Рост стоимости элитной аренды в Москве один из самых высоких в мире
Африканский город Найроби стал самым быстрорастущим рынком аренды элитного жилья, говорится в рейтинге ставок аренды элитной недвижимости в наиболее важных городах мира компании Knight Frank. Москва поднялась на 5 строчек в этом списке, заняв пятое место.
По оценке экспертов Knight Frank, в 2013 году индекс динамики ставок аренды элитной недвижимости вырос на 4,8%, что на 0,3% ниже аналогичного показателя прошлого года. Такой рост арендных ставок на элитное жилье аналитики обусловили незначительным приростом занятости в 2013 году.
Найроби третий квартал подряд возглавляет рейтинг, показав в конце 4 квартала прошлого года годовой рост 25,9%. Ставки аренды выросли здесь в 2013 году за счет того, что международные компании увеличивают численность своих сотрудников в столице Кении.
На втором месте оказался Дубай, где годовая динамика арендных ставок составила 13,6%. События в Сирии и Египте подчеркнули статус Дубая в качестве региональной "тихой гавани". Кроме того, повышению спроса арендаторов способствовало объявление Дубая городом, принимающим всемирную выставку "Экспо-2020". Третье место занял Тель-Авив, где по итога прошлого года арендные ставки выросли на 12,1%. Москва за год поднялась с 10 места на 5 строчку рейтинга с годовым показателем роста ставок аренды 5%. В прошлом году этот показатель был равен 3,4%. В абсолютном выражении средняя ставка аренды элитной жилой недвижимости Москвы на декабрь 2013 г. достигла 6,6 тыс. долл. (234,6 тыс. руб.) за 1 кв.м.
Результаты глобального индекса аренды элитной жилой недвижимость компании Knight Frank за 4 квартал 2013 года
|
Рейтинг |
Город |
Регион |
Годовое изменение,% (Декабрь 2012 –Декабрь 2013) |
Полугодовое изменение,% (Июнь 2013 – Декабрь 2013) |
Квартальное изменение,% (Сентябрь 2013 – Декабрь 2013) |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Найроби |
Африка |
25,9% |
7,6% |
5,2% |
|
2 |
Дубай |
Ближний Восток
|
13,6% |
5,6% |
4,0% |
|
3 |
Тель-Авив |
Ближний Восток |
12,1% |
5,8% |
2,5% |
|
4 |
Цюрих |
Европа |
7,4% |
2,8% |
-1,4% |
|
5 |
Москва |
Европа |
5,0% |
6,4% |
3,0% |
|
6 |
Гуанчжоу |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
3,9% |
2,8% |
1,8% |
|
7 |
Торонто |
Сев. Америка |
3,7% |
-0,4% |
-0,4% |
|
8 |
Пекин |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
3,5% |
-1,3% |
-1,9% |
|
9 |
Нью-Йорк |
Сев. Америка |
3,5% |
7,1% |
8,8% |
|
10 |
Женева |
Европа |
2,8% |
0,0% |
0,0% |
|
11 |
Шанхай |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
1,5% |
0,6% |
-1,1% |
|
12 |
Сингапур |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
1,1% |
-0,2% |
-0,5% |
|
13 |
Токио* |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
0,9% |
1,7% |
-0,7% |
|
14 |
Кейптаун |
Африка |
0,1% |
-1,9% |
0,0% |
|
15 |
Вена |
Европа |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
|
16 |
Лондон |
Европа |
-2,3% |
-1,9% |
-1,2% |
|
17 |
Гонконг |
Азиатско-Тихоокеанский регион |
-2,3% |
0,4% |
-0,1% |
Источник: Knight Frank Residential Research, 2014
Наиболее сильное снижение ставок аренды элитной жилой недвижимости (на 2,3%) произошло в 2013 году в Лондоне и Гонконге. В Лондоне это произошло из-за снижения численности сотрудников в сфере финансов на 0,2%, тогда как в Гонконге это связано с сокращением размера компенсации расходы на жилье, предоставляемой работодателями, а также с уменьшением количества прибывших иностранцев.
При этом с начала кризиса 2008 года по конец 2013 года более всего ставки аренды выросли в Лондоне – на 20,9%. На российский рынок недвижимости значительное влияние оказывает изменение валютных курсов. За период с декабря 2008 г. ставка аренды на элитную недвижимость, номинированная в долларах, не изменилась. При этом в национальной валюте рост этого показателя достиг 11,4%.
По словам руководителя отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольги Таракановой, Москва продолжает оставаться центром притяжения для бизнеса и миграции абсолютно во всех сегментах. Количество проживающих в Москве увеличивается не только за счет повышения рождаемости среди жителей города, но и за счет колоссального потока жителей из регионов России и стран ближнего зарубежья. Объемы вводимого в эксплуатацию жилья не поспевают за динамикой роста населения. Это становится причиной дефицита предложения для аренды. Любой дефицит вызывает рост цены.
По подсчетам компании Mayfair Properties, большая часть запросов как в первом, та и во втором полугодии 2013 года приходилась на ЦАО: в районе Золотой мили и Патриарших прудов (50%), Чистые пруды (17%), Арбат (13%), Замоскворечье (8%) Тверская (7%) и Красная Пресня (3%). Наибольшим спросом в первом полугодии 2013 года пользовались квартиры с арендной ставкой более 155 тыс. рублей (48%).
Аналитики Mayfair Properties отметили, что рынок аренды элитного жилья Москвы по-прежнему остается стабильным. При сохранении условий существующих сейчас на рынке жилья, в этом году каких-либо резких изменений и колебаний в сегменте аренды жилья элитного класса не предвидится, возможны лишь незначительные изменения в ценах, прогнозируют эксперты.