Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин открыл новый парк на Павелецкой площади Недвижимость, 17:42 Москва анонсировала строительство в ТиНАО 11 млн кв. м недвижимости Недвижимость, 14:33 В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит Недвижимость, 12:40 Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов Недвижимость, 11:52 Риелторы назвали округ Москвы с максимально подешевевшим жильем Недвижимость, 11:13 Архитектор Барт Голдхоорн: «Жилье формирует облик города» Недвижимость, 10:55 Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11 Цены аренды жилья в Москве вернулись на допандемийный уровень Недвижимость, 16 сен, 17:11 Избежать проблем: зачем подавать уведомление о начале строительства дома Недвижимость, 16 сен, 16:51 Собянин анонсировал масштабное благоустройство на северо-западе Москвы Недвижимость, 16 сен, 16:32 Российские ипотечники назвали источники средств на ремонт Недвижимость, 16 сен, 14:09 ВТБ и «Дом.РФ» запустят ипотеку для бюджетников со ставками от 2% Недвижимость, 16 сен, 13:00
Владельцы арендных квартир хотят перейти на расчет в валюте
Городская недвижимость ,  
0 

Владельцы арендных квартир хотят перейти на расчет в валюте

Значительное ослабление рубля привело к увеличению числа собственников, старающихся зафиксировать арендные платежи в иностранной валюте.
Фото: Depositphotos/mars58
Фото: Depositphotos/mars58

Экономическая нестабильность, связанная с падением рубля, вызывает неуверенность в завтрашнем дне у всех участников рынка аренды квартир в Москве. Некоторые собственники, чтобы не упустить выгоду от сдачи квартиры в наем, стараются зафиксировать арендные ставки в валюте. Главным образом это касается тех, кто только сейчас выходит на рынок аренды.

Доля тех, кто желает получать доход в долларах или евро, с начала этого года стало больше примерно на 15%, составив в общей сложности около 20%, отмечается в исследовании департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость". В управлении аренды квартир "Инком-Недвижимость" также фиксируют попытки привязывать плату за аренду квартир в Москве к этим валютам.

Но устоявшийся спрос не позволяет этого делать, считают риэлторы. По данным "Миэль-Аренда"? в феврале 2014г. спрос на квартиры упал на 10,8% по сравнению с январем 2014г. Предложение квартир в феврале, напротив, довольно значительно выросло - на 73,75% по сравнению с первым месяцем года. Предложение превысило спрос в 2,8 раза. Причем превышение предложения над спросом характерно для всех ценовых сегментов.

"Вместе с тем привязка к курсу доллара означает увеличение расходов на оплату съtмного жилья. Не каждый арендатор готов к росту арендной ставки, особенно в сегменте недорогих квартир, где вопрос цены выходит на первое место. Если стоимость не устраивает, люди постараются найти другой, более приемлемый для них вариант", - говорит руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина.

По наблюдениям специалистов управления аренды квартир "Инком-Недвижимость", среди предложений появилось больше объектов, которые были куплены с целью сохранения своих сбережений и сдачи внаем. Доля инвестиционных квартир на рынке аренды составляет порядка 5-10%. Некоторые собственники снимают с продажи свои объекты и оставляют их на рынке аренды, но их не так много - 1-2%.

Изначально доля платежей в иностранной валюте была минимальной - около 5%. "Однако вместе с ослаблением курса рубля эта доля стала заметно расти. Некоторые владельцы квартир стали настаивать на переходе с рублей на доллары или евро. Как показывает практика, в подобных платежах особенно заинтересованы люди, у которых существуют расходы в иностранной валюте. Это ипотека, обучение детей за рубежом, лечение в другой стране и т.д.", - комментируют в компании "НДВ-Недвижимость".

"Если в ближайшее время не будет резкого падения рубля, то ставки останутся прежними. Квартиры класса люкс могут перейти на расчеты в евро, но они составляют небольшой процент от всего рынка аренды квартир. При дальнейшем росте иностранных валют стоимость аренды может повыситься, но не более чем на 5-7%. После чего можно ожидать стагнацию, так как, скорее всего, спрос будет снижаться," - комментирует руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

По данным управления аренды квартир "Инком-Недвижимость", минимальная арендная ставка в марте составила 21 тыс. руб. Самое дорогое жилье предлагается за 910 тыс. руб. В феврале 2014г. средняя цена на квартиры практически не изменилась. В сегменте экономкласса на однокомнатные квартиры она составила 30,3 тыс. руб. В бизнес-классе - 44 тыс. руб. Однокомнатные квартиры класса люкс предлагались за 123,8 тыс. руб.

Главное Найти квартиру Лента