Недвижимость в Монако: "тихая гавань" для инвесторов
Цены на недвижимость в центре мирового богатства - Монако - достигают рекордного уровня. Средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 91 тыс. евро. Все дело в том, что предложение элитной недвижимости в княжестве очень ограничено, а спрос постоянно растет.
Стоимость жилья
Прежде всего это связано с тем, что территория Монако очень не велика и составляет лишь 6% от площади Манхэттена и 3% от площади Гонконга. В то же время княжество находится на шестом месте в мире по количеству недвижимости, принадлежащей самым обеспеченным гражданам.
Монако входит в число крупной городской агломерации. Это государство также можно назвать крупным центром отдыха и развлечений. Этот факт сводит возможность рисков к минимуму и создает предпосылки для роста объема рынка недвижимости. В то время как многие рынки недвижимости в городах мирового значения достигли "ценового насыщения" и демонстрируют довольно медленный рост, Монако имеет все шансы продолжить "сезон роста", считают специалисты международной компании Savills.
Цены на ультра-премиальную недвижимость в мире, евро/кв. метр
| Город | €/кв.м |
|---|---|
| Монако | 90 900 |
| Гонконг | 85 500 |
| Токио | 51 300 |
| Лондон | 51 000 |
| Париж | 41 600 |
| Москва | 36 200 |
| Нью-Йорк | 36 000 |
| Шанхай | 18 400 |
| Сингапур | 14 600 |
| Дубай | 11 600 |
Источник: Savills
Эксперты объясняют это тем, что рынки курортной недвижимости во всем мире активно восстанавливаются после шести лет спада и стагнации. Курортная недвижимость снова стала расти в цене. Монако уже сейчас нагоняет основных лидеров из числа городов мирового значения.
Стоимость жилья в Монако за последнее время поднялась до мирового максимума. По подсчетам Savills, средняя стоимость премиальной недвижимости в княжестве составляет 91 тыс. евро за 1 кв.м (около 4,3 млн руб.), что превосходит даже Гонконг.
"Цены в Монако держатся на стабильно высоком уровне – 50-70 тыс. евро (2,3-3,3 млн руб.) за 1 кв. м, - рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. – Собственники не хотят снижать стоимость жилья".
При этом доходность недвижимости Монако довольно низкая – от 1% до 2%. Однако большинство покупателей приобретают недвижимость здесь не для получения дохода. Большая часть покупок совершается с целью переезда в княжество для постоянного проживания или "базы" для ведения бизнеса.
Предложение
Стоит отметить, что практически весь жилой фонд Монако можно отнести к преимум-классу. Поскольку территория Монако сильно ограничена, 95% жилых объектов представлено в виде апартаментов или вилл.
Премиальная недвижимость в основном сосредоточена в Монте-Карло, вокруг Пляс-дю-Казино. Наиболее престижным считается квартал Каррэ д’Ор. Престижным также можно назвать соседний район Фонвьей, где находится много жилых и коммерческих помещений. Однако большинство премиальных объектов сосредоточено вне этих районов в связи с ограниченной доступности земли в центре.
Спрос
В прошлом году рост сделок по покупке вторичного жилья в Монако значительно вырос, так как многие состоятельные люди рассматривали недвижимость здесь как "тихую гавань" для своих капиталов (рост составил 13% от прежнего пикового показателя сделок), отмечают в компании IntermarkSavills.
По оценкам экспертов, наибольшую активность на рынке недвижимости премиум-класса проявляют британские, итальянские, бельгийские, швейцарские, русские и восточно-европейские покупатели.
"Важным моментом при покупке недвижимости можно назвать получение миграционного статуса, - отмечает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс. - Кроме того, собственник становится налоговым резидентом Монако. Практически, все, кто приобретают там недвижимость, делают это именно с этой целью, а именно чтобы иметь возможность уходить от налогов в Европе".
На первичном рынке в 2013г. основная часть сделок (60%) заключалась в сегменте новых квартир с четырьмя и более спальнями. Средняя цена сделки с новостройками выросла с 1 млн евро в 2008г. до 9,3 млн евро в 2013г. Что касается россиян, то они, по словам Игоря Индриксонса, предпочитают покупать в основном квартиры в новостройках площадью 100-150 кв. м.
Как говорит Елена Юргенева, среди россиян пользуются особенным спросом жилые комплексы с развитой инфраструктурой (паркинг, финтнес-центр, консьерж, бассейн). Другой ключевой фактор при выборе недвижимости в Монако – ее близость от моря. Россияне в основном покупают жилье в районе Каррэ Д’Ор ("Золотой квадрат"), где находятся много роскошных отелей и казино.
Знаковыми объектами на рынке премиальных новостроек можно назвать L’Oiseau Bleu, Le Monte-Carlo View и Le Monator. Это относительно небольшие премиальные комплексы, предлагающие высококачественное жилье.
Прогнозы
Спрос на премиальную недвижимость Монако будет по-прежнему превосходить предложение, а цены достигнут новых мировых пиков, прогнозируют эксперты Savills. Пока цены на 20% ниже пиковых показателей, но они могут вернуться к своим максимальным значениям уже в течение года. До 2015 г. цены могут вырасти на 20%.
Впрочем, у рынка недвижимости Монако есть свои риски. К ним в первую очередь относится любое масштабное вмешательство в налоговый режим Монако. Это может значительно снизить рост стоимость жилья. Впрочем, страны с низким налогообложением намерены защищать интересы ряда национальных правительств, которые стремятся минимизировать налоговые потоки из своей страны, существенных изменения в статусе Монако ждать не приходится, считают специалисты Savills.
Вера Козубова