Лента новостей
Все новости Недвижимость
Машина полиции столкнулась с такси на Варшавском шоссе в Москве 02:15, Общество В Мадриде вооруженный двумя мечами мужчина напал на полицию 02:07, Общество Трамп заявил об отсутствии у США обязательств сокращать добычу нефти 02:07, Экономика Жизнь в самоизоляции после введения штрафов в Москве. Инструкция 01:45, Общество Disney сообщила даты выхода перенесенных фильмов студии из-за пандемии 01:36, Бизнес Шестой самолет с помощью России в борьбе с коронавирусом прибыл в Сербию 01:06, Общество Застройщиков не будут штрафовать за срыв сроков на фоне коронавируса 00:49, Общество РФПИ передал США разработанную с Японией тест-систему на коронавирус 00:45, Общество Росавиация приостановила разрешения на вывоз россиян из-за рубежа 03 апр, 23:49, Общество Турист сообщил о застрявших в транзитной зоне аэропорта Сеула россиянах 03 апр, 23:45, Общество В Турции запретили выходить из дома жителям младше 20 лет 03 апр, 23:41, Общество Изоляция или социализация: как VR повлияет на человеческое общение 03 апр, 23:41, Индустрия 4.0  Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 3 апреля 03 апр, 23:25, Общество «Аэрофлот» сократит количество полетов внутри России 03 апр, 23:21, Общество Путин предупредил о риске дефицита нефти на мировом рынке 03 апр, 23:12, Экономика В РПЦ заявили о проведении богослужений на Пасху 03 апр, 23:09, Общество Валютные резервы Минфина сократились за месяц на 5% 03 апр, 22:54, Экономика Глава МВФ заявила об остановке мировой экономики 03 апр, 22:53, Экономика Оперштаб назвал возраст самого молодого умершего с COVID-19 в Москве 03 апр, 22:47, Общество Россия прекратит вывоз своих граждан из других стран. Что важно знать 03 апр, 22:43, Политика В Петербурге завели первое уголовное дело за фейк в соцсети о вирусе 03 апр, 22:39, Общество Минкомсвязь попросила ограничить качество видео в онлайн-сервисах 03 апр, 22:14, Технологии и медиа СМИ назвали город для проведения плей-офф НБА 03 апр, 22:07, Спорт Власти Ивановской области посоветовали жителям не сдавать жилье москвичам 03 апр, 21:56, Общество Крупнейший футбольный стадион Германии превратят в госпиталь 03 апр, 21:51, Спорт Как разрабатывают вакцины от новых заболеваний на примере COVID-19 03 апр, 21:47, Экономика инноваций  В Москве умерли еще четыре заразившихся коронавирусом пациента 03 апр, 21:40, Общество Посольство окажет помощь депортированным из Испании в Мексику россиянам 03 апр, 21:35, Общество
Аренда на море: как прошел сезон в Крыму и Краснодарском крае
Материалы по теме Расследование РБК: кому принадлежат курорты Крыма PROEstate: инвестиционные перспективы Крыма В Крыму ввели патент на аренду жилья для туристов Туристической редевелопмент Крыма Сколько стоят квартиры в Сочи после Олимпиады
0
Аренда на море: как прошел сезон в Крыму и Краснодарском крае
Стоимость аренды жилья в отпускной сезон 2014г. в Сочи снизилась на 15%, в большинстве населенных пунктов Крыма упала в два-три раза.
Фото: depositphotos.com/id1974

Хотя большинство экспертов рынка курортной жилой недвижимости Черноморского побережья России - Краснодарского края и Крыма - сказали, что сезон состоялся, тем не менее по факту многие их надежды не оправдались. Например, туристов в Сочи и Крыму оказалось меньше, чем это было бы возможно. Но если в Сочи стоимость аренды снизилась по ряду объектов до 15%, то в Крыму во многих местах отдыха ценник упал в два-три раза. О том, во сколько россиянам обошелся летний отдых, разбирался журналист "РБК-Недвижимости".

Краснодарский край

Спрос на аренду жилья в прибрежных зонах края распределился неравномерно. На туристические потоки оказало влияние не только желание отдохнуть в привычном месте, но в первую очередь стоимость проживания. Большая часть туристов выбирала бюджетные места - Анапу, Геленджик и Адлер.

"Текущий сезон для большинства курортных зон был довольно успешным - совокупный туристический поток возрос в этом году на 10-15%. Значительный туристический поток на фоне достаточно высоких цен - благоприятное для туристического бизнеса сочетание", - отмечает гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько и добавляет, что провальным сезон был только для Сочи.

Во-первых, число туристов в Сочи в этом сезоне не оправдало надежд, и загрузить такой объем номерного фонда не получилось. Во-вторых, многие туристы из-за полного отсутствия развлекательной инфраструктуры отказываются жить в районе Олимпийского парка, где построено много качественных гостиниц.

Что касается гостиниц частного сектора, то, по данным президента Гильдии риэлторов Сочи Михаила Титова, динамика их заполняемости с 70-90% в июне за месяц доросла до 100% и остается такой по сегодняшний день. Среди квартир большим спросом пользовались одно-двухкомнатные, "трешки" в основном арендовали, если они сдавались по цене "двушек".

"При этом людей в городе мало: кафе и рестораны полупустые, немного туристов и в традиционно посещаемых парках. Мы обсуждали этот вопрос на заседании Делового клуба Сочи, пытались выяснить, где люди. Возможно, им достаточно отдыха на территории отеля", - размышляет он. Сегодня около 50% туристов приезжают в Сочи ненадолго - посмотреть, как изменился город. Это отдыхающие с соседних территорий - Лазаревского, Джугбы и т. д., добавляет эксперт.

Михаил Титов отмечает, что в то же время очень много людей на улицах и пляжах Анапы и Адлера, которые больше напоминают Шанхай, где ценник предоставляемых услуг ниже. Стоимость проживания в Адлере составляет порядка 1 тыс. руб. в сутки за одно-двухкомнатную квартиру.

Стоимость аренды. Цены на аренду квартир и домов почти одинаковы на всех курортах Краснодарского края. Стоимость аренды однокомнатной квартиры на сутки составляет от 1,3-5 тыс. руб. в зависимости от удаленности от моря и качества жилья. В последние годы появляется все большее число предложений элитных квартир высокого качества, за них придется заплатить 20-25 тыс. руб. в день. Возможна и помесячная аренда коттеджей, таунхаусов и вилл - в зависимости от их качества цена может варьироваться от 200 тыс. руб. до 500 тыс. руб., делится данными Илья Володько.

Средняя стоимость посуточной аренды в Сочи и Ялте в 2014 году

По данным ООО "Городской риэлторский центр" (Сочи) и АН "Аренда-Юг" (Ялта)

Как рассказывает риэлтор из "Городского риэлторского центра" (Сочи) Зарина Ахмерова, стоимость проживания в квартире в сутки с человека в центре Сочи составляла в летний сезон от 1,5 тыс. руб. до 4,5 тыс. руб., длительная аренда квартиры обходилась в 23-25 тыс. руб. в месяц. В прошлом году стоимость долгосрочной аренды квартир составляла порядка 27-30 тыс. руб. Посуточная аренда дома этим летом варьировалась от 6 тыс. руб. до 15 тыс. руб., а длительная аренда – 50-120 тыс. руб. в зависимости от размера дома, дизайна, техники, мебели и близости к морю.

"Совершенно новое явление для Сочи - хостелы, которые появились в этом году. В среднем ценник составляет 600-800 руб. в сутки с человека", - заметил Михаил Титов.

Крым

Спрос на аренду жилья в летний сезон в Крыму также распределился неравномерно. "Тем, кто отстоял в очередях на паром, чтобы попасть из Краснодарского края в Крым, надо давать орден. После этого до Ялты и других дальних относительно переправы мест добирались в основном те, кто ехал целенаправленно в какой-то определенный населенный пункт. Остальные, чтобы избежать переезда в жару, оставались на восточном побережье - в Керчи, Феодосии, Коктебеле и Судаке", - рассказывает частный риэлтор, руководитель проекта "Крым Отдых Аренда" Татьяна Волкова.  

По словам директора АН "Аренда-Юг" Ольги Димы, сезон в Ялте состоялся, хотя туристов было меньше, чем обычно. "Количество желающих больше, чем возможности воздушного флота и паромной переправы", - соглашается она с Татьяной Волковой.

Стоимость аренды. По словам опрошенных риэлторов, туристы в Крыму также ориентировались на бюджетные варианты. В основном пользовались спросом одно-двухкомнатные квартиры и недорогие дома.

По данным Татьяны Волковой, в среднем в Крыму цены относительно прошлого года снизились в два-три раза. Например, частный дом и дорогие квартиры год назад сдавались по 100-120 долл. в сутки, сейчас стоят порядка 50-60 долл. (порядка 1,8-2,3 тыс. руб. - Прим. ред.) в сутки. Средняя стоимость аренды на второй линии по побережью составляет 35-40 долл. (1,3-1,5 тыс. руб.) в сутки. В Судаке, Коктебеле и Орджоникидзе номер в частном секторе можно было снять за 600 руб. в сутки.

В Феодосии однокомнатная квартира сдавалась в июне за 600 руб. в сутки, в июле-августе цена поднялась на 100 руб., двухкомнатные - с 2 тыс. руб. выросли до 2,4 тыс. руб., в частном секторе с человека брали не меньше 7 долл. (порядка 260 руб.) в сутки, рассказывает риэлтор компании Feoleto Алексей Шубин.

В Алуште одно-двухместные номера в частных гостиницах на пике сезона варьировались от 400 руб. до 1,5 тыс. руб. в сутки, однокомнатные квартиры стоили 1 тыс. руб., двухкомнатные – 1,5 тыс. руб., добавляет директор АН "Жанна" Жанна Войтенко.

Стоимость аренды жилья в Ялте не менялась на протяжении всего сезона в отличие от предыдущих лет, когда традиционно она возрастала к началу августа. Тем не менее средняя стоимость жилья за год осталась примерно на том же уровне. В этом году однокомнатные квартиры в среднем стоили 1-2,5 тыс. руб., двухкомнатные – 1,5-2,5 тыс. руб., трехкомнатные – 2,5-4,5 тыс. руб. в сутки. Самое дешевое жилье сдавалось за 500-600 руб. в сутки, самое дорогое - апартаменты в элитных домах - за 200 долл., или порядка 7-8 тыс. руб. в сутки. Строения с участками сдавались от 3,5 тыс. до 45 тыс. руб. в сутки за дома со своим пляжем, поделилась данными Ольга Дима.

Елена Лыкова