Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Китайцы застроят территорию ЗИЛа
Городская недвижимость ,  
0 

Китайцы застроят территорию ЗИЛа

Ориентировочная себестоимость строительства жилья на территории промзоны "ЗИЛ" может составлять 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость продажи - 160-175 тыс. руб.
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look

Как стало известно РБК, столичные власти начали подготовку конкурсной документации для аукциона по продаже еще одного участка промзоны завода "ЗИЛ", торги могут быть объявлены до конца этого года. Представители китайской Dalian Wanda Group уже направили правительству Москвы письменное согласие на участие в будущем аукционе.

Участок, как у ЛСР

Реализация проекта обсуждалась на прошлой неделе на совещании у заместителя мэра Москвы по земельно-имущественному комплексу Натальи Сергуниной, рассказали РБК два чиновника из мэрии. По итогам встречи принято решение о запуске процедуры подготовки конкурсной документации для проведения аукциона. Его условия будут аналогичны тому, на котором в начале 2014г. победила группа ЛСР Андрея Молчанова, получившая право построить около 1,5 млн кв. м недвижимости на 65 га завода. ЛСР победила на аукционе, предложив 28 млрд руб. за право застройки этой земли.

Участок, который планируется выставить на аукцион, близок по площади тому, что получила группа ЛСР, говорит источник в правительстве Москвы. Есть понимание, что он разместится между зоной застройки ЛСР и территорией, зарезервированной под производство (около 50 га). Собеседник РБК пояснил, что в ближайшее время определится объем жилой недвижимости, строительство которой целесообразно разрешить на этой территории как с точки зрения интересов города, так и с точки зрения интереса инвестора.

ЛСР, например, к 2022г. намерена возвести 584 тыс. кв. м жилья, 365 тыс. кв. м апартаментов, 167 тыс. кв. м офисов и 98 тыс. кв. м торговых объектов; подземные парковки займут 342 тыс. кв. м.

Китайские инвесторы

Застройкой этого участка заинтересовались представители китайской Dalian Wanda Group. По словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, из всех инвестиционных проектов, предложенных представителям этой компании, приезжавшим несколько месяцев назад в составе большой делегации из Китая, они выбрали именно промзоны ЗИЛа и уже предоставили письменное согласие на участие в будущем аукционе. Их привлек большой объем строительства и инвестиций, добавил Тимофеев.

Dalian Wanda Group была основана в 1988 году и является одним из крупнейшим девелоперов недвижимости Китая. Согласно информации на ее сайте, компании принадлежит 17 млн кв. м в основном коммерческой недвижимости в гостиничном, офисном и торговом сегментах. По итогам 2013г. общая стоимость ее активов составляет $62,8 млрд.

Запрос РБК в Dalian Wanda остался без ответа.

Среди наиболее вероятных участников предыдущего аукциона по продаже 65 га территории ЗИЛа назывались "Главстрой" Олега Дерипаски и "Кортрос" Виктора Вексельберга. Генеральный директор "Главстрой Девелопмента" Иван Богатов пояснил, что компании потенциально интересно участие в аукционе на редевелопмент нового участка ЗИЛа, окончательное решение может быть принято после того, как станет известен точный объем жилья и социальной инфраструктуры на новом участке. "Не думаю, что здесь стоит строить много офисных площадей. Могу предположить, что власти согласятся пойти на увеличение доли жилья в проекте", - размышляет Богатов. Президент "Кортроса" (была единственным соперником ЛСР на предыдущих торгах) Вениамин Голубицкий отказался комментировать возможное участие в будущем аукционе, потому что не знает его параметров.

Другие претенденты

"По самым приблизительным оценкам, здесь можно построить порядка 970 кв. м недвижимости, - рассуждает гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - На жилье, как правило, выделяется 40-50% площади. Получается, что на такой территории можно построить порядка 500 тыс. кв. м жилья".

Директор департамента управления активами группы ПСН Татьяна Тикова считает, что проект, если он также будет площадью около 65 га, не будет иметь экономическую эффективность без разрешения на строительство здесь около 800 тыс. кв. м жилья и апартаментов, учитывая, что инвестору придется строить объекты рекреации и инфраструктуры. Объем инвестиций только в жилую составляющую проекта может составить 75-90 млрд руб., подсчитала Тикова.

Ориентировочная себестоимость строительства жилья здесь может составлять 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость продажи - 160-175 тыс. руб., говорит аналитик "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе. "С одной стороны, большим минусом будущего проекта может стать близость территории, на которой разместится промпроизводство, - рассуждает эксперт. - С другой - огромное преимущество этой территории в том, что по ней, судя по всему, проходят пути Малого кольца Московской железной дороги, в рамках которой планируется строительство ТПУ". Он считает, что Wanda Group сможет реализовать проект дешевле и быстрее российских компаний, и это станет преимуществом на аукционе.

Алексей Пастушин

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин заявил о продлении маршрутов МЦД до 11 регионов Город, 15:32
Средняя цена самых дорогих домов Подмосковья из топ-100 превысила $30 млн Загород, 15:27
В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков Жилье, 14:09
Гид офисного рантье: как выбрать доходный объект для инвестиций Деньги, 13:13
Цены на помещения с арендным бизнесом в Москве выросли на 10% за год Город, 12:42
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
Главное Лента