Лента новостей
Все новости Недвижимость
Прививки от гриппа сделали 27% россиян 08:31, Общество «Ессентуки» попросили Минпромторг ввести маркировку минералки 08:30, Бизнес Не жди дедлайна: есть вещи, которые невозможно сделать за один день 08:20, РБК и Инвитро Патрушев призвал ужесточить контроль над оружием после стрельбы в Керчи 08:16, Общество Почему акции корпорации 3M пошли вниз 08:09, Quote Начался суд над ограбившей коттеджи в Подмосковье на ₽150 млн бандой 08:00, Общество Новый вход в Московский зоопарк сделают в стиле американского авангарда 07:37, Город Facebook радикально изменил приложение Messenger 07:37, Технологии и медиа Эксперты предупредили о росте ставок аренды в ТЦ из-за дефицита площадей 07:30, Бизнес Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 07:20, РБК и Экспострой на Нахимовском ЦБ предложил ограничить ставки по потребительским займам 07:00, Финансы Патрушев заявил о росте террористической активности в Сибири 06:58, Политика Путин и его администрация получат на расходы еще 1,7 млрд руб. 06:35, Политика Жители Ингушетии решили судиться из-за пропажи интернета на время митинга 06:15, Общество Мертвую женщину пытались вывезти из России на Украину под видом пассажира 05:55, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 05:24, РБК и Thomson Reuters Опубликован рейтинг самых пьющих городов России 05:15, Общество СМИ узнали о нежелании банков КНР обслуживать россиян из-за риска санкций 04:48, Бизнес Посольство уточнило число пострадавших в аварии эскалатора в Риме россиян 04:26, Общество Минюст предложил ужесточить наказание за склонение детей к преступлениям 03:53, Общество Потанин описал спор с Дерипаской фразой «поправится, тогда поговорим» 03:35, Бизнес Холодные игры: от чего зависит качество и надежность зимних шин 03:31, Партнерский материал Дипломаты установили личности всех потерпевших в аварии эскалатора в Риме 02:57, Общество Крупнейшее объединение фанатов «Спартака» раскритиковало отставку Карреры 02:25, Общество «Ведомости» узнали о законопроекте по легализации параллельного импорта 02:23, Бизнес Нового куратора московских выборов нашли в департаменте торговли 02:13, Политика Пользователи массово пожаловались на сбои в работе сервисов Apple 01:59, Технологии и медиа Экс-владельцы «Мортона» откроют сеть спа-центров за 4,5 млрд рублей 01:33, Бизнес
Цены на квартиры перестали расти
Материалы по теме Осенью в Москве количество сделок с жильем снизилось, но цены продолжили рост Рубль в пике: вернутся ли долларовые сделки на рынок жилья Сорок рублей за доллар: как это отразится на вашей недвижимости
15 окт 2014, 14:25
0
Падение спроса на квартиры остановило рост цен
Сентябрь не порадовал девелоперов и риэлторов после не слишком удачного лета: продажи квартир практически не растут. Но владельцы жилья пока не торопятся снижать цены, надеясь на восстановление рынка.
Фото: depositphotos.com/Goodluz

Начавшееся в мае этого года охлаждение рынка жилой недвижимости Москвы продолжилось и в начале осени. Согласно данным Росреестра по Москве, в сентябре число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло только на 1,5% к сентябрю 2013г.

Еще весной рост спроса на столичное жилье на вторичном рынке находился на уровне 27-44% к показателям 2013г. Эксперты связывали всплеск интереса к квартирам с политической и экономической неопределенностью. "Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость", - объяснял РБК член совета директоров девелоперской компании "Стройинвесттопаз" Максим Раевский.

При этом руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олег Репченко обращал внимание на то, что фактически сделки, зарегистрированные в апреле-мае, отражали активность покупателей в феврале-марте, так как от момента, когда покупатель принимает решение о покупке и вносит аванс, до регистрации сделки в Росреестре проходит около двух месяцев.

Наступившая осень не принесла оживления на рынке: спрос на жилье не рос, цены также оставались на прежнем уровне. По данным ИРН, в сентябре цена квадратного метра в Москве относительно августа выросла на 2% в рублях: со 180 тыс. руб. до 184 тыс. руб. Учитывая ослабление российской валюты, стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте снизилась на 2,5% - до 4863 долл. Аналитики "ИРН" резкого увеличения спроса в сентябре не наблюдали. "Спросу расти сейчас неоткуда, у людей мало свободных денег", - говорит руководитель аналитического центра "ИРН" Олег Репченко.

"Вторичка" расти не будет

Риелторы подтверждают наблюдения экспертов, но при этом отмечают ряд объективных факторов. "Цены растут несущественно на московском рынке, - говорит генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. - В Москве довольно ограниченное количество объектов. На первичном рынке сейчас продается много объектов в Новой Москве, цены на которые заметно ниже, чем на квартиры в новостройках в пределах МКАД, что отражается в общей статистике относительно цен на квартиры".

"Вторичка" расти не будет, - утверждает руководитель департамента консалтинга "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе. - А в некоторых сегментах, где слишком большое предложение, цены станут проседать".

По словам Лобжанидзе, следует ожидать того, что в отсутствие большого спроса на рынке продавцы станут давать скидки на квартиры. "Сейчас время определенного ожидания. К концу ноября будет понятно, готовы ли люди снизить цену", - уверен представитель "Бест-Новострой".

"То, что было летом, происходит и сейчас: хорошие квартиры по хорошей цене продаются, плохие квартиры по нехорошей цене не продаются, - констатирует эксперт департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука жилья" Вадим Масеров. - Сейчас все идет ровно - стагнация как по предложению, так и по спросу. Это связано с отсутствием денег у населения. Цены относительно августа на том же уровне, они не растут".

Софья Лебедева из "МИЭЛЬ-Новостройки" ожидает, что уже в ближайшее время спрос на квартиры в Москве и ближнем Подмосковье вернется к прежним значениям. Есть точечные объекты, которые пользуются устойчивым спросом. В середине сентября мы уже отметили всплеск 20-30% на новостройки экономкласса Подмосковья", - отмечает Лебедева.

Цены "Эталона" заморозились

Первый из отчитавшихся за третий квартал публичный девелопер ГК "Эталон" также зафиксировал замораживание цен на квадратные метры. При том, что петербургская компания в 2014г. сумела увеличить показатель по числу сделок (6293 за девять месяцев 2014г. - рост 32% к аналогичному периоду 2013г.) и выручке (до 23,8 млрд. руб. - рост 35%), за год стоимость квадратного метра в квартирах, проданных группой, выросла ниже показателя инфляционного роста - всего на 2% (до 86 тыс. руб. за кв. м).

"Рост продаж связан с выводом в сентябре на рынок квартир в петербургском ЖК "Самоцветы", - прокомментировал итоги президент ГК "Эталон" Вячеслав Заренков. - В следующие два с половиной месяца 2014г. за счет старта продаж в двух новых проектах Москвы и Санкт-Петербурга увеличение числа сделок продолжится".

По мнению аналитика "ВТБ-Капитал" Николая Ковалева, средняя цена квадратного метра на квартиры "Эталона" увеличилась всего на 2% из‑за того, что в этом году компания продавала проекты, у которых средняя стоимость квадратных метров ниже относительно проектов прошлого года. По его словам, в 2014г. "Эталон" увеличил в своем портфеле число московских проектов, выставленных на продажу, что способствовало увеличению цены квадратного метра. "Однако в Санкт-Петербурге компания продавала проекты в центре города, а в Москве - удаленные от центра, поэтому рост стоимости квадратного метра был незначителен", - говорит Ковалев.

По мнению аналитика "БКС" Марата Ибрагимова, отсутствие роста стоимости квадратного метра на объектах "Эталона" связано с тем, что компания не повышала цену в начале года (несмотря на ажиотажный спрос), чтобы продать как можно больше.

Анна Дерябина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости