Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ЕСПЧ присудил захватившим администрацию президента нацболам €300 тыс. 01:37, Политика СМИ узнали о задержании десятков протестующих у Армянской церкви в Москве 00:45, Политика Увеличение доли государства в экономике заметили 90% российских компаний 00:03, Экономика В МИД заявили о планах внести в ООН проект об экспертах кибербезопасности 22 апр, 23:53, Политика В МИД заявили об отказе России гарантировать невмешательство в выборы США 22 апр, 23:30, Политика В Полтаве осквернили памятник Скорбящей матери 22 апр, 23:20, Общество Дзюба не стал платить за выход на поле против «Зенита» 22 апр, 22:41, Спорт Акция в Ереване против назначения Сержа Саргсяна премьером. Фотогалерея 22 апр, 22:33, Фотогалерея  Против водителя попавшего в ДТП автобуса с паломниками завели дело 22 апр, 22:32, Общество Кому и чем грозит иск Демпартии по делу о сговоре на выборах в США 22 апр, 22:18, Политика Министр обороны ФРГ призвала занимать позицию силы в диалоге с Москвой 22 апр, 21:54, Политика Протестующих в Ереване призвали к «тотальным забастовкам» 22 апр, 21:47, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 22 апр, 21:45, РБК и Билайн «Локомотив» потерял уже девять очков в весенней части чемпионата России 22 апр, 21:22, Спорт Вселенский патриархат рассмотрел вопрос Порошенко об отдельной церкви 22 апр, 20:51, Политика МИД Ирана заявил о причастности США к военным преступлениям в Йемене 22 апр, 20:43, Политика В СК уточнили число погибших при ДТП с автобусом в Тверской области 22 апр, 20:09, Общество Россияне запустили бумажные самолетики в поддержку Telegram 22 апр, 19:58, Общество Акция Telegram в поддержку свободного интернета. Фоторепортаж 22 апр, 19:57, Фотогалерея  МИД Ирана назвал политику США в Сирии недальновидной 22 апр, 19:32, Общество «Ак Барс» выиграл Кубок Гагарина по хоккею 22 апр, 19:19, Спорт Сборная России заняла последнее место на Чешских хоккейных играх 22 апр, 19:17, Спорт ОАЭ обвинили ВВС Катара в опасном сближении с гражданским лайнером 22 апр, 19:05, Политика Макрон призвал не проявлять слабость с Путиным 22 апр, 18:46, Политика ЦСКА обошел «Зенит» в таблице чемпионата России 22 апр, 18:41, Спорт Президент Армении предупредил о необратимых последствиях из-за протестов 22 апр, 18:37, Политика Саудовская ПВО уничтожила запущенную Йеменом баллистическую ракету 22 апр, 18:32, Политика Посольство России в Кабуле не получало данных о пострадавших россиянах 22 апр, 18:07, Общество
Сколько москвичу и петербуржцу придется копить на покупку квартиры
Материалы по теме Сколько стоят новостройки в пределах МКАД Как меняются цены на новостройки Новой Москвы и ближнего Подмосковья
21 мая 2014, 15:10
0
Сколько москвичу и петербуржцу придется копить на покупку квартиры
Эксперты проанализировали цены на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области в контексте доходов и потребительских расходов жителей и выяснили насколько доступно жилье в этих регионах для россиян.
Фото: Depositphotos/Gadior

"Средняя температура по больнице" подтверждает частные "диагнозы" о недоступности покупки столичной недвижимости для большинства граждан – чтобы приобрести стандартную однокомнатную квартиру, человеку со средней московской зарплатой потребуется минимум 10 лет, подсчитали специалисты "Инком-Недвижимость". Правда, при таком сроке придется обходиться даже без еды, не говоря уже об иных тратах.

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", в настоящее время средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы составляет 186 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот показатель варьируется в зависимости от количества комнат: 182,3 тыс. руб. за 1 кв. м – однушка, 179,1 тыс. рублей за кв. м – двушка, 179,3 тыс. руб. за 1 кв. м – трехкомнатная, 293,6 тыс. руб. за 1 кв. м – четыре и более комнат. При этом согласно последним опубликованным данным Росстата, средняя зарплата в столице – 54 672,5 руб. В структуре потребительских расходов траты на приобретение непродовольственных товаров составляют 38,6 %. С учетом этих данных можно констатировать, что при исключительной бережливости, постоянной занятости и стабильной экономике человек сможет порадоваться покупке стандартной "однушки" площадью 38 кв. м не менее, чем через 27 лет.

Если применить расчеты к конкретным отраслям экономики, то по подсчетам аналитиков "Инком-Недвижимость" получится следующая картина. Врач с высшим образованием при средней зарплате 70 358 руб. в месяц сможет позволить себе однокомнатную квартиру через 21 год, а младший медицинский персонал (29 889 руб.) – через полвека. Учитель общеобразовательной школы (60 027 руб.) купит "однушку" через 25 лет, а педагог по рисованию в учреждении дополнительного образования (39 296 руб.) – через 34 года. Быстрее – через 16 с небольшим лет - получится решить жилищный вопрос у среднестатистического работника финансовой сферы (средняя зарплата 89 170 руб.). Рекорд скорости сможет поставить специалист по производству нефтепродуктов: при средней зарплате 192 174 руб. он купит однокомнатную квартиру уже через 8 лет – если, конечно, при таком доходе будет иметь столь скромные запросы.

Согласно плану, представленному в государственной программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", в 2015 году коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) должен составить 2,5. В настоящее время в Москве он составляет 4,9. Чтобы достигнуть указанного в плане показателя при нынешнем уровне средней заработной платы, средняя стоимость жилья в столице должна быть порядка 91 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают в "Инком-Недвижимость".

При такой статистике может показаться, что купить квартиру в Москве можно только теоретически. "Однако надо учитывать, во-первых, средние показатели всех расчетов. А во-вторых, принципиальный для вторичного рынка жилья момент – альтернативный характер абсолютного большинства сделок на нем. "85 % сделок происходят в рамках изменения жилищных условий, и большинство связано с расширением жилплощади. Средняя доплата по сделке сегодня составляет порядка 2,7 млн рублей", - говорит директор Департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. Этот показатель примерно равен среднему совокупному доходу семьи из двух работающих человек за 2 года.

Санкт-Петербург

Аналитики компании Knight Frank Saint-Petersburg проанализировали различные варианты приобретения жилья для горожан и жителей области.

По данным Росстата среднемесячный уровень заработной платы в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2014 г. составил 36,2 тыс. руб., в Ленинградской области этот показатель ниже на 19%, в разные периоды наблюдений дельта составляла от 17% до 30%.

В то же время разница в цене "квадрата" жилья эконом-класса (по итогам 1 квартала 2014г.) составляет порядка 28%, изменяясь в различные периоды с 19% до 28%.

Средняя цена жилья эконом-класса, руб./кв.м (Фото: Knight Frank St. Petersburg Research)

Одним из популярных индикаторов рынка является индекс доступности жилья – величина, определяющая, сколько годовых доходов требуется человеку для приобретения квартиры, или, иными словами, количество лет, необходимых для накопления средств. Для расчета индекса доступности жилья и срока накопления возьмем однокомнатную квартиру средней площади – сегодня это порядка 41 кв.м. в городе и 39,8 кв.м. в пригороде. Рассмотрим возможные сценарии.

На текущий момент средняя заработная плата петербуржца составляет 36,2 тыс. руб. в месяц, а средняя стоимость квартиры – 3,9 млн. руб. Таким образом, период накопления, при условии стабильности или сопоставимой динамики показателей, составит около 9 лет.

Индекс доступности жилья в Санкт-Петербурге, количество лет (Фото: Knight Frank St. Petersburg Research)

Как видно из диаграммы, в конце каждого года индекс доступности жилья уменьшается, что свидетельствует об увеличении доступности жилья для населения. Это связано главным образом с традиционной выплатой в конце года премий и 13-й зарплаты. В среднем по году цены на рынке жилья показывают больший рост по сравнению  с темпами роста заработной платы, в результате чего жилье с каждым годом становится менее доступно для населения.

По оценке Knight Frank St. Petersburg, одним из самых распространенных в последнее время вариантов приобретения жилья является работа в Петербурге и покупка жилья в ближайших пригородах. При более высоком росте зарплаты в городе (по сравнению с пригородом) динамика средних цен на пригородное жилье невысока (порядка 1% в квартал).

Период накопления на квартиру в разных локациях для работающих в Санкт-Петербурге, лет (Фото: Knight Frank St. Petersburg Research)

Типичная однокомнатная квартира в пригороде чуть меньшей площади (около 40 кв. м) обойдется петербуржцу примерно в 2,6 млн. руб., что почти на треть дешевле типичной квартиры в городе. В результате период накоплений составит порядка 6 лет, что позволит на 2 года ранее приобрести собственное жилье, по сравнению с вариантом покупки квартиры в городе.

 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.