Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Недвижимость в Монако: "тихая гавань" для инвесторов
Зарубежная недвижимость ,  
0 

Недвижимость в Монако: "тихая гавань" для инвесторов

Стоимость жилья в Монако за последнее время поднялась до мирового максимума.
Фото: Depositphotos/ita_tinta
Фото: Depositphotos/ita_tinta

Цены на недвижимость в центре мирового богатства - Монако - достигают рекордного уровня. Средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 91 тыс. евро. Все дело в том, что предложение элитной недвижимости в княжестве очень ограничено, а спрос постоянно растет.

Стоимость жилья

Прежде всего это связано с тем, что территория Монако очень не велика и составляет лишь 6% от площади Манхэттена и 3% от площади Гонконга. В то же время княжество находится на шестом месте в мире по количеству недвижимости, принадлежащей самым обеспеченным гражданам.

Монако входит в число крупной городской агломерации. Это государство также можно назвать крупным центром отдыха и развлечений. Этот факт сводит возможность рисков к минимуму и создает предпосылки для роста объема рынка недвижимости. В то время как многие рынки недвижимости в городах мирового значения достигли "ценового насыщения" и демонстрируют довольно медленный рост, Монако имеет все шансы продолжить "сезон роста", считают специалисты международной компании Savills.

Цены на ультра-премиальную недвижимость в мире, евро/кв. метр

Город €/кв.м
Монако 90 900
Гонконг 85 500
Токио 51 300
Лондон 51 000
Париж 41 600
Москва 36 200
Нью-Йорк 36 000
Шанхай 18 400
Сингапур 14 600
Дубай 11 600

Источник: Savills

Эксперты объясняют это тем, что рынки курортной недвижимости во всем мире активно восстанавливаются после шести лет спада и стагнации. Курортная недвижимость снова стала расти в цене. Монако уже сейчас нагоняет основных лидеров из числа городов мирового значения.

Стоимость жилья в Монако за последнее время поднялась до мирового максимума. По подсчетам Savills, средняя стоимость премиальной недвижимости в княжестве составляет 91 тыс. евро за 1 кв.м (около 4,3 млн руб.), что превосходит даже Гонконг.

"Цены в Монако держатся на стабильно высоком уровне – 50-70 тыс. евро (2,3-3,3 млн руб.) за 1 кв. м, - рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. – Собственники не хотят снижать стоимость жилья".

При этом доходность недвижимости Монако довольно низкая – от 1% до 2%. Однако большинство покупателей приобретают недвижимость здесь не для получения дохода. Большая часть покупок совершается с целью переезда в княжество для постоянного проживания или "базы" для ведения бизнеса.

Предложение

Стоит отметить, что практически весь жилой фонд Монако можно отнести к преимум-классу. Поскольку территория Монако сильно ограничена, 95% жилых объектов представлено в виде апартаментов или вилл.

Фото: IntermarkSavills
Фото: IntermarkSavills

Премиальная недвижимость в основном сосредоточена в Монте-Карло, вокруг Пляс-дю-Казино. Наиболее престижным считается квартал Каррэ д’Ор. Престижным также можно назвать соседний район Фонвьей, где находится много жилых и коммерческих помещений. Однако большинство премиальных объектов сосредоточено вне этих районов в связи с ограниченной доступности земли в центре.

Спрос

В прошлом году рост сделок по покупке вторичного жилья в Монако  значительно вырос, так как многие состоятельные люди рассматривали недвижимость здесь как "тихую гавань" для своих капиталов (рост составил 13% от прежнего пикового показателя сделок), отмечают в компании IntermarkSavills.

Фото: Savills
Фото: Savills

По оценкам экспертов, наибольшую активность на рынке недвижимости премиум-класса проявляют британские, итальянские, бельгийские, швейцарские, русские и восточно-европейские покупатели.

"Важным моментом при покупке недвижимости можно назвать получение миграционного статуса, - отмечает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс. - Кроме того, собственник становится налоговым резидентом Монако. Практически, все, кто приобретают там недвижимость, делают это именно с этой целью, а именно чтобы иметь возможность уходить от налогов в Европе".

Фото: Savills
Фото: Savills

На первичном рынке в 2013г. основная часть сделок (60%) заключалась в сегменте новых квартир с четырьмя и более спальнями. Средняя цена сделки с новостройками выросла с 1 млн евро в 2008г. до 9,3 млн евро в 2013г. Что касается россиян, то они, по словам Игоря Индриксонса, предпочитают покупать в основном квартиры в новостройках площадью 100-150 кв. м.

Как говорит Елена Юргенева, среди россиян пользуются особенным спросом жилые комплексы с развитой инфраструктурой (паркинг, финтнес-центр, консьерж, бассейн). Другой ключевой фактор при выборе недвижимости в Монако – ее близость от моря. Россияне в основном покупают жилье в районе Каррэ Д’Ор ("Золотой квадрат"), где находятся много роскошных отелей и казино.

Знаковыми объектами на рынке премиальных новостроек можно назвать L’Oiseau Bleu, Le Monte-Carlo View и Le Monator. Это относительно небольшие премиальные комплексы, предлагающие высококачественное жилье.

Прогнозы

Спрос на премиальную недвижимость Монако будет по-прежнему превосходить предложение, а цены достигнут новых мировых пиков, прогнозируют эксперты Savills. Пока цены на 20% ниже пиковых показателей, но они могут вернуться к своим максимальным значениям уже в течение года. До 2015 г. цены могут вырасти на 20%.

Впрочем, у рынка недвижимости Монако есть свои риски. К ним в первую очередь относится любое масштабное вмешательство в налоговый режим Монако. Это может значительно снизить рост стоимость жилья. Впрочем, страны с низким налогообложением намерены защищать интересы ряда национальных правительств, которые стремятся минимизировать налоговые потоки из своей страны, существенных изменения в статусе Монако ждать не приходится, считают специалисты Savills.

Вера Козубова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовые новостройки Жилье, 14:32
Виды кровли: чем покрыть крышу Загород, 13:38
В Подмосковье третий месяц подряд отмечена стагнация цен на новостройки Жилье, 13:07
Кабмин выделит средства на льготные кредиты для благоустройства на селе Загород, 12:10
Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» Город, 11:34
Штрафы для дачников — 2024: разведение костра, мусор, трава Загород, 10:31
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:48
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Главное Лента