Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд арестовал сбившего пешеходов в Москве таксиста 18:06, Общество В Госдуме прокомментировали госпитализацию Кобзона 18:05, Общество AliExpress и eBay ответили на планы обложить пошлинами все онлайн-покупки 18:03, Общество ЧМ-2018. Группа G. Бельгия — Панама. Онлайн 18:00, Спорт Обратный билет: хорват Калинич повторил демарш Кирьякова в сборной России 17:59, Спорт Фигурант «дела Бабченко» рассказал о планировании убийства сына Авакова 17:50, Политика Во ФСИН прокомментировали смерть основателя Мособлбанка в колонии 17:40, Общество Новая элитная Москва: где на присоединенных территориях живут миллионеры 17:35, Жилье Рейтинг доверия американцев к Белому дому достиг максимума за 13 лет 17:32, Общество Экс-президент Украины предостерег от попыток подчинить Донбасс 17:29, Политика 15 лучших выставок этого лета по всему миру 17:24, Стиль Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 17:22, Спецпроект РБК Спорт В Саратове автоугонщик откусил полицейскому часть уха 17:19, Общество Сбивший людей в центре Москвы таксист извинился за случившееся 17:18, Общество Рынок США сегодня: риски торговой войны вызвали снижение акций 17:17, Quote С поезда в Волгоград сняли двух британцев после драки в вагоне 17:16, Общество Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 17:15, РБК и «Шелл» Губернатор Севастополя прокомментировал санкции Евросоюза 17:14, Политика Правительство одобрило принцип «одного окна» для отчетности компаний 17:11, Экономика «Коммерсантъ» узнал дату визита делегации американских сенаторов в Москву 17:02, Политика Шведы обыграли Корею за счет назначенного после видеопросмотра пенальти 16:57, Спорт Проект Factom получил грант от властей США: токен подорожал 16:49, Крипто Наехавшему на пешеходов в Москве таксисту предъявили обвинение 16:40, Общество Из Совета Федерации уйдут 17 сенаторов 16:39, Политика Доля свободных складов в Подмосковье упала до минимума за три года 16:39, Строительство Индустрия 4.0: как России не пропустить технологическую революцию 16:38, Партнерский материал Меркель дали срок на решение проблемы с беженцами 16:37, Политика Объем инвестиций в ЗОЖ-девелопмент во всем мире достиг $134 млрд 16:33, Деньги
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)
10 апр 2009, 17:36
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)
Средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м).
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В марте общий объем предложения квартир продолжил рост, повысившись на 4,6% до показателя 45,8 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения увеличился на 10,7% до уровня 28,7 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

В Москве наибольший рост объема предложения был зафиксирован в Зеленограде (на 11,1%) и САО (на 6,4%), наименьший - в ЗАО (на 3,6%) и ВАО (на 3,5%).

По структуре жилья наибольший рост предложения зафиксирован в сегментах качественного недорогого жилья и квартир премиум-класса (рост по 5,4%).

В Московской области наиболее активно объем предложения вырос в сегменте жилья низкого качества (16,7%). Наименьшее изменение объемов предложения было зафиксировано для наиболее дорогих квартир (рост на 6,8%).

2. ЦЕНЫ

По итогам марта средневзвешенный курс доллара снизился на 3,2%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра повысилась в долларах на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м), и понизилась в рублях на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м). В Московской области средние цены выросли как в рублях, так и в долларах: в долларах на 3,6% до $2,5 тыс. за кв. м, в рублях на 0,2% до 86,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего выросли в Зеленограде и ЮАО (по 3,5%). Максимальное снижение долларовых цен наблюдалось в ЦАО (4,5%).

В разрезе видов домостроений максимальное повышение цен предложения было зафиксировано в сегменте жилья низкого качества (3,8%).

В Московской области повышение цен также наблюдалось во всех сегментах. Сильнее всего цены выросли в сегменте наиболее дорогих квартир (до 8,6% в долларах), менее всего - в сегменте качественного недорогого жилья.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В марте 2009 года рынок столичной недвижимости развивался в целом более стабильно, чем в начале года. Общий объем предложения вырос незначительно (на 4,6%), при этом продолжила наблюдаться тенденция к превышению темпов роста спроса над темпами роста предложения. Средневзвешенный курс рубля по отношению к доллару укрепился за месяц на 3,2% и составил 34,66 руб. за 1 доллар. На этом фоне средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Углубленный анализ трендов рынка также подтверждает наличие курса на стабилизацию. Учитывая отсутствие резких негативных движений макроэкономической конъюнктуры (на фоне роста цен на нефть российские фондовые индексы также демонстрируют прирост) можно сделать прогноз, что относительно стабильная ситуация, скорее всего, продлится в течение всего второго квартала 2009 года.

Средняя цена квартир класса «эконом» составила в Москве порядка $4,4-4,9 тыс. или 152-168 тыс. руб. за 1 кв. м. Следует отметить, что именно квартиры класса «эконом» продолжают оставаться наиболее востребованными рынком, в связи с чем, цены на них остаются наиболее стабильными. Спрос сохраняется как на качественное недорогое жилье, так и на наиболее дорогие квартиры, незначительное снижение спроса в марте было отмечено на квартиры бизнес-класса. Продавцы привыкли к существующему положению дел и в 50% случаев готовы идти на скидки от выставленной ими цены предложения. Интересно отметить подтверждение гипотезы о миграции части платежеспособного спроса за МКАД - среди квартир, предлагаемых за пределами столицы, наибольшим спросом пользовалось дорогое жилье.

Рынок продолжает искать точку равновесия. В марте общий объем экспозиции на московском рынке достиг уровня в 45,77 тыс. квартир. Это, безусловно, весьма высокий уровень, однако он все еще остается на 3,3% ниже, чем на ноябрьском историческом пике (более 47 тыс. объектов). Сокращение темпов прироста данного показателя позволяет рассчитывать на скорое прекращение его роста и переход в фазу обратной коррекции. На этом фоне срок экспозиции квартир продолжает снижаться, составляя в среднем 42 дня.

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу, составляла в марте 3,6 млн руб. (1-комнатная квартира на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Солнечногорской). Стоимость самой дорогой - 241,7 млн руб. (5-комнатная квартира на верхнем этаже элитного 4-этажного дома, расположенного в Островном проезде).

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года опубликован здесь.

По информации аналитического центра корпорации «Инком» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости