Лента новостей
Все новости Недвижимость
Небензя заявил об искажении некоторыми странами Запада информации о Сирии 01:48, Политика Кокорин попросил отправить его в одну колонию с братом 01:24, Общество Вуз из Новосибирска обогнал СПбГУ в рейтинге QS World University 00:54, Общество Зеленский исключил объявление дефолта на Украине 00:43, Политика В Польше задержали пьяного мужчину за езду на танке по центру города 00:19, Общество Волкер заявил об усилении российской пропаганды на Украине 00:06, Политика Рособрнадзор проверил получившие ноль баллов на ЕГЭ работы 18 июн, 23:46, Общество Промсвязьбанк заявил о пропаже арестованных картин из музея Ананьева 18 июн, 23:26, Общество Кандидат в депутаты Мосгордумы заявила о нападении на своих помощниц 18 июн, 23:22, Общество В Испании задержали украинцев на судне под флагом Молдавии с 10 т гашиша 18 июн, 23:06, Общество Путин провел совещание по подготовке к прямой линии 18 июн, 23:05, Политика BMW отозвал в Европе 560 тыс. автомобилей из-за проблем с проводкой 18 июн, 22:35, Бизнес Борис Джонсон победил во втором туре выборов премьера Великобритании 18 июн, 22:32, Политика Атташе посольства Сирии оценил участников бала в Крыму 18 июн, 22:29, Общество Лавров посоветовал послу Швейцарии поговорку про волков на случай санкций 18 июн, 22:28, Политика Правительство нашло «противоречивые трактовки» данных о ценах на бензин 18 июн, 22:19, Экономика В Домодедово ответили на слова Киркорова о жесткой посадке самолета 18 июн, 21:46, Общество СМИ узнали об интересе «Краснодара» к полузащитнику сборной Нидерландов 18 июн, 21:43, Спорт Глава КСИР сообщил о поражающих авианосцы баллистических ракетах Ирана 18 июн, 21:42, Политика Российских космонавтов направят на подготовку к спецназу в Чечню 18 июн, 21:38, Общество Москва определила сроки перехода на раздельный сбор мусора 18 июн, 21:38, Общество Голландский телеканал назвал имена возможных фигурантов дела MH17 18 июн, 21:27, Общество IAAF запретила 17 атлетам из России ездить на международные соревнования 18 июн, 21:27, Спорт Электричка сбила пешехода в Подмосковье 18 июн, 21:26, Общество Промпроизводство в России в мае замедлилось до минимума с конца 2017 года 18 июн, 21:08, Экономика Власти Липецка ответили на видеообращение обманутых дольщиков к Путину 18 июн, 21:03, Общество Патрик Шанахан отказался возглавлять Пентагон 18 июн, 20:40, Политика Фонд Майкла Калви утратил контроль над банком «Восточный» 18 июн, 20:30, Финансы
Массовая застройка в Новой Москве приведет к снижению цен на жилье
Материалы по теме Как повлияет принятие генплана на стоимость новостроек в Новой Москве Кто застраивает Новую Москву Подмосковье или Новая Москва: где выгоднее купить новостройку
0
Массовая застройка в Новой Москве приведет к снижению цен на жилье
Вторичные квартиры на присоединенных территориях могут подешеветь через 10-15 лет.
Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look

На вторичном рынке жилья Новой Москвы по-прежнему наблюдается активность. Средняя стоимость 1 кв. м в марте составляла 107,1 тыс. руб. Квартиру в Новой Москве можно в среднем купить за 5,7 млн рублей, сообщают аналитики компании "Инком-Недвижимость".

По данным специалистов "Инком-Недвижимость", вторичное жилье Новой Москвы в основном представлено старыми постройками, которые требуют ремонта. Большее количество предложений приходится на город Московский - 19,9% от общего объема. За ним следует Щербинка – 19,2%, и замыкает тройку город Троицк – 17,9%.

Всего объем предложения на вторичном рынке в Новой Москве превышает 3,4 тыс. объектов. В основном это панельные дома (40,6%), кирпичные – 17%, монолитные – 39,7%, блочные – 2,5% и сталинские – 0,2%.

В перспективе основную конкуренцию этим домам составит строящееся сегодня качественное современное жилье, считают аналитики "Инком-Недвижимость". В 2012 году, когда было объявлено о присоединении к Москве новых территорий, планировалось строительство 10 млн кв. м жилья. Однако сейчас речь идет уже о 100 млн кв.м.

Однако процесс перехода квартир с первичного рынка на вторичный происходит медленно. Немало времени займет обустройство и развитие всей необходимой для комфортного проживания инфраструктуры.

Некоторые из квартир в построенных корпусах новых комплексов подтверждают свою конкурентоспособность уже сегодня. Так, по данным "Инком-Недвижимость" самая дорогая на территории Новой Москвы квартира стоимостью 20 млн рублей находится в активно застраиваемом сейчас поселке Коммунарка. Это квартира площадью 115 кв.м, которая расположена на 10-м этаже 17-этажного блочного дома. Для сравнения, самая дешевая квартира в Новой Москве стоит 2,1 млн рублей. Она находится в 5-этажном панельном доме в поселке Рогово, ее площадь – 33 кв.м.

В сложившейся в Новой Москве ситуации действуют два противоположных фактора: с одной стороны, здесь строится современное качественное жилье, которое способствует повышению цен на недвижимость, отмечает директор департамента вторичного рынка жилья "Инком-Недвижимости" Михаил Куликов.

В то же время он ожидает, что в перспективе, когда люди начнут реализовывать свои инвестиционные проекты и продавать квартиры, возможно возникновение высокой конкуренции, что может привести к снижению стоимости квартир. "Какой из этих факторов сработает, сейчас пока сказать сложно, это будет ясно лет через 10-15, когда начнутся массовые продажи жилья, то есть переход на вторичный рынок", - добавляет Михаил Куликов.

Вице-президент девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский согласен с мнением коллеги. "Даже тот объем, что сейчас строится в Новой Москве (около 1 млн кв. м в год), скорее всего, вызовет превалирование предложения над спросом, учитывая стагнацию на вторичном рынке Москвы и Новой Москвы", - отмечает эксперт.

По его прогнозу, большие объемы строительства первичного жилья в Новой Москве приведут к дисбалансу спроса и предложения и снижению цен на вторичном рынке, поскольку он очень зависит от рынка новостроек. Собственники квартир вынуждены учитывать ценовые тенденции в новостройках, ведь если цены на первичном рынке ниже - спрос традиционно перетекает туда, а собственники квартир на вторичном рынке вынуждены снижать цены.

Управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Тарас Пазяк также ожидает снижения стоимости вторичных квартир в Новой Москве. "Если по соседству со старым жилым районом возводятся новые квадратные метры, то давление на цены происходит по двум параметрам, - объясняет эксперт. - Во-первых, автоматически появляется большее количество предложений. Во-вторых, люди, которые живут в старом районе, и привыкли к нему, зачастую переезжают в новые дома, поскольку квартиры там могут быть более комфортными и просторными, и качество жилья лучше. Поэтому они продают свое прежнее жилье, вновь увеличивая количество предложения. Эти два основных фактора влияют на понижение стоимости жилья в старом фонде".

 

Интересные предложения новостроек в Новой Москве

Район "Бунинский"

 

Район “Бунинский” возводится в 15 минутах ходьбы от метро “Бунинская аллея”. Район находится в 6 км от МКАД, рядом с Бутовским лесопарком и в непосредственной близости от столичного района Южное Бутово. Проект подразумевает поэтапное возведение современных жилых домов на территории 128 га. Площадь жилья в новом проекте составит около 980 тыс. кв. м. “Бунинский” станет полноценным районом, где будут возведены не необходимые социальные объекты: школы, детские сады, парковки, спортивно-оздоровительные комплексы, поликлиники, магазины, а также отдельно стоящие торговые центры Подробнее...

Микрорайон "Центральный" ЖК "Новые Ватутинки"

В Микрорайоне Центральный ЖК “Новые Ватутинки” строится многоэтажное жилье. Общая площадь жилья - 602,5 тыс. кв.м. В микрорайоне будут проживать 30 тыс. жителей. В рамках проекта будет построен многоуровневый наземный паркинг, магазины и объекты бытового обслуживания Подробнее...

Микрорайон "Южный" ЖК "Новые Ватутинки"

Южный микрорайон ЖК “Новые Ватутинки” возводится в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Это квартал малоэтажных домов с общей площадью застройки 108 тыс. кв. м. Предполагается, что в этом микрорайоне будут проживать 4 тыс. человек. Здесь также появится детский сад на 240 мест, а также торгово-административный комплекс Подробнее...

ЖК "Татьянин Парк"

ЖК “Татьянин парк” расположен на юго-западе Новой Москвы в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе, вблизи деревни Говорово. На территории площадью 34,5 га будет построено около 270 тыс. жилья. Жилой комплекс будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 6 до 25 этажей), выполненных по индивидуальному проекту. Здесь также будут построены два детских сада, школа, а также медицинский центр с поликлиникой. В жилых домах предусмотрены подземные паркинги на 580 машиномест Подробнее... 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости