Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (сентябрь, 2009)
Городская недвижимость ,  
0 

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (сентябрь, 2009)

По итогам сентября средние цены предложения показали незначительный рост, как в рублях, так и в долларах. В столице средняя цена выросла до 182,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Московской области «квадрат» подорожал до 75,7 тыс. руб.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (сентябрь, 2009)
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (сентябрь, 2009)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В сентябре общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 1,6% до 45,8 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье не изменился, сохранившись на уровне 37,0 тыс. квартир.

Рис. 1. Предложение квартир
Рис. 1. Предложение квартир

В столице объем предложения понизился только в Зеленограде (1,3%) и ЮВАО (1,1%). В остальных округах рост объема предложения составил от 0,7% (СВАО) до 3,6% (СЗАО).

В разрезе видов домостроений объем предложения квартир эконом-класса вырос на 5,7% (наименее качественное жилье) и 0,1% (качественное жилье эконом-класса). Объем предложения квартир бизнес-класса и наиболее дорогих квартир понизился на 5,5% и 4,9% соответственно.

В Московской области объем выставленных на продажу элитных квартир и качественных квартир эконом-класса по итогам месяца остался неизменным. Предложение самого дешевого жилья выросло на 2,8%, квартир бизнес-класса снизилось на 3,2%.

2. ЦЕНЫ

По итогам сентября средняя цена предложения в столице повысилась в рублях на 1,0% до 182,6 тыс. рублей за квадратный метр. Рост в долларах составил 3,6% до $5,9 тыс. за квадратный метр. В Московской области рост цен был более выраженный: средняя рублевая цена предложения увеличилась на 1,8% до 75,7 тыс. рублей за квадратный метр, долларовая - на 4,4% до $2,45 тыс. за квадратный метр.

Средневзвешенный курс доллара понизился за месяц на 2,5% до 30,86 руб./$.

Рис. 2. Средние цены предложения
Рис. 2. Средние цены предложения

Незначительный рост рублевых цен был отмечен во всех административных округах Москвы. Цены росли в диапазоне от 0,4% (ЮВАО) до 1,5% (САО).

В разрезе видов домостроений больше всего выросли цены на низкокачественные квартиры эконом-класса (2,5%). Рублевые цены на самые дорогие квартиры и квартиры бизнес-класса выросли на 0,2% и 0,4% соответственно.

В Московской области средние цены рублевые предложения снизились только на квартиры премиум-класса (0,3%). В остальных сегментах рублевые цены незначительно выросли в диапазоне 1,0-2,0%.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

По итогам сентября средние цены предложения продемонстрировали незначительный рост, как в рублях, так и в долларах. В столице средняя цена предложения выросла в рублях на 1,0% до 182,6 тыс. рублей за квадратный метр, рост в долларах составил 3,6% до $5,9 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика цен была более выраженной: средняя цена предложения увеличилась в рублях на 1,8% до 75,7 тыс. рублей за квадратный метр, в долларах - на 4,4% до $2,45 тыс. за квадратный метр.

Общий объем предложения квартир в Москве вырос за месяц на 1,6% до 45,8 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье не изменился, сохранившись на уровне 37,0 тыс. квартир.

Средневзвешенный курс доллара понизился за месяц на 2,5% до 30,86 руб./$.

«Сентябрь был отмечен незначительным увеличением потребительской активности - рост потенциального спроса составил в районе 8-10% по сравнению с концом лета, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. - Незначительный рост цен был связан с традиционными сезонными факторами и укреплением национальной валюты. Мы оцениваем текущее состояние как стабильное - колебания рублевых цен «вверх» или «вниз» в пределах 2% сейчас нельзя считать значимым для столичного рынка недвижимости».

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 26 апр, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 26 апр, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
Главное Лента