Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 14:05, Спецпроект РБК Спорт «Пиво, пожалуйста»: шведы готовятся выбить Германию с ЧМ-2018 13:59, Спорт Метеорологи предупредили о грозах в Московском регионе 13:48, Общество Неймар оскорбил капитана сборной Бразилии в матче с Коста-Рикой 13:36, Спорт Куратор жилья в Минобороны​ стал кандидатом на пост главы «ВЭБ Капитала» 13:23, Финансы В Южной Корее умер бывший премьер-министр Ким Джон Пхиль 13:19, Общество По принципу ДНК: что общего у биткоина и нефтяного рынка 13:13, Партнерский материал Масштабный сбой в системе регистрации пассажиров привел к задержке рейсов 13:08, Технологии и медиа Эвакуация детского лагеря в горах на Украине началась из-за снегопада 12:37, Общество В ДНР сообщили об отбитой атаке украинских военных 12:21, Политика Пожар произошел на заводе «Салют» в Москве 11:49, Общество Футбольный союз Сербии просил запретить бутсы Шакири с флагом Косово 11:48, Спорт Клубника круглый год: как выделиться на российском аграрном рынке 11:44, РБК и Сбербанк Власти разрешили размещать отели в аэропортах в пределах пунктов пропуска 11:36, Общество Ахмед Муса объявил о желании вернуться в ЦСКА 11:35, Спорт В Крыму грузовик столкнулся с микроавтобусом 11:08, Общество Москиты, бабушка и единороги: как прошла первая неделя ЧМ-2018 11:01, Общество  WSJ сообщила о предстоящей встрече министров энергетики США и России 10:44, Экономика Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 10:43, Спецпроект РБК Спорт Умер барабанщик и один из основателей хеви-метал-группы Pantera 10:39, Общество «Дерево» из Хельсингборга: кто прервал гегемонию Ибрагимовича в Швеции 10:34, Спорт Счетная палата призвала к «переосмыслению» поддержки экспорта 10:07, Экономика В Воронежской области разбился легкомоторный самолет 09:47, Общество Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 09:35, Партнерский материал В Финляндии из-за технических неполадок экстренно сел японский лайнер 09:09, Общество Премьер-министра Канады оштрафовали на $100 за незадекларированные очки 08:42, Политика Легкий штурмовик ВВС США разбился в штате Нью-Мексико 08:24, Общество Акции частных тюрем в США подорожали из-за ситуации с мигрантами 07:33, Общество
Инвестиционный потенциал рынка жилья Новой Москвы исчерпан
Материалы по теме Новостройки в Подмосковье: что будет с ценами в 2014г. Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости 10 мегапроектов: что построят в Московском регионе
28 янв 2014, 19:57
0
Инвестиционный потенциал рынка жилья Новой Москвы исчерпан
Рынок ждет принятия генплана, который спровоцирует новый рост цен.
Фото: Roman Denisov / Russian Look

Эксперты отмечают замедление темпов роста цен на рынке недвижимости Московского региона. Рост цен за прошедший год был ниже уровня инфляции, заявили сегодня на конференции игроки рынка. По данным аналитического центра ОПИН, Новая Москва выросла в цене на 2,5%, а Москва в старых границах - на 8%.

По данным аналитиков, всего в Москве на сегодняшний день в стадии первичных продаж находится 120 проектов, или 615 корпусов, или 29,5 тыс. квартир. Средняя цена квадратного метра по итогам года в Москве составила: элитное жилье - 20 тыс. долл. за 1 кв. м., бизнес-класс - 225 тыс. руб. за 1 кв. м, комфорткласс - 139 тыс. руб. за 1 кв. м, новостройки Новой Москвы (преимущественно комфорт и эконом) - 84 тыс. руб. за "квадрат".

По словам руководителя аналитического центра ОПИН Екатерины Лобановой, в Новой Москве инвестиционный потенциал рынка недвижимости новостроек исчерпан, инвесторы заняли выжидательную позицию, а девелоперы строят жилье впрок. Такая ситуация продлится как минимум до выхода генплана присоединенных территорий, когда будут понятны перспективы развития Новой Москвы, добавила она.

Также Екатерина Лобанова уже отмечает снижение цен на вторичное жилье в Московской области при росте объема предложения. "Через 1-2 года такая тенденция может перенестись и на первичный рынок жилья ввиду большого объема строительства в Подмосковье. Чтобы распродать объем предложения на рынке, девелоперы будут снижать цены", - считает эксперт.

Как заявил на конференции заместитель генерального директора инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Владислав Луцков, в Московской области отмечается ужесточение градостроительной политики в плане сокращения этажности застройки, требований к инфраструктуре жилый проектов и т.д. На рынке Подмосковье следует ожидать появления большого количества проектов и усиления конкуренции. Все это приведет к перетеканию инвестиционной активности из области обратно в Москву, прогнозирует он.

Фото: Росстат, ОПИН

В 2013г. объем заключенных ДДУ (договоров долевого участия) по Москве увеличился на 75,5% по сравнению с минувшим годом и составил 21 тыс. 251 сделку, заявила на конференции Екатерина Лобанова. "Безусловно, этот тренд связан прежде всего с объемами жилья в Новой Москве, - заявил эксперт, - где в 2013г. было заключено порядка 65% от общего объема сделок в столице. То есть на одну проданную в Москве квартиру приходится две квартиры в Новой Москве".

Из данных ОПИН следует, что по количеству новых проектов в 2013г. старая Москва лидировала: 45 проектов в старых границах против семи в новых. Всего же в Москве вышло 52 новых проекта, что на 21% больше по сравнению с 2012г. А вот по количеству вышедших корпусов (то есть по объему жилья в продаже) Новая Москва, наоборот, составила старой Москве серьезную конкуренцию - 132 корпуса, или 17,5 тыс. новых квартир на новых территориях против 91 корпуса в Старой Москве.

"Такие цифры связаны с тем, что в Новой Москве много масштабных проектов площадью от 500 тыс. до 1,5 млн. кв. м, - считает Екатерина Лобанова, - которые сегодня достигли своего максимума по инвестиционной привлекательности. Все, кто хотел вложиться в новостройки этого сегмента, уже это сделали, и сегодня рынок ждет принятия генплана, который спровоцирует новый рост цен". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости