Ремонт Калужского шоссе приведет к спекуляциям жильем в Новой Москве
Работы по расширению Калужского шоссе планируется начать летом текущего года, сообщают столичные СМИ со ссылкой на заявление заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина. "Мы планируем до конца весны провести все конкурсные процедуры и летом приступить к реконструкции", - говорит городской чиновник. По его словам, ремонтные работы будут проходить на участке трассы от МКАД до Троицка.
Напомним, реконструкцию Калужского шоссе, являющегося основной магистралью присоединенных территорий Москвы, планируется завершить к 2016г. Для расширения дороги найдено техническое решение, позволяющее избежать сноса застройки, вплотную примыкающей к магистрали: населенные пункты будет огибать дорога-дублер.
Ремонт шоссе отразится и на ценах на жилье в Новой Москве. Особенно это коснется сегмента новостроек. "В целом можно прогнозировать некий рост цен на новостройки в Новой Москве по Калужскому шоссе на 10-15%, - говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе, - но только после того, как завершится реконструкция магистрали и дома будут сданы в эксплуатацию. При этом, скорее, это будет эмоциональный рост спекулятивного характера. Без продаж этот рост через 2-3 месяца сойдет на нет". Сейчас из-за реконструкции ценовая ситуация может только ухудшиться, считает эксперт: "Как было с Новой Ригой", - напоминает он. Отметим, что росту цен на недвижимость после реконструкции подмосковных магистралей, как правило, предшествует их падение, связанное со снижением спроса на время ремонтных работ. Так, например, многие эксперты рынка недвижимости прогнозировали падение цен до 20% на загородное жилье по Новорижскому шоссе в связи с реконструкцией трассы "Балтия", работы на которой также продлятся до 2015г. Однако те же эксперты прогнозируют, что после окончания дорожных работ коттеджи по Новой Риге подорожают на 20-25% по отношению к текущим ценам, что сделает шоссе дороже Рублевки.
Тем не менее столичные риэлторы уже назвали локации Новой Москвы, жилье в которых однозначно вырастет в цене из-за реконструкции Калужского шоссе. Так, одним из районов, на рынке недвижимости которого положительно скажется реконструкция, является пос.Коммунарка - самый застраиваемый населенный пункт новой Москвы. Здесь реализуется сразу шесть проектов, среди которых такие масштабные комплексы, как "Квартал А101", "Москва А101", "Коммунарка" и "Эдальго Garden Park". Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках Коммунарки, по данным "Метриум Групп", составляет порядка 91 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки квартиры - 3,3 млн руб. за 34,1 кв. м в одном из корпусов строящихся ЖК. Главным преимуществом Коммунарки является высокая транспортная доступность. Всего в 4 км по Калужскому шоссе пролегает МКАД, близко и до станции метро "Теплый Стан" (15 мин на общественном транспорте). Кроме того, ранее сообщалось, что Коммунарка получит собственную станцию метро в 2019г., а совсем недавно московские власти заявили, что рассматривают вариант ускорения строительства этой ветки и ввода ее уже в 2017-м. После завершения всех работ по улучшению транспортной доступности на Калужском шоссе Коммунарка окажется практически спальным районом Москвы, а цены на местном рынке значительно вырастут, утверждают риэлторы.
Еще одной локацией, где из-за реконструкции шоссе недвижимость вырастет в цене, является пос.Ватутинки. Здесь возводятся два крупных комплекса: "Андерсен" и "Новые Ватутинки". Средние цены на квартиры в локальных новостройках находятся на уровне 83 800 руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость квартиры составляет 2,5 млн руб. за 35,5 кв. м. Реконструкция Калужского шоссе должна улучшить транспортную доступность Ватутинок - после ее проведения до Москвы можно будет добраться за 10-15 минут. А во-вторых, сама территория поселения активно застраивается - после Коммунарки это самый развивающийся населенный пункт на сегодняшний день (все близлежащие земли уже либо застраиваются, либо будут застроены в скором будущем). "Соответственно, в среднесрочной перспективе Ватутинки преобразятся и станут современным комфортным поселением с богатой инфраструктурой. К тому же на данный момент здесь можно купить квартиру за относительно небольшие деньги, - комментируют риэлторы из "Метриум Групп". - Но уже через пару лет Ватутинки приобретут совершенно другой облик, и цены на жилье поднимутся на новый уровень".
Реконструкция Калужского шоссе в любом случае благоприятно скажется и на развитии Троицка, где цена квадратного метра квартиры на первичном рынке в среднем составляет 76 тыс. руб. Местные новостройки представлены тремя мало- и среднеэтажными комплексами "Заречье", "Изумрудный" и "Солнечный". Минимальная стоимость "однушки" в новостройках Троицка - 2,7 млн руб. за 31,2 кв. м.
Троицк - самый крупный из рассматриваемых населенных пунктов, его население превышает 42 тыс. человек. Пока похвастаться хорошей транспортной доступностью город вряд ли может. Он расположен в 20 км от МКАД и не связан с Москвой железной дорогой. Таким образом, относительно всех предыдущих населенных пунктов рейтинга Троицк - наиболее удаленный. Во многом именно поэтому пока основной интерес застройщиков сконцентирован вокруг вышеназванных локаций.