Кто застраивает Новую Москву
После официального расширения столицы объемы жилого строительства в Новой Москве стали стремительно расти. С каждым годом все больше застройщиков присматриваются к перспективным территориям, говорится в рейтинге компании “Метриум Групп” (см. таблицу ниже), посвященном крупнейшим застройщикам присоединенных к столице территории.
Доля первой десятки составляет 85% от общего количества строящегося и реализуемого жилья. При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую жилую площадь всех проектов каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта. Однако в этих объектах, по состоянию на первый квартал 2014г., уже открылись первичные продажи. Сейчас на рынке Новой Москвы представлены 35 таких объектов.
Лидером по объема стала ГК “Абсолют”, земельный банк которой насчитывает несколько тысяч га. Компания осваивает эти земли самостоятельно, а также продает другим застройщикам.
На территории Новой Москвы “Абсолют” реализует два самых масштабных проекта - “Первый Московский” и “Переделкино Ближнее”, общая жилая площадь которых составляет по 1,3 млн кв. м.
На второй строчке разместилась ГК "ПИК". Большинство проектов компании представляют собой целые микрорайоны с жилыми домами и всей необходимой инфраструктурой. Один из знаковых проектов ГК "ПИК" - район “Бунинский” жилой площадью 1,3 млн кв. м.
На третьем месте рейтинга - компания “Инвесттраст”. Сейчас девелопер реализует здесь один масштабный объект – ЖК “Новые Ватутинки”, общая жилая площадь которого составляет 710,5 тыс. кв. м.
Рейтинг крупнейших застройщиков Новой Москвы по итогам I кв. 2014г.
| № | Застройщик | Название проекта | Жилая площадь, кв. м | Всего, кв. м |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
ГК "Абсолют" |
"Переделкино Ближнее" | 1 300 000 |
2 600 000 |
| "Первый Московский" | 1 300 000 | |||
| 2 | ГК "ПИК" | "Бунинский" | 1 342 000 | 1 342 000 |
| 3 |
"Инвесттраст" |
"Новые Ватутинки. Центральный" | 602 500 |
710 500 |
| "Новые Ватутинки. Южный" | 108 000 | |||
| 4 |
ГК "Мортон" |
"Солнцево-Парк" | 482 000 |
685 500 |
| Микрорайон в г.Щербинка (ул.Овражная) | 203 500 | |||
| 5 |
"Авгур Эстейт" |
"Москва A101" | 306 508 |
385 477,51 |
| "Зеленая Линия" | 78 969,51 | |||
| 6 | ГК "МИЦ" | "Татьянин Парк" | 350 000 | 350 000 |
| 7 | Апрелевка С2 (СИТ Корпорация) | "Борисоглебское" | 328 179,4 | 328 179,4 |
| 8 | ГК "Домостроитель" | "Юго-Западный" | 286 050 | 286 050 |
| 9 | RDI | "Западная Долина" | 222 785 | 222 785 |
| 10 | "МД Групп" | "Новое Бутово" | 200 000 | 200 000 |
Эксперты "Метриум Групп", отмечают также, что текущее распределение застройщиков, которое нашло отражение в данном рейтинге, сложилось буквально за последние пару месяцев. Речь идет не о новых компаниях, которые могли бы попасть в рейтинг, а о расстановке позиций его текущих участников. В частности, в начале февраля в жилом комплексе «Коммунарка», застройщиком которого является ГК "МИЦ", еще были открыты первичные продажи, а в конце марта - уже нет. Весь комплекс распродан. Таким образом, еще месяц назад компания "МИЦ" была на третьем месте, так как общая жилая площадь "Коммунарки" составляет 546 386 кв. м (вместе с ЖК "Татьян Парк" в "копилке" у девелопера было 896 386 кв. м жилья).
"ЖК "Коммунарка" действительно активно пользуется спросом и сейчас объем предложения на первичном рынке в этом проекте не велик. Однако, с учетом двух новых площадок, которые ГК "МИЦ" приобрела зимой прошлого года - это 56,4 га, где будет построено более 500 тыс. кв. м недвижимости и еще 10 га под застройку 150 тыс кв. м недвижимости по Калужскому направлению, то нам будет чем удовлетворить покупательский спрос", - говорит директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая.
"Новая Москва, по сути, уже давно поделена", - отмечает гендиректор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая. По ее прогнозу, в ближайшей перспективе в рейтинге могут произойти изменения. Новая Москва - крайне инвестиционно-привлекательная территория с большим потенциалом. Все крупные застройщики и лендлорды стремятся увеличивать свое присутствие на рынке и вывести новые проекты.
Интересные предложения новостроек в Новой Москве
Район “Бунинский” возводится в 15 минутах ходьбы от метро “Бунинская аллея”. Район находится в 6 км от МКАД, рядом с Бутовским лесопарком и в непосредственной близости от столичного района Южное Бутово. Проект подразумевает поэтапное возведение современных жилых домов на территории 128 га. Площадь жилья в новом проекте составит около 980 тыс. кв. м. “Бунинский” станет полноценным районом, где будут возведены не необходимые социальные объекты: школы, детские сады, парковки, спортивно-оздоровительные комплексы, поликлиники, магазины, а также отдельно стоящие торговые центры Подробнее...
Микрорайон "Центральный" ЖК "Новые Ватутинки"
В Микрорайоне Центральный ЖК “Новые Ватутинки” строится многоэтажное жилье. Общая площадь жилья - 602,5 тыс. кв.м. В микрорайоне будут проживать 30 тыс. жителей. В рамках проекта будет построен многоуровневый наземный паркинг, магазины и объекты бытового обслуживания Подробнее...
Микрорайон "Южный" ЖК "Новые Ватутинки"
Южный микрорайон ЖК “Новые Ватутинки” возводится в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Это квартал малоэтажных домов с общей площадью застройки 108 тыс. кв. м. Предполагается, что в этом микрорайоне будут проживать 4 тыс. человек. Здесь также появится детский сад на 240 мест, а также торгово-административный комплекс Подробнее...
ЖК “Татьянин парк” расположен на юго-западе Новой Москвы в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе, вблизи деревни Говорово. На территории площадью 34,5 га будет построено около 270 тыс. жилья. Жилой комплекс будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 6 до 25 этажей), выполненных по индивидуальному проекту. Здесь также будут построены два детских сада, школа, а также медицинский центр с поликлиникой. В жилых домах предусмотрены подземные паркинги на 580 машиномест Подробнее...