Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пуск ракеты «Союз-СТ» с космодрома Куру снова перенесли Технологии и медиа, 06:20 Почему инвестиции в индустриальную недвижимость — новый тренд Партнерский материал, 06:17 Россияне из-за второй волны пандемии стали хуже выплачивать автокредиты Финансы, 06:00 Минздрав назвал опасные для детской психики игры и игрушки Общество, 05:51 Посольство подтвердило похищение пиратами россиянина в Гвинейском заливе Политика, 05:42 Куда махнуть на выходные: тренд на мини-каникулы РБК и Hyundai Mobility, 05:27 Что изменится в законах в декабре Общество, 05:00 Специальный советник Трампа по коронавирусу подал в отставку Политика, 04:44 «Бесшовная» удаленка на природе: место, где хочется жить и работать РБК и Сколково Парк, 04:12 СМИ узнали детали нового регламента ГИБДД по проведению экзамена на права Общество, 04:02 Землетрясение магнитудой 6,4 произошло на Сахалине Общество, 04:02 Moderna подала заявку на применение вакцины от COVID в экстренном порядке Общество, 03:09 Так больше не делают: как изменился образ жизни и отдых бизнесменов РБК и ЮниКредит Банк, 03:05 В МИД России призвали НАТО прекратить практику «ядерных обменов» Политика, 03:02
Осенью в Москве количество сделок с жильем снизилось, но цены продолжили рост
Городская недвижимость ,  
0 

Осенью в Москве количество сделок с жильем снизилось, но цены продолжили рост

Несмотря на снижение числа сделок в третьем квартале, отчетный период оказался рекордным за последние пять лет по количеству зарегистрированных ипотечных кредитов в столице.
Фото:Depositphotos/mmaxer
Фото: Depositphotos/mmaxer

Статистика зафиксировала падение спроса на жилую недвижимость в столице. Всего в сентябре текущего года, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), было зарегистрировано 12 211 переходов прав собственности на жилую недвижимость. Этот показатель оказался на 2,1% ниже, чем в августе 2014г. Тем не менее по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок на 1,5% выше.

Всего по итогам третьего квартала 2014г. в Москве было зарегистрировано 38 866 сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень спроса на рынке жилой недвижимости Москвы вырос на 4,8%. В то же время по сравнению со вторым кварталом количество зарегистрированных прав снизилось на 13,3%.

Регистрация переходов прав собственности на жилую недвижимость в Москве
Регистрация переходов прав собственности на жилую недвижимость в Москве (Фото: Росреестр)
Число сделок в третьем квартале снизилось, тем не менее отчетный период оказался рекордным за последние пять лет по количеству зарегистрированных ипотечных кредитов. Всего в третьем квартале Росреестр зарегистрировал 11 456 договоров купли-продажи с привлечением ипотеки. Это на 22,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Также этот показатель почти на 0,5% превзошел предыдущий рекордный период - второй квартал 2014г.

На фоне снижения объемов операций с жильем в третьем квартале текущего года было привлечено рекордное количество ипотечных кредитов, а число сделок на первичном рынке превзошло показатели предыдущего квартала, отмечают аналитики компании "Метриум Групп".

Регистрация ипотечных договоров в Москве
Регистрация ипотечных договоров в Москве (Фото: Росреестр)
Однако, несмотря на падение спроса, риэлторы отмечают рост стоимости на новостройки в Москве. Аналитики компании "НДВ-Недвижимость" сообщают, что в сентябре американская валюта продолжила свой рост, что обеспечило разнонаправленную динамику стоимости "квадрата" в рублях и долларах США. По данным компании, относительно августа московские новостройки подорожали в рублях на 0,6%, в то же время долларовые цены просели на 4,2%. В начале осени средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила порядка 208,4 тыс. руб., или 5498 долл.

Регистрация ДДУ в Москве
Регистрация ДДУ в Москве (Фото: Росреестр)
Внутри классов ценовая динамика также была неоднородной. В сентябре на 1,7% и 1,2% соответственно выросла средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса. Жилье бизнес-класса, наоборот, в среднем подешевело на 0,5%. Таким образом, по итогам месяца средняя цена новостроек экономкласса составила 148,4 тыс. руб., комфорт-класса - 154,4 тыс. руб., а бизнес-класса - 257,7 тыс. руб., говорится в исследовании "НДВ-Недвижимость".

Риэлторы отмечают достаточно высокую покупательскую активность на рынке недвижимости в третьем квартале 2014г. Московские новостройки демонстрируют в сентябре неплохие результаты. По данным Росстата, в первый месяц осени был зарегистрирован 1981 договор долевого участия (ДДУ). Этот показатель выше аналогичного периода прошлого года на 8,8%. А итоги августа текущего года сентябрь превзошел на 22,3%. Более того, сентябрьское количество ДДУ вплотную приблизилось к рекордным показателям февраля-марта (2014 и 2157 ДДУ соответственно). В целом за третий квартал было совершено 5239 сделок на первичном рынке. Это на 2% выше, чем за предыдущий отчетный период.

На рынке новостроек Подмосковья похожая ситуация. По данным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, за восемь месяцев 2014г. заключено на 25% больше ДДУ, чем за аналогичный период прошлого года (66 163 договора против 53 083 в 2013г.). За это же время выросла и доля ипотечных сделок - плюс 45%.

"В течение всего текущего года мы наблюдаем повышенную активность на рынке жилой недвижимости. В условиях экономической нестабильности и ослабления курса национальной валюты недвижимость по-прежнему остается самым надежным инструментом сохранения средств. Даже несмотря на то, что по сравнению со вторым кварталом сейчас мы видим снижение спроса, текущие показатели все равно превышают данные за прошлый год", - комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"Активность на рынке ипотеки вполне объяснима - российские банки пока никак не реагируют на меняющуюся экономическую ситуацию, - поясняет эксперт. - При сохранении текущей динамики ослабления российской экономики можно прогнозировать рост ставок и ужесточение условий выдачи кредитов. Сейчас же у покупателей недвижимости есть возможность, что называется, "поймать момент" - взять ипотеку на выгодных условиях".

Подготовил Сергей Велесевич

Главное Найти квартиру Лента