Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Жертвами ДТП в Приморье стали два человека 04:27, Общество Нобелевские лауреаты получили награды из рук короля. Фоторепортаж 03:58, Фотогалерея  В Варшаве прокомментировали подрыв польского автобуса на Украине 03:42, Политика Спецпрокурор Украины по коррупции рассказал о роли ФБР в работе НАБУ 02:26, Политика Возле рождественского базара в Берлине нашли сумки с боеприпасами 01:49, Общество В Львове в магазине умер инструктор армии США 01:28, Общество Пожар уничтожил самую высокую деревянную пагоду в Азии 00:54, Общество Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 00:13, РБК и Porsche Почти 80% предпринимателей рассказали о «проявлениях коррупции» 00:02, Экономика Основатель «Пятерочки» запустил платформу оптовой торговли продуктами 00:02, Бизнес Конституционный суд ограничил налоговую ответственность топ-менеджеров 00:02, Финансы Оборонным банкам придумали подстраховку от новых санкций 00:01, Финансы Кремль решил превратить выборы президента в праздник для повышения явки 00:01, Политика Нетаньяху согласился на предложение Макрона о переговорах с Палестиной 10 дек, 23:52, Политика В Подмосковье погиб советский призер Олимпиады-1972 Виктор Потапов 10 дек, 22:56, Общество Захарова отреагировала на слова МИД Франции о присвоенной победе над ИГ 10 дек, 22:06, Политика «Манчестер Сити» установил новый рекорд в чемпионате Англии 10 дек, 21:40, Спорт Тест: как выглядеть красиво на всех фото 10 дек, 21:34, РБК и Huawei В Твери обрушилась часть стены жилого дома 10 дек, 21:32, Общество WSJ узнала о плане Трампа по восстановлению инфраструктуры США за $1 трлн 10 дек, 20:53, Политика СК завел дело после гибели женщины и детей при пожаре в доме под Тверью 10 дек, 20:48, Общество На сорвавших показ фильма о Донбассе на «Артдокфесте» составили протоколы 10 дек, 20:08, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 10 дек, 20:03, РБК и Porsche Нетаньяху призвал Эрдогана «не читать лекции о морали» 10 дек, 19:32, Политика МЧС предупредило водителей о тумане в Москве и Подмосковье 10 дек, 19:31, Общество Чемпионат Англии. «Манчестер Юнайтед» — «Манчестер Сити». Онлайн 10 дек, 19:30, Спорт Против Союза биатлонистов России ввели санкции за допинговые нарушения 10 дек, 19:27, Спорт Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 10 дек, 19:00, РБК и Mitsubishi Pajero Sport
Эксперты рассказали о перспективных инвестициях в недвижимость
Материалы по теме РБК проложил мост между властью и бизнесом на выставке MIPIM
17 мар, 2014 10:20
0
Эксперты рассказали о перспективных инвестициях в недвижимость
"БЕСТ-Новострой" и "РБК-Недвижимость" провели в Каннах в рамках 25-й Международной инвестиционной выставки недвижимости MIPIM бизнес-дискуссию "Стратегия развития рынка земельных ресурсов Российской Федерации".
Фото: Depositphotos/maxoidos

Дискуссия о перспективных способах инвестирования в рынок недвижимости России состоялась перед началом парусной регаты, которую в дни 25-й Международной инвестиционной выставки недвижимости MIPIM в Каннах совместно провели компания "БЕСТ-Новострой" и портал "РБК-Недвижимость".

Модератором бизнес-дискуссии "Стратегия развития рынка земельных ресурсов Российской Федерации" выступила председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, которая и определила основную тему дискуссии: "За годы накопленной практики реализации проектов комплексного освоения территорий (КОТ) стало очевидным, что это на сегодняшний день один из наиболее эффективных способов девелопмента, - сказа она. - В Новой Москве и Московской области сегодня насчитывается уже больше тридцати проектов КОТ в разной степени проработки общей проектной площадью более 35 млн кв. м".

Тему поддержала депутат, первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной думы Елена Николаева, которая рассказала о законодательных инициативах, которые в скором времени будут регулировать рынок КОТ, а также вовлечение в рынок земельных участков под массовое строительство. "Мы подготовили законопроект, который говорит о КОТ при государственно-частном партнерстве, - уточнила депутат. - В нем мы серьезно прорабатываем механизмы вовлечения всех типов земельных участков и разной формы партнерства при КОТ".

Депутат также отметила, что в настоящее время в Думу внесен законопроект об отмене категорийности земель. "Сейчас рабочая группа нескольких комитетов собралась, чтобы обсудить уход от деления земель по категориям, но никто пока не предлагает уйти от типа земель. Это такое половинчатое решение", - рассказала Елена Николаева.

Примерами КОТ на совместной бизнес-дискуссии "БЕСТ-Новостроя" и "РБК-Недвижимости" поделился первый заместитель генерального директора "Олимпик Сити" Дмитрий Рябов. Компания на сегодняшний день занимается несколькими проектами КОТ в России. Флагманским проектом компании "Олимпик Сити" является одноименный жилой комплекс в Новой Москве, однако на дискуссии Дмитрий Рябов сосредоточил свой рассказ на двух других примерах - "Городе здоровья" под Пятигорском и экономическом городе на территории Забайкальского края "Экономик Сити".

Строительство "Города здоровья" планируется на территории Прикумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края Российской Федерации
Строительство "Города здоровья" планируется на территории Минераловодского района Ставропольского края РФ. На территории 700 га, на базе бальнеологических ресурсов Кавказских Минеральных Вод (минеральные воды, лечебные грязи, уникальные природно-климатические условия), будет построен современный комфортный город, который позволит в полной мере использовать рекреационный и курортный потенциал региона. В настоящий момент завершена разработка генерального плана. Разрабатывается единая концепция, очередность строительства и проекты планировок территорий для отдельных районов "Города здоровья".

Другой проект КОТ, который намерена реализовать "Олимпик Сити", находится в Забайкальске, на границе с Китайской Народной Республикой. На сегодняшний день в городе проживает около 12 тыс. человек. Буквально через границу в Китае располагается город Маньчжурия с населением в 400 тыс. горожан. При этом Маньчжурию посещают более 6,5 млн жителей других провинций КНР, без учета туристов из России и других стран. На этом и намерены "сыграть" авторы проекта. В июне 2010г. правительство Забайкальского края и инвестор - группа компаний "Олимпик Сити" - подписали соглашение о реализации инвестиционного проекта - "Экономик Сити". Правительство края при поддержке инвестора приступило к разработке нового генерального плана и схемы территориального планирования Забайкальского района. Инвестором при поддержке правительства проведен комплекс землеустроительных работ, отведены и оформлены земельные участки для реализации проекта (40 тыс. га). Экономический город Забайкальск будет представлять собой интегрированную экономическую единицу, где будут осуществляться различные виды экономической деятельности. Для этого будет создана вся необходимая инфраструктура, идеальным образом учитывающая внутренние взаимодействия и перспективы дальнейшего роста.

Перспективами инвестирования в рынок московской недвижимости на бизнес-дискуссии поделился управляющий партнер ГК "Глубина" Дмитрий Гусев. "Эпоха больших доходностей на краткосрочных спекулятивных сделках с недвижимостью прошла", - констатировал девелопер. По словам Дмитрия Гусева, в России на лицо замедление темпов экономического роста и ощутимое старение населения. Это оказывает ощутимое давление на все сегменты рынка недвижимости. "Мы выделили для себя две группы активов, в которые будем инвестировать, - уточнил управляющий партнер ГК "Глубина". - Эти сегменты недвижимости будут пользоваться спросом в дальнейшем и не зависеть от экономической конъюнктуры. Стратегически мы видим для себя развитие такого формата, как апарт-отели плюс для молодых специалистов (в том числе и студентов) с горизонтом проживания от одного до пяти лет, - рассказал о первой группе активов Дмитрий Гусев. - Это арендный бизнес".

Вторая группа активов, перспективных для инвестирования в России, связана с диаметрально противоположным возрастным спросом - это резиденции, пансионы для пожилых людей, имеющих проблемы со здоровьем и нуждающиеся в уходе. "Это отсутствующий рынок в России. Дефицит предложения составляет около 150 тыс. мест, - уточнил управляющий партнер ГК "Глубина". - Мы считаем этот сегмент одним из самых перспективных для инвестирования "вдолгую".

Президент компании "Аэросоюз" Александр Климчук, в свою очередь, рассказал об инвестировании в транспортную инфраструктуру, а именно - в создание вертолетодромов. По словам Александра Климчука, компания "Аэросоюз" сегодня организует работу вертолетных центров в десяти регионах России, включая создание сети вертолетодромов на МКАД в Москве. "Этот вид бизнеса очень синергетичен девелоперскому бизнесу, особенно рынку офисной и торговой недвижимости, а также коттеджным поселкам", - рассказал эксперт. По его словам, создание небольшого вертолетного центра на пять-семь вертолетов обходится в 2 млн долл.

Подводя итог дискуссии, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова вернулась к теме комплексного освоения территорий. "В комплексном развитии территорий заинтересовано и государство, и бизнес, и покупатели жилья. КОТы - это понятная позиция властей, долгосрочной план развития, прогнозируемые масштабы необходимых инвестиций, заранее обговоренное распределение ролей между инвесторами и государством, - подвела итог модератор. - Для покупателей жилых метров это возможность приобрести не просто отдельно взятую квартиру или дом, но и получить комплексную инфраструктуру, продуманную среду. Хотя КОТ требует достаточно серьезных первоначальных усилий от инвестора, отдача от таких проектов намного более серьезная, чем от точечной застройки. Именно поэтому взаимодействие в рамках государственно-частного партнерства в сфере развития КОТ сегодня самое востребованное и перспективное".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости