Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперт назвал средний размер доначислений за общедомовые нужды Жилье, 19:05
Собянин анонсировал новые переезды над железными дорогами в Москве Город, 18:40
В Москве вырос спрос на аренду дешевых квартир Жилье, 17:56
В обеих столицах резко выросло предложение офисов в аренду Город, 15:07
В Москве на месте гостиницы «Спорт» построили отель. Как он выглядит Город, 14:22
«Домклик» назвал регионы с самым маленьким первым взносом по ипотеке Деньги, 14:17
Собянин анонсировал благоустройство 1,6 тыс. дворов в Москве Город, 13:59
ВТБ назвал профессии, представители которых чаще всего берут ипотеку Деньги, 13:18
Отключение отопления в Саратове: нормативы и даты в 2023 году Город, 12:15
Аналитики назвали города с самым доступным переездом из однушки в двушку Деньги, 11:32
Стрит-ретейл спального района: чем интересны первые этажи новостроек Деньги, 11:16
Росреестр сообщил о сокращении на 99% незаконного оборота выписок из ЕГРН Жилье, 11:05
6 ошибок при ремонте детской, о которых можно пожалеть Дизайн, 11:00
Что перспективнее — офисы или жилье? Интервью с основателем Stone Hedge Город, 10:01
Квартиры в Сочи: что происходит с ценами и спросом
Городская недвижимость ,  
0 

Квартиры в Сочи: что происходит с ценами и спросом

После проведения зимних Олимпийских игр в Сочи в феврале текущего года прошло восемь месяцев. Редакция "РБК-Недвижимости" решила подвести промежуточные итоги и попросила экспертов рассказать, что сейчас происходит на рынке новостроек дорогой недвижимости в олимпийской столице, доля которых составляет порядка 60%, и каковы перспективы ее реализации.

По подсчетам гендиректора краснодарской консалтинговой компании MaconRealty Group Ильи Володько, объем первичного рынка жилья в Сочи составляет 1,764 млн кв. м, или 27,306 тыс. квартир и апартаментов. Из них на классы бизнес и элитный приходится 1,058 млн кв. м, или порядка 16,633 квартир - таким образом, их доля составляет 60%. Из этого числа в продаже сейчас находится порядка 10 тыс. квартир, то есть на сегодняшний день около 60% из продаваемых квартир не реализовано. Для рынка жилой недвижимости такое количество остатков очень высоко. Стандартным считается уровень в 30-40%.

Однако руководитель отдела продаж компании "Винсент Недвижимость" (Сочи) Берс Берсано считает, что не все так драматично. На рынке сочинских новостроек бизнес-класса в течение 2014г. наблюдались разносторонние тенденции. С одной стороны, жилье, стоимость которого в прошлом году была завышена, после Олимпиады подешевело. С другой стороны, с рынка активно начали уходить квартиры с ремонтом.

По его данным, средняя стоимость "квадрата" таких квартир - 125-130 тыс. руб., если речь идет об историческом центре Сочи, где относительно пологий ландшафт (улицы Островского, Воровского, Конституции, часть улиц Гагарина и Виноградной). В районе "золотого треугольника" (например, улицы Гагринская, Пушкина) цена может доходить до 150-160 тыс. руб. за кв. м. А средний ценник квартир без ремонта составляет от 70 тыс. руб. за кв. м до 115 тыс. руб. в зависимости от высоты этажа, вида из окна и планировки.

"Несмотря на то что стоимость жилья с ремонтом выше, оно пользуется большим спросом, так как обычно такие покупки делают приезжие. Мало кто среди них хочет тратить на это свое время и контролировать ремонт из другого города. На сегодняшний день наблюдается дефицит квартир с ремонтом в сегменте бизнес-класса, именно поэтому они не дешевеют", - рассказывает Берс Берсано.

Спрос

Как отмечает эксперт из "Винсент Недвижимости", Олимпиада подстегнула спрос на сочинское жилье, затем наступило некоторое затишье. С этим согласен и президент Гильдии риэлторов Сочи Михаил Титов.

По мнению собеседника "РБК-Недвижимости", затишье произошло в том числе потому, что у инвесторов в силу геополитических проблем с Украиной было некое опасение, куда вкладывать деньги и стоило ли их вкладывать в недвижимость в тот момент.

Тем не менее, как замечает Михаил Титов, в сентябре и начале октября можно было наблюдать всплеск спроса на рынке жилья. "За этот год многие увидели обновленный Сочи, оценили, как работает транспортная логистика, побывали в Красной Поляне. Приезжие, готовые купить недвижимость в Сочи, увидели город современного уровня, в котором можно жить и отдыхать. Сейчас уже люди могут приезжать круглый год, так как возможности курорта расширились", - объясняет Борис Берсано.

Заместитель генерального директора "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов считает, что сейчас на новостройки бизнес-класса в Центральном районе Сочи возвращается отложенный спрос, который немного затормозился летом под давлением нестабильной геополитической ситуации, также возвращению спроса способствовало проведение в Сочи грандиозных проектов международного уровня, таких как Формула-1. "Некоторые платежеспособные и разборчивые клиенты, побывав этим летом в Крыму и сравнив практически отсутствующую там инфраструктуру с уже развитым и благоустроенным Сочи, сделали выбор в пользу курортной недвижимости последнего. Фактически сейчас наступил бархатный осенний период, когда и спрос уже есть, и цены еще не взлетели", - прокомментировал он.

Михаил Титов считает, что пока сложно давать прогнозы по спросу на следующий год. Но, по его предположению, больше вероятности, что спрос будет стабилен.

Перспективы

В ближайшее время в историческом центре будут только достраиваться начатые проекты, там практически негде начинать новое строительство, поэтому застройщикам об этой части города можно пока забыть, полагает Борис Берсано. "Скорее всего, в ближайшее время будет застраиваться Пластунская улица (это в сторону вертодрома), есть проекты на Мамайке и еще в нескольких районах. Перспектива у девелоперов могла бы появиться, если бы начали сносить старый фонд (двухэтажные дома) на улицах Роз, Воровского", - поясняет собеседник портала "РБК-Недвижимость". По мнению эксперта, продажи имеющегося в этой локации жилья и естественное ограничение по строительству могут сделать нераспроданные квартиры только привлекательнее.

Кроме этого, на стоимость недвижимости может повлиять рост курса доллара. "Если он превысит отметку в 43 руб., то стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса сможет вырасти на 3-5 тыс. руб. Это мой личный прогноз. С другой стороны, если курс стабилизируется и отменят санкции, то люди будут приезжать и выбирать Сочи", - прогнозирует эксперт.

Его поддерживает заместитель генерального директора "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов: "Наш аналитический отдел проводит исследования, которые только подтверждают данную позицию. В частности, спрос на наш ЖК бизнес-класса RoseDelMare, расположенный в историческом центре Сочи на пересечении улиц Роз и Воровского, сейчас растет как раз в силу того, что остался практически единственной новостройкой в Центральном районе, а вывод новых объектов в реализацию в данном районе пока не планируется".

Илья Володько настроен более пессимистично. По его мнению, сейчас на рынке существует некоторое непонимание, неразбериха, девелоперы опасаются входить в проекты высоких классов в Сочи. "Ситуация неопределенная, ставки большие, количество сделок не очень высокое. Как долго будут реализовываться эти остатки, для многих является загадкой. Я думаю, что для их реализации потребуется порядка восьми лет", - говорит он. Тем не менее эксперт замечает, что реально оценить динамику сочинского рынка можно будет только через год.

Подготовила Елена Лыкова

Главное Лента