Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Источник уточнил сроки встречи Суркова и Волкера по Украине 16:31, Политика Как в США сносят памятники конфедератам 16:09, Фотогалерея  Reuters узнал о переговорах по продаже доли в «Роснефти» компании из КНР 16:01, Бизнес Путин помиловал осужденного после гибели 110 горняков директора шахты 15:56, Общество ФАС получила письмо ЦБ с просьбой проверить «Альфа-Капитал» 15:51, Финансы Во Внуково опровергли сообщения о протаранившем ограждение самолете 15:43, Общество В Москве мужчину задержали за попытку продажи трех женщин в рабство 15:42, Общество Путин дал российское гражданство чемпиону мира по велоспорту из Австралии 15:41, Общество Суд отказал подавшему иск к МТС абоненту в кассационной жалобе 15:37, Общество Старые методы: чем программа «Цифровая экономика» похожа на план ГОЭЛРО 15:32, Мнение СК Армении назвал причину гибели российского военного на озере Севан 15:32, Общество Самым доходным курортным жильем в России стали квартиры в Керчи и Судаке 15:30, Жилье Владелец МКБ отказался подавать в суд на УК «Альфа-Капитал» 15:28, Финансы Вилла Элвиса Пресли в Калифорнии сдается за $60 тысяч в месяц 15:27, Жилье Барду Новикову предъявили окончательное обвинение по делу о хищении 15:21, Общество «Барселона» подписала контракт с футболистом сборной Бразилии 15:21, Спорт Правительство дополнительно выделит на лекарства от ВИЧ 4 млрд руб. 14:45, Общество Синоптики предсказали 30 градусов в Москве на выходных 14:36, Общество ГК «Дикси» ответила на претензии ФАС 14:27, Бизнес Под Томском на фестивале отравились 129 человек 14:18, Общество Украина отчиталась о полной победе над Лениным 14:16, Политика Далай-лама рассказал о потенциале России как ведущей мировой державы 14:11, Общество Ведущий «Дождя» станет шеф-редактором сайта «Ведомостей» 14:03, Технологии и медиа Шрёдер затруднился объяснить приглашение в совет директоров «Роснефти» 13:54, Бизнес Муж Глаголевой заявил об отсутствии решения о месте похорон актрисы 13:47, Общество Цены на элитное жилье в России показали худшую в мире динамику 13:44, Жилье Кабмин определил правила госзакупок одноразовых медизделий из пластика 13:40, Экономика В Одинцово при стрельбе пострадали три человека 13:35, Общество
Эксперты: продавцы вторички завышают цены "на всякий случай"
Материалы по теме Квартира в Москве: откуда берутся заоблачные цены Количество сделок с квартирами в Подмосковье упало на треть Как изменились цены на новостройки в Московском регионе к началу лета
10 июл, 2014 15:04
0
Эксперты: продавцы вторички завышают цены "на всякий случай"
По итогам июня средняя стоимость вторичных квартир в Московской области увеличилась на 2%. Продавцы жилья пытаются завысить цену, но продать квартиру дорого будет сложно, утверждают специалисты рынка недвижимости.
Фото: Depositphotos/bellena6

На рынке вторичной недвижимости Подмосковья снова началось оживление покупательской активности. Средняя стоимость 1 кв. м в июне выросла на 2% (см. таблицу внизу), подсчитали аналитики корпорации риэлторов "Мегаполис Сервис". Это связано с тем, что большинство продавцов недвижимости стремятся завысить цену.

Как говорит президент "Мегаполис Сервис" Сергей Власенко, продавцы жилья пытаются завысить цену на фоне неопределенности в экономике страны. "На всякий случай" завышая цену, они чувствуют себя более спокойно, - отмечает Сергей Власенко. – Однако квартиры по завышенной стоимости продаются долго. В итоге продавцы вынуждены делать скидку на 5-6% от цены предложения".

"Любой продавец пытается продать квартиру по самой высокой цене. И зачастую цена на вторичное жилье в Подмосковье не соответствует рынку. В то же время летом объем предложения в этом сегменте значительно превышает спрос. Соответственно, чтобы продать квартиру, нужно быть ближе к нижнему порогу цен", - добавляет руководитель отдела вторичной недвижимости компании "Домус финанс" Наталья Свешникова.

По подсчетам аналитиков "Миэль-Сеть офисов недвижимости", средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке Московской области составляет 90,5 тыс. руб. В ближнем Подмосковье 1 кв. м в среднем стоит 102 тыс. руб., в среднем – 73,6 тыс. руб. В отдаленных районах Московской области за 1 кв. м вторичного жилья в среднем стоит 51,1 тыс. руб.

Инвестиционная активность сошла на нет

Лето на рынке вторичного жилья Подмосковья началось с увеличения покупательской активности после майских праздников. На фоне стабильных ценовых показателей в Подмосковье был отмечен рост количества сделок по сравнению с маем. Так, по сравнению с маем количество сделок выросло на 9%, подсчитали в "Мегаполис Сервисе".

Высокая активность наблюдалась и со стороны продавцов. По данным компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости", доля нового предложения в Московской области составила 22%, в результате чего объем предложения по итогам июня вырос на 3%.

Увеличение активности покупателей эксперты связывают с возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников. "Однако прирост по сделкам в июне в этом году небольшой – менее 10%, - говорит Сергей Власенко. – Показатели деловой активности в июне прошлого года, не смотря на ярко выраженное затоваривание, были более динамичными – в начале лета 2013 года число сделок выросло на 15%. Сегодняшнее спокойствие в рядах покупателей – следствие перегрева рынка в первом полугодии".

К лету инвестиционная активность покупателей сошла на нет. Сейчас подмосковную недвижимость в основном покупают люди, желающие решить свои жилищные вопросы.

При этом в июне впервые с начала года доля ипотечных сделок на вторичном рынке области увеличилась до 40,4%, добавляют аналитики "Мегаполис Сервис". Эти цифры также говорят о постепенном уходе с рынка покупателей-инвесторов. Напомним, что с февраля по май доля покупок жилья с привлечением кредитных средств держалась на уровне 28-30% от общего числа сделок. Самым большим спросом в июне по-прежнему пользовались квартиры с улучшенной планировкой: на их долю пришлось 54% покупок.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2014г.

 Город

1 июня

Изменение цены, %

Рошаль

27 335,81

+1,65

Егорьевск

43 841,71

-0,67

Электрогорск

39 174,37

-1,04

Воскресенск

46 372,90

-1,16

Орехово-Зуево

52 918,87

+0,35

Павловский Посад

56 375,16

+0,73

Воровского пгт.

63 390,12

-2,37

Коломна

62 284,75

+1,83

Ногинск

63 488,15

-0,10

Сергиев Посад

54 424,26

-1,09

Электросталь

66 630,96

+2,39

Дмитров

67 760,39

+2,58

Электроугли

68 412,64

-0,10

Солнечногорск

73 185,05

+2,32

Чехов

70 091,93

-0,94

Фрязино

72 907,15

-1,14

Щелково

77 920,84

+3,37

Раменское

83 257,79

+1,46

Подольск

82 662,94

-0,51

Климовск

85 973,18

-1,55

Домодедово

88 295,59

+3,53

Жуковский

90 797,76

+0,35

Красное Село

72 574,24

-0,65

Лыткарино

94 468,09

0,00

Железнодорожный

95 770,45

1,60

Одинцово

76 117,32

0,00

Красногорск

108 323,61

1,74

Люберцы

116 924,82

+1,43

Реутов

98 800,58

+0,16

Источник: "Мегаполис Сервис"

Подготовила Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости