Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 09:06, Партнерский материал РАНХиГС поручили подготовить 162 «кандидата в губернаторы» 09:04, Политика Минсельхоз и Минпромторг подвели итоги пятилетия России в ВТО 08:40, Экономика Трамп пригрозил «закрыть» правительство для постройки стены с Мексикой 08:40, Общество Советник Трампа призвал американцев отказаться от антивируса Касперского 08:37, Политика Люди-машины: анонс свежего номера журнала РБК 08:30, Бизнес «Известия» узнали о подготовке системы раннего метеомониторинга в Москве 08:20, Общество Российские рейтинги ударили по резервам банков 07:59, Финансы Режим КТО ввели в одном из поселений на северо-западе Ингушетии 07:54, Политика Медведев утвердил новую территорию опережающего развития на Южных Курилах 07:44, Экономика На Таганско-Краснопресненской линии метро произошел сбой движения поездов 07:23, Общество Медведев пообещал рыбакам изменить «исторические» нормы в отрасли 07:23, Бизнес Трамп заявил об «уважении к США» со стороны Ким Чен Ына 07:05, Политика Трамп высказался за упразднение соглашения о свободной торговле NAFTA 06:52, Политика Банки обяжут напоминать клиентам о балансе после каждой операции с картой 06:50, Деньги СМИ узнали об отказе США выделять Египту $95,7 млн из-за нарушений прав 06:25, Политика В Испании автомобиль с поддельными номерами протаранил машину полиции 05:50, Общество СМИ узнал о намерении подозреваемого в нападении в Турку вступить в ИГ 05:39, Общество «Коммерсантъ» узнал о возможном лишении свидетельств 5 тыс. пилотов 05:31, Общество СМИ узнали об увольнении вице-адмирала ВМС США после инцидента с эсминцем 05:16, Политика В Гонконге из-за тайфуна ввели высший уровень штормового предупреждения 04:54, Общество В Южной Корее вышла на свободу бывшая премьер-министр страны 04:35, Политика Власти призвали жителей Кубани и волонтеров помочь спасти самшитовые леса 04:30, Общество В МИД назвали санкции против КНДР неспособными изменить ситуацию 04:10, Политика «Коммерсантъ» сообщил детали показаний Серебренникова 03:35, Общество В Краснодарском крае в результате ДТП погибла мать и двое детей 03:32, Общество В Испании заключили под стражу двух задержанных по делу о терактах 02:59, Политика СМИ узнали об открытии магазинов агрохолдинга семьи Ткачева в Москве 02:30, Бизнес
PROEstate: инвестиционные перспективы Крыма
Материалы по теме Расследование РБК: кому принадлежат курорты Крыма
09 сен, 2014 12:20
0
PROEstate: инвестиционные перспективы Крыма
Прошедшее в рамках форума PROEstate специальное мероприятие "Республика Крым - территория для инвестиций", модератором на котором выступил главный редактор проекта "РБК-Недвижимость" Игнат Бушухин, в некотором роде стало индикатором отношения к российскому ныне полуострову государства и бизнеса.
Фото: Depositphotos/zhugin

Инвестиционную привлекательность Крыма пока можно охарактеризовать словом "осторожность". Так, заявленные в качестве участников встречи на форуме PROEstate четыре крымских чиновника (как федерального, так и регионального уровня) в последний момент прислали свой отказ. Бизнес, наоборот, проявил интерес к форуму, однако относительно прямых инвестиций в недвижимость Крыма пока занял выжидательную позицию.

Нужен порядок

Напомним, что 11 августа правительство РФ утвердило ФЦП "Социально-экономическое развитие Республики Крым и города Севастополя до 2020 года". Программа направлена на обеспечение социально-экономического развития полуострова и создание инфраструктуры: транспортной, инженерной, социальной. Общий объем финансирования в рамках ФЦП составляет более 681 млрд руб., из них средства федерального бюджета - свыше 658 млрд, средства внебюджетных источников - около 23 млрд руб. Однако по общему мнению участников дискуссии, пять лет, на которые рассчитана ФЦП, - это, конечно, не срок для развития практически девственной живописной территории площадью около 27 тыс. кв. км.

В отсутствие официальных лиц подробно рассказать о ФЦП было практически некому. Председатель совета директоров ИК "Пантикапей" Дмитрий Яковенко (эта санкт-петербургская компания была создана 15 лет назад выходцами из Крыма) поделился ожиданиями бизнеса, связанными с перспективами реализации программы. По его словам, Украина оставила полуостров практически "чистым листом" для развития. Помимо хаотичной и стихийной застройки на морском побережье, зачастую самовольной и подходящей к самой кромке воды, территории здесь вообще не развивались десятилетиями. "Жили по украинским законам, - говорит Дмитрий Яковенко. - Феодальным. В каждом районе был феодал-чиновник, была его семья, которая распределяла между собой бизнес и брала то, что понравится. Юридически и правовые вопросы ничего не значили".

По словам участников дискуссии, сейчас в Крыму, как в полноценном субъекте РФ, вводится российское правовое поле. В частности, отныне застройка территорий будет производиться исключительно при наличии генплана и ПЗЗ, которые должны опираться на местные программы социально-экономического развития. Они на сегодняшний день в разных районах Крыма находятся в разработке: на той или иной ее стадии.

Точки роста

Одним из основных драйверов для развития Крыма, безусловно, является его огромный туристско-рекреационный потенциал. Даже несмотря на мощную конкуренцию, которую крымские курорты могут испытать со стороны уже построенного Сочи и других мест Краснодарского побережья Черного моря, у них есть значительное преимущество. Заключается оно в том, что Крым традиционно являлся "народным курортом", тогда как Сочи уже ориентирован на средний класс и выше. Нужно только грамотно использовать это при разработке концепции развития Крыма. Как предположение, сделать акцент на строительстве современных трехзвездочных гостиниц. В таком случае Крым даже сможет в некоторой степени сбалансировать рынок Сочи. Впрочем, девелоперы озвучили уже имеющиеся мысли в отношении  того, что нужно возводить на полуострове, как бизнесу, так и государству. Безусловно, это проекты жилой и коммерческой застройки. По словам Дмитрия Яковенко, квадратные метры в Крыму уже покупают жители северных регионов России. "Но современного жилья практически нет, - посетовал специалист. - До 2020г. планируется построить 12 млн кв. м". Он также рассказал о планах по созданию оздоровительного центра на знаменитом грязевом озере Чокрак. ИК "Пантикапей" проявила себя и в иной области. В частности, сегодня она ведет поиск площадки для строительства нефтеперерабатывающего завода вблизи Керчи.

По мнению собравшихся, у региона обязательно должны быть не только курортные, но и промышленные перспективы. Одной из территорий, с которой таковые связывают, является Керченский полуостров, где, по словам Дмитрия Яковенко, могут быть построены индустриальные инновационные парки, торговый порт и аэропорт, а также транспортный терминал при съезде с будущего Керченского моста. По мнению Павла Бережного, директора по развитию компании ООО "Строительная компания "С.Э.Р.", которая собирается строить в Севастополе многофункциональный комплекс "Ленинградский квартал", важное значение для Крыма имеет развитие отрасли судостроения и судоремонта, строительство верфей.

Николай Мелешко, руководитель департамента развития и координации ОАО "Федеральный центр проектного финансирования" (ФЦПФ, "дочка" Внешэкономбанка, которая реализует программу финансового содействия проектам регионального и городского развития), рассказал о работе центра по структурированию проектов ГЧП в Крыму. По его словам, на подготовку инвестиционных площадок в части финансирования предпроектных работ, разработки первоначальной сметы и конкурсной документации, работы по оформлению прав собственности на землю, проведение конкурсных процедур на право выбора частных партнеров и деятельности по привлечению потенциальных инвесторов компанией выделено около 11 млн руб. ФЦПФ также частично финансирует проект Керченского моста, а конкретно - блок по ТЭО.

По словам Николая Мелешко, на полуострове также нужно рассмотреть возможность реализации проектов комплексного освоения территорий в районах размещения индустриальных площадок. "Эти объекты могут генерировать мощное градообразование, - считает специалист. - На первое время можно также подумать о том, чтобы для промышленной составляющей установить определенную квоту по госзаказу". Также он полагает, что хорошие перспективы могли бы быть у проекта создания в Крыму крупного межрегионального делового выставочного центра.

Смелость города берет

Генеральный директор ГК "Ханса" Олег Барков заверил, что никакие санкции не помешают самому широкому кругу инвесторов работать в Крымском регионе, если для них будут созданы четкие прозрачные условия, минимизированы риски. Для этого он предложил проявить жесткую административную волю в случаях с юридическим обеспечением данных условий. "У нас (Hansa Group. - Прим "РБК-Недвижимость") стопроцентный иностранный капитал. Но если будут созданы нормальные условия, разработана градостроительная документация,  правовое обеспечение, то девелоперы пойдут в Крым даже в условиях жесточайших санкций, - уверен Олег Барков. - Для нас этот полуостров - большая любовь и в равной степени и большие мечты". Николай Мелешко подтвердил, что потенциальный интерес к Крыму сегодня проявляют зарубежные инвесторы, в частности из Азии, Турции и т. д.

По мнению собравшихся, с точки зрения природно-климатических условий Крым значительно лучше, даже чем Лазурный Берег, и целью, пусть и амбициозной, должно стать создание здесь лучшей в мире рекреационной зоны. Причем для этого не нужно экономить на ключевых вещах, необходимо привлекать профессионалов высокого уровня для разработки концепции развития и ее реализации. Дмитрий Яковенко, правда, заметил, что квалифицированные специалисты и менеджеры в Крыму сейчас как раз в большом дефиците. Однако Павел Бережной уточнил, что услуги местного проектного института, который работал над МФК "Ленинградский квартал", в три раза дешевле, чем в аналогичных питерских организациях. Хотя он же в итоге и "разбавил" общий оптимизм. "Я представляю ту малую часть частных инвестиций, которая сегодня пошла в Крым, - рассказал Павел Бережной. - Пока в регионе нет ни экспертизы, ни работы Росреестра - мы еще не очень хорошо понимаем, как будем работать. Также пока не приходится рассчитывать и на частные инвестиции - для начала хотя бы дать возможность функционировать банкам. Однако, несмотря на трудности, компания останется в Крыму. Надеюсь, что мутная вода как можно раньше станет прозрачной". По мнению Павла Бережного, на прояснение ситуации и урегулирование существующих проблем уйдет не менее полугода.

Сейчас полным ходом идет разработка инфраструктурных проектов. Исполнителем является институт "Гипрогор". К концу сентября должна появиться схема, которая концептуально определит развитие полуострова. Однако, как говорили участники дискуссии, без господдержки, без создания полноценной инфраструктуры, без соответствующего внимания силовых органов к действиям рейдеров, к хищническим интересам определенных бизнес-структур приступить к реальной работе бизнес не сможет.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости