Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки Деньги, 09 дек, 17:56
Рынок жилья Катара: особенности, цены и влияние чемпионата мира Деньги, 09 дек, 16:25
«Сбер» сообщил о росте ипотеки на частные дома в 17 раз за три года Деньги, 09 дек, 14:58
Минстрой назвал возможную альтернативу околонулевой ипотеке Деньги, 09 дек, 14:36
Росреестр предложил в 2023 году изменить определение недвижимости Жилье, 09 дек, 12:39
«Сбер» оценил рост доступности ипотеки на новостройки за год Деньги, 09 дек, 12:10
В ЦБ призвали к отказу от льготной ипотеки словами «подсели как на иглу» Деньги, 09 дек, 11:45
Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве Деньги, 09 дек, 09:56
Аренда жилья в центре Москвы подешевела сильнее, чем в среднем по городу Жилье, 09 дек, 00:15
Собянин утвердил проект жилого квартала в промзоне Братцево Жилье, 08 дек, 17:15
ГД одобрила в первом чтении отмену налога на списанную ипотеку Деньги, 08 дек, 17:04
Правительство продлило дальневосточную ипотеку до конца 2030 года Деньги, 08 дек, 15:58
ВЦИОМ выяснил, какую сумму на покупку жилья ждет от родителей молодежь Жилье, 08 дек, 15:47
В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков Загород, 08 дек, 14:13
Выгодно ли покупать недвижимость перед Новым годом
Городская недвижимость ,  
0 

Выгодно ли покупать недвижимость перед Новым годом

В новогодние праздники можно сэкономить на покупке недвижимости.
Фото: Depositphotos/Violin
Фото: Depositphotos/Violin

Вканун Нового года не так много желающих купить недвижимость. В предновогодней суете мало у кого возникают мысли решить свой жилищный вопрос. Одновременно с этим в последние месяцы уходящего года застройщики предоставляют скидки и запускают выгодные акции, а продавцы на вторичном рынке жилья становятся более сговорчивыми.

Вторичная недвижимость

Традиционно перед новогодними праздниками начинается самое горячее время на вторичном рынке городского жилья. Это связано с желанием продавцов выполнить свои задачи в уходящем году, а покупателям, в свою очередь, хочется уехать в отпуск без оглядки на решение квартирного вопроса. К декабрю рынок достигает максимальных размеров за осенний период. Кроме того, продавцы опасаются низкой активности покупателей в январе. Да и новогодние каникулы - отличное время для переезда и ремонта.

Продавцы квартир понимают, что если они не заключат сделку сейчас, то могут прождать своего покупателя до весны, когда начнется новый деловой сезон на рынке недвижимости. Это заставляет их идти на уступки и снижать цены. "Обычно скидки небольшие: на квартиры стоимостью до 10 млн руб. скидка обычно не превышает 200 тыс. руб., - говорит руководитель офиса "Сокол" компании "Инком-Недвижимость" Андрей Богословский. - Если стоимость квартиры выше 10 млн, то покупатель может рассчитывать на скидку в 500 тыс. руб."

Как говорит президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко, в этом году покупатели жилья на вторичном рынке менее активны, чем в предыдущие годы. По его мнению, в связи с этим покупатели могут рассчитывать на более привлекательные условия покупки.

"Рост цен ожидается только в самом бюджетном сегменте, так как конкуренция среди покупателей возрастает, - говорит Андрей Богословский. - Большинство остальных участников будут готовы "поиграть в Дедов Морозов" и подарить покупателю скидку".

По данным аналитического центра корпорации "Инком", последние 8 лет декабрьская цена вторичных квартир по сравнению с ноябрем незначительно разнилась. При этом последние три года размер прироста стабильно снижался с 3,5% до 0,6%. Есть основания полагать, что в этом году показатель будет еще ниже.

Покупка новостроек

Для покупателей квартир в новостройках сейчас также неплохое время, говорит гендиректор компании "Метриум-Групп" Мария Литинецкая. Перед Новым годом застройщики чаще всего проводят различные акции, направленные на стимулирование спроса. В первую очередь это скидки. Их размер, как правило, варьируется от 2% до 10%, но в некоторых случаях можно получить скидку и в 15%.

Скидки зависят от степени готовности объекта. Например, в подмосковном Железнодорожном скидок на новостройки сейчас нет, все основные застройщики подняли цены на 5-10%, рассказывает Сергей Власенко. Вероятно, это связано с большой степенью готовности домов. А вот в Подольске покупать новостройку перед праздниками выгодно - застройщики предлагают скидки в 5%.

Существует еще один тип акций, проводимых в новогодние праздники - это различные подарки и бонусы. Чаще всего это не слишком дорогостоящие вещи, которые демонстрируют внимание застройщика к клиентам. Но случается, что девелоперы преподносят покупателям более стоящие подарки, например машино-место или полную отделку квартиры. Некоторые застройщики дарят своим покупателям кухонную мебель, сантехническое оборудование и встраиваемую технику от известных европейских производителей.

Однако в такой щедрости застройщиков могут быть и "подводные камни", предупреждает Мария Литинецкая. Ведь некоторые особо недобросовестные из них предоставляют "дутые" скидки, то есть отыгранные либо предварительным повышением цен, либо колебаниями курса доллара. Существует еще один тип недобросовестных застройщиков, которые заманивают клиентов внушительными скидками или неправдоподобно дорогими подарками. В данном случае продавец, скорее всего, пытается отвлечь внимание покупателя от неких внутренних проблем, например с документацией.

Покупка коттеджей

По словам управляющего партнера "Миэль-Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, новогодние праздники у застройщиков на рынке загородной недвижимости начинаются с первых чисел декабря. В это время они охотно предоставляют скидки своим покупателям. Чаще всего размер дисконта невелик - 3-5%, однако любые деньги приятно сэкономить.

Продолжается сезон новогодних скидок примерно до конца декабря, у некоторых девелоперов - до середины января, примерно до Старого нового года. При этом стоит помнить, что если проект успешный и продажи в нем идут просто сверхбыстрыми темпами, то в таких поселках скидок может и не быть - застройщик не видит необходимости дополнительного стимулирования и без того хорошего спроса.

Кроме того, зима не самое плохое время для приобретения дома, считает Владимир Яхонтов. Ведь чем хуже погода, тем лучше видно, какие недостатки есть у коттеджа. Может дуть из окон, а в худшем случае - протекать крыша, и все это зимой видно, особенно если на улице оттепель.

"А вот для тех, кто выбирает участок, зима не лучшее время, потому что под снегом не видно рельефа площадки, каких-то потенциальных недостатков. Лучше присматривать участок, пока не устоялся снежный покров, а покупать - как раз тогда, когда застройщик начнет предоставлять новогодние скидки", - советует эксперт.

Вера Козубова

Главное Лента