Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Спецсоветник Трампа по законодательству заявил о планах подать в отставку 04:11, Политика Суд в Лос-Анджелесе отказался закрыть дело против Романа Полански 04:03, Общество В США члены комитета по искусству уволились из-за политики Трампа 03:26, Политика СК возбудил дело после убийства собаки породы хаски 02:39, Общество Уволенный советник Трампа Бэннон вернулся в Breitbart News 02:10, Политика Bloomberg рассказал о дружбе четы Абрамовичей с дочерью Трампа 01:54, Общество США начали расследование против Китая по подозрению в ущемлении торговли 01:35, Политика В убежище террористов в Барселоне нашли взрывчатку «Мать Сатаны» 01:08, Общество Актрису Веру Глаголеву похоронят на Троекуровском кладбище 01:03, Общество Во Франции начали поиски арендованной террористами из Барселоны машины 00:38, Политика Скончался самый высокооплачиваемый ведущий Британии Брюс Форсайт 00:21, Общество Испанская полиция убила всех подозреваемых в теракте в Барселоне 00:00, Общество «Сигнал элите»: как Путин и Медведев съездили к «Волкам» 18 авг, 23:38, Политика ВООПИиК пожаловалось на уничтожение памятника истории в центре Москвы 18 авг, 23:35, Общество Медведев назначил Урина директором Большого театра 18 авг, 22:44, Политика Российские болельщики смогут смотреть чемпионат Испании до 2021 года 18 авг, 22:30, Технологии и медиа Полиция Испании ликвидировала трех причастных к терактам в Каталонии 18 авг, 22:15, Общество Обороты торгов акциями банка «ФК Открытие» аномально выросли 18 авг, 22:01, Финансы Путин предложил сделать Херсонес «российской Меккой» 18 авг, 21:46, Общество Тающие богатства: куда исчезают миллиардеры и их деньги 18 авг, 21:31, Деньги «Новая газета» сообщила о принудительной «акции покаяния» в Грозном 18 авг, 21:08, Политика Захарова сравнила с «предательством» позицию Израиля по музею в Собиборе 18 авг, 21:02, Политика СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 18 авг, 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 18 авг, 20:39, Политика Трамп уволил главного стратега Белого дома 18 авг, 20:23, Политика В NASA сообщили о приближении к Земле крупного астероида 18 авг, 20:19, Общество Путин призвал привести Севастополь в «достойный вид» 18 авг, 20:09, Политика Московская биржа прекратит торги парой гривна — рубль 18 авг, 20:00, Деньги
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)
10 апр, 2009 17:36
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)
Средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м).
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В марте общий объем предложения квартир продолжил рост, повысившись на 4,6% до показателя 45,8 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения увеличился на 10,7% до уровня 28,7 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

В Москве наибольший рост объема предложения был зафиксирован в Зеленограде (на 11,1%) и САО (на 6,4%), наименьший - в ЗАО (на 3,6%) и ВАО (на 3,5%).

По структуре жилья наибольший рост предложения зафиксирован в сегментах качественного недорогого жилья и квартир премиум-класса (рост по 5,4%).

В Московской области наиболее активно объем предложения вырос в сегменте жилья низкого качества (16,7%). Наименьшее изменение объемов предложения было зафиксировано для наиболее дорогих квартир (рост на 6,8%).

2. ЦЕНЫ

По итогам марта средневзвешенный курс доллара снизился на 3,2%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра повысилась в долларах на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м), и понизилась в рублях на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м). В Московской области средние цены выросли как в рублях, так и в долларах: в долларах на 3,6% до $2,5 тыс. за кв. м, в рублях на 0,2% до 86,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего выросли в Зеленограде и ЮАО (по 3,5%). Максимальное снижение долларовых цен наблюдалось в ЦАО (4,5%).

В разрезе видов домостроений максимальное повышение цен предложения было зафиксировано в сегменте жилья низкого качества (3,8%).

В Московской области повышение цен также наблюдалось во всех сегментах. Сильнее всего цены выросли в сегменте наиболее дорогих квартир (до 8,6% в долларах), менее всего - в сегменте качественного недорогого жилья.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В марте 2009 года рынок столичной недвижимости развивался в целом более стабильно, чем в начале года. Общий объем предложения вырос незначительно (на 4,6%), при этом продолжила наблюдаться тенденция к превышению темпов роста спроса над темпами роста предложения. Средневзвешенный курс рубля по отношению к доллару укрепился за месяц на 3,2% и составил 34,66 руб. за 1 доллар. На этом фоне средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Углубленный анализ трендов рынка также подтверждает наличие курса на стабилизацию. Учитывая отсутствие резких негативных движений макроэкономической конъюнктуры (на фоне роста цен на нефть российские фондовые индексы также демонстрируют прирост) можно сделать прогноз, что относительно стабильная ситуация, скорее всего, продлится в течение всего второго квартала 2009 года.

Средняя цена квартир класса «эконом» составила в Москве порядка $4,4-4,9 тыс. или 152-168 тыс. руб. за 1 кв. м. Следует отметить, что именно квартиры класса «эконом» продолжают оставаться наиболее востребованными рынком, в связи с чем, цены на них остаются наиболее стабильными. Спрос сохраняется как на качественное недорогое жилье, так и на наиболее дорогие квартиры, незначительное снижение спроса в марте было отмечено на квартиры бизнес-класса. Продавцы привыкли к существующему положению дел и в 50% случаев готовы идти на скидки от выставленной ими цены предложения. Интересно отметить подтверждение гипотезы о миграции части платежеспособного спроса за МКАД - среди квартир, предлагаемых за пределами столицы, наибольшим спросом пользовалось дорогое жилье.

Рынок продолжает искать точку равновесия. В марте общий объем экспозиции на московском рынке достиг уровня в 45,77 тыс. квартир. Это, безусловно, весьма высокий уровень, однако он все еще остается на 3,3% ниже, чем на ноябрьском историческом пике (более 47 тыс. объектов). Сокращение темпов прироста данного показателя позволяет рассчитывать на скорое прекращение его роста и переход в фазу обратной коррекции. На этом фоне срок экспозиции квартир продолжает снижаться, составляя в среднем 42 дня.

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу, составляла в марте 3,6 млн руб. (1-комнатная квартира на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Солнечногорской). Стоимость самой дорогой - 241,7 млн руб. (5-комнатная квартира на верхнем этаже элитного 4-этажного дома, расположенного в Островном проезде).

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года опубликован здесь.

По информации аналитического центра корпорации «Инком» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости