Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Красноярском крае опрокинулся пассажирский автобус 20:07, Общество В Минске состоялась акция белорусской оппозиции 19:15, Политика В МИДе допустили изменение российских законов для противодействия США 19:10, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Амкар». Онлайн 19:00, Спорт В Барселоне началась демонстрация в поддержку независимости Каталонии 18:25, Политика ВОЗ выбрала президента Зимбабве послом доброй воли 18:10, Политика Путин рассказал молодежи о технологии «страшнее ядерной бомбы» 17:51, Политика Трамп заявил о готовности обнародовать документы об убийстве Кеннеди 17:28, Политика Рособрнадзор отозвал лицензии у двух вузов 17:12, Общество Суд в Москве отправил под домашний арест главу подразделения МВД столицы 16:36, Политика Синоптики назвали дату прихода в Москву снежного сезона 15:51, Общество Турция выдала «Газпрому» заключение на участок «Турецкого потока» 15:15, Бизнес Власти Испании объявили о намерении распустить правительство Каталонии 15:04, Политика Победителем «Кубка Кремля» стала Юлия Гергес 15:01, Спорт Россия разрешила ввоз турецких помидоров 14:50, Политика В Ростовской области зафиксировали вспышку птичьего гриппа 14:24, Общество Самолет «Аэрофлота» экстренно сел в Екатеринбурге из-за неисправности 14:10, Общество «Коммерсантъ» узнал об аресте экс-главы строящей объекты к ЧМ-2018 фирмы 14:07, Общество Познер призвал поддержать Собчак 14:00, Политика Кадыров рассказал о найденных в Сирии российских женщинах и детях 13:41, Политика В Мюнхене полицейские арестовали подозреваемого в нападении с ножом 13:31, Общество На серой ветке метро Москвы произошел сбой из-за инцидента с пассажиром 13:08, Общество В Москве при пожаре в квартире погибла женщина 12:48, Общество В Киеве мужчина попытался пронести в палаточный городок у Рады оружие 12:35, Общество В НАТО отвергли обвинения в неспособности к быстрому развертыванию 12:30, Политика МАГАТЭ подтвердило соблюдение Ираном ядерной сделки 12:04, Политика Александр Овечкин установил рекорд результативности в НХЛ 11:45, Спорт В Мюнхене мужчина с ножом напал на прохожих 11:28, Общество
Как "Х-Фактор" влияет на стоимость недвижимости
Материалы по теме Кто застраивает Новую Москву Москва на 8 месте среди самых дорогих рынков торговой недвижимости Москва вошла в топ-5 мировых рынков по инвестициям в недвижимость
09 апр, 2014 19:06
0
Как "Х-Фактор" влияет на стоимость недвижимости
В отчете "12 городов" специалисты Savills предлагают так называемый "X-фактор", который характеризует города мирового значения с точки зрения глобальной конкурентоспособности.
Фото: Depositphotos/pixpack

Эксперты предложили ввести "Х-фактор" в рейтинг мировых городов, чтобы определить их развитие и перспективы будущих инвестиций.

Традиционные показатели, влияющие на международное движение капитала на рынке недвижимости (например, рост населения и ВВП) уже мало говорят инвесторам о перспективах их вложений. Эксперты международной компании Savills предлагают взглянуть на крупнейшие города мира через "Х-фактор".

В отчете "12 городов" специалисты Savills предлагают так называемый "X-фактор", который характеризует города мирового значения с точки зрения глобальной конкурентоспособности, а также таких параметров, как связь с другими городами, количество людей, приезжающих из разных стран, и данные поисковых запросов в интернете. Согласно этой статистике, с традиционно лидирующими Нью-Йорком и Лондоном начинают соперничать Сингапур и Париж, тогда как Москва, Мумбаи и Рио-де-Жанейро еще не окончательно закрепились в числе двенадцати ведущих городов мира.

"Наше определение города мирового значения основывается не только на размере или экономическом благополучии, но и на менее осязаемых факторах. К ним относится известность, выдающееся местоположение, количество состоятельных людей из разных стран мира и инвестиционная привлекательность - факторы, которые не раскрываются только показателями, связанными с населением и объемами ВВП", - говорит директор исследовательского отдела Savills (Savills World Research) Иоланда Барнс.

Рейтинг городов по

x-фактору

Рейтинг по инвестициям в жилую недвижимость

Общая характеристика городов мирового значения

Рост капиталь

ной стоимости жилой недвижимости,

2-е полугодие 2013 г.

 

Рост арендных ставок

жилой недвижимости,

2-е полугодие

2013 г.

 

Валовая доходность жилой недвижимости

Чистая валовая доходность жилой недвижимости за 10 лет ("за вычетом ценных бумаг")

Рейтинг городов мирового значения для инвесторов в жилую недвижимость

("за вычетом ценных бумаг")

1=

Нью-Йорк

3.7%

1.0%

6.1%

3.1%

2

1=

Лондон

7.1%

2.3%

4.5%

1.5%

4

3=

Париж

-0.8%

0.4%

5.0%

2.4%

3

3=

Сингапур

0.4%

-0.3%

3.8%

1.2%

5

5

Гонконг

-3.6%

-1.1%

2.9%

0.5%

6

6

Токио

2.8%

0.4%

4.6%

3.9%

1

7

Шанхай

2.7%

-1.1%

2.3%

-2.3%

10

8

Дубай

20.4%

28.7%

5.5%

0.1%

8

9

Сидней

5.2%

3.5%

4.8%

0.5%

7

10

Мумбаи

-5.0%

-9.2%

3.3%

-5.5%

11

11

Москва

2.2%

2.6%

5.8%

-2.0%

9

12

Рио

7.1%

0.0%

5.1%

-9.6%

12

Изменения на экономической карте мира оказывают весьма существенное воздействие на рынки недвижимости. Страны "нового света", прежде всего - Китай и Индия, в последнее время начали демонстрировать более медленные темпы экономического роста, тогда как традиционные индустриальные страны, такие как США, Великобритания и Япония, восстанавливают свои позиции даже более успешно, чем прогнозировалось.

В результате этого, характерный для городов "нового света" безудержный рост показателей, связанных с недвижимостью, замедлился, а в некоторых случаях (например, в Мумбаи и элитных районах Гонконга) даже повернулся вспять. При этом центр Дубая, демонстрирующий очень высокие показатели роста стоимости недвижимости, является своеобразным символом устойчивости инвестиционных рынков в странах "нового света". Его возрождение говорит о том, что рынок полностью оправился от обратного движения цен, которое наблюдалось после 2008 г, считают эксперты.

Москва в мировом рейтинге

Что касается Москвы, то в рейтинге "12 городов" по "Х-фактору" она находится на 11-м месте, а по инвестициям в жилую недвижимость на 9-м. Как уточняют эксперты, в Москве рост капитальной стоимости жилой недвижимости во 2-м полугодии 2013 г. составил 2,2%, рост арендных ставок жилой недвижимости в этот же период - 2,6%. Если брать показатели российской столицы по вложениям в коммерческую недвижимость, то в рейтинге городов мирового значения для инвесторов в офисную недвижимость Москва занимает 6 место (доходность от офисной недвижимости - 9,3%, доходность офисной недвижимости за 10 лет ("за вычетом ценных бумаг") - 1,4%. В рейтинге размещения бизнеса (по стоимости жилья и рабочего места) Москва занимает 8 место.

Доходы от вложений в недвижимость

Для того, чтобы понять истинную привлекательность жилой и коммерческой недвижимости как отдельной категории активов в каждом из городов, специалисты Savills вновь сравнили валовой доход от аренды недвижимости с доходом от государственных облигаций за 10 лет в каждой стране, на основании чего получили доходность "за вычетом ценных бумаг". Это, по мнению экспертов, дает истинное представление об эффективности недвижимости в локальных условиях. 

 

Рейтинг по инвестициям в коммерческую недвижимость *

Стоимость размещения бизнеса

Общая характеристика городов мирового значения

Доходность от офисной недвижимости

Доходность офисной недвижимости за 10 лет ("за вычетом ценных бумаг")

Рейтинг городов мирового значения для инвесторов в офисную недвижимость

("за вычетом ценных бумаг")

Стоимость жилья и рабочего места одного сотрудника в год

Рейтинг по стоимости жилья и рабочего места

Нью-Йорк

4.8%

1.8%

4

$112,000

3

Лондон

3.5%

0.5%

7

$115,000

2

Париж

5.0%

2.4%

3

$107,000

4

Сингапур

4.1%

1.6%

5

$76,000

5

Гонконг

2.7%

0.3%

8

$123,000

1

Токио

4.2%

3.5%

1

$74,000

6

Шанхай

4.3%

-0.2%

9

$44,000

10

Дубай

4.1%

-1.3%

11

$72,000

7

Сидней

7.5%

3.3%

2

$60,000

9

Мумбаи

8.5%

-0.3%

10

$28,000

12

Москва

9.3%

1.4%

6

$70,000

8

Рио

8.5%

-6.2%

12

$30,000

11

Источник: Savills World Research

С этой точки зрения, самые высокие прибыли в сравнении с облигациями демонстрирует токийская недвижимость, которая начала привлекать более рискованных инвесторов, понимающих исключительный характер и риски японских рынков недвижимости. Нью-Йорк также демонстрирует очень привлекательные валовые доходы, что способствует повышению интереса со стороны инвесторов.

"Горячие" и "холодные" города

В отчете "12 городов" специалисты Savills отмечают, что стоимость жилой недвижимости в таких городах, как Гонконг, Шанхай и, самое главное, Мумбаи, является наиболее уязвимой для ценовой коррекции. При этом Нью-Йорк и Сидней демонстрируют наибольшие перспективы роста, тогда как цены на жилую недвижимость в Лондоне и Дубае, судя по всему, немного превышают средний уровень, в частности - в элитных районах. Однако эти города еще не являются самыми "горячими".

"Основной, неэлитный фонд жилой недвижимости теперь является весьма привлекательным для инвесторов, - говорит Иоланда Барнс. - В глобальных масштабах стоимость неэлитной недвижимости в Лондоне представляется довольно привлекательной, а в Дубае и Гонконге - более полно оцененной. Сейчас мы ожидаем, что в течение следующих пяти лет рынки второго и даже третьего эшелона в наших городах мирового значения могут продемонстрировать более высокий рост, чем рынки элитной недвижимости".

По мере того, как ослабление, а затем и полное прекращение валютного стимулирования начнет оказывать влияние на экономику, глобальный рост цен на активы неизбежно замедлится. Согласно нашим прогнозам, рост арендной платы и капитальной стоимости в конечном итоге вновь выровняются.

Поскольку доходы от облигаций и процентные ставки скорее вырастут в Азии, чем на индустриальном Западе, именно перегруженные азиатские рынки, судя по всему, испытают наибольшее давление уже в ближайшем будущем.

Некоторые города "второго эшелона", которые еще не входят в число наших городов мирового значения, представляют собой неплохие альтернативы в плане стоимости и вполне могут набрать популярность среди инвесторов. Среди этих городов Барнс называет Стамбул, Ханой, Куала-Лумпур, Джакарту и Бангкок, а также много других крупных городов, расположенных в тех же странах. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости