Лента новостей
Все новости Недвижимость
ЦБ аннулировал лицензии двух банков 11:48, Финансы Посол США рассказал о «закулисной работе» Москвы и Вашингтона по Сирии 11:44, Политика Старт продаж новинок Apple в мире 11:42, Фотогалерея  В Москве у пенсионера из банковской ячейки похитили почти 15 млн руб. 11:41, Общество Когда подешевеет Ripple: за три дня курс монеты вырос на 74% 11:36, Крипто Кудрин предложил ужесточить выделение денег на стройки в регионах 11:26, Город Символ сотрудничества: какое значение для России имеет проект «Сахалин-2» 11:26, Партнерский материал Число верящих в безвредность алкоголя россиян выросло в 2,5 раза 11:24, Общество В Иркутской области приостановили движение поездов из-за схода вагонов 11:23, Общество Конор Макгрегор подписал рекордный контракт в истории UFC 11:23, Спорт Путин выразил соболезнования в связи со смертью президента Вьетнама 11:21, Политика Россия планирует открыть в Сирии производство стройматериалов 11:03, Город Новый игрок на рынке: 3S Group застроит Москву жильем комфорт-класса 11:02, Жилье 10 лайфхаков: как быстро освоить английский для бизнеса 11:00, Партнерский материал Пушилин подал документы для регистрации на выборах главы ДНР 10:58, Политика МИД отреагировал на новые санкции США словами «играть с огнем глупо» 10:52, Политика Меч Скайуокера из «Звездных войн» продали на аукционе за $180 тыс. 10:48, Общество Аналитики назвали города с самой доступной арендой жилья 10:48, Недвижимость Мантуров заявил о планах начать в Сирии производство стройматериалов 10:46, Экономика Что будет с рынком: SEC вернулась к расследованию биткоин-ETF 10:43, Крипто Рубль приостановил рост после введения новых санкций США 10:40, Экономика Посредник между мирами: чем займется компания «Связной Евросеть» 10:31, Бизнес Бизнес в зазеркалье: как «умная» примерочная поднимает магазинам продажи 10:30, Свое дело Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации 10:25, Недвижимость WSJ узнала о попытке Google противостоять иммиграционному указу Трампа 10:22, Технологии и медиа Как производят мраморную говядину в России 10:08, РБК и Мираторг Баланс добычи: почему нефть не дорожает до $90 за баррель 10:07, Мнение Пранкер Вован назвал смешным запрет въезжать на Украину 10:05, Политика
Инвестиционный потенциал рынка жилья Новой Москвы исчерпан
Материалы по теме Новостройки в Подмосковье: что будет с ценами в 2014г. Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости 10 мегапроектов: что построят в Московском регионе
28 янв 2014, 19:57
0
Инвестиционный потенциал рынка жилья Новой Москвы исчерпан
Рынок ждет принятия генплана, который спровоцирует новый рост цен.
Фото: Roman Denisov / Russian Look

Эксперты отмечают замедление темпов роста цен на рынке недвижимости Московского региона. Рост цен за прошедший год был ниже уровня инфляции, заявили сегодня на конференции игроки рынка. По данным аналитического центра ОПИН, Новая Москва выросла в цене на 2,5%, а Москва в старых границах - на 8%.

По данным аналитиков, всего в Москве на сегодняшний день в стадии первичных продаж находится 120 проектов, или 615 корпусов, или 29,5 тыс. квартир. Средняя цена квадратного метра по итогам года в Москве составила: элитное жилье - 20 тыс. долл. за 1 кв. м., бизнес-класс - 225 тыс. руб. за 1 кв. м, комфорткласс - 139 тыс. руб. за 1 кв. м, новостройки Новой Москвы (преимущественно комфорт и эконом) - 84 тыс. руб. за "квадрат".

По словам руководителя аналитического центра ОПИН Екатерины Лобановой, в Новой Москве инвестиционный потенциал рынка недвижимости новостроек исчерпан, инвесторы заняли выжидательную позицию, а девелоперы строят жилье впрок. Такая ситуация продлится как минимум до выхода генплана присоединенных территорий, когда будут понятны перспективы развития Новой Москвы, добавила она.

Также Екатерина Лобанова уже отмечает снижение цен на вторичное жилье в Московской области при росте объема предложения. "Через 1-2 года такая тенденция может перенестись и на первичный рынок жилья ввиду большого объема строительства в Подмосковье. Чтобы распродать объем предложения на рынке, девелоперы будут снижать цены", - считает эксперт.

Как заявил на конференции заместитель генерального директора инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Владислав Луцков, в Московской области отмечается ужесточение градостроительной политики в плане сокращения этажности застройки, требований к инфраструктуре жилый проектов и т.д. На рынке Подмосковье следует ожидать появления большого количества проектов и усиления конкуренции. Все это приведет к перетеканию инвестиционной активности из области обратно в Москву, прогнозирует он.

Фото: Росстат, ОПИН

В 2013г. объем заключенных ДДУ (договоров долевого участия) по Москве увеличился на 75,5% по сравнению с минувшим годом и составил 21 тыс. 251 сделку, заявила на конференции Екатерина Лобанова. "Безусловно, этот тренд связан прежде всего с объемами жилья в Новой Москве, - заявил эксперт, - где в 2013г. было заключено порядка 65% от общего объема сделок в столице. То есть на одну проданную в Москве квартиру приходится две квартиры в Новой Москве".

Из данных ОПИН следует, что по количеству новых проектов в 2013г. старая Москва лидировала: 45 проектов в старых границах против семи в новых. Всего же в Москве вышло 52 новых проекта, что на 21% больше по сравнению с 2012г. А вот по количеству вышедших корпусов (то есть по объему жилья в продаже) Новая Москва, наоборот, составила старой Москве серьезную конкуренцию - 132 корпуса, или 17,5 тыс. новых квартир на новых территориях против 91 корпуса в Старой Москве.

"Такие цифры связаны с тем, что в Новой Москве много масштабных проектов площадью от 500 тыс. до 1,5 млн. кв. м, - считает Екатерина Лобанова, - которые сегодня достигли своего максимума по инвестиционной привлекательности. Все, кто хотел вложиться в новостройки этого сегмента, уже это сделали, и сегодня рынок ждет принятия генплана, который спровоцирует новый рост цен". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости