Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Недвижимость в Лондоне за 5 лет подорожает на 23%
Зарубежная недвижимость ,  
0 

Недвижимость в Лондоне за 5 лет подорожает на 23%

Интерес покупателей дорогого жилья перемещается к пригородам Лондона.
Фото: Photoagency JTB / Russian Look
Фото: Photoagency JTB / Russian Look

Цены на недвижимость в Лондоне вырастут как минимум на 23% в течение ближайших 5 лет, если не произойдет никаких изменений в сфере налогообложения дорогостоящего имущества, прогнозируют эксперты международной компании Savills. Цены на жилье в пригороде британской столицы также должны продемонстрировать активный рост, поскольку в течение данного периода будет наблюдаться последовательный отток капиталов из столицы.

Сейчас в Великобритании обсуждается вопрос налогообложения дорогого имущества. Это означает, что до 2015г. на рынке недвижимости Лондона будет ценовое затишье. По прогнозам экспертов Savills, в результате этого цены на элитную недвижимость в центре Лондона в 2014г. вырастут на 3%, а в 2015г. упадут на 1%. Премиальная недвижимость будет расти в тех районах, где активны в основном местные покупатели, например на юго-западе Лондона. Здесь рост на элитное жилье составит 6% в 2014г.

Прогноз развития элитного рынка на 5 лет (Savills)

 

С момента пика

2014

2015

2016

2017

2018

Всего за 5 лет

Центр Лондона

+30,1%

+3,0%

-1,0%

+8,0%

+6,5%

+5,0%

+23,1%

Другие районы Лондона

+25,7%

+6,0%

0,0%

+6,0%

+5,0%

+4,0%

+22,7%

Предместья

+1,2%

+6,0%

+1,0%

+6,0%

+6,0%

+5,0%

+26,3%

Внутренняя пригородная зона (Inner Commute)

-1,3%

+5,5%

+1,0%

+6,0%

+5,5%

+5,0%

+25,1%

Внешняя пригородная зона (Outer Commute)

-5,2%

+5,0%

+1,0%

+5,0%

+5,5%

+5,0%

+23,3%

Английские графства, прилегающие к Лондону (Wider S of England)

-14,8%

+4,0%

+1,0%

+4,5%

+5,0%

+5,0%

+21,0%

Центральные и северные графства

-16,9%

+3,0%

+1,0%

+4,0%

+4,0%

+5,0%

+18,1%

Шотландия

-23,9%

+1,0%

+2,0%

+4,5%

+4,5%

+5,0%

+18,1%

Изменения в налоговой среде уже поспособствовали относительно умеренному росту цен на рынке элитной недвижимости в центре Лондона в течение последних 18 месяцев, когда цены выросли на 6,5%, в среднем - на 1,1% за квартал.

Разрыв между элитной недвижимостью в центре Лондона и в его пригородах, вероятно, уже миновал пиковую точку. Рынки элитной недвижимости за пределами Лондона обгоняют центр. В связи с этим можно предположить, что в 2014г. разрыв между Лондоном и основными его предместьями, а также внутренней пригородной зоной наконец-то начнет сокращаться. Эксперты Savills прогнозируют, что следующий год будет годом супер-пригородов.

Похожие тенденции наблюдаются и в предпочтениях россиян, приобретающих недвижимость в британской столице. "Основной популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется центральный Лондон, такие районы как Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Mayfair, Regent’s Park. Но если раньше россияне в основном покупали недвижимость (особенно первую) в центре Лондона, то сегодня все больше покупателей обращают внимание на пригороды британской столицы. Особой популярностью пользуется графство Surrey (Суррей), которое дает возможность загородного проживания в традиционном английском поместье с большим участком земли" - говорит директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова.

В районах более удаленных от Лондона цены на жилье ниже на 15-25% по сравнению с пиковым значением. Введение 7-процентного порога гербового сбора привело к созданию реального потолка для сделок на недвижимость в размере 2 млн фунтов стерлингов. Чем дальше от Лондона располагается тот и ли иной рынок, тем меньше там будет рост.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
Главное Лента