Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 20:39, Политика Трамп уволил главного стратега Белого дома 20:23, Политика В NASA сообщили о приближении к Земле крупного астероида 20:19, Общество Путин призвал привести Севастополь в «достойный вид» 20:09, Политика Московская биржа прекратит торги парой гривна — рубль 20:00, Деньги Число жертв нападений в центре Турку выросло до двух человек 19:54, Общество Fitch Ratings оценило риски ликвидности российских банков 19:42, Финансы Бывший зять Бориса Березовского избежал экстрадиции в Россию 19:42, Бизнес Москва отменила тендеры на ремонт дорог более чем на 4 млрд руб. 19:38, Бизнес Атака на Испанию: почему страна стала мишенью террористов 19:31, Политика Дело о массовой драке на Хованском кладбище в Москве направили в суд 19:15, Общество Опубликованы фотографии подозреваемых в терактах в Каталонии 19:13, Политика «Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной России 19:08, Спорт Как начать бегать: правильный подход 19:02, РБК и Philips Россия не подготовилась к трансграничной борьбе с уклонением от налогов 18:46, Финансы Life уведомил операторов о своем закрытии 18:45, Технологии и медиа Россия сняла запрет на ввоз «Савушкина продукта» 18:35, Бизнес Латвия арестовала актив акционера «Азбуки вкуса» 18:32, Бизнес В центре Москвы загорелась крыша доходного дома Афремова 18:07, Общество Финская полиция рассказала о поиске еще нескольких нападавших в Турку 18:04, Общество В Латвии запретили продажу российских конфет «Мишка косолапый» 17:58, Бизнес Гинер стал совладельцем крупной энергосбытовой компании 17:49, Бизнес «Росатом» начал поиск юристов для международного арбитража 17:46, Бизнес Как справиться с жарким апофеозом лета, не прекращая работы 17:41, Партнерский материал Глава Минтранса предложил законсервировать строительство омского метро 17:32, Общество Навальный продал Life.ru видео про свой отдых во Франции 17:20, Общество Европейский халифат: почему атака в Каталонии не станет последней 17:05, Мнение
Страховка для застройщиков снизит цены на жилье
Материалы по теме Страховка для дольщиков повысит стоимость жилья в России на 3-4% За растрату денег дольщиков введут уголовную ответственность Страховка для застройщиков
23 янв, 2014 12:59
0
Цены на жилье в России снизятся благодаря работе ОВС застройщиков
ОВСЗ должно стать одним из ключевых инструментов защиты дольщиков от недобросовестных и непрофессиональных застройщиков.
Фото: Depositphotos/AlexKosev

Благодаря работе Общества взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ) цены на жилье в регионах РФ могут снизиться, заявили эксперты на пресс-конференции по поводу начала деятельности этой организации. Однако с таким мнением согласны не все. Многие игроки рынка считают, что страховые гарантии прямо или косвенно лягут на плечи дольщиков, что повысит цену квадратного метра до 15%.

Что такое ОВСЗ

Напомним, что с 1 января 2014г. вступил в силу закон о взаимном страховании застройщиков, согласно которому девелопер не может привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними одним из трех способов: посредством банковской гарантии, коммерческого страхования или вступления в ОВС. Теперь все договора долевого участия (ДДУ) в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре, а гарантией платежеспособности застройщика станет его вступление в ОВСЗ.

Учредителями общества стали 30 крупнейших девелоперов из 10 регионов РФ. ОВСЗ должно стать одним из ключевых инструментов защиты дольщиков от недобросовестных и непрофессиональных застройщиков. По словам председателя правления НО "ОВС застройщиков" Алексея Ручьева, в организацию уже вошли 50 крупнейших застройщиков России, еще 20 проходят проверку. В планах на 2014г. принятие в ОВСЗ не менее 500 членов и создание филиальной региональной сети не менее чем в семи крупных городах-милионниках России.

По словам А.Ручьева, в 2014г. ОВС застройщиков планирует застраховать около 30% рисков отрасли на 100 млрд руб.

в 2014г. ОВС застройщиков планирует застраховать около 30% рисков отрасли на 100 млрд руб.

Согласно положениям проекта устава общества, при приеме в члены будет осуществляться проверка документов и сведений, представленных заявителем, включая направление запросов в соответствующие органы и организации. Эксперты считают, что это станет барьером для недобросовестных застройщиков, которые представляют недостоверные сведения о себе или о своей деятельности, неоднократно нарушавших требования законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, находящихся под процедурой банкротства и т.д.

Страховой случай может наступить в случае неисполнения застройщиком обязательств по ДДУ, подтвержденное решением суда: об обращении взыскания на предмет залога или о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, пояснил А.Ручьев. После этого в течение 30 дней с момента предоставления документов, подтверждающих наступление страхового случая, происходит выплата страхового возмещения дольщикам.

Тарифы

Вступительный взнос в общество составит 500 тыс. руб., а членских взносов не будет. Размер базового страхового тарифа составит 1,2% при страховании каждого ДДУ, 1,65% при страховании каждого объекта долевого строительства.

Размер базового страхового тарифа составит 1,2% при страховании каждого ДДУ, 1,65% при страховании каждого объекта долевого строительства.
Стоит отметить, что также возможно применение повышающих (макс. - 10) и понижающих (мин. - 0,1) коэффициентов к базовому тарифу. То есть некоторым застройщикам может быть установлен тариф в 12%.

Система коэффициентов базируется на информации о застройщике и об объекте долевого строительства, предусмотренной ст.20-21 214-ФЗ. Для определения коэффициентов проводятся оценка рисков, связанных с нарушением законодательства в сфере корпоративных отношений при учреждении и деятельности застройщика; оценка рисков, связанных с нарушением застройщиком законодательства в сфере строительства, а также оценка финансовых показателей деятельности застройщика.

По мнению А.Ручьева, страховщики пока не готовы страховать риски застройщиков, на первом этапе большое количество девелоперов будут пользоваться банковскими гарантиями и залогами. Но это более сложный, долгий и дорогой механизм, считает он.

В свою очередь депутат Госдумы и один из авторов данного закона Александр Хинштейн утверждает, что ОВС будет дешевле, чем банковские гарантии или коммерческие страховщики. С.Пахомов добавил, что ОВС будет накапливать деньги и, если нет страхового случая, тарифы могут снизиться. "В ОВС страховые премии составят только 10% против 25-40% у коммерческих страховщиков, также общество будет работать напрямую без брокеров, которым нужно также платить комиссию", - пояснил он.

Что будет с ценами на жилье

ОВС должно создать экономические и юридические предпосылки для снижения себестоимости строительства.
По мнению учредителей общества, оно должно также создать экономические и юридические предпосылки для снижения себестоимости строительства и, как следствие, повысить доступность жилья за счет привлечения банковских кредитов по более льготным ставкам для участников ОВСЗ. Как заявил председатель правления ОВС застройщиков Сергей Пахомов, это позволит привлечь средства покупателей, а также "серые" деньги в активный экономический оборот.

Благодаря работе ОВСЗ цены на жилье в регионах РФ могут снизиться. Такое мнение высказал на пресс-конференции генеральный директор Страховой компании (СК) АИЖК Андрей Языков.

По мнению Андрея Языкова, россияне не будут бояться вкладывать средства в новостройки на начальной стадии, когда цены на квартиры наиболее низкие, и доступность жилья для граждан увеличится. В том числе благодаря тому, что девелоперам не придется брать кредиты в банке, залоги и т.д. на строительство дома, отметил он.

Однако в среде застройщиков и экспертов укоренилось мнение, что страховые гарантии прямо или косвенно лягут на плечи дольщиков и стоимость квадратного метра вырастет на 10-15%. Девелоперы считают, что как минимум цены на квартиры вырастут на 1-2%, что соответствует базовым тарифам. Снижение же цен возможно лишь в длительной перспективе и при успешной работе общества.

"Закон только вступил в силу, поэтому можно говорить о предполагаемых последствиях для регулирования рынка, - объясняет заместитель коммерческого директора компании RDI Александр Мазурик. - ОВСЗ претендует стать аналогом Агентства по страхованию вкладов в банковской сфере. Однако ОВС застройщиков может стать не только регулятором рынка, но и законодательной лазейкой для ухода от ответственности недобросовестных девелоперов".

"Закон о страховании рисков застройщиков – очень важный шаг по укреплению доверия покупателей к рынку недвижимости. Мы надеемся, что механизмы его реализации будут вовремя подготовлены и не вызовут проблем у застройщиков", - рассказала генеральный директор ОАО "Главмосстрой-недвижимость" Наталья Козлова.

Сейчас предсказать изменение цены можно лишь теоретически. "Конечно, увеличение затрат застройщиков должно привести к росту цены для конечного потребителя. Но каким будет этот рост сказать сложно, так как нет определенности относительно тарифов страховых", - отмечает Наталья Козлова.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости