Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Слишком дорого, слишком VIP: Где жить гостям Гран-при России
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Слишком дорого, слишком VIP: Где жить гостям Гран-при России

В Сочи выстроили огромное количество отелей, но даже Формула-1 не обеспечит их заполняемость.
Фото: globallookpress
Фото: globallookpress

С подготовкой к зимним Олимпийским играм в Сочи начался строительный бум: вместе со спортивными объектами в городе бросились возводить отели и жилые комплексы премиум-класса. Ощутимая часть таких проектов не готова до сих пор: местные жители уже привыкли к брошенным недостроям на юге города у границы с Абхазией. Впрочем, завершенных проектов в Сочи также предостаточно: в 2014г. в городе ввели в эксплуатацию столько квадратных метров, что при их полном заполнении улицы просто встанут - инфраструктура и узкие дороги прибрежного городка не рассчитаны на такое количество обитателей.

Фото:  globallookpress

Большая часть помещений в отелях и новых квартирах предсказуемо простаивает: любители элитной недвижимости предпочитают покупать жилье за границей, а клиентов пятизвездочных гостиниц в России элементарно меньше, чем надеются сочинские отельеры.

Исправить ситуацию мог бы Гран-при России чемпионата Формулы-1. После завершения Олимпиады это мероприятие осталось единственным якорем, способным завлечь в город туристов и обеспечить хоть какую-то загруженность простаивающих гостиниц.

Отель Rodina (Сочи)
Отель Rodina (Сочи)

 

До бума строительства в Сочи господствовали советские санатории, гостевые дома и мини-отели - к топ-уровню можно было отнести максимум две гостиницы. Очагом притяжения был центр Адлера, куда ехали семьи с детьми со всей России. По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвида Дженкинса, после Олимпиады фокус сместился в Имеретинскую низменность, где построены спортивные объекты прибрежного кластера: сейчас здесь работают Radisson, Hyatt, Rezidor, Swissotel, Accor, "Азимут", а также множество частных гостиниц вдобавок к апартаментам в аренду и на продажу. Последними открылись Swissotel Sochi Камелия на 204 номера и Hyatt Regency Sochi на 198 номеров.

"Качественное гостиничное предложение всех сегментов сейчас представлено по всему побережью, однако в текущих условиях оно значительно превышает спрос, - отмечает Дженкинс. - Перелеты из Москвы и Петербурга остаются очень дорогими, и для многих это является барьером, даже если отели предлагают низкие цены. По инициативе властей в Сочи уже провели отдельные мероприятия, однако их явно недостаточно для заполнения всех номеров".

 
 

 

Отель Rodina (Сочи)

К слову о перелетах: если весной 2014г. долететь из столицы в Сочи и обратно можно было за 8-10 тыс. руб., то в курортный сезон цена поднялась до 20 тыс., а к Гран-при России цены зашкалили за 35 тыс. на пассажира экономкласса.

Впрочем, этапы Формулы-1 традиционно привлекают более состоятельных туристов, чем привык видеть Сочи, - гостями наиболее статусных Гран-при становятся олигархи, бизнес-элита и представители шоу-бизнеса.

Swissotel (Сочи)
Swissotel (Сочи)

 
 

"В других странах Формула-1 привлекает богатую публику и звезд всех мастей, - рассказал "РБК-Недвижимости" генеральный директор агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Такая репутация Гран-при, безусловно, качнет цены вверх на время гоночного уикенда. Думаю, поклонники Формулы-1 не разочаруются в плане мест размещения в Сочи: качественной недвижимости там достаточно, а в некоторых случаях предложения превосходят роскошь Монако".

В то же время само оснащение и удобство номеров не гарантирует гостям города сопоставимого сервиса. "Сочи все еще отстает от курортов топ-уровня: здесь недостаточно развиты пристани для яхт, откровенно мало гольф-полей, рестораны недотягивают по уровню обслуживания, и даже климат не тот, что на Лазурном Берегу", - добавил Дзагуров.

Отель Solis (Сочи)
Отель Solis (Сочи)

 
 

По словам генерального директора бюро элитной недвижимости Must Have Елизаветы Некрасовой, владельцы сочинских квартир начали повышать цены на уикенд Гран-при России еще 30 мая - в день, когда в открытую продажу поступили билеты на гонку. Цены в некоторых апартаментах оказались даже выше, чем в лучших отелях Монте-Карло. Та же ситуация наблюдается с билетами, стоимость которых превзошла практически все другие Гран-при.

По данным риэлторов, самые дорогие номера на гоночный уикенд в Сочи предлагают в отелях Solis Sochi Suites, Rodina, Swissotel Камелия и Marriott. В Solís Sochi Suites стоимость доходит до 850 тыс. руб.: в номер площадью почти 600 кв. м входит гостиная с камином, три спальни, две террасы (одна с бассейном), спортивный зал и спа-зона с джакузи и сауной. В отеле Rodina часто останавливаются правительственные делегации и чиновники федерального уровня. В корпусе Grand Hotel номер площадью 165 кв. м с одной спальней и гостиной на период Гран-при России предлагается по цене 175 тыс. руб. за ночь. Junior Suite площадью 65 кв. м обойдется в 72 тыс. руб. В отелях Rixos и Swissotel номера стоят по 100 тыс.: в последнем за эти деньги клиентам предложат 320-метровый люкс с гостиной, террасой и двумя гостевыми спальнями.

 
 

 
 

Отель Mariotte (Сочи)

По словам Елизаветы Некрасовой, такие цены не отпугнули клиентов: эксперт утверждает, что на время Гран-при практически все номера в перечисленных отелях забронированы. Впрочем, бронь не всегда означает оплату номера и его неизбежное заселение, так что реальную востребованность гостиниц можно будет узнать только после завершения гоночного уикенда.

В Монте-Карло даже в самых престижных отелях можно найти номера дешевле, чем в Сочи, отмечает Некрасова. Например, на Гран-при Монако-2015, намеченный на 21-24 мая следующего года, номер в отеле Metropol Monaco можно забронировать за 520 тыс. руб., в Hermitage Hotel с видом на море -  за 500 тыс. И это цены за четыре дня: с такими тарифами одна ночь обойдется в 130 тыс. руб.

 Отель Metropol (Монте-Карло)
Отель Metropol (Монте-Карло)

 

Самое дорогое предложения в Hermitage - это номер люкс в крыле Prince. Так, апартаменты площадью 160 кв. м с двумя спальнями, гостиной и двумя террасами с  видом на море можно снять за 350 тыс. руб. (от 6775 евро) за ночь. Президентский люкс Diamond Suite площадью 200 кв. м будет стоить около 450 тыс. (от 7880 евро), столько же стоит Diamond Suite Duplex с просторной террасой, шезлонгами, джакузи и солярием на верхнем уровне, а также Penthouse Diamond с двумя террасами на 20 и 70 метров, тремя спальнями, тремя гостиными и двумя гардеробными.

 
 

 
 

 Отель Hermitage (Монте-Карло)

"Гран-при Монако все равно намного престижнее, чем гонка в Сочи, так что спрос на отели и апартаменты в этом княжестве в разы выше. Уже сейчас, за восемь месяцев до гонки, почти все номера на эти даты заняты", - заявила Елизавета Некрасова. 

Помимо Сочи и Монако в Формуле-1 есть и другие городские Гран-при, привлекающие состоятельную публику. Так, в одном из самых дорогих отелей мира Marina Bay Sands в Сингапуре стоимость номера составляет от 10 до 50 тыс. руб. за ночь. Marina Bay Sands представляет собой три башни с лодкой на крыше, в которой умещается 150-метровый бассейн - самый большой открытый бассейн на этой высоте 55-го этажа. Отель можно назвать одним из символов города-государства: башни попадают в телетрансляции Формулы-1 с самого первого Гран-при Сингапура в 2008г.

Сингапур. Отель Marina Bay Sands
Сингапур. Отель Marina Bay Sands

 
 

В Объединенных Арабских Эмиратах степень интеграции трассы с отелем еще выше: пятизвездочная гостиница "Яс" расположена рядом и над автодромом. При желании за гонкой можно наблюдать прямо из конференц-зала отеля, который находится в галерее над трассой.

Объединенные Арабские Эмираты. Отель Яс
Объединенные Арабские Эмираты. Отель Яс

Во время Гран-при в этом отеле живут коронованные особы, хозяева команд и чемпионы Формулы-1: чтобы попасть на трассу в Абу-Даби, обитателям "Яса" достаточно спуститься вниз на лифте. Отель представляет собой воплощение самых передовых идей в современном дизайне: верхняя часть здания покрыта уникальной меняющей цвет конструкцией из стекла и металла, состоящей из 5 тысяч отдельных панелей. Каждая такая панель подсвечивается особой светодиодной системой, которая создает нужные цветовые оттенки.

 

Объединенные Арабские Эмираты. Отель "Яс"

В октябре Yas Presidential Suite площадью 400 кв. м можно снять за 225 тыс. руб. в сутки - но эти данные не учитывают всплеск цен, связанный с ноябрьским Гран-при Абу-Даби. В эксклюзивном президентском люксе три спальни, гостиная, столовая, терраса, бассейн и индивидуальный лифт, а из комнат открывается вид на трассу. Минимальная стоимость стандартного номера начинается с 8 тыс. руб. за ночь.

 
 

Объединенные Арабские Эмираты отель "Яс"

Как видим, по сравнению с другими странами в Сочи явно больше выбор - но это совсем не значит, что конкуренция потянет цены вниз. В России рыночные механизмы не работают: вместо того чтобы дешеветь, номера в отелях дорожают, подвергая риску и без того небольшую заполняемость построенной недвижимости. И если на первый Гран-при в истории в город наверняка приедет много гостей, то вот с посещаемостью гонки 2015г. могут возникнуть серьезные проблемы: прямо сейчас никто не решится сказать, на сколько процентов может упасть рынок к октябрю следующего года. Гран-при России имеет все шансы стать событием "слишком VIP".

Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГГород, 17:05
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатноДом, 17:00
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильемЖилье, 15:55
Минстрой спрогнозировал объем ввода частных домов по итогам годаОтрасль, 14:50
Кто такой столяр, чем он занимается и чем отличается от плотникаОтрасль, 13:38
Когда откроют станцию метро «Новомосковская»Город, 11:07
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки в сентябреЖилье, 10:00
Залог и дисконт: скидки на готовые дома стали выше, чем на котлованеМнения, 02 окт, 18:20
Средний бюджет покупки квартир в новостройках Москвы превысил ₽20 млнЖилье, 02 окт, 14:54
В «Домклик» назвали районы Москвы, где больше всего жилья до 28 кв. мЖилье, 02 окт, 14:42
Названы округа Москвы — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 02 окт, 13:47
Куда звонить, если отключили свет в квартире или домеГород, 02 окт, 12:03
Можно ли снять квартиру в Москве до ₽30 тыс. и как выглядит такое жильеЖилье, 02 окт, 10:50
В Госдуму внесли проект о компенсациях за пострадавшие во время ЧС дачиЗагород, 02 окт, 09:52
Главное Лента