Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Связанная с Ковальчуком компания попробует купить крымский «Новый свет» 18:38, Бизнес На Украине завели два дела после штурма Октябрьского дворца в Киеве 18:21, Политика Захарова назвала некорректным сравнение России со «злобной» Спартой 18:00, Политика Россия и Белоруссия увеличат расходы на совместные военные объекты 18:00, Политика Сторонники Саакашвили смогли прорваться в Октябрьский дворец 17:41, Политика В ХМАО без электричества остались нефтедобывающие предприятия «Роснефти» 17:38, Общество В Москве при взрыве пакета пострадал дворник 17:25, Общество «Манчестер Сити» обратился в полицию после нападения на игрока 17:21, Спорт В Москве подростка убило током во время зарядки мобильного телефона 17:19, Общество Как найти инвестиции для стартапа: пошаговая инструкция 17:10, Спецпроект РБК PINK В Габоне ранили двух датских журналистов «за нападения США на мусульман» 17:05, Общество 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 17:03, РБК и Hankook Полиция применила газ при попытке Саакашвили занять дворец в центре Киева 16:54, Политика Посол США в России назвал возможным улучшение двусторонних отношений 16:36, Политика СМИ сообщили о переговорах между Неймаром и «Реалом» 16:20, Спорт Суд заключил под стражу подозреваемых в подготовке терактов в Петербурге 16:18, Общество На здании Сахаровского центра в Москве появилась надпись «содомиты» 15:49, Общество Курс биткоина преодолел отметку $20000 15:47, Экономика В Афганистане при взрыве автомобиля возле конвоя сил НАТО погибла женщина 15:22, Общество В Киеве начался марш сторонников Саакашвили за импичмент Порошенко 14:53, Политика Здоровые рецепты: что приготовить на ужин после шести 14:51, РБК и Белая Дача В Москве умер режиссер фильма «Еще раз про любовь» Георгий Натансон 14:39, Общество Генпрокуратура впервые запросила для наркоторговца пожизненный срок 14:32, Общество В Британии жертвами массового ДТП стали шесть человек 14:28, Общество Глава МИД Британии сравнил Россию со «злобной» Спартой 14:01, Общество Саакашвили опроверг слухи об отправке Порошенко письма о примирении 13:49, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 13:32, Lenovo и РБК МОК уточнил список запретов на использование национальных символов России 13:27, Спорт
Эксперты: продавцы вторички завышают цены "на всякий случай"
Материалы по теме Квартира в Москве: откуда берутся заоблачные цены Количество сделок с квартирами в Подмосковье упало на треть Как изменились цены на новостройки в Московском регионе к началу лета
10 июл, 2014 15:04
0
Эксперты: продавцы вторички завышают цены "на всякий случай"
По итогам июня средняя стоимость вторичных квартир в Московской области увеличилась на 2%. Продавцы жилья пытаются завысить цену, но продать квартиру дорого будет сложно, утверждают специалисты рынка недвижимости.
Фото: Depositphotos/bellena6

На рынке вторичной недвижимости Подмосковья снова началось оживление покупательской активности. Средняя стоимость 1 кв. м в июне выросла на 2% (см. таблицу внизу), подсчитали аналитики корпорации риэлторов "Мегаполис Сервис". Это связано с тем, что большинство продавцов недвижимости стремятся завысить цену.

Как говорит президент "Мегаполис Сервис" Сергей Власенко, продавцы жилья пытаются завысить цену на фоне неопределенности в экономике страны. "На всякий случай" завышая цену, они чувствуют себя более спокойно, - отмечает Сергей Власенко. – Однако квартиры по завышенной стоимости продаются долго. В итоге продавцы вынуждены делать скидку на 5-6% от цены предложения".

"Любой продавец пытается продать квартиру по самой высокой цене. И зачастую цена на вторичное жилье в Подмосковье не соответствует рынку. В то же время летом объем предложения в этом сегменте значительно превышает спрос. Соответственно, чтобы продать квартиру, нужно быть ближе к нижнему порогу цен", - добавляет руководитель отдела вторичной недвижимости компании "Домус финанс" Наталья Свешникова.

По подсчетам аналитиков "Миэль-Сеть офисов недвижимости", средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке Московской области составляет 90,5 тыс. руб. В ближнем Подмосковье 1 кв. м в среднем стоит 102 тыс. руб., в среднем – 73,6 тыс. руб. В отдаленных районах Московской области за 1 кв. м вторичного жилья в среднем стоит 51,1 тыс. руб.

Инвестиционная активность сошла на нет

Лето на рынке вторичного жилья Подмосковья началось с увеличения покупательской активности после майских праздников. На фоне стабильных ценовых показателей в Подмосковье был отмечен рост количества сделок по сравнению с маем. Так, по сравнению с маем количество сделок выросло на 9%, подсчитали в "Мегаполис Сервисе".

Высокая активность наблюдалась и со стороны продавцов. По данным компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости", доля нового предложения в Московской области составила 22%, в результате чего объем предложения по итогам июня вырос на 3%.

Увеличение активности покупателей эксперты связывают с возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников. "Однако прирост по сделкам в июне в этом году небольшой – менее 10%, - говорит Сергей Власенко. – Показатели деловой активности в июне прошлого года, не смотря на ярко выраженное затоваривание, были более динамичными – в начале лета 2013 года число сделок выросло на 15%. Сегодняшнее спокойствие в рядах покупателей – следствие перегрева рынка в первом полугодии".

К лету инвестиционная активность покупателей сошла на нет. Сейчас подмосковную недвижимость в основном покупают люди, желающие решить свои жилищные вопросы.

При этом в июне впервые с начала года доля ипотечных сделок на вторичном рынке области увеличилась до 40,4%, добавляют аналитики "Мегаполис Сервис". Эти цифры также говорят о постепенном уходе с рынка покупателей-инвесторов. Напомним, что с февраля по май доля покупок жилья с привлечением кредитных средств держалась на уровне 28-30% от общего числа сделок. Самым большим спросом в июне по-прежнему пользовались квартиры с улучшенной планировкой: на их долю пришлось 54% покупок.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2014г.

 Город

1 июня

Изменение цены, %

Рошаль

27 335,81

+1,65

Егорьевск

43 841,71

-0,67

Электрогорск

39 174,37

-1,04

Воскресенск

46 372,90

-1,16

Орехово-Зуево

52 918,87

+0,35

Павловский Посад

56 375,16

+0,73

Воровского пгт.

63 390,12

-2,37

Коломна

62 284,75

+1,83

Ногинск

63 488,15

-0,10

Сергиев Посад

54 424,26

-1,09

Электросталь

66 630,96

+2,39

Дмитров

67 760,39

+2,58

Электроугли

68 412,64

-0,10

Солнечногорск

73 185,05

+2,32

Чехов

70 091,93

-0,94

Фрязино

72 907,15

-1,14

Щелково

77 920,84

+3,37

Раменское

83 257,79

+1,46

Подольск

82 662,94

-0,51

Климовск

85 973,18

-1,55

Домодедово

88 295,59

+3,53

Жуковский

90 797,76

+0,35

Красное Село

72 574,24

-0,65

Лыткарино

94 468,09

0,00

Железнодорожный

95 770,45

1,60

Одинцово

76 117,32

0,00

Красногорск

108 323,61

1,74

Люберцы

116 924,82

+1,43

Реутов

98 800,58

+0,16

Источник: "Мегаполис Сервис"

Подготовила Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.