Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ЦИК назвали возможную дату второго тура выборов главы Хакасии 21:19, Политика Финансиста «Хезболлы» задержали в Бразилии 21:03, Общество В Москве арестован глава одной из крупнейших ИТ-компаний России 20:55, Общество Глава ЦИК объяснила снятие Зимина с выборов фразой «оценил возможности» 20:53, Политика Reuters узнал о планах UC Rusal создать торговую компанию в Китае 20:39, Бизнес Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 20:31, РБК и Мираторг Минфин предложил поднять налоги для нефтяников 20:27, Бизнес Власти Тайваня арестовали создателя чертежей оружия для 3D-печати 20:23, Общество СМИ узнали о поддержке властями слияния Deutsche Bank и Commerzbank 20:17, Бизнес В Донецкой области потребовали лишить русский язык статуса регионального 20:12, Общество Федерация футбола Испании запретила «Барселоне» играть в США 20:07, Спорт На жилье для россиян кабмин предложил выделить за 3 года 511 млрд руб. 19:59, Экономика Экс-глава Совбеза ДНР заявил о недопуске на выборы главы республики 19:57, Политика Единоросс Виктор Зимин снял свою кандидатуру с выборов главы Хакасии 19:48, Политика Объем предзаказов на новые iPhone превысил спрос на прошлые модели 19:44, Технологии и медиа Вредное производство: как офис влияет на здоровье сотрудников 19:28, Партнерский материал Генеральная репетиция: что решится на выборах мэра Еревана 19:26, Политика В Сбербанке прокомментировали сокращение валютных депозитов на $1,2 млрд 19:17, Бизнес Замглавы Минтранса покинет пост и будет петь в рок-группе 19:11, Бизнес СМИ узнали об уходе из Tesla еще одного вице-президента 19:07, Бизнес Россия осталась позади Колумбии в мировом рейтинге открытости данных 19:04, Технологии и медиа В результате взрыва в Донецке пострадали два человека 19:02, Общество СМИ узнали об угрозе иска к заявившим об отравлении в ресторане Солсбери 18:59, Общество Мэй заявила о тупике в переговорах с ЕС по Brexit 18:47, Политика Рианна стала чрезвычайным и полномочным послом Барбадоса 18:42, Общество В Германии осудят 94-летнего бывшего охранника концлагеря 18:42, Общество Как доказать, что вас обманули контрагенты 18:40, Строительство  Собянин назначил новое правительство Москвы 18:37, Политика
Что покупают частные инвесторы на рынке коммерческой недвижимости
Материалы по теме Инвестиции в недвижимость: куда вложить 500 тыс. долл. Москва вошла в топ-5 мировых рынков по инвестициям в недвижимость
24 июл 2014, 17:39
0
Что покупают частные инвесторы на рынке коммерческой недвижимости
Доля частных инвестиций в покупку московских офисов в первом полугодии 2014г. составила 10-15%, остальное пришлось на стрит-ритейл.
Фото: Depositphotos/Elnur

В 2013г. рынок сформировал интересную нишу: частные инвесторы, которые располагают суммами от 1 до 10 млн долл., стали приобретать московские офисы блоками. До этого традиционной сферой вложений в коммерческую недвижимость для частников были торговые точки. О том, есть ли будущее у нового направления бизнеса и куда небольшие инвесторы направляют свои финансы на коммерческом рынке в настоящее время, проекту "РБК-Недвижимости" рассказывают эксперты рынка.

Инвестиции в офисы

Покупка офисов блоками с коммерческими целями стала новой нишей, которую создал сам рынок. И самое интересное, что эта волна в прошлом, да и в начале текущего года не связана с экономическими событиями. Это некий способ распределить свои риски, рассказывает руководитель отдела исследований международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Денис Соколов.

В первом полугодии на покупку небольших офисов или блоков в офисных зданиях Москвы приходилось 10-15% вложений небольших инвесторов, остальное шло в стрит-ритейл. Если брать в целом российский рынок, то там практически все вложения физлиц направлены на покупку и последующую сдачу торговых площадей, например под кафе, рестораны, магазины и т. д., продолжает эксперт.

Портрет инвестора

Как отмечает Денис Соколов, офисы блоками покупают два типа инвесторов. Первые - кто готов предложить хорошие условия для традиционных арендаторов помещений научных институтов и детских садов. "Девелоперы не хотят работать с этим контингентом, а частные инвесторы готовы. На офисном рынке появилась такая прослойка людей, которые понимают, что, купив офисный блок, они могут пересадить туда своего приятеля, который ютится где-то в детском саду", - поясняет он.

Еще один тип инвесторов - это владельцы небольших компаний, которые покупают офис на себя и сдают его в аренду своей же компании.

Тренды ближайшего времени

С января по сегодняшний день на настроения частных инвесторов влияет неопределенность, связанная с геополитическими проблемами, их влиянием на экономику и спрос на офисы. Судя по последним новостям, эти настроения могут продлиться до конца года, считает директор отдела исследований рынка международной консалтинговой компании CBRE Валентин Гаврилов.

По мнению эксперта, негативные факторы уже подействовали на инвесторов. Например, обычно в год частными инвесторами, которые могут вложить в покупку от 1 млн долл. до 10 млн долл., приобретаются офисы общей площадью 40-50 тыс. кв. м. Соответственно, за полугодие объемы могут достигать 20-25 тыс. кв. м. А сейчас видно, что за январь-июнь было куплено не более 5-7 тыс. кв. м. По итогам года цифры, вероятнее всего, будут раза в 2-2,5 ниже среднего показателя, считает он.

"Этот тренд на покупку офисов небольшими инвесторами пока продолжается, но он краткосрочный и может скоро закрыться", - предупреждает Денис Соколов.

Однако эксперт замечает, что в конце года этот сегмент может получить какой-то новый виток. "Покупать надо сейчас, а сделку заключать чуть позже, то есть сейчас можно найти себе подходящую площадь в объекте с хорошим управлением, который не превратится в Шанхай. Сейчас рынок покупателя, поэтому можно торговаться", - советует собеседник "РБК-Недвижимости".

С тем, что на офисном рынке сейчас пауза, согласен и Валентин Гаврилов. Однако не следует забывать, что в бизнесе есть одно правило: если хочешь много заработать, не надо следовать за толпой. "На наш взгляд, во втором полугодии могут сформироваться хорошие моменты, когда можно будет удачно вложиться в покупку",  - также прогнозирует он.

Инвестиции в стрит-ритейл

Директор по развитию бизнеса Colliers International в России Владимир Сергунин считает, что до конца года сохранится тенденция к покупкам преимущественно в секторе стрит-ритейла. "Я не вижу пока оснований для изменения тренда", - добавляет он.

По его оценке, в этом году стрит-ритейл показал себя как более ликвидный сектор для возврата инвестиций. Здесь можно ориентироваться на доходность в 11-12% и выше в зависимости от проекта: от наличия арендатора и конструктива помещения, которое можно нарезать и сдавать разным юрлицам.

Как замечает начальник отдела стрит-ритейла компании JLL Светлана Ярова, за первую половину 2014г. поглощены все предложения, выставленные в самом начале года, и доходность которых анонсировалась на уровне 11%. Сравнивая показатели спроса в отношении прошлого года, можно отметить, что они примерно на том же уровне, что и в этом периоде, но конвертация намерения о покупке в реальную сделку была выше.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости