Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новостройки в Подмосковье: в каких городах быстрее всего растут цены
Городская недвижимость ,  
0 

Новостройки в Подмосковье: в каких городах быстрее всего растут цены

Застройщики прогнозируют в конце года вторую волну инвестиционных покупок новостроек в Подмосковье в связи с ослаблением курса рубля.
Фото: Лукьянов Валерий / Фотобанк.ру
Фото: Лукьянов Валерий / Фотобанк.ру

Риэлторы составили рейтинг городов ближнего Подмосковья по росту цен на новостройки. Как говорится в информационных материалах аналитического центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet (см. таблицу), максимальный темп прироста цены за год наблюдался в городском округе Химки - 27%, в городе Люберцы - 23% и в городском округе Королеве - 17%. Самый "скромный" рост цены был зафиксирован в городе Видное - 1%.

Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, 2013/2014 гг.

Города и городские округа

Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, %

Средневзвешенная цена, тыс. руб. / кв. м

2013Г. 2014г.

Химки

+27%

76

96,9

Люберцы

+23%

70,3

86,2

Королев

+17%

68,1

79,7

Балашиха

+15%

64,9

74,6

Мытищи

+11%

86,5

96,1

Реутов

+3%

94,9

97,8

Видное

+1%

80,9

81,3

По состоянию на октябрь 2014г. по сравнению с аналогичным периодом 2013г. наибольший прирост средневзвешенной цены наблюдался в городском округе Химки - 27%, что обусловлено, в первую очередь, выходом на рынок большого объема жилья в нескольких проектах бизнес-класса: ЖК "Загородный квартал", ЖК "Правый берег" и др.

Второе место по темпам роста средневзвешенной цены за кв. м занял город Люберцы - 23%. Благодаря близости города к Москве и активному развитию транспортной инфраструктуры в Люберцах происходит активная застройка. Объем предложения на первичном рынке города увеличился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК "Белые Росы", ЖК "Люберецкий", ЖК "Люберцы 2015".

Замыкает тройку самых "быстрых" городов Подмосковья городской округ Королев -17%. В этой локации прирост средневзвешенной цены обусловлен, в основном, повышением стадии строительной готовности уже реализуемых жилых комплексов, а также вымыванием наиболее ликвидных предложений, что происходит, как правило, на начальных стадиях строительства. Однако заметного увеличения объема предложения и выхода новых масштабных проектов на первичном рынке Королева отмечено не было.

"Высокие темпы прироста средневзвешенной цены на первичном рынке подмосковных городов связаны преимущественно с изменением структуры их предложения, хотя эти изменения имеют разный характер. Так, например, в Химках меняется распределение классов жилья в структуре предложения в сторону увеличения доли проектов бизнес-класса, что повышает общий уровень цен в локации. В Люберцах ведется активная застройка, и объем предложения сильно вырос, а в Королеве, напротив, новые проекты не выходят, зато растет стадия строительной готовности уже реализуемого жилья. В городах Подмосковья, которые не вошли в обзор и в которых наблюдается отрицательная динамика цены за год, например в Одинцово и Красногорске, происходит равномерное замещение вымываемого с рынка предложения новым, тогда как по конкретным реализуемым проектам цена демонстрирует прирост", - резюмирует Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Кстати

 

Новая волна инвестиционных покупок

 

По данным аналитического центра компании "ОПИН", объем предложения новостроек в Подмосковье в 2014г. сократился на 12%. В начале года в продаже находилось 3,45 млн кв. м. жилья, а сегодня около 3 млн кв. м.

 

"Вымывание предложения связано с высоким инвестиционным спросом на подмосковное жилье в условиях нестабильной макроэкономической ситуации, - считает руководитель аналитического центра компании "ОПИН" Денис Бобков, - весной произошел всплеск инвестиционных покупок, инвестировать в квартиры стали в 1,5-2 раза больше, и пока рынок не смог восстановиться после активной весны".

 

По данным УФРС МО (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), за восемь месяцев 2014г. было заключено на 25% больше ДДУ (договоров долевого участия), чем за аналогичный период прошлого года (66 тыс. договоров против 53 тыс. в 2013г.).

 

"Люди брали ипотеку и вкладывались в новостройки на фоне падающего рубля, чтобы заработать на недвижимости и сохранить деньги, - комментирует Денис Бобков, - очередное ослабление рубля приведет вновь к росту спроса на небольшие квартиры эконом- и комфорт-класса, но при этом доля ипотеки может нормализоваться до стандартных значений, потому что банки ужесточают требования к заемщикам".

 

В конце года, по данным АЦ "ОПИН", ожидается вторая волна инвестиционных покупок, связанная с ослаблением курса рубля. Если застройщики не станут повышать цены и играть на сокращении предложения, спрос будет высоким.

Подготовил Игнат Бушухин

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента