Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Захарова обвинила Украину в желании создать «карманную церковь» 18:06, Политика Белорусских «тунеядцев» обязали полностью оплачивать коммунальные услуги 18:05, Общество Врио вице-премьера Армении встретился с чиновниками из Кремля 18:00, Политика Захарова сочла взлом консульства в Сиэтле нарушением международного права 17:51, Политика 5 операторов денежных переводов интегрируют технологию Ripple xVia 17:48, Крипто Bloomberg узнал о намерении Дерипаски остаться хозяином UC Rusal 17:39, Бизнес «Дуров на шаг впереди»: западные СМИ о блокировке Telegram 17:34, Технологии и медиа Златан Ибрагимович отказался сыграть на чемпионате мира в России 17:29, Спорт Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 17:25, РБК и Билайн Добывающие компании вошли в блокчейн-проект IBM по отслеживанию алмазов 17:22, Технологии и медиа Илюмжинов выиграл иск против Reuters о защите чести и достоинства 17:20, Общество Росфинмониторинг будет передавать данные о застройщиках в ДОМ.РФ 17:18, Жилье Китай принял на вооружение новую баллистическую ракету 17:12, Общество Лайнер Москва-Челябинск вынужденно сел в Казани из-за курящего пассажира 17:11, Общество Захарова рассказала об отсутствии следов химатаки в Сирии 17:08, Общество Telegram судьбы: как скандал связан с выбором исторического пути России 17:05, Мнение В делегации Британии в ОЗХО назвали трюком организованный Россией брифинг 17:04, Политика Тренера биатлонистки Моисеевой уволили после обвинений в домогательствах 17:01, Общество В ОАЭ согласовали условия замены российских моряков на арестованном судне 17:01, Общество Социологи сообщили о лидерстве Юлии Тимошенко в президентском рейтинге 16:56, Политика ИААФ установила новые правила для спортсменок с гендерными особенностями 16:47, Спорт Названы самые распространенные ошибки при оплате парковок 16:46, Авто Адвокат заявил об обвинении пресс-секретаря Роскомнадзора в растрате 16:45, Общество Facebook назвал расходы России на пропаганду Brexit в этой соцсети 16:43, Политика После пластической операции в Москве умерла вторая за две недели женщина 16:41, Общество Патрушев рассказал о давлении США на участников конференции в Сочи 16:24, Общество Путин назвал задачей нового кабмина строительство кампусов для вузов 16:20, Общество Стоимость биткоина превысила $8,9 тыс. 16:20, Крипто
Террасы в Москве: квартиры с очень большими балконами
Материалы по теме В Москву возвращается традиция частных парков Исход с Рублевки: состоятельные москвичи возвращаются в город Что делает современный жилой дом в Москве элитным
18 сен 2013, 12:13
0
Террасы в Москве: квартиры с очень большими балконами
Городская квартира, как правило, - это пространство, окруженное с четырех сторон стенами. Если вы не хотите жить в такой "коробке" - обратите внимание на квартиры с большими террасами, где значительная часть площади находится под открытым небом.
Фото: Depositphotos/SOMATUSCANI

Просторные городские квартиры с террасами появились в Москве еще в советские времена (в домах в начале Кутузовского и Ленинского проспектов, к примеру) и всегда представляли собой особый тип недвижимости – абсолютно премиальный и эксклюзивный. "Обычным" людям оставалось довольствоваться в своих квартирах лишь небольшим балкончиком или, максимум, увеличенными лоджиями.

Кристина ТомилинаС наступлением "золотой эры" московского девелопмента в 2000-х годах все элитные новостройки в ЦАО столицы стали проектироваться с "террасными" квартирами. "Квартиры с террасами стали доступны с появлением в Москве домов повышенного уровня комфорта, - рассказывает руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина. - Однако только сейчас люди перестали обходить их стороной при выборе жилья, перестали бояться таких "нестандартных" объектов и опасаться того, что треть квартиры может быть "на улице"". По словам риэлтора, связано это с тем, что покупателя на рынке недвижимости становится все тяжелее чем-либо удивить. Стандартные квартиры без отделки с потолками 3,2 метра уже не так привлекательны для клиента - насмотревшись на разные вариации и удивительные проекты за границей, покупатель и в Москве хочет приобрести что-то подобное. Как вариант - квартира с террасой, которая:

а) расширяет границы квартиры;
б) обеспечивает жильцам практически загородный уровень комфорта.

Террасы стали строить в жилых комплексах не только премиум-класса, но и бизнес-класса. Например, в ЖК La Defense на 3-й Фрунзенской улице (риэлторы относят этот комплекс к классу "бизнес плюс") все квартиры до восьмого этажа спроектированы с просторными лоджиями. А квартиры на последнем - девятом этаже имеют выход на эксплуатируемую кровлю-террасу.

Террасы в квартирах 9-го этажа ЖК La Defense. В квартирах этажами ниже - лоджии

Понятное дело, что в клубных домах класса премиум и de luxe террасы в пентхаусах стали и вовсе обязательной опцией. Например, в самом дорогом (по версии рейтинга Forbes) доме Москвы 2010 года - ЖК "Усадьба Трубецких" - применен так называемый террасный или каскадный метод проектирования: каждый корпус выше соседнего на один этаж. Таким образом, квартиры верхнего этажа имеют доступ к эксплуатируемой кровле соседнего корпуса. В этом случае террасы можно назвать настоящим "садом на крыше" - их площадь достигает 100-200 кв. м.

В небольшом клубном ЖК «Усадьба Трубецких» в московских Хамовниках террасы есть только в квартирах верхних этажей

Тимур Сухарев

По сути, терраса - это открытая часть квартиры, площадь которой в некоторых случаях может быть больше жилой площади, при этом стоимость ее за метр ниже, чем у жилого помещения, и рассчитывается с коэффициентом 0,3.

"Как правило, терраса используется как зона отдыха: в большинстве случаев наши клиенты размещают на террасах столики и кресла, чтобы иметь возможность насладиться бокалом вина на свежем воздухе летним вечером, - говорит коммерческий директор девелоперской компании "Реставрация Н" Тимур Сухарев. - Некоторые устраивают на террасе зимний сад. В некотором роде терраса - это аналог собственного придомового участка. В нашей практике были случаи, когда клиент хотел построить на террасе полноценный бассейн или завезти грунт, разбить газон и высадить деревья. Конечно, желание клиента - закон, и такие "капризы" реализовать вполне возможно, однако они должны быть известны еще на этапе проектирования, чтобы были учтены все технические и инженерные тонкости".

В элитном квартале класса de luxe Knightsbridge Private Park в Хамовниках на террасах оборудованы зоны барбекю - такой досуг любят практически все и летом, и зимой

Квартиры с террасами - предложение крайне привлекательное и востребованное, даже с учетом их высокой стоимости. К примеру, в Knightsbridge Private Park разница в цене между квартирами с террасами и классическими предложениями составляет более 30%В флагманском проекте "Реставрации Н" ЖК Knightsbridge Private Park площадь террас достигает 250 кв. м. Квартиры с террасами расположены на шестом этаже каждого из четырех клубных особняков элитного квартала. Это - эксклюзивное предложение. "По некоторым критериям квартиры с террасами превосходят даже такую классику "эксклюзива" в элитной недвижимости, как пентхаусы, - рассказывает Тимур Сухарев. - В Knightsbridge Private Park квартиры с террасами расположены непосредственно под пентхаусами на предпоследнем этаже дома и имеют ряд уникальных достоинств: от восхитительных видов на Москву до приятных дополнений, таких как возможность установки камина".

Покупка квартиры с террасой - это, в значительной степени, шаг, продиктованный эмоциями. "С этой точки зрения их можно было бы сравнить с пентхаусами, – продолжает мысль Кристина Томилина из IntermarkSavills. - Именно поэтому говорить о средней цене на подобные объекты было бы не совсем корректно. Квартиры с террасами - это все же штучный и по-своему уникальный товар, некий "способ" превращать эмоции в реальные деньги". Тимур Сухарев также говорит об "эмоциональной" составляющей приобретения квартиры с большой террасой. "Особенность реализации квартир с террасами заключается в том, что это эмоциональная покупка, - считает коммерческий директор "Реставрации Н". - Поэтому чаще квартиры с террасами продаются уже на финальной стадии реализации проекта, когда дом полностью построен и клиент имеет возможность лично выйти на террасу, окинуть взглядом зеленые парки Хамовников, услышать звон колоколов Новодевичьего монастыря и принять решение о покупке..." 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.