Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мадрид пообещал запустить процедуру приостановки автономии Каталонии 11:48, Политика Как поколения Y и Z меняют рынок жилья России 11:36, Недвижимость Управление изменениями: на «Октябре» обсудят вопросы экономики будущего 11:33, Партнерский материал В результате атаки боевиков в Афганистане погибли 43 военных 11:28, Политика Росреестру разрешили засекретить сведения о владельцах недвижимости 11:26, Жилье Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса 11:15, Жилье СМИ сообщили о планах «Яндекса» построить собственный офис в Москве 11:00, Деньги Яровая предложила давать пожизненное за развращение малолетних 11:00, Политика В Киеве рассказали о решении взыскать $6,5 млрд с имущества «Газпрома» 10:56, Политика Медики рассказали о состоянии Кокшенова и Джигарханяна 10:55, Общество Кудрявцев опроверг информацию о намерении стать консультантом Собчак 10:51, Политика Жириновский назвал Собчак подставным кандидатом 10:49, Политика Голос для криптоинвесторов: как бизнес зарабатывает на блокчейне 10:42, Бизнес Экс-замгубернатора Мурманской области задержали по подозрению в растрате 10:04, Общество ВЦИОМ рассказал о негативном отношении большинства россиян к Собчак 09:58, Общество Приземлившийся на шоссе во Флориде самолет врезался в два автомобиля 09:56, Общество «С рождения — часть кремлевской элиты»: западные СМИ о выдвижении Собчак 09:28, Политика Канада первой в Северной Америке ввела запрет на ношение паранджи 09:16, Политика Facebook и Google помогали раскрутить антимусульманскую кампанию в США 09:13, Политика «Криптономика»: анонс свежего номера журнала РБК 09:05, Бизнес В Красноярске из-за пожара в колледже эвакуировали 450 человек 09:01, Общество Хирург районной больницы стал сенатором от Сахалина 08:21, Политика СМИ узнали о «вопросах» к замглавы МВД по делу о злоупотреблениях в НПО 08:15, Политика Митио Каку — РБК: «Бесполезные посреднические профессии отомрут» 08:01, Свое дело Депутаты Госдумы отправились во Францию изучать сокращение чиновников 08:00, Политика Суд Новосибирска признал экс-губернатора виновным в превышении полномочий 07:28, Политика В Думе предложат сажать телефонных террористов на десять лет 07:01, Политика На острове Пхукет утонул второй за неделю российский турист 06:55, Общество
Эксперты: продавцы вторички завышают цены "на всякий случай"
Материалы по теме Квартира в Москве: откуда берутся заоблачные цены Количество сделок с квартирами в Подмосковье упало на треть Как изменились цены на новостройки в Московском регионе к началу лета
10 июл, 2014 15:04
0
Эксперты: продавцы вторички завышают цены "на всякий случай"
По итогам июня средняя стоимость вторичных квартир в Московской области увеличилась на 2%. Продавцы жилья пытаются завысить цену, но продать квартиру дорого будет сложно, утверждают специалисты рынка недвижимости.
Фото: Depositphotos/bellena6

На рынке вторичной недвижимости Подмосковья снова началось оживление покупательской активности. Средняя стоимость 1 кв. м в июне выросла на 2% (см. таблицу внизу), подсчитали аналитики корпорации риэлторов "Мегаполис Сервис". Это связано с тем, что большинство продавцов недвижимости стремятся завысить цену.

Как говорит президент "Мегаполис Сервис" Сергей Власенко, продавцы жилья пытаются завысить цену на фоне неопределенности в экономике страны. "На всякий случай" завышая цену, они чувствуют себя более спокойно, - отмечает Сергей Власенко. – Однако квартиры по завышенной стоимости продаются долго. В итоге продавцы вынуждены делать скидку на 5-6% от цены предложения".

"Любой продавец пытается продать квартиру по самой высокой цене. И зачастую цена на вторичное жилье в Подмосковье не соответствует рынку. В то же время летом объем предложения в этом сегменте значительно превышает спрос. Соответственно, чтобы продать квартиру, нужно быть ближе к нижнему порогу цен", - добавляет руководитель отдела вторичной недвижимости компании "Домус финанс" Наталья Свешникова.

По подсчетам аналитиков "Миэль-Сеть офисов недвижимости", средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке Московской области составляет 90,5 тыс. руб. В ближнем Подмосковье 1 кв. м в среднем стоит 102 тыс. руб., в среднем – 73,6 тыс. руб. В отдаленных районах Московской области за 1 кв. м вторичного жилья в среднем стоит 51,1 тыс. руб.

Инвестиционная активность сошла на нет

Лето на рынке вторичного жилья Подмосковья началось с увеличения покупательской активности после майских праздников. На фоне стабильных ценовых показателей в Подмосковье был отмечен рост количества сделок по сравнению с маем. Так, по сравнению с маем количество сделок выросло на 9%, подсчитали в "Мегаполис Сервисе".

Высокая активность наблюдалась и со стороны продавцов. По данным компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости", доля нового предложения в Московской области составила 22%, в результате чего объем предложения по итогам июня вырос на 3%.

Увеличение активности покупателей эксперты связывают с возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников. "Однако прирост по сделкам в июне в этом году небольшой – менее 10%, - говорит Сергей Власенко. – Показатели деловой активности в июне прошлого года, не смотря на ярко выраженное затоваривание, были более динамичными – в начале лета 2013 года число сделок выросло на 15%. Сегодняшнее спокойствие в рядах покупателей – следствие перегрева рынка в первом полугодии".

К лету инвестиционная активность покупателей сошла на нет. Сейчас подмосковную недвижимость в основном покупают люди, желающие решить свои жилищные вопросы.

При этом в июне впервые с начала года доля ипотечных сделок на вторичном рынке области увеличилась до 40,4%, добавляют аналитики "Мегаполис Сервис". Эти цифры также говорят о постепенном уходе с рынка покупателей-инвесторов. Напомним, что с февраля по май доля покупок жилья с привлечением кредитных средств держалась на уровне 28-30% от общего числа сделок. Самым большим спросом в июне по-прежнему пользовались квартиры с улучшенной планировкой: на их долю пришлось 54% покупок.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2014г.

 Город

1 июня

Изменение цены, %

Рошаль

27 335,81

+1,65

Егорьевск

43 841,71

-0,67

Электрогорск

39 174,37

-1,04

Воскресенск

46 372,90

-1,16

Орехово-Зуево

52 918,87

+0,35

Павловский Посад

56 375,16

+0,73

Воровского пгт.

63 390,12

-2,37

Коломна

62 284,75

+1,83

Ногинск

63 488,15

-0,10

Сергиев Посад

54 424,26

-1,09

Электросталь

66 630,96

+2,39

Дмитров

67 760,39

+2,58

Электроугли

68 412,64

-0,10

Солнечногорск

73 185,05

+2,32

Чехов

70 091,93

-0,94

Фрязино

72 907,15

-1,14

Щелково

77 920,84

+3,37

Раменское

83 257,79

+1,46

Подольск

82 662,94

-0,51

Климовск

85 973,18

-1,55

Домодедово

88 295,59

+3,53

Жуковский

90 797,76

+0,35

Красное Село

72 574,24

-0,65

Лыткарино

94 468,09

0,00

Железнодорожный

95 770,45

1,60

Одинцово

76 117,32

0,00

Красногорск

108 323,61

1,74

Люберцы

116 924,82

+1,43

Реутов

98 800,58

+0,16

Источник: "Мегаполис Сервис"

Подготовила Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости