Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти США планируют казнить три человека впервые более чем за 15 лет Общество, 06:43 Авен назвал неоправданными частые изменения в руководстве «Спартака» Спорт, 06:35 Великобритания продлила санкции в отношении убитого иранского генерала Политика, 06:08 Корабль «Прогресс МС-13» завершил свою миссию на МКС Общество, 06:04 Самолет выехал за пределы полосы на Курилах Общество, 05:42 WSJ узнала о расследовании ФБР в отношении бывшего советника Трампа Политика, 05:41 СМИ сообщили об отправке губернатора Фургала в Москву Общество, 05:18 Сбербанк в полтора раза нарастил доходы от комиссий за денежные переводы Финансы, 05:02 МВД Сербии объяснило протесты против карантина попыткой захвата власти Политика, 04:59 В Словении сожгли деревянную статую Мелании Трамп близ ее родного города Общество, 04:51 Кадыров назвал убитого в Вене жертвой иностранных спецслужб Политика, 04:08 Появилось видео задержания губернатора Хабаровского края Общество, 04:00 Совбез ООН не поддержал проект российской резолюции по Сирии Политика, 03:26 СК опубликовал фото задержания хабаровского губернатора Общество, 03:25
Сколько москвичу и петербуржцу придется копить на покупку квартиры
Городская недвижимость ,  
0 

Сколько москвичу и петербуржцу придется копить на покупку квартиры

Эксперты проанализировали цены на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области в контексте доходов и потребительских расходов жителей и выяснили насколько доступно жилье в этих регионах для россиян.
Фото: Depositphotos/Gadior
Фото: Depositphotos/Gadior

"Средняя температура по больнице" подтверждает частные "диагнозы" о недоступности покупки столичной недвижимости для большинства граждан – чтобы приобрести стандартную однокомнатную квартиру, человеку со средней московской зарплатой потребуется минимум 10 лет, подсчитали специалисты "Инком-Недвижимость". Правда, при таком сроке придется обходиться даже без еды, не говоря уже об иных тратах.

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", в настоящее время средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы составляет 186 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот показатель варьируется в зависимости от количества комнат: 182,3 тыс. руб. за 1 кв. м – однушка, 179,1 тыс. рублей за кв. м – двушка, 179,3 тыс. руб. за 1 кв. м – трехкомнатная, 293,6 тыс. руб. за 1 кв. м – четыре и более комнат. При этом согласно последним опубликованным данным Росстата, средняя зарплата в столице – 54 672,5 руб. В структуре потребительских расходов траты на приобретение непродовольственных товаров составляют 38,6 %. С учетом этих данных можно констатировать, что при исключительной бережливости, постоянной занятости и стабильной экономике человек сможет порадоваться покупке стандартной "однушки" площадью 38 кв. м не менее, чем через 27 лет.

Если применить расчеты к конкретным отраслям экономики, то по подсчетам аналитиков "Инком-Недвижимость" получится следующая картина. Врач с высшим образованием при средней зарплате 70 358 руб. в месяц сможет позволить себе однокомнатную квартиру через 21 год, а младший медицинский персонал (29 889 руб.) – через полвека. Учитель общеобразовательной школы (60 027 руб.) купит "однушку" через 25 лет, а педагог по рисованию в учреждении дополнительного образования (39 296 руб.) – через 34 года. Быстрее – через 16 с небольшим лет - получится решить жилищный вопрос у среднестатистического работника финансовой сферы (средняя зарплата 89 170 руб.). Рекорд скорости сможет поставить специалист по производству нефтепродуктов: при средней зарплате 192 174 руб. он купит однокомнатную квартиру уже через 8 лет – если, конечно, при таком доходе будет иметь столь скромные запросы.

Согласно плану, представленному в государственной программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", в 2015 году коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) должен составить 2,5. В настоящее время в Москве он составляет 4,9. Чтобы достигнуть указанного в плане показателя при нынешнем уровне средней заработной платы, средняя стоимость жилья в столице должна быть порядка 91 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают в "Инком-Недвижимость".

При такой статистике может показаться, что купить квартиру в Москве можно только теоретически. "Однако надо учитывать, во-первых, средние показатели всех расчетов. А во-вторых, принципиальный для вторичного рынка жилья момент – альтернативный характер абсолютного большинства сделок на нем. "85 % сделок происходят в рамках изменения жилищных условий, и большинство связано с расширением жилплощади. Средняя доплата по сделке сегодня составляет порядка 2,7 млн рублей", - говорит директор Департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. Этот показатель примерно равен среднему совокупному доходу семьи из двух работающих человек за 2 года.

Санкт-Петербург

Аналитики компании Knight Frank Saint-Petersburg проанализировали различные варианты приобретения жилья для горожан и жителей области.

По данным Росстата среднемесячный уровень заработной платы в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2014 г. составил 36,2 тыс. руб., в Ленинградской области этот показатель ниже на 19%, в разные периоды наблюдений дельта составляла от 17% до 30%.

В то же время разница в цене "квадрата" жилья эконом-класса (по итогам 1 квартала 2014г.) составляет порядка 28%, изменяясь в различные периоды с 19% до 28%.

Средняя цена жилья эконом-класса, руб./кв.м
Средняя цена жилья эконом-класса, руб./кв.м (Фото: Knight Frank St. Petersburg Research)

Одним из популярных индикаторов рынка является индекс доступности жилья – величина, определяющая, сколько годовых доходов требуется человеку для приобретения квартиры, или, иными словами, количество лет, необходимых для накопления средств. Для расчета индекса доступности жилья и срока накопления возьмем однокомнатную квартиру средней площади – сегодня это порядка 41 кв.м. в городе и 39,8 кв.м. в пригороде. Рассмотрим возможные сценарии.

На текущий момент средняя заработная плата петербуржца составляет 36,2 тыс. руб. в месяц, а средняя стоимость квартиры – 3,9 млн. руб. Таким образом, период накопления, при условии стабильности или сопоставимой динамики показателей, составит около 9 лет.

Индекс доступности жилья в Санкт-Петербурге, количество лет
Индекс доступности жилья в Санкт-Петербурге, количество лет (Фото: Knight Frank St. Petersburg Research)

Как видно из диаграммы, в конце каждого года индекс доступности жилья уменьшается, что свидетельствует об увеличении доступности жилья для населения. Это связано главным образом с традиционной выплатой в конце года премий и 13-й зарплаты. В среднем по году цены на рынке жилья показывают больший рост по сравнению  с темпами роста заработной платы, в результате чего жилье с каждым годом становится менее доступно для населения.

По оценке Knight Frank St. Petersburg, одним из самых распространенных в последнее время вариантов приобретения жилья является работа в Петербурге и покупка жилья в ближайших пригородах. При более высоком росте зарплаты в городе (по сравнению с пригородом) динамика средних цен на пригородное жилье невысока (порядка 1% в квартал).

Период накопления на квартиру в разных локациях для работающих в Санкт-Петербурге, лет
Период накопления на квартиру в разных локациях для работающих в Санкт-Петербурге, лет (Фото: Knight Frank St. Petersburg Research)

Типичная однокомнатная квартира в пригороде чуть меньшей площади (около 40 кв. м) обойдется петербуржцу примерно в 2,6 млн. руб., что почти на треть дешевле типичной квартиры в городе. В результате период накоплений составит порядка 6 лет, что позволит на 2 года ранее приобрести собственное жилье, по сравнению с вариантом покупки квартиры в городе.