Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд приговорил отрубившего жене кисти рук к 14 годам колонии 12:02, Общество Оператор парковок в Москве поддержал идею о повышении тарифов 12:01, Общество Туск назвал дату экстренного саммита ЕС по Brexit 11:51, Политика Директор в CoinShares объяснила причину снижения цены биткоина 11:50, Крипто Кудрин рассказал о влиянии дела Серебренникова на культуру 11:43, Общество Какие факторы определяют развитие мирового рынка стали 11:40, Партнерский материал СМИ узнали о планах мэрии снести бизнес-центр на западе Москвы 11:40, Город В Киеве двери Андреевской церкви закидали «коктейлями Молотова» 11:38, Политика Управделами президента объяснил отказ от сооружения Парламентского центра 11:36, Политика «Уже можно сказать, что Москва становится городом жилых небоскребов» 11:33, Интервью Книгоиздатели предложили «Яндексу» подписать антипиратский меморандум 11:30, Технологии и медиа Полезные знакомства для бизнеса: где, как и когда 11:17, РБК и Открытие Два аварийных самолета Air France вылетели из Иркутска в Париж 11:11, Общество Камера над знаком «Стоп»: как работает и почему столько штрафов 11:00, Авто Секреты фиаско: четыре невидимые причины отказа в выдаче кредита 10:59, Потребрынок  Сибирячку обвинили в переводе денег бывшей жене боевиков 10:57, Общество «Токсичная» атмосфера в компании: кто виноват и как все исправить 10:55, РБК и Volkswagen «Ожидаем снижения до $3 тыс.»: биткоин обновил годовой минимум 10:52, Крипто Кадыров подарил Mercedes отжавшемуся более четырех тысяч раз мальчику 10:52, Общество Валерий Карпин объяснил отказ от предложения вернуться в «Спартак» 10:45, Спорт Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 10:37, РБК и Экспострой на Нахимовском Спальня наверху: сколько стоят двухэтажные квартиры и где их искать 10:20, Недвижимость Единственный участник выборов главы Хакасии вступил в должность 10:16, Политика Давление на российский рынок и валюту ослабло: смогут ли они укрепиться 10:09, Quote Instagram назвал ошибкой восстановление страницы Кадырова 10:07, Технологии и медиа Профессор оценила траты США на военные операции с 2001 года в $5,9 трлн 10:06, Политика Enel: как преобразился бизнес крупнейшей энергетической компании 10:06, РБК и Schneider Electric В Кремле определились с датой ежегодной пресс-конференции Путина 10:00, Политика
Страховка для застройщиков снизит цены на жилье
Материалы по теме Страховка для дольщиков повысит стоимость жилья в России на 3-4% За растрату денег дольщиков введут уголовную ответственность Страховка для застройщиков
23 янв 2014, 12:59
0
Цены на жилье в России снизятся благодаря работе ОВС застройщиков
ОВСЗ должно стать одним из ключевых инструментов защиты дольщиков от недобросовестных и непрофессиональных застройщиков.
Фото: Depositphotos/AlexKosev

Благодаря работе Общества взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ) цены на жилье в регионах РФ могут снизиться, заявили эксперты на пресс-конференции по поводу начала деятельности этой организации. Однако с таким мнением согласны не все. Многие игроки рынка считают, что страховые гарантии прямо или косвенно лягут на плечи дольщиков, что повысит цену квадратного метра до 15%.

Что такое ОВСЗ

Напомним, что с 1 января 2014г. вступил в силу закон о взаимном страховании застройщиков, согласно которому девелопер не может привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними одним из трех способов: посредством банковской гарантии, коммерческого страхования или вступления в ОВС. Теперь все договора долевого участия (ДДУ) в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре, а гарантией платежеспособности застройщика станет его вступление в ОВСЗ.

Учредителями общества стали 30 крупнейших девелоперов из 10 регионов РФ. ОВСЗ должно стать одним из ключевых инструментов защиты дольщиков от недобросовестных и непрофессиональных застройщиков. По словам председателя правления НО "ОВС застройщиков" Алексея Ручьева, в организацию уже вошли 50 крупнейших застройщиков России, еще 20 проходят проверку. В планах на 2014г. принятие в ОВСЗ не менее 500 членов и создание филиальной региональной сети не менее чем в семи крупных городах-милионниках России.

По словам А.Ручьева, в 2014г. ОВС застройщиков планирует застраховать около 30% рисков отрасли на 100 млрд руб.

в 2014г. ОВС застройщиков планирует застраховать около 30% рисков отрасли на 100 млрд руб.

Согласно положениям проекта устава общества, при приеме в члены будет осуществляться проверка документов и сведений, представленных заявителем, включая направление запросов в соответствующие органы и организации. Эксперты считают, что это станет барьером для недобросовестных застройщиков, которые представляют недостоверные сведения о себе или о своей деятельности, неоднократно нарушавших требования законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, находящихся под процедурой банкротства и т.д.

Страховой случай может наступить в случае неисполнения застройщиком обязательств по ДДУ, подтвержденное решением суда: об обращении взыскания на предмет залога или о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, пояснил А.Ручьев. После этого в течение 30 дней с момента предоставления документов, подтверждающих наступление страхового случая, происходит выплата страхового возмещения дольщикам.

Тарифы

Вступительный взнос в общество составит 500 тыс. руб., а членских взносов не будет. Размер базового страхового тарифа составит 1,2% при страховании каждого ДДУ, 1,65% при страховании каждого объекта долевого строительства.

Размер базового страхового тарифа составит 1,2% при страховании каждого ДДУ, 1,65% при страховании каждого объекта долевого строительства.
Стоит отметить, что также возможно применение повышающих (макс. - 10) и понижающих (мин. - 0,1) коэффициентов к базовому тарифу. То есть некоторым застройщикам может быть установлен тариф в 12%.

Система коэффициентов базируется на информации о застройщике и об объекте долевого строительства, предусмотренной ст.20-21 214-ФЗ. Для определения коэффициентов проводятся оценка рисков, связанных с нарушением законодательства в сфере корпоративных отношений при учреждении и деятельности застройщика; оценка рисков, связанных с нарушением застройщиком законодательства в сфере строительства, а также оценка финансовых показателей деятельности застройщика.

По мнению А.Ручьева, страховщики пока не готовы страховать риски застройщиков, на первом этапе большое количество девелоперов будут пользоваться банковскими гарантиями и залогами. Но это более сложный, долгий и дорогой механизм, считает он.

В свою очередь депутат Госдумы и один из авторов данного закона Александр Хинштейн утверждает, что ОВС будет дешевле, чем банковские гарантии или коммерческие страховщики. С.Пахомов добавил, что ОВС будет накапливать деньги и, если нет страхового случая, тарифы могут снизиться. "В ОВС страховые премии составят только 10% против 25-40% у коммерческих страховщиков, также общество будет работать напрямую без брокеров, которым нужно также платить комиссию", - пояснил он.

Что будет с ценами на жилье

ОВС должно создать экономические и юридические предпосылки для снижения себестоимости строительства.
По мнению учредителей общества, оно должно также создать экономические и юридические предпосылки для снижения себестоимости строительства и, как следствие, повысить доступность жилья за счет привлечения банковских кредитов по более льготным ставкам для участников ОВСЗ. Как заявил председатель правления ОВС застройщиков Сергей Пахомов, это позволит привлечь средства покупателей, а также "серые" деньги в активный экономический оборот.

Благодаря работе ОВСЗ цены на жилье в регионах РФ могут снизиться. Такое мнение высказал на пресс-конференции генеральный директор Страховой компании (СК) АИЖК Андрей Языков.

По мнению Андрея Языкова, россияне не будут бояться вкладывать средства в новостройки на начальной стадии, когда цены на квартиры наиболее низкие, и доступность жилья для граждан увеличится. В том числе благодаря тому, что девелоперам не придется брать кредиты в банке, залоги и т.д. на строительство дома, отметил он.

Однако в среде застройщиков и экспертов укоренилось мнение, что страховые гарантии прямо или косвенно лягут на плечи дольщиков и стоимость квадратного метра вырастет на 10-15%. Девелоперы считают, что как минимум цены на квартиры вырастут на 1-2%, что соответствует базовым тарифам. Снижение же цен возможно лишь в длительной перспективе и при успешной работе общества.

"Закон только вступил в силу, поэтому можно говорить о предполагаемых последствиях для регулирования рынка, - объясняет заместитель коммерческого директора компании RDI Александр Мазурик. - ОВСЗ претендует стать аналогом Агентства по страхованию вкладов в банковской сфере. Однако ОВС застройщиков может стать не только регулятором рынка, но и законодательной лазейкой для ухода от ответственности недобросовестных девелоперов".

"Закон о страховании рисков застройщиков – очень важный шаг по укреплению доверия покупателей к рынку недвижимости. Мы надеемся, что механизмы его реализации будут вовремя подготовлены и не вызовут проблем у застройщиков", - рассказала генеральный директор ОАО "Главмосстрой-недвижимость" Наталья Козлова.

Сейчас предсказать изменение цены можно лишь теоретически. "Конечно, увеличение затрат застройщиков должно привести к росту цены для конечного потребителя. Но каким будет этот рост сказать сложно, так как нет определенности относительно тарифов страховых", - отмечает Наталья Козлова.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости