Продажи жилья в Лондоне достигнут рекордного уровня в 2014г.
В 2013г. на лондонском рынке элитной недвижимости впервые за более чем три года был зафиксирован годовой рост цен, выраженный двузначным числом. По итогам прошлого года рост цен на премиальное жилье в Лондоне составил 11,4% в основном за счет интереса к недвижимости со стороны состоятельных британцев, говорится в отчете компании Savills.
В четвертом квартале 2013г., по данным аналитиков компании Savills, лондонский рынок премиальной недвижимости вырос на 2,9%. Британские покупатели были активны в основном на рынке элитного жилья юго-западного Лондона. Здесь рост цен по итогам года достиг 14%.
В значительной степени этот рост был обусловлен прочными позициями такого района, как Фулэм. Здесь премиальное жилье в основном покупают люди, переезжающие из центрального Лондона. Недвижимость в этом районе особенно интересна молодым семьям, которые стремятся купить квартиры в викторианских домах, расположенных недалеко от престижных школ и красивых парков.
Рост цен на жилье в районах Лондона
|
|
Центр Лондона |
Северо-Запад |
Юго-Запад |
Север |
Восточный Сити |
Весь лондонский рынок премиальной недвижимости |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В квартальном исчислении |
2,8% |
1,7% |
2,9% |
4,6% |
3,7% |
2,9% |
|
В годовом исчислении |
7,9% |
5,2% |
14,0% |
11,5% |
9,5% |
11,4% |
|
С момента пика |
33,8% |
22,1% |
31,9% |
29,0% |
18,9% |
30,6% |
Цены на элитную недвижимость в центре Лондона продемонстрировали более умеренный рост в прошлом году - на 7,9%. Самый большой годовой рост продемонстрировал район Мэрилебоун - 17,4% в годовом исчислении. И местных, и иностранных покупателей очень привлекает жизнь в этой "городской деревне". Кроме того, этот район отличается довольно выгодными ценами по сравнению с премиальной недвижимостью других районов Лондона.
Средняя цена объектов в Мэрилебоуне составляет 26, 4 тыс долл. за 1 кв. м, тогда как в других центральных районах - 35,2 тыс. долл. за 1 кв. м. Мэрилебоун стал хорошим трамплином между центром и более отдаленными кварталами Лондона.
Рынок Восточного Сити, который довольно значительно отстал от прочих элитных районов Лондона, также выиграл от изменения спроса среди молодых семей. Здесь цены в 2013г. выросли на 9,5%. В 2012г. рост составлял 5,2%.
В то время как недвижимость центрального Лондона часто воспринимается как роскошь для очень богатых, возможности купить по доступным ценам в первой зоне все еще существуют, отмечают эксперты компании Ashton Rose. Например, в районе Элефант энд Касл можно приобрести квартиру по цене от 13,1 тыс. долл. за 1 кв. м. В центральных районах цены достигают 90 тыс. долларов за "квадрат".
Прогнозы на 2014г.
Аналитики Savills считают, что приток британского капитала вызовет следующую фазу восстановления рынка. В 2014г., по мнению экспертов, лондонский рынок элитной недвижимости будет демонстрировать умеренный рост. Это связано с тем, что состоятельные люди все чаще предпочитают жить за пределами британской столицы.
"По прогнозам Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости (RICS), продажи недвижимости в 2014г. достигнут рекордного уровня. Большинство экспертов института полагают, количество сделок достигнет максимального значения с 1998г. Этот прогноз соответствует ожиданиям ряда девелоперских компаний Великобритании, которые в долгосрочной перспективе говорят о начале "золотой эры" недвижимости Лондона, формирующем дальнейший ценовой рост до 25% в течение следующих 5 лет", - говорится в обзоре компании Ashton Rose.
Источник таблицы: Savills Prime London Index