Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москвичи вкладывают деньги в недорогое жилье
Городская недвижимость ,  
0 

Москвичи вкладывают деньги в недорогое жилье

На рынке вторичной недвижимости Москвы увеличилась доля сделок в ценовом сегменте от 6 до 15 млн руб.
Фото: Depositphotos/Fevralskaya-T
Фото: Depositphotos/Fevralskaya-T

В первом квартале 2014г. доля инвестиционных сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы значительно выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Покупатели выбирают наиболее доступное жилье, чтобы сохранить свои сбережения.

По подсчетам аналитиков "Миэль-Сеть офисов недвижимости", в первом квартале прошлого года на сделки в ценовом сегменте до 6 млн руб. приходилось порядка 16% от всех сделок на вторичном рынке. В первом квартале 2014г. их количество возросло до 25%. Это позволяет сделать вывод, что существенно увеличилось количество инвестиционных сделок.

При этом число сделок в более дорогих сегментах несколько снизилось. Так, в ценовом диапазоне от 6 до 15 млн руб. количество сделок в первом квартале 2014 г. сократилось на 5%, до 65%.

В сегменте жилья стоимостью от 15 до 30 млн руб. в первом квартале 2014г. было совершено порядка 8% от общего числа сделок на вторичном рынке, в то время как в аналогичном периоде прошлого года с квартирами этого ценового диапазона было совершено 12% сделок.

Ситуация в самом дорогом сегменте (жилье стоимостью от 30 млн руб.) не изменилась. На такие объекты в первом квартале и этого, и прошлого годов приходилось 2% сделок.

Инвестиционные тенденции также наблюдаются и на рынке Подмосковья. Здесь в первом квартале 2014г. отмечалась существенная активизация спроса на квартиры стоимостью до 6 млн руб. в домах на начальной стадии строительства.

Впрочем, несмотря на эти данные, нельзя говорить, что покупательские предпочтения сместились из сегмента качественного жилья в сегмент наиболее доступного, отмечает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. Это, скорее, свидетельствует о том, что на фоне нестабильного курса рубля и проблем в банковском секторе многие покупатели в качестве альтернативного способа сохранения своих сбережений в первую очередь рассматривают недвижимость.

"Этим и объясняется и такое активное вымывание с рынка самых недорогих предложений, и повышенный спрос на квартиры в домах на начальной стадии готовности в Подмосковье. Если в I квартале 2013г. квартиры приобретались в основном "под себя", с более качественными характеристиками, то в первом квартале 2014г. была так же высока и доля инвестиционных вложений", - рассказывает Марина Толстик.

Как говорит директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома, сейчас наибольшим спросом на вторичном рынке столицы пользуется жилье, которое можно будет легче всего перепродать в случае необходимости. Это квартиры между первым и последним этажами: однокомнатные - площадью не менее 35 кв. м и двухкомнатные - не более 60-65 кв. м со стандартными планировками, расположенные в типовых, чаще панельных или кирпичных домах 70-90-х гг. постройки. Как правило, это жилье в пешей доступности от метро. По мнению экспертов компании, такие квартиры можно сдать в аренду и получать стабильный доход.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Газовики разъяснили новые правила обслуживания домов в Москве Город, 29 сен, 17:39
Какие законы о недвижимости заработают в октябре 2023 года Жилье, 29 сен, 16:12
Дом как искусство: чем удивляет дерзкий проект на Садовом кольце Город, 29 сен, 15:45
В Москве расширят на 140 гектаров кинопарк «Москино» Город, 29 сен, 15:14
ЦБ заявил о готовности к жестким мерам по ипотеке в случае необходимости Деньги, 29 сен, 13:17
Графика, золото, сталь: как менялись тренды в оформлении фасадов домов Дизайн, 29 сен, 13:03
Эксперты назвали туристические города с наибольшим ростом цен на аренду Жилье, 29 сен, 12:24
Набиуллина заявила о признаках перегрева на рынке ипотеки Деньги, 29 сен, 12:04
«Дом.РФ» назвал регионы, где распродано больше всего жилья в новостройках Жилье, 29 сен, 11:48
Аналитики назвали районы Москвы с самыми дорогими новостройками Деньги, 29 сен, 11:05
Все об ипотеке: как оформить и платить кредит за жилье Деньги, 29 сен, 10:07
Россияне рассказали, как часто считают нужным делать ремонт Жилье, 29 сен, 09:01
ВТБ спрогнозировал рекорд по выдаче ипотеки в России в сентябре Деньги, 28 сен, 18:10
Названы регионы — лидеры по спросу на загородное жилье в 2023 году Загород, 28 сен, 17:28
Главное Лента