Лента новостей
Все новости Недвижимость
Люк Бессон выставил на продажу необычную виллу в Беверли-Хиллз 15:38, Дизайн Мамут вернет часть долга «Трасту» благодаря продаже вертолетного бизнеса 15:32, Бизнес В Госдуму поступили поправки к бюджету на 2020–2022 годы 15:31, Политика Минфин исключил планы внести Сбербанк в список стратегических предприятий 15:28, Финансы Минтруд назвал уровень индексации социальных пенсий в 2020 году 15:24, Общество Биржа Binance внезапно ушла на техническое обслуживание 15:20, Крипто ЦБ рекомендовал банкам ограничить применение повышенных комиссий 15:19, Финансы МИД назвал исключения из запрета на въезд в Россию для граждан Китая 15:16, Общество Из домохозяек в капиталисты: как банки выращивают новых инвесторов 15:04, PRO Как изменилась мода с уходом Карла Лагерфельда 15:03, Стиль Агент Сотниковой сообщила о состоянии фигуристки после операции 15:03, Спорт Турчак предложил облегчить визовый режим ради медицинского туризма 15:02, Общество ФСБ сообщила о задержании семерых членов исламистской организации 14:53, Общество Почему Ethereum продолжит дорожать 14:48, Крипто Дебютный бой боксера Гассиева в тяжелом весе отменили второй раз 14:34, Спорт Экономическая инфекция: как туризм справляется с коронавирусом 14:33, Стиль Шойгу встретился с Хафтаром 14:27, Политика Путин возложил розы к памятнику Собчаку в Петербурге 14:22, Общество Минздрав Японии сообщил о 79 новых заболевших на лайнере Diamond Princess 14:20, Общество Китай лишил журналистов аккредитации за статью о «больном человеке Азии» 14:19, Политика Как обезопасить себя от некачественной омывающей жидкости 14:16, Авто Лавров назвал действия Сирии ответом на неприемлемые провокации в Идлибе 14:14, Политика Голикова объяснила решение запретить китайцам въезд в Россию из-за вируса 14:13, Общество Вирус на рынке: стоит ли менять инвестиционную стратегию 14:10, PRO Самолет заблокировал взлетную полосу в аэропорту Лондона 14:05, Общество Как увеличатся дивиденды «Роснефти» из-за роста прибыли компании 14:03, Quote Средиземноморская диета — залог здорового старения 14:00, Стиль Главврача в Петербурге уволили после побега пациентов из карантина 13:59, Общество
Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов
0
Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов
1 декабря 2009 года эксперты и аналитики в рамках III Аналитической бизнес-конференции «Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов» подвели итоги года, сделали прогнозы на 2010 год и определили тренды развития рынка на ближайшие пять лет. Организатором и учредителем конференции, которая уже в третий раз с большим успехом прошла в отеле Savoy, стал Московский Бизнес Клуб.
Фото: Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов

1 декабря 2009 года эксперты и аналитики в рамках III Аналитической бизнес-конференции «Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов» подвели итоги года, сделали прогнозы на 2010 год и определили тренды развития рынка на ближайшие пять лет. Организатором и учредителем конференции, которая уже в третий раз с большим успехом прошла в отеле Savoy, стал Московский Бизнес Клуб.

Недвижимость и банки

Открывая секцию «Банковский рынок и его взаимодействие с рынком недвижимости и строительства сегодня и в будущем», первый вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир Гамза представил реальную ситуацию в банковском секторе: «Не приходится надеяться на возобновление в ближайшее время кредитования строительных компаний и проектного финансирования. За время кризиса экономика потеряла около 4 трлн руб., из них более 2 трлн руб. - банковский сектор. Если ранее чистая ликвидность банков составляла 1 трлн руб., то сегодня - минус 1 трлн руб. Реальная возможность исправить ситуацию - объявить открытую оферту на приобретение социального жилья».

Доклад Дмитрия Орлова, директора департамента маркетинга и планирования продуктов Москоммерцбанка, был посвящен взаимоотношениям банка и заемщика. Спикер отметил, что за год ситуация с кредитованием резко изменилась. Ипотека стала прерогативой банков с государственным участием. Коммерческим банкам более интересны такие продукты, как депозиты, короткие кредиты, кредитные карты. Прогноз дан умеренно оптимистичный: постепенный рост ипотеки и оживление рынка, но при сохранении высоких рисков.

Евгений Чепенко, заместитель генерального директора Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) представил доклад «Ипотека и заемщик: анализ, прогнозы, антикризисные меры». По словам эксперта, 50-60 тыс. должников имеют проблемы с погашением кредита и нуждаются в реструктуризации. Для помощи заемщикам в феврале 2009 года было создано ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». За 11 месяцев за консультацией обратилось около 40 тыс. человек, более 6 тыс. заявлений получено от заемщиков, из них 4 тыс. одобрено. «Деятельность АРИЖК обеспечила создание нового рынка - рынка реструктуризации», - заключил Евгений Чепенко.

Директор департамента недвижимости и материально-технического обеспечения Сбербанка Андрей Строев рассказал о работе банков с девелоперами. Найдены иные подходы к экономике проектов, разработано другое ценообразование. Эксперт подчеркнул, что сейчас банки выстраивают новые взаимоотношения со строительными организациями, и пригласил девелоперов к сотрудничеству.

Особенности управления банковскими недвижимыми активами были представлены в письменных материалах партнером конференции - группой компаний «Овентал». «Овентал» предлагает банкам увеличить прибыльность своих коммерческих объектов, находящихся у банков в активах. По мнению представителя руководства компании Александры Славянской, банки не используют свои активы на 100%: часть арендной площади простаивает, а расходы на содержание не минимизированы. Профессиональный подход, который предлагает группа компаний «Овентал», позволит правильно оценить активы и реализовать их в разумные сроки.

В последнем докладе секции Алексей Коневский, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», рассказал о юридической практике работы с просроченной задолженностью, представив несколько вариантов действий банка по управлению непрофильными девелоперскими активами. Основные - создание специализированных «дочек»; покупка бизнеса должника целиком, вместе с кадрами, оборудованием и инфраструктурой; «мягкий контроль» с помощью приобретения контрольного или блокирующего пакета акций.

Каждую секцию сопровождала дискуссионная панель, во время которой участники конференции сошлись во мнении, что в последние месяцы рынок активизировался, возросло количество сделок, на рынке опять начали появляться новые проекты и желающие в них инвестировать.

Важным показателем активности рынка недвижимости, о котором говорили участники конференции, стала презентация новых проектов, причем не только московских, но и крупнейших региональных. Таковым стал проект «Саратовская Рублеffка», который представлен генеральным спонсором конференции компанией mppv.consulting. Проект долгое время был закрытым, и в него уже успели войти такие крупные международные бренды, как ИКЕА, которая завершила согласование проекта и в 2010 году начинает строительство крупнейшего в России ТРК «МЕГА-ИКЕА» на собственном участке; «Эспро-Девелопмент», приступивший к реализации проекта логистического центра класса А. В проекте расположены действующие дилерские центры Honda, Scania, в различной степени реализации находятся дилерские центры таких марок, как Audi, Mercedes-Benz, Volvo, Mazda и др.

Проект не случайно получил название «Саратовская Рублеffка». Его расположение на Усть-Курдюмском направлении пригородного Саратовского района Саратовской области по своему статусу и инфраструктуре, включающей уже действующие и строящиеся многопрофильные проекты жилой и коммерческой недвижимости от яхт-клубов, элитных загородных поселков, проектов малоэтажного строительства до современных офисных центров и аутлетов, позволяют причислить его к аналогам московской Рублевки. Особую ценность району придал старт строительства нового международного аэропорта с пропускной способностью 1,5 тыс. пассажиров в час, который будет находиться в непосредственной близости от проекта.

Появление и бурное развитие такого большого проекта, а также интерес к нему участников конференции являются подтверждением постепенного возврата рынка недвижимости на круги своя и возобновления прежней активности его участников.

Аналитика

Во второй аналитической секции «Рынок недвижимости и строительства» выступили восемь признанных аналитиков рынка.

Большой интерес вызвал анализ инвестиционной привлекательности зарубежных рынков, представленный Игорем Индриксонсом, директором департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Среди самых опасных рынков названы Египет, Тунис, Таиланд, Болгария, Испания, Южная Италия.

Руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Денис Соколов обрисовал итоги и уроки 2009 года в сегменте коммерческой недвижимости. По его словам, хотя «самое страшное» не произошло, но опасения полностью не развеялись. Объем инвестиций сократился с $5820 млн в 2008 году до $2500 млн в текущем. Около 25% офисных площадей свободны, и владельцы не могут найти арендаторов. Эксперт не исключил возможности формирования нового пузыря на рынке недвижимости в ближайшие пять лет.

Аналитическая часть конференции дала возможность услышать мнения нескольких ведущих специалистов. Руководитель аналитического центра портала gdeetotdom.ru Александр Пыпин представил доклад «Когда рынок жилья выйдет из кризиса». По его мнению, осенью 2009 года рынок жилья лег на ценовое дно, где будет находиться около полугода, пока не восстановится деловая активность на рынке, в том числе ипотечном. В этот период не исключены ценовые колебания в ту или иную сторону. К примеру, в декабре возможен рост рублевых цен в связи с традиционным сезонным оживлением и выходом на рынок покупателей, ожидавших минимальных цен и улучшения условий кредитования последние 12 месяцев. Однако уже в начале 2010 года эта небольшая волна скорее всего схлынет. Основной причиной текущей стабилизации названа относительно благоприятная макроэкономическая ситуация, в частности двукратный рост цен на нефть относительно минимума. Наиболее вероятный сценарий развития рынка таков: остаточное снижение и стагнация цен до весны-лета, стабилизация в 2010 году.

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства rway.ru, представил доклад «Рынок недвижимости. Современное состояние и перспективы развития». По мнению аналитика, на протяжении 2009-2010 годов снижение цен продолжится. Сегодняшнее оживление краткосрочно и связано с исполнением годового бюджета, когда часть денег выходит на рынок недвижимости.

Независимый аналитик Юрий Кочетков также придерживается мнения, что для полной активации рынку необходимо еще снизиться. В докладе «Московские квартиры становятся недооцененными» эксперт прогнозирует, что нынешней зимой жилье пройдет ценовое дно и рублевые цены даже начнут увеличиваться, а в 2010-м рынок войдет в фазу неторопливого роста - около 1% в месяц.

Глава irn.ru Олег Репченко в докладе «Куда движется недвижимость: 2010-2015 годы» проанализировал современные тенденции. Из основных эксперт отметил изменение соотношения цены и качества недвижимости - они, по его мнению, станут более адекватными. Таких ситуаций, чтобы за время реализации стоимость объекта вырастала в два раза, больше не будет. В ближайшее время станет господствовать эконом-класс. Рынок постепенно уйдет от крайностей (многоэтажек, огромных коттеджей) и начнет переходить к малоэтажной застройке. Будут активно развиваться экономичные форматы (таунхаусы, дуплексы). В Москве строительство ограничат, но в регионах девелоперы продолжат зарабатывать на объемах. По мнению эксперта, основной фактор, который в дальнейшем станет влиять на стоимость квадратного метра, - объем предложения. В регионах с ограниченным предложением цены удержатся на сегодняшнем уровне и через некоторое время снова начнут рост. В остальных регионах из-за появления новых объектов не исключено дальнейшее сползание вниз. Также Олег Репченко отметил новую центробежную тенденцию - высокооплачиваемые «белые воротнички» переезжают из Москвы в регионы и приобретают там недвижимость.

В третьей секции владельцы бизнеса продемонстрировали реальную практику. Открыла секцию Мария Литенецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Мария сделала обзор и провела аналитику различных проектов загородного рынка. Рассказав, как формируется сегодня цена на рынке загородной недвижимости, г-жа Литенецкая отметила особо преуспевающих игроков и обратила внимание на факторы успеха.

Ирина Наумова, директор по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость», поделилась опытом, «как продавать 500 квартир в месяц», и рассказала рецепты успеха своей компании. Антон Фаталибеков, генеральный директор «Стокленты», поведал, как зарабатывать на скидках и дисконтах. В финале конференции генеральный директор компании «Релайт недвижимость» Олег Самойлов эмоционально рассказал о кризисном start-up своей компании и о том, на что делать ставку новичкам риэлторского бизнеса.

Приятно отметить, что полугодовая аналитическая конференция завоевала признание и популярность ведущих игроков не только рынка недвижимости и строительства, но и банковского рынка. Конференция собрала 112 ведущих участников, среди которых было отмечено топ-руководство таких компаний, как корпорация «Баркли», Contact Real Estate, «Сити ХХI век», МДМ-банк, «НДВ-недвижимость», корпорации «Эконика», «Мой Банк», Москоммерцбанк, Сбербанк, АИЖК, Blackwood, Penny Lane Realty, SKM group, СК «Отечество», Resort Development, «Росстройинвест», СК «Пари», «БЕСТ-Недвижимость», СМУ №9, Московский инвестиционно-торговый центр жилья, ИФК «Атлас», Нациоанальная экологическая компания, группа «Монолитстрой», «Крона-Маркет», Zeppelin Property Management, Rodex Group и многие другие.

Кстати
Генеральным спонсором конференции выступила компания mppv.consulting, также конференцию поддержали следующие партнеры и спонсоры: юридическая компания «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» и группа компаний «Овентал», Российско-британская торговая палата, Агентство по реструктуризации ипотечныхжилищных кредитов.