Лента новостей
Все новости Недвижимость
Климкин предложил Совету ЕС ввести «креативные санкции» против России 01:04, Политика Как будут праздновать Рождество в Москве 00:57, РБК и Путешествие в Рождество Режим чрезвычайного положения во Франции. Главное 00:42, Политика СК начал проверку из-за сообщений о попытке выселить онкобольных детей 00:38, Общество Глава МВД прокомментировал введение чрезвычайного положения во Франции 00:14, Политика Появилось видео приземления бомбардировщиков Ту-160 в Венесуэле 00:12, Политика Абдулатипов связал свою отставку с арестами Магомедовых и Керимова 00:02, Политика Абдулатипов — РБК: «В республике не было вора без куратора из Москвы» 00:00, Политика Второй созданный человеком аппарат вышел в межзвездное пространство 10 дек, 23:57, Технологии и медиа Путин и Меркель обсудили транзит газа через Украину после 2019 года 10 дек, 23:52, Политика Норвежские истребители сопроводили российские Ту-160 на пути в Венесуэлу 10 дек, 23:23, Политика Представитель Мэй объяснил перенос голосования по Brexit в парламенте 10 дек, 23:07, Политика Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 10 дек, 22:57, РБК и Huawei Макрон ввел чрезвычайное положение после протестов «желтых жилетов» 10 дек, 22:38, Политика Первые в бизнесе: обладатели Премии РБК 2018 года 10 дек, 22:24, Фотогалерея  Суд запретил Apple продавать в Китае некоторые модели iPhone 10 дек, 22:17, Технологии и медиа Филарет допустил отказ от участия в объединительном соборе на Украине 10 дек, 22:02, Политика СМИ анонсировали переход футболиста «Спартака» в клуб чемпионата Бразилии 10 дек, 21:43, Спорт В Москве вручили Премию РБК 2018 10 дек, 21:31, Свое дело Собянин отказался считать платные парковки источником дохода для бюджета 10 дек, 20:54, Общество СПЧ назвал ошибкой отказ отпустить Пономарева на прощание с Алексеевой 10 дек, 20:44, Общество В Москве началось вручение Премии РБК 10 дек, 20:41, Свое дело СК возбудил уголовное дело после срыва возвращения туристов из Китая 10 дек, 20:33, Общество Защита Бутиной заявила о готовности сделки со следствием 10 дек, 20:15, Политика Революционная тройка: чего ждать от новых властей Армении 10 дек, 20:12, Политика Россия отправила в Венесуэлу два стратегических бомбардировщика Ту-160 10 дек, 20:11, Политика Навык хвалить: почему важно поощрять себя за победы и достижения 10 дек, 20:09, РБК, Jardin и Greenfield Литва попросила усилить санкции против России из-за инцидента на Азове 10 дек, 19:50, Политика
Инвестиционный потенциал рынка жилья Новой Москвы исчерпан
Материалы по теме Новостройки в Подмосковье: что будет с ценами в 2014г. Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости 10 мегапроектов: что построят в Московском регионе
28 янв 2014, 19:57
0
Инвестиционный потенциал рынка жилья Новой Москвы исчерпан
Рынок ждет принятия генплана, который спровоцирует новый рост цен.
Фото: Roman Denisov / Russian Look

Эксперты отмечают замедление темпов роста цен на рынке недвижимости Московского региона. Рост цен за прошедший год был ниже уровня инфляции, заявили сегодня на конференции игроки рынка. По данным аналитического центра ОПИН, Новая Москва выросла в цене на 2,5%, а Москва в старых границах - на 8%.

По данным аналитиков, всего в Москве на сегодняшний день в стадии первичных продаж находится 120 проектов, или 615 корпусов, или 29,5 тыс. квартир. Средняя цена квадратного метра по итогам года в Москве составила: элитное жилье - 20 тыс. долл. за 1 кв. м., бизнес-класс - 225 тыс. руб. за 1 кв. м, комфорткласс - 139 тыс. руб. за 1 кв. м, новостройки Новой Москвы (преимущественно комфорт и эконом) - 84 тыс. руб. за "квадрат".

По словам руководителя аналитического центра ОПИН Екатерины Лобановой, в Новой Москве инвестиционный потенциал рынка недвижимости новостроек исчерпан, инвесторы заняли выжидательную позицию, а девелоперы строят жилье впрок. Такая ситуация продлится как минимум до выхода генплана присоединенных территорий, когда будут понятны перспективы развития Новой Москвы, добавила она.

Также Екатерина Лобанова уже отмечает снижение цен на вторичное жилье в Московской области при росте объема предложения. "Через 1-2 года такая тенденция может перенестись и на первичный рынок жилья ввиду большого объема строительства в Подмосковье. Чтобы распродать объем предложения на рынке, девелоперы будут снижать цены", - считает эксперт.

Как заявил на конференции заместитель генерального директора инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Владислав Луцков, в Московской области отмечается ужесточение градостроительной политики в плане сокращения этажности застройки, требований к инфраструктуре жилый проектов и т.д. На рынке Подмосковье следует ожидать появления большого количества проектов и усиления конкуренции. Все это приведет к перетеканию инвестиционной активности из области обратно в Москву, прогнозирует он.

Фото: Росстат, ОПИН

В 2013г. объем заключенных ДДУ (договоров долевого участия) по Москве увеличился на 75,5% по сравнению с минувшим годом и составил 21 тыс. 251 сделку, заявила на конференции Екатерина Лобанова. "Безусловно, этот тренд связан прежде всего с объемами жилья в Новой Москве, - заявил эксперт, - где в 2013г. было заключено порядка 65% от общего объема сделок в столице. То есть на одну проданную в Москве квартиру приходится две квартиры в Новой Москве".

Из данных ОПИН следует, что по количеству новых проектов в 2013г. старая Москва лидировала: 45 проектов в старых границах против семи в новых. Всего же в Москве вышло 52 новых проекта, что на 21% больше по сравнению с 2012г. А вот по количеству вышедших корпусов (то есть по объему жилья в продаже) Новая Москва, наоборот, составила старой Москве серьезную конкуренцию - 132 корпуса, или 17,5 тыс. новых квартир на новых территориях против 91 корпуса в Старой Москве.

"Такие цифры связаны с тем, что в Новой Москве много масштабных проектов площадью от 500 тыс. до 1,5 млн. кв. м, - считает Екатерина Лобанова, - которые сегодня достигли своего максимума по инвестиционной привлекательности. Все, кто хотел вложиться в новостройки этого сегмента, уже это сделали, и сегодня рынок ждет принятия генплана, который спровоцирует новый рост цен". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости