Город оставит застройщиков без маржи
Правительство Москвы намерено обесценить жилье еще на четверть . Столичные власти планируют на ближайших торгах выкупить у девелоперов строящиеся квартиры по цене 59 тыс. руб. за 1 кв. м, что значительно дешевле предыдущих сделок с застройщиками, а тем более цены жилья на открытом рынке. Всего до конца года город планирует выкупить около 500 тыс. кв. м и потратить на жилье чуть более $1 млрд .
В ближайшее время столичные власти намерены провести новый конкурс по выкупу у застройщиков жилья под социальные цели, сообщило вчера РИА Новости со ссылкой на источник в городской администрации. До конца 2008 года Москва намерена купить на рынке около 500 тыс. кв. м жилья, причем ограничений в его географии не будет. Цена выкупа установлена на уровне 59 тыс. руб. за жилой «квадрат», что на 20-25% ниже, чем на прошедших в октябре торгах. Тогда город пообещал приобрести свыше 500 тыс. кв. м жилья у группы компаний ПИК (более 300 тыс. кв. м), корпорации «Главстрой» (120 тыс. кв. м) и группы компаний СУ-155 (100 тыс. кв. м), установив среднюю цену на уровне 80 тыс. руб. за 1 кв. м.
Однако подписывать контракты власти не торопились и попросили у застройщиков дисконт на уроне 12-17% от объявленной суммы. В конце октября четыре контракта на выкуп 60,6 тыс. кв. м жилья были заключены с ГК «СУ-155», причем цена выкупа, по словам источника в компании, была рыночной. Группа компаний ПИК не была согласна подписывать контракты с дисконтом и обратилась на прошлой неделе в ФАС с просьбой проверить законность требования властей. Но в среду застройщик отозвал свои претензии, направив, по данным ФАС, письмо с согласием продать квартиры по более низкой цене.
«Главстрой» пока ведет переговоры о подписании контракта с правительством Москвы, говорят в компании. В то же время в подконтрольной Олегу Дерипаске корпорации допускают возможность предоставления городу скидки, но приемлемый размер дисконта не называют. «Стремление столичных властей выкупить жилье по более низкой цене считаем обоснованным, они действуют в рамках здравого смысла и с учетом государственных интересов, - заявляет директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов. - Правительство Москвы как оптовый покупатель вправе рассчитывать на дисконт». Кроме того, по словам г-на Слепцова, за истекшее с момента объявления конкурса время существенно изменилась конъюнктура рынка недвижимости, «прежние ориентиры уже неактуальны».
Аналогичные объяснения возможному снижению цен госзаказа приводят в департаменте города Москвы по конкурентной политике. Однако здесь не смогли прокомментировать ситуацию с новыми торгами. По словам пресс-секретаря департамента Анастасии Кочетковой, соответствующий распорядительный акт еще не подписан. «Город заинтересован в приобретении готовых квартир для реализации социальных программ и будет стараться совершать сделки по максимально низкой цене, чтобы сэкономить бюджетные средства и удовлетворить свои нужды», - заявил РБК daily источник в городской администрации. В то же время г-жа Кочеткова замечает, что планирующиеся траты на выкуп жилья входят в обещанные мэром Москвы Юрием Лужковым $2 млрд на поддержку девелоперов.
Как уже писала РБК daily, участники рынка отмечают уменьшение стоимости строительства в России, которое обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги подрядчиков. По мнению председателя совета директоров «СУИхолдинга» Азария Лапидуса, цена строительных работ в ближайшие месяцы может упасть на 10-20%. «В течение 2009 года стоимость строительства для девелоперов может подешеветь на 30%», - говорит глава российского представительства Strabag Александр Ортенберг. В октябре средняя стоимость строительства жилья бизнес-класса (без учета коммуникаций) находилась на уровне $1,2 тыс. за 1 кв. м, а в 2009 году она может опуститься ниже $1 тыс. По данным экспертов, инвестиционная себестоимость строительства в 2008 году составляла в среднем $2 тыс. за 1 кв. м. А рентабельность строительного бизнеса редко превышала 15%, уверял председатель совета директоров холдинга «Миэль» Григорий Куликов.
По мнению участников рынка, серьезный дисконт, требуемый столичными властями, может оставить девелоперов без маржи. Тем не менее в сегодняшних условиях, когда девелоперам надо срочно выплачивать задолженность по кредитам, этот вопрос может отойти на второй план. «Прибыль - категория вчерашнего дня. Сегодня надо мыслить в терминах денежных потоков», - резюмирует аналитик ИК «Ренессанс Капитал» Петр Гришин.
Николай Михалев