: ниша для сети магазинов натуральных продуктов 18 дек, 22:39, РБК и «Билайн» Бизнес Горбачев поспорил с Путиным об одностороннем разоружении СССР 18 дек, 22:11, Политика Туктамышева пропустит чемпионат России по фигурному катанию из-за болезни 18 дек, 22:09, Спорт
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)
10 апр 2009, 17:36
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)
Средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м).
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В марте общий объем предложения квартир продолжил рост, повысившись на 4,6% до показателя 45,8 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения увеличился на 10,7% до уровня 28,7 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

В Москве наибольший рост объема предложения был зафиксирован в Зеленограде (на 11,1%) и САО (на 6,4%), наименьший - в ЗАО (на 3,6%) и ВАО (на 3,5%).

По структуре жилья наибольший рост предложения зафиксирован в сегментах качественного недорогого жилья и квартир премиум-класса (рост по 5,4%).

В Московской области наиболее активно объем предложения вырос в сегменте жилья низкого качества (16,7%). Наименьшее изменение объемов предложения было зафиксировано для наиболее дорогих квартир (рост на 6,8%).

2. ЦЕНЫ

По итогам марта средневзвешенный курс доллара снизился на 3,2%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра повысилась в долларах на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м), и понизилась в рублях на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м). В Московской области средние цены выросли как в рублях, так и в долларах: в долларах на 3,6% до $2,5 тыс. за кв. м, в рублях на 0,2% до 86,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего выросли в Зеленограде и ЮАО (по 3,5%). Максимальное снижение долларовых цен наблюдалось в ЦАО (4,5%).

В разрезе видов домостроений максимальное повышение цен предложения было зафиксировано в сегменте жилья низкого качества (3,8%).

В Московской области повышение цен также наблюдалось во всех сегментах. Сильнее всего цены выросли в сегменте наиболее дорогих квартир (до 8,6% в долларах), менее всего - в сегменте качественного недорогого жилья.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В марте 2009 года рынок столичной недвижимости развивался в целом более стабильно, чем в начале года. Общий объем предложения вырос незначительно (на 4,6%), при этом продолжила наблюдаться тенденция к превышению темпов роста спроса над темпами роста предложения. Средневзвешенный курс рубля по отношению к доллару укрепился за месяц на 3,2% и составил 34,66 руб. за 1 доллар. На этом фоне средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Углубленный анализ трендов рынка также подтверждает наличие курса на стабилизацию. Учитывая отсутствие резких негативных движений макроэкономической конъюнктуры (на фоне роста цен на нефть российские фондовые индексы также демонстрируют прирост) можно сделать прогноз, что относительно стабильная ситуация, скорее всего, продлится в течение всего второго квартала 2009 года.

Средняя цена квартир класса «эконом» составила в Москве порядка $4,4-4,9 тыс. или 152-168 тыс. руб. за 1 кв. м. Следует отметить, что именно квартиры класса «эконом» продолжают оставаться наиболее востребованными рынком, в связи с чем, цены на них остаются наиболее стабильными. Спрос сохраняется как на качественное недорогое жилье, так и на наиболее дорогие квартиры, незначительное снижение спроса в марте было отмечено на квартиры бизнес-класса. Продавцы привыкли к существующему положению дел и в 50% случаев готовы идти на скидки от выставленной ими цены предложения. Интересно отметить подтверждение гипотезы о миграции части платежеспособного спроса за МКАД - среди квартир, предлагаемых за пределами столицы, наибольшим спросом пользовалось дорогое жилье.

Рынок продолжает искать точку равновесия. В марте общий объем экспозиции на московском рынке достиг уровня в 45,77 тыс. квартир. Это, безусловно, весьма высокий уровень, однако он все еще остается на 3,3% ниже, чем на ноябрьском историческом пике (более 47 тыс. объектов). Сокращение темпов прироста данного показателя позволяет рассчитывать на скорое прекращение его роста и переход в фазу обратной коррекции. На этом фоне срок экспозиции квартир продолжает снижаться, составляя в среднем 42 дня.

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу, составляла в марте 3,6 млн руб. (1-комнатная квартира на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Солнечногорской). Стоимость самой дорогой - 241,7 млн руб. (5-комнатная квартира на верхнем этаже элитного 4-этажного дома, расположенного в Островном проезде).

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года опубликован здесь.

По информации аналитического центра корпорации «Инком» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости