Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США показали полет беспилотника программы «Гремлины» 15:12, Общество Российская лыжница выиграла второе серебро за два дня на этапе Кубка мира 15:08, Спорт В ДТП с участием такси в Петербурге пострадал один человек 15:04, Общество Кремль сообщил о планах Путина встретиться с Эрдоганом в Берлине 14:47, Политика Кадыров пригласил дочь боксера Мохаммеда Али посетить Чечню 14:45, Спорт Путин прибыл в Берлин для участия в конференции по Ливии 14:36, Политика Отец Нурмагомедова анонсировал переговоры с боксером Флойдом Мейвезером 14:14, Спорт Умер один из основателей группы «Ляпис Трубецкой» 14:08, Общество Медведев оценил работу своего кабмина в условиях санкций 13:53, Политика Медведев указал на главную нерешенную правительством задачу 13:49, Политика Медведев назвал ключевую задачу для нового правительства 13:46, Политика Отец Нурмагомедова назвал реванш с Макгрегором незаслуженным 13:43, Спорт В Сеуле на 99-м году жизни умер основатель группы компаний Lotte 13:38, Общество Медведев после отставки правительства отправился кататься на лыжах 13:33, Общество Медведев назвал еще один фактор для отставки правительства 13:22, Политика Более 2 млн россиян приняли участие в крещенских купаниях 12:55, Общество Развездчик сообщил детали операции по спасению Кракова в 1945 году 12:50, Общество СМИ узнали об отключении функции отслеживания местоположения в iPhone 12:42, Технологии и медиа Зеленский встретил самолет с телами погибших в авиакатастрофе в Иране 12:37, Общество Эрдоган заявил о намерении поднять тему Идлиба на конференции по Ливии 12:33, Политика Макгрегор заявил о желании провести бой с Нурмагомедовым в Москве 12:29, Спорт Пентагон показал форму космических войск США 12:29, Политика Российский боец Олейник победил соперника из США на турнире UFC 12:07, Спорт Аэропорт Тегерана приостановил работу из-за снегопада 12:04, Общество Британская драма «1917» получила главный приз Гильдии продюсеров Америки 12:00, Общество СМИ сообщили о 70 погибших в результате атаки на военных в Йемене 11:35, Общество В Чехии при пожаре в доме престарелых погибли восемь человек 11:28, Общество Серроне госпитализировали после нокаута в поединке с Макгрегором 11:24, Спорт
Офисы в стиле лофт востребованны на рынке Москвы
Материалы по теме Московские лофты: сколько стоит жилье в кирпичных стенах Меньше половины лофтов в Москве соответствуют данному формату Советы дизайнера: индустриальный стиль
0
Офисы в стиле лофт востребованны на рынке Москвы
Международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE проанализировала рынок офисных проектов в стиле лофт Москвы.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Исторически зарождение стиля лофт произошло в 30-х гг. XX века в США и в середине ХХ века в Европе. В США основным назначением лофтов стало жилье. В Европе распространен формат как жилья, так и университетов, культурных площадок, торговых центров. В Москве основной функцией лофтов стало размещение офисов. Самой первой реконструированной в девяностые годы фабрикой в Москве стала текстильная мануфактура Рябушинского, построенная в 1846 году. Сегодня это лофт "Голутвинская Слобода"

На сегодняшний день общая площадь офисных лофтов в Москве составляет 390 тыс. кв. м, отмечается в исследовании компании CBRE. В течение 2004-2006 гг. территории бывших фабрик, построенных в конце XIX века, активно реконструировались. Эта тенденция объясняется введённым московским правительством в 2006г. ограничением нового строительства внутри Садового Кольца, а также крайне активным поглощением офисной недвижимости в 2005 – 2008 гг. (ежегодный объём сделок в этот период составлял 1,8 млн. кв. м).

Несмотря на реконструкцию бывших мануфактур под коммерческие функции, офисы, торговля, апартаменты, гостиницы, девелоперы восстанавливают облик фабрик, сохраняя историю как отдельно взятой территории Москвы, так и всего города в целом.

Основные арендаторы офисной реконструкции (Фото: CBRE)
Специалисты компании отмечают, что, несмотря на преобладание офисной составляющей в проектах редевелопмента, в Москве также существуют несколько фабрик, на территориях которых организованы культурные площадки, где регулярно проводятся выставки современного искусства, презентации новых проектов из мира бизнеса и моды, например, Комбинат виноградных вин (Центр Современного искусства Винзавод) и Приборостроительный завод Манометр (ArtPlay).

В соответствии с исследованием, основными арендаторами бывших фабрик стали компании из таких отраслей, как рекламные агентства, IT, телекоммуникации, СМИ; то есть, те компании, которым важна нестандартная, творческая обстановка. На сегодняшний день компании из данных отраслей составляют практически 50% арендаторов. Помещения бывших фабрик также пользуются популярностью среди российских консалтинговых компаний, фармацевтических и страховых компаний, в банковском секторе в качестве бэк-офиса.

Фото: CBRE

Ставки аренды на офисные помещения в лофтах варьируются от 450 до 800 долл. за 1 кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС. На офисные объекты, расположенные в центральной части города, заявлены максимальные ставки аренды.

 

В 2006–2009 гг. было реконструировано большинство фабричных комплексов. Самые известные комплексы – это ЛеФорт, Фабрика Станиславского, Луч, Новоспасский Двор и Буревестник. В этот период ежегодный показатель сделок в таких помещениях составлял в среднем 50 тыс. кв. м. Тогда было заключено максимальное количество сделок в этом сегменте коммерческой недвижимости.

По прогнозам аналитиков CBRE, в течение ближайших нескольких лет будет реконструировано еще несколько крупных объектов. В 2016 гг. будет закончена реконструкция комплекса "Большевик" общей офисной площадью около 73 тыс. кв. м, в 2015г. также будет полностью завершена реконструкция территории завода Арма. В феврале 2014г. правительство Москвы одобрило строительство штаб-квартиры компании Роснефть на месте бывшей карандашной фабрики Сакко и Ванцетти и Бадаевского пивоваренного завода.

"В Москве все еще остаются площадки под редевелопмент, однако дальнейшая реконцепция большинства этих площадок под офисные объекты вряд ли реалистична, так как политика Москвы не способствует строительству новых офисных площадей в пределах Третьего Транспортного Кольца. Например, преимущественно жилое назначение приобретут завод Красный Октябрь на Берсеневской набережной, завод им. Казакова на Кутузовском проспекте", - отмечают специалисты компании.

По данным компании Blackwood, объем предложения лофт-апартаментов в Москве составляет порядка 110 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения на лофт-апартаменты порядка 220 000 руб. за 1 кв. м.

Среди крупных площадок, представляющих интерес для будущего редевелопмента, необходимо отметь бывшие трамвайные парки, которые были построены в конце XIX века – начале XX века. Например, бывший Миусский трамвайный парк, сегодня это 4-й троллейбусный парк им. П. М. Щепетильникова; бывший Замоскворецкий трамвайный парк, сегодня это Трамвайное депо им. Апакова. В 2006-2009 годах данные трамвайные депо планировалось снести и построить на их месте новые многофункциональные комплексы. Однако после смены правительства Москвы в октябре 2010 года новые проекты были отмены, и трамвайные парки продолжают функционировать. Таким образом, в Москве сохраняется достаточно большой потенциал для будущего редевелопмента бывших мануфактур.

Фото: CBRE