Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Сети появилось видео убийства устроившего резню в Сургуте 16:02, Общество В Москве отравились 36 туристов из Италии 15:42, Общество В администрации президента опровергли уход Тулеева с поста губернатора 15:20, Политика Чемпионат России по футболу. «Амкар» — «Зенит». Онлайн 15:00, Спорт В Красноярске ввели режим ЧС из-за ливня 14:14, Общество Суд отказал Siemens в аресте поставленных в Крым турбин 14:05, Общество В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество Инициатор переноса столицы из Москвы за Урал предложил провести дебаты 12:41, Политика «Зенит» договорился о трансфере пятого аргентинского футболиста за лето 12:31, Спорт Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт Украинские военные опровергли данные о наступлении около Горловки 11:28, Политика На Украине задержали предполагаемых угонщиков машины замглавы Нацполиции 11:08, Общество В Белгородской области открыли дело после убийства семьи предпринимателей 10:35, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 10:23, Партнерский материал На шахте «Мир» проведут взрывные работы 10:08, Общество В Хабаровске в результате драки погиб чемпион мира по пауэрлифтингу 09:47, Общество В ДНР рассказали о плане украинской армии возобновить конфликт в Горловке 09:36, Политика Врачи рассказали о состоянии пострадавших при нападении в Сургуте 08:59, Общество Премьер Австралии представил план по защите от террористов на машинах 08:36, Политика В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика
Цены на квартиры перестали расти
Материалы по теме Осенью в Москве количество сделок с жильем снизилось, но цены продолжили рост Рубль в пике: вернутся ли долларовые сделки на рынок жилья Сорок рублей за доллар: как это отразится на вашей недвижимости
15 окт, 2014 14:25
0
Падение спроса на квартиры остановило рост цен
Сентябрь не порадовал девелоперов и риэлторов после не слишком удачного лета: продажи квартир практически не растут. Но владельцы жилья пока не торопятся снижать цены, надеясь на восстановление рынка.
Фото: depositphotos.com/Goodluz

Начавшееся в мае этого года охлаждение рынка жилой недвижимости Москвы продолжилось и в начале осени. Согласно данным Росреестра по Москве, в сентябре число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло только на 1,5% к сентябрю 2013г.

Еще весной рост спроса на столичное жилье на вторичном рынке находился на уровне 27-44% к показателям 2013г. Эксперты связывали всплеск интереса к квартирам с политической и экономической неопределенностью. "Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость", - объяснял РБК член совета директоров девелоперской компании "Стройинвесттопаз" Максим Раевский.

При этом руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олег Репченко обращал внимание на то, что фактически сделки, зарегистрированные в апреле-мае, отражали активность покупателей в феврале-марте, так как от момента, когда покупатель принимает решение о покупке и вносит аванс, до регистрации сделки в Росреестре проходит около двух месяцев.

Наступившая осень не принесла оживления на рынке: спрос на жилье не рос, цены также оставались на прежнем уровне. По данным ИРН, в сентябре цена квадратного метра в Москве относительно августа выросла на 2% в рублях: со 180 тыс. руб. до 184 тыс. руб. Учитывая ослабление российской валюты, стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте снизилась на 2,5% - до 4863 долл. Аналитики "ИРН" резкого увеличения спроса в сентябре не наблюдали. "Спросу расти сейчас неоткуда, у людей мало свободных денег", - говорит руководитель аналитического центра "ИРН" Олег Репченко.

"Вторичка" расти не будет

Риелторы подтверждают наблюдения экспертов, но при этом отмечают ряд объективных факторов. "Цены растут несущественно на московском рынке, - говорит генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. - В Москве довольно ограниченное количество объектов. На первичном рынке сейчас продается много объектов в Новой Москве, цены на которые заметно ниже, чем на квартиры в новостройках в пределах МКАД, что отражается в общей статистике относительно цен на квартиры".

"Вторичка" расти не будет, - утверждает руководитель департамента консалтинга "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе. - А в некоторых сегментах, где слишком большое предложение, цены станут проседать".

По словам Лобжанидзе, следует ожидать того, что в отсутствие большого спроса на рынке продавцы станут давать скидки на квартиры. "Сейчас время определенного ожидания. К концу ноября будет понятно, готовы ли люди снизить цену", - уверен представитель "Бест-Новострой".

"То, что было летом, происходит и сейчас: хорошие квартиры по хорошей цене продаются, плохие квартиры по нехорошей цене не продаются, - констатирует эксперт департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука жилья" Вадим Масеров. - Сейчас все идет ровно - стагнация как по предложению, так и по спросу. Это связано с отсутствием денег у населения. Цены относительно августа на том же уровне, они не растут".

Софья Лебедева из "МИЭЛЬ-Новостройки" ожидает, что уже в ближайшее время спрос на квартиры в Москве и ближнем Подмосковье вернется к прежним значениям. Есть точечные объекты, которые пользуются устойчивым спросом. В середине сентября мы уже отметили всплеск 20-30% на новостройки экономкласса Подмосковья", - отмечает Лебедева.

Цены "Эталона" заморозились

Первый из отчитавшихся за третий квартал публичный девелопер ГК "Эталон" также зафиксировал замораживание цен на квадратные метры. При том, что петербургская компания в 2014г. сумела увеличить показатель по числу сделок (6293 за девять месяцев 2014г. - рост 32% к аналогичному периоду 2013г.) и выручке (до 23,8 млрд. руб. - рост 35%), за год стоимость квадратного метра в квартирах, проданных группой, выросла ниже показателя инфляционного роста - всего на 2% (до 86 тыс. руб. за кв. м).

"Рост продаж связан с выводом в сентябре на рынок квартир в петербургском ЖК "Самоцветы", - прокомментировал итоги президент ГК "Эталон" Вячеслав Заренков. - В следующие два с половиной месяца 2014г. за счет старта продаж в двух новых проектах Москвы и Санкт-Петербурга увеличение числа сделок продолжится".

По мнению аналитика "ВТБ-Капитал" Николая Ковалева, средняя цена квадратного метра на квартиры "Эталона" увеличилась всего на 2% из‑за того, что в этом году компания продавала проекты, у которых средняя стоимость квадратных метров ниже относительно проектов прошлого года. По его словам, в 2014г. "Эталон" увеличил в своем портфеле число московских проектов, выставленных на продажу, что способствовало увеличению цены квадратного метра. "Однако в Санкт-Петербурге компания продавала проекты в центре города, а в Москве - удаленные от центра, поэтому рост стоимости квадратного метра был незначителен", - говорит Ковалев.

По мнению аналитика "БКС" Марата Ибрагимова, отсутствие роста стоимости квадратного метра на объектах "Эталона" связано с тем, что компания не повышала цену в начале года (несмотря на ажиотажный спрос), чтобы продать как можно больше.

Анна Дерябина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости