Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США оценили активы россиян в офшорах 09:16, Экономика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 09:06, Партнерский материал РАНХиГС поручили подготовить 162 «кандидата в губернаторы» 09:04, Политика Минсельхоз и Минпромторг подвели итоги пятилетия России в ВТО 08:40, Экономика Трамп пригрозил «закрыть» правительство для постройки стены с Мексикой 08:40, Общество Советник Трампа призвал американцев отказаться от антивируса Касперского 08:37, Политика Люди-машины: анонс свежего номера журнала РБК 08:30, Бизнес «Известия» узнали о подготовке системы раннего метеомониторинга в Москве 08:20, Общество Российские рейтинги ударили по резервам банков 07:59, Финансы Режим КТО ввели в одном из поселений на северо-западе Ингушетии 07:54, Политика Медведев утвердил новую территорию опережающего развития на Южных Курилах 07:44, Экономика На Таганско-Краснопресненской линии метро произошел сбой движения поездов 07:23, Общество Медведев пообещал рыбакам изменить «исторические» нормы в отрасли 07:23, Бизнес Трамп заявил об «уважении к США» со стороны Ким Чен Ына 07:05, Политика Трамп высказался за упразднение соглашения о свободной торговле NAFTA 06:52, Политика Банки обяжут напоминать клиентам о балансе после каждой операции с картой 06:50, Деньги СМИ узнали об отказе США выделять Египту $95,7 млн из-за нарушений прав 06:25, Политика В Испании автомобиль с поддельными номерами протаранил машину полиции 05:50, Общество СМИ узнал о намерении подозреваемого в нападении в Турку вступить в ИГ 05:39, Общество «Коммерсантъ» узнал о возможном лишении свидетельств 5 тыс. пилотов 05:31, Общество СМИ узнали об увольнении вице-адмирала ВМС США после инцидента с эсминцем 05:16, Политика В Гонконге из-за тайфуна ввели высший уровень штормового предупреждения 04:54, Общество В Южной Корее вышла на свободу бывшая премьер-министр страны 04:35, Политика Власти призвали жителей Кубани и волонтеров помочь спасти самшитовые леса 04:30, Общество В МИД назвали санкции против КНДР неспособными изменить ситуацию 04:10, Политика «Коммерсантъ» сообщил детали показаний Серебренникова 03:35, Общество В Краснодарском крае в результате ДТП погибла мать и двое детей 03:32, Общество В Испании заключили под стражу двух задержанных по делу о терактах 02:59, Политика
Аренда на море: как прошел сезон в Крыму и Краснодарском крае
Материалы по теме Расследование РБК: кому принадлежат курорты Крыма PROEstate: инвестиционные перспективы Крыма В Крыму ввели патент на аренду жилья для туристов Туристической редевелопмент Крыма Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады
16 сен, 2014 15:44
0
Аренда на море: как прошел сезон в Крыму и Краснодарском крае
Стоимость аренды жилья в отпускной сезон 2014г. в Сочи снизилась на 15%, в большинстве населенных пунктов Крыма упала в два-три раза.
Фото: depositphotos.com/id1974

Хотя большинство экспертов рынка курортной жилой недвижимости Черноморского побережья России - Краснодарского края и Крыма - сказали, что сезон состоялся, тем не менее по факту многие их надежды не оправдались. Например, туристов в Сочи и Крыму оказалось меньше, чем это было бы возможно. Но если в Сочи стоимость аренды снизилась по ряду объектов до 15%, то в Крыму во многих местах отдыха ценник упал в два-три раза. О том, во сколько россиянам обошелся летний отдых, разбирался журналист "РБК-Недвижимости".

Краснодарский край

Спрос на аренду жилья в прибрежных зонах края распределился неравномерно. На туристические потоки оказало влияние не только желание отдохнуть в привычном месте, но в первую очередь стоимость проживания. Большая часть туристов выбирала бюджетные места - Анапу, Геленджик и Адлер.

"Текущий сезон для большинства курортных зон был довольно успешным - совокупный туристический поток возрос в этом году на 10-15%. Значительный туристический поток на фоне достаточно высоких цен - благоприятное для туристического бизнеса сочетание", - отмечает гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько и добавляет, что провальным сезон был только для Сочи.

Во-первых, число туристов в Сочи в этом сезоне не оправдало надежд, и загрузить такой объем номерного фонда не получилось. Во-вторых, многие туристы из-за полного отсутствия развлекательной инфраструктуры отказываются жить в районе Олимпийского парка, где построено много качественных гостиниц.

Что касается гостиниц частного сектора, то, по данным президента Гильдии риэлторов Сочи Михаила Титова, динамика их заполняемости с 70-90% в июне за месяц доросла до 100% и остается такой по сегодняшний день. Среди квартир большим спросом пользовались одно-двухкомнатные, "трешки" в основном арендовали, если они сдавались по цене "двушек".

"При этом людей в городе мало: кафе и рестораны полупустые, немного туристов и в традиционно посещаемых парках. Мы обсуждали этот вопрос на заседании Делового клуба Сочи, пытались выяснить, где люди. Возможно, им достаточно отдыха на территории отеля", - размышляет он. Сегодня около 50% туристов приезжают в Сочи ненадолго - посмотреть, как изменился город. Это отдыхающие с соседних территорий - Лазаревского, Джугбы и т. д., добавляет эксперт.

Михаил Титов отмечает, что в то же время очень много людей на улицах и пляжах Анапы и Адлера, которые больше напоминают Шанхай, где ценник предоставляемых услуг ниже. Стоимость проживания в Адлере составляет порядка 1 тыс. руб. в сутки за одно-двухкомнатную квартиру.

Стоимость аренды. Цены на аренду квартир и домов почти одинаковы на всех курортах Краснодарского края. Стоимость аренды однокомнатной квартиры на сутки составляет от 1,3-5 тыс. руб. в зависимости от удаленности от моря и качества жилья. В последние годы появляется все большее число предложений элитных квартир высокого качества, за них придется заплатить 20-25 тыс. руб. в день. Возможна и помесячная аренда коттеджей, таунхаусов и вилл - в зависимости от их качества цена может варьироваться от 200 тыс. руб. до 500 тыс. руб., делится данными Илья Володько.

Средняя стоимость посуточной аренды в Сочи и Ялте в 2014 году

По данным ООО "Городской риэлторский центр" (Сочи) и АН "Аренда-Юг" (Ялта)

Как рассказывает риэлтор из "Городского риэлторского центра" (Сочи) Зарина Ахмерова, стоимость проживания в квартире в сутки с человека в центре Сочи составляла в летний сезон от 1,5 тыс. руб. до 4,5 тыс. руб., длительная аренда квартиры обходилась в 23-25 тыс. руб. в месяц. В прошлом году стоимость долгосрочной аренды квартир составляла порядка 27-30 тыс. руб. Посуточная аренда дома этим летом варьировалась от 6 тыс. руб. до 15 тыс. руб., а длительная аренда – 50-120 тыс. руб. в зависимости от размера дома, дизайна, техники, мебели и близости к морю.

"Совершенно новое явление для Сочи - хостелы, которые появились в этом году. В среднем ценник составляет 600-800 руб. в сутки с человека", - заметил Михаил Титов.

Крым

Спрос на аренду жилья в летний сезон в Крыму также распределился неравномерно. "Тем, кто отстоял в очередях на паром, чтобы попасть из Краснодарского края в Крым, надо давать орден. После этого до Ялты и других дальних относительно переправы мест добирались в основном те, кто ехал целенаправленно в какой-то определенный населенный пункт. Остальные, чтобы избежать переезда в жару, оставались на восточном побережье - в Керчи, Феодосии, Коктебеле и Судаке", - рассказывает частный риэлтор, руководитель проекта "Крым Отдых Аренда" Татьяна Волкова.  

По словам директора АН "Аренда-Юг" Ольги Димы, сезон в Ялте состоялся, хотя туристов было меньше, чем обычно. "Количество желающих больше, чем возможности воздушного флота и паромной переправы", - соглашается она с Татьяной Волковой.

Стоимость аренды. По словам опрошенных риэлторов, туристы в Крыму также ориентировались на бюджетные варианты. В основном пользовались спросом одно-двухкомнатные квартиры и недорогие дома.

По данным Татьяны Волковой, в среднем в Крыму цены относительно прошлого года снизились в два-три раза. Например, частный дом и дорогие квартиры год назад сдавались по 100-120 долл. в сутки, сейчас стоят порядка 50-60 долл. (порядка 1,8-2,3 тыс. руб. - Прим. ред.) в сутки. Средняя стоимость аренды на второй линии по побережью составляет 35-40 долл. (1,3-1,5 тыс. руб.) в сутки. В Судаке, Коктебеле и Орджоникидзе номер в частном секторе можно было снять за 600 руб. в сутки.

В Феодосии однокомнатная квартира сдавалась в июне за 600 руб. в сутки, в июле-августе цена поднялась на 100 руб., двухкомнатные - с 2 тыс. руб. выросли до 2,4 тыс. руб., в частном секторе с человека брали не меньше 7 долл. (порядка 260 руб.) в сутки, рассказывает риэлтор компании Feoleto Алексей Шубин.

В Алуште одно-двухместные номера в частных гостиницах на пике сезона варьировались от 400 руб. до 1,5 тыс. руб. в сутки, однокомнатные квартиры стоили 1 тыс. руб., двухкомнатные – 1,5 тыс. руб., добавляет директор АН "Жанна" Жанна Войтенко.

Стоимость аренды жилья в Ялте не менялась на протяжении всего сезона в отличие от предыдущих лет, когда традиционно она возрастала к началу августа. Тем не менее средняя стоимость жилья за год осталась примерно на том же уровне. В этом году однокомнатные квартиры в среднем стоили 1-2,5 тыс. руб., двухкомнатные – 1,5-2,5 тыс. руб., трехкомнатные – 2,5-4,5 тыс. руб. в сутки. Самое дешевое жилье сдавалось за 500-600 руб. в сутки, самое дорогое - апартаменты в элитных домах - за 200 долл., или порядка 7-8 тыс. руб. в сутки. Строения с участками сдавались от 3,5 тыс. до 45 тыс. руб. в сутки за дома со своим пляжем, поделилась данными Ольга Дима.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости