Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США оценили активы россиян в офшорах 09:16, Экономика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 09:06, Партнерский материал РАНХиГС поручили подготовить 162 «кандидата в губернаторы» 09:04, Политика Минсельхоз и Минпромторг подвели итоги пятилетия России в ВТО 08:40, Экономика Трамп пригрозил «закрыть» правительство для постройки стены с Мексикой 08:40, Общество Советник Трампа призвал американцев отказаться от антивируса Касперского 08:37, Политика Люди-машины: анонс свежего номера журнала РБК 08:30, Бизнес «Известия» узнали о подготовке системы раннего метеомониторинга в Москве 08:20, Общество Российские рейтинги ударили по резервам банков 07:59, Финансы Режим КТО ввели в одном из поселений на северо-западе Ингушетии 07:54, Политика Медведев утвердил новую территорию опережающего развития на Южных Курилах 07:44, Экономика На Таганско-Краснопресненской линии метро произошел сбой движения поездов 07:23, Общество Медведев пообещал рыбакам изменить «исторические» нормы в отрасли 07:23, Бизнес Трамп заявил об «уважении к США» со стороны Ким Чен Ына 07:05, Политика Трамп высказался за упразднение соглашения о свободной торговле NAFTA 06:52, Политика Банки обяжут напоминать клиентам о балансе после каждой операции с картой 06:50, Деньги СМИ узнали об отказе США выделять Египту $95,7 млн из-за нарушений прав 06:25, Политика В Испании автомобиль с поддельными номерами протаранил машину полиции 05:50, Общество СМИ узнал о намерении подозреваемого в нападении в Турку вступить в ИГ 05:39, Общество «Коммерсантъ» узнал о возможном лишении свидетельств 5 тыс. пилотов 05:31, Общество СМИ узнали об увольнении вице-адмирала ВМС США после инцидента с эсминцем 05:16, Политика В Гонконге из-за тайфуна ввели высший уровень штормового предупреждения 04:54, Общество В Южной Корее вышла на свободу бывшая премьер-министр страны 04:35, Политика Власти призвали жителей Кубани и волонтеров помочь спасти самшитовые леса 04:30, Общество В МИД назвали санкции против КНДР неспособными изменить ситуацию 04:10, Политика «Коммерсантъ» сообщил детали показаний Серебренникова 03:35, Общество В Краснодарском крае в результате ДТП погибла мать и двое детей 03:32, Общество В Испании заключили под стражу двух задержанных по делу о терактах 02:59, Политика
Сколько москвичу и петербуржцу придется копить на покупку квартиры
Материалы по теме Сколько стоят новостройки в пределах МКАД Как меняются цены на новостройки Новой Москвы и ближнего Подмосковья
21 мая, 2014 15:10
0
Сколько москвичу и петербуржцу придется копить на покупку квартиры
Эксперты проанализировали цены на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области в контексте доходов и потребительских расходов жителей и выяснили насколько доступно жилье в этих регионах для россиян.
Фото: Depositphotos/Gadior

"Средняя температура по больнице" подтверждает частные "диагнозы" о недоступности покупки столичной недвижимости для большинства граждан – чтобы приобрести стандартную однокомнатную квартиру, человеку со средней московской зарплатой потребуется минимум 10 лет, подсчитали специалисты "Инком-Недвижимость". Правда, при таком сроке придется обходиться даже без еды, не говоря уже об иных тратах.

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", в настоящее время средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы составляет 186 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот показатель варьируется в зависимости от количества комнат: 182,3 тыс. руб. за 1 кв. м – однушка, 179,1 тыс. рублей за кв. м – двушка, 179,3 тыс. руб. за 1 кв. м – трехкомнатная, 293,6 тыс. руб. за 1 кв. м – четыре и более комнат. При этом согласно последним опубликованным данным Росстата, средняя зарплата в столице – 54 672,5 руб. В структуре потребительских расходов траты на приобретение непродовольственных товаров составляют 38,6 %. С учетом этих данных можно констатировать, что при исключительной бережливости, постоянной занятости и стабильной экономике человек сможет порадоваться покупке стандартной "однушки" площадью 38 кв. м не менее, чем через 27 лет.

Если применить расчеты к конкретным отраслям экономики, то по подсчетам аналитиков "Инком-Недвижимость" получится следующая картина. Врач с высшим образованием при средней зарплате 70 358 руб. в месяц сможет позволить себе однокомнатную квартиру через 21 год, а младший медицинский персонал (29 889 руб.) – через полвека. Учитель общеобразовательной школы (60 027 руб.) купит "однушку" через 25 лет, а педагог по рисованию в учреждении дополнительного образования (39 296 руб.) – через 34 года. Быстрее – через 16 с небольшим лет - получится решить жилищный вопрос у среднестатистического работника финансовой сферы (средняя зарплата 89 170 руб.). Рекорд скорости сможет поставить специалист по производству нефтепродуктов: при средней зарплате 192 174 руб. он купит однокомнатную квартиру уже через 8 лет – если, конечно, при таком доходе будет иметь столь скромные запросы.

Согласно плану, представленному в государственной программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", в 2015 году коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) должен составить 2,5. В настоящее время в Москве он составляет 4,9. Чтобы достигнуть указанного в плане показателя при нынешнем уровне средней заработной платы, средняя стоимость жилья в столице должна быть порядка 91 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают в "Инком-Недвижимость".

При такой статистике может показаться, что купить квартиру в Москве можно только теоретически. "Однако надо учитывать, во-первых, средние показатели всех расчетов. А во-вторых, принципиальный для вторичного рынка жилья момент – альтернативный характер абсолютного большинства сделок на нем. "85 % сделок происходят в рамках изменения жилищных условий, и большинство связано с расширением жилплощади. Средняя доплата по сделке сегодня составляет порядка 2,7 млн рублей", - говорит директор Департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. Этот показатель примерно равен среднему совокупному доходу семьи из двух работающих человек за 2 года.

Санкт-Петербург

Аналитики компании Knight Frank Saint-Petersburg проанализировали различные варианты приобретения жилья для горожан и жителей области.

По данным Росстата среднемесячный уровень заработной платы в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2014 г. составил 36,2 тыс. руб., в Ленинградской области этот показатель ниже на 19%, в разные периоды наблюдений дельта составляла от 17% до 30%.

В то же время разница в цене "квадрата" жилья эконом-класса (по итогам 1 квартала 2014г.) составляет порядка 28%, изменяясь в различные периоды с 19% до 28%.

Средняя цена жилья эконом-класса, руб./кв.м (Фото: Knight Frank St. Petersburg Research)

Одним из популярных индикаторов рынка является индекс доступности жилья – величина, определяющая, сколько годовых доходов требуется человеку для приобретения квартиры, или, иными словами, количество лет, необходимых для накопления средств. Для расчета индекса доступности жилья и срока накопления возьмем однокомнатную квартиру средней площади – сегодня это порядка 41 кв.м. в городе и 39,8 кв.м. в пригороде. Рассмотрим возможные сценарии.

На текущий момент средняя заработная плата петербуржца составляет 36,2 тыс. руб. в месяц, а средняя стоимость квартиры – 3,9 млн. руб. Таким образом, период накопления, при условии стабильности или сопоставимой динамики показателей, составит около 9 лет.

Индекс доступности жилья в Санкт-Петербурге, количество лет (Фото: Knight Frank St. Petersburg Research)

Как видно из диаграммы, в конце каждого года индекс доступности жилья уменьшается, что свидетельствует об увеличении доступности жилья для населения. Это связано главным образом с традиционной выплатой в конце года премий и 13-й зарплаты. В среднем по году цены на рынке жилья показывают больший рост по сравнению  с темпами роста заработной платы, в результате чего жилье с каждым годом становится менее доступно для населения.

По оценке Knight Frank St. Petersburg, одним из самых распространенных в последнее время вариантов приобретения жилья является работа в Петербурге и покупка жилья в ближайших пригородах. При более высоком росте зарплаты в городе (по сравнению с пригородом) динамика средних цен на пригородное жилье невысока (порядка 1% в квартал).

Период накопления на квартиру в разных локациях для работающих в Санкт-Петербурге, лет (Фото: Knight Frank St. Petersburg Research)

Типичная однокомнатная квартира в пригороде чуть меньшей площади (около 40 кв. м) обойдется петербуржцу примерно в 2,6 млн. руб., что почти на треть дешевле типичной квартиры в городе. В результате период накоплений составит порядка 6 лет, что позволит на 2 года ранее приобрести собственное жилье, по сравнению с вариантом покупки квартиры в городе.

 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости