Недвижимость в Лондоне за 5 лет подорожает на 23%
Цены на недвижимость в Лондоне вырастут как минимум на 23% в течение ближайших 5 лет, если не произойдет никаких изменений в сфере налогообложения дорогостоящего имущества, прогнозируют эксперты международной компании Savills. Цены на жилье в пригороде британской столицы также должны продемонстрировать активный рост, поскольку в течение данного периода будет наблюдаться последовательный отток капиталов из столицы.
Сейчас в Великобритании обсуждается вопрос налогообложения дорогого имущества. Это означает, что до 2015г. на рынке недвижимости Лондона будет ценовое затишье. По прогнозам экспертов Savills, в результате этого цены на элитную недвижимость в центре Лондона в 2014г. вырастут на 3%, а в 2015г. упадут на 1%. Премиальная недвижимость будет расти в тех районах, где активны в основном местные покупатели, например на юго-западе Лондона. Здесь рост на элитное жилье составит 6% в 2014г.
Прогноз развития элитного рынка на 5 лет (Savills)
|
С момента пика |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
Всего за 5 лет |
|
|
Центр Лондона |
+30,1% |
+3,0% |
-1,0% |
+8,0% |
+6,5% |
+5,0% |
+23,1% |
|
Другие районы Лондона |
+25,7% |
+6,0% |
0,0% |
+6,0% |
+5,0% |
+4,0% |
+22,7% |
|
Предместья |
+1,2% |
+6,0% |
+1,0% |
+6,0% |
+6,0% |
+5,0% |
+26,3% |
|
Внутренняя пригородная зона (Inner Commute) |
-1,3% |
+5,5% |
+1,0% |
+6,0% |
+5,5% |
+5,0% |
+25,1% |
|
Внешняя пригородная зона (Outer Commute) |
-5,2% |
+5,0% |
+1,0% |
+5,0% |
+5,5% |
+5,0% |
+23,3% |
|
Английские графства, прилегающие к Лондону (Wider S of England) |
-14,8% |
+4,0% |
+1,0% |
+4,5% |
+5,0% |
+5,0% |
+21,0% |
|
Центральные и северные графства |
-16,9% |
+3,0% |
+1,0% |
+4,0% |
+4,0% |
+5,0% |
+18,1% |
|
Шотландия |
-23,9% |
+1,0% |
+2,0% |
+4,5% |
+4,5% |
+5,0% |
+18,1% |
Изменения в налоговой среде уже поспособствовали относительно умеренному росту цен на рынке элитной недвижимости в центре Лондона в течение последних 18 месяцев, когда цены выросли на 6,5%, в среднем - на 1,1% за квартал.
Разрыв между элитной недвижимостью в центре Лондона и в его пригородах, вероятно, уже миновал пиковую точку. Рынки элитной недвижимости за пределами Лондона обгоняют центр. В связи с этим можно предположить, что в 2014г. разрыв между Лондоном и основными его предместьями, а также внутренней пригородной зоной наконец-то начнет сокращаться. Эксперты Savills прогнозируют, что следующий год будет годом супер-пригородов.
Похожие тенденции наблюдаются и в предпочтениях россиян, приобретающих недвижимость в британской столице. "Основной популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется центральный Лондон, такие районы как Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Mayfair, Regent’s Park. Но если раньше россияне в основном покупали недвижимость (особенно первую) в центре Лондона, то сегодня все больше покупателей обращают внимание на пригороды британской столицы. Особой популярностью пользуется графство Surrey (Суррей), которое дает возможность загородного проживания в традиционном английском поместье с большим участком земли" - говорит директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова.
В районах более удаленных от Лондона цены на жилье ниже на 15-25% по сравнению с пиковым значением. Введение 7-процентного порога гербового сбора привело к созданию реального потолка для сделок на недвижимость в размере 2 млн фунтов стерлингов. Чем дальше от Лондона располагается тот и ли иной рынок, тем меньше там будет рост.