Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Спортинг» переименовал клубную академию в честь Криштиану Роналду Спорт, 18:39 Умер актер из «Замороженного» и бондианы Майкл Лонсдейл Общество, 18:39 Страховщики запустили сервис для борьбы с мошенничеством с ОСАГО Авто, 18:28 Режиссер Попогребский сообщил о попадании в больницу из-за травмы головы Общество, 18:27 Минцифры предложило запретить скрывать имя интернет-страниц или сайтов Технологии и медиа, 18:17 Персонал региональных центров компетенций прошел программу Корпорации МСП Пресс-релиз, 18:15 Microsoft купит разработчиков Elder Scrolls, Fallout и DOOM Бизнес, 18:08 Футбольный клуб «Химки» объявил об уходе тренера и спортивного директора Спорт, 18:03 Появилось видео со сбивающей пешеходов на переходе в Москве Infiniti Общество, 17:58 Зеленский отказался из-за ошибки уходить в отставку с поста президента Политика, 17:52 МСП Банк прокредитовал компанию по переработке нефтегазопроводных труб​ Пресс-релиз, 17:51 Как быстро распознать мошенника при переводе денег в сети. Тест РБК, ВКонтакте и Mastercard, 17:40 Дипломаты напомнили требования для прилета белорусов в Россию Общество, 17:38 Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья Недвижимость, 17:33
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)
Городская недвижимость ,  
0 

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)

Средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м).
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (март)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В марте общий объем предложения квартир продолжил рост, повысившись на 4,6% до показателя 45,8 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения увеличился на 10,7% до уровня 28,7 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

В Москве наибольший рост объема предложения был зафиксирован в Зеленограде (на 11,1%) и САО (на 6,4%), наименьший - в ЗАО (на 3,6%) и ВАО (на 3,5%).

По структуре жилья наибольший рост предложения зафиксирован в сегментах качественного недорогого жилья и квартир премиум-класса (рост по 5,4%).

В Московской области наиболее активно объем предложения вырос в сегменте жилья низкого качества (16,7%). Наименьшее изменение объемов предложения было зафиксировано для наиболее дорогих квартир (рост на 6,8%).

2. ЦЕНЫ

По итогам марта средневзвешенный курс доллара снизился на 3,2%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра повысилась в долларах на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м), и понизилась в рублях на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м). В Московской области средние цены выросли как в рублях, так и в долларах: в долларах на 3,6% до $2,5 тыс. за кв. м, в рублях на 0,2% до 86,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего выросли в Зеленограде и ЮАО (по 3,5%). Максимальное снижение долларовых цен наблюдалось в ЦАО (4,5%).

В разрезе видов домостроений максимальное повышение цен предложения было зафиксировано в сегменте жилья низкого качества (3,8%).

В Московской области повышение цен также наблюдалось во всех сегментах. Сильнее всего цены выросли в сегменте наиболее дорогих квартир (до 8,6% в долларах), менее всего - в сегменте качественного недорогого жилья.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В марте 2009 года рынок столичной недвижимости развивался в целом более стабильно, чем в начале года. Общий объем предложения вырос незначительно (на 4,6%), при этом продолжила наблюдаться тенденция к превышению темпов роста спроса над темпами роста предложения. Средневзвешенный курс рубля по отношению к доллару укрепился за месяц на 3,2% и составил 34,66 руб. за 1 доллар. На этом фоне средние цены предложения незначительно изменились и сменили направление движения: цены в долларах выросли на 1,9% (до $6,1 тыс. за 1 кв. м); выраженные в рублях цены, напротив, сократились на 1,4% (до уровня 211,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Углубленный анализ трендов рынка также подтверждает наличие курса на стабилизацию. Учитывая отсутствие резких негативных движений макроэкономической конъюнктуры (на фоне роста цен на нефть российские фондовые индексы также демонстрируют прирост) можно сделать прогноз, что относительно стабильная ситуация, скорее всего, продлится в течение всего второго квартала 2009 года.

Средняя цена квартир класса «эконом» составила в Москве порядка $4,4-4,9 тыс. или 152-168 тыс. руб. за 1 кв. м. Следует отметить, что именно квартиры класса «эконом» продолжают оставаться наиболее востребованными рынком, в связи с чем, цены на них остаются наиболее стабильными. Спрос сохраняется как на качественное недорогое жилье, так и на наиболее дорогие квартиры, незначительное снижение спроса в марте было отмечено на квартиры бизнес-класса. Продавцы привыкли к существующему положению дел и в 50% случаев готовы идти на скидки от выставленной ими цены предложения. Интересно отметить подтверждение гипотезы о миграции части платежеспособного спроса за МКАД - среди квартир, предлагаемых за пределами столицы, наибольшим спросом пользовалось дорогое жилье.

Рынок продолжает искать точку равновесия. В марте общий объем экспозиции на московском рынке достиг уровня в 45,77 тыс. квартир. Это, безусловно, весьма высокий уровень, однако он все еще остается на 3,3% ниже, чем на ноябрьском историческом пике (более 47 тыс. объектов). Сокращение темпов прироста данного показателя позволяет рассчитывать на скорое прекращение его роста и переход в фазу обратной коррекции. На этом фоне срок экспозиции квартир продолжает снижаться, составляя в среднем 42 дня.

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу, составляла в марте 3,6 млн руб. (1-комнатная квартира на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Солнечногорской). Стоимость самой дорогой - 241,7 млн руб. (5-комнатная квартира на верхнем этаже элитного 4-этажного дома, расположенного в Островном проезде).

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года опубликован здесь.

По информации аналитического центра корпорации «Инком»

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента