Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ЦБ увидели в сказках помеху финансовой культуре россиян 02:37, Общество В Воронежской области возбудили дело после гибели восьми человек в ДТП 02:16, Общество Решайся: как встать на серф 02:09, РБК и «Билайн» Силуанов назвал главный недостаток реализации майских указов 2012 года 02:07, Политика МИД ответил на публикацию о влиянии Бутиной на выборы президента США 01:57, Политика Путин cчел нужными гарантии ЕС для заинтересованных в «Турецком потоке» 01:22, Бизнес Скворцова заявила о планах использовать нанороботов против опухолей 01:03, Общество В Северной Ирландии потребовали от Мэй добиться новой сделки о Brexit 00:42, Политика Путин назвал автокефалию церкви на Украине опасным политикантством 00:33, Политика Борис Джонсон заявил о возможности новых переговоров с ЕС о Brexit 00:14, Политика Мэй после провала голосования по Brexit попросила «прислушаться к народу» 00:00, Политика Лидер рынка ОСАГО отчитался о первых продажах после изменения тарифов 00:00, Финансы Эксперты предложили ввести пособия по бедности на 0,5 трлн руб. 00:00, Экономика В ЕС заявили о продолжении ратификации соглашения по Brexit 15 янв, 23:52, Политика Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 15 янв, 23:49, РБК и Philips Оппозиция инициировала голосование об отставке правительства Мэй 15 янв, 23:36, Политика В Думе предложили не возобновлять выплаты в бюджет Совета Европы 15 янв, 23:17, Политика Парламент Венесуэлы объявил Мадуро узурпатором 15 янв, 23:10, Политика Порошенко заявил о влиянии комплексов Javelin на обстрелы в Донбассе 15 янв, 23:04, Политика Президент Зимбабве поблагодарил Путина за тренировки военных в годы СССР 15 янв, 22:47, Политика Парламент Великобритании отклонил план Мэй по выходу из Евросоюза 15 янв, 22:42, Политика В аварии в Воронежской области погиб управляющий директор ОЭМК 15 янв, 22:23, Общество SEC обвинила трейдера из России в незаконном обогащении на $1 млн 15 янв, 22:16, Финансы 5 приложений, которые облегчают жизнь путешественников 15 янв, 22:00, РБК и «Ингосстрах» Водитель из Екатеринбурга приехал за выигранными в лотерею 500 млн руб. 15 янв, 21:52, Общество Гильотина от правительства: как власти хотят снизить требования к бизнесу 15 янв, 21:51, Экономика Эксперты спрогнозировали сокращение числа банков в России на 5–8% в год 15 янв, 21:49, Финансы Лучший бомбардир «Тоттенхэма» пропустит матч Лиги чемпионов с «Боруссией» 15 янв, 21:38, Спорт
Сорок рублей за доллар: как это отразится на вашей недвижимости
Материалы по теме Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости Что будет с ценами на квартиры после падения курса рубля
07 окт 2014, 16:45
0
Сорок рублей за доллар: как это отразится на вашей недвижимости
По просьбе "РБК-Недвижимости" эксперты рынка оценили, как сегодняшнее "историческое событие", а именно преодоление долларом сорокарублевой отметки, скажется на различных сегментах рынка жилья.
Фото: Depositphotos/pogonici

Собственно, новый рубеж падения национальной валюты не имеет тенденциозного отличия от отметки, скажем, в 39,5 руб. за доллар. Разве что для суеверных людей, для которых цифра 40 обретает какой-то известный им тайный смысл. Поэтому наш материал, скорее, сводится к теме: как отразится рост валютного курса на рынке недвижимости.

Всякому действию есть противодействие

"Понятно, что в целом удорожание валюты заставляет переживать тех, у кого сбережения хранятся в рублях, - считает Алексей Болдин, генеральный директор риэлторской компании "Магистрат", входящей в ГК "Интеко". - Те же, кто хранит свои деньги в валюте, пока занимают выжидательную позицию".

Как отмечает коммерческий директор "ЮИТ Московия" Сергей Китаев, рост валютного курса рождает две противоречивых тенденции. С одной стороны, часть потребителей стремится быстро вложить деньги, чтобы избежать их обесценивания, и в этом случае недвижимость становится одним из наиболее привлекательных и стабильных вложений. С другой - некоторые потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, надеясь на снижение рублевых цен.

"В определенной степени эти тренды уравновешивают друг друга, и спрос остается на стабильном уровне, - продолжает Сергей Китаев. - Кроме этого следует отметить, что покупатели недвижимости классов эконом и комфорт редко сопоставляют свои доходы с колебаниями курса - чаще всего они получают зарплату и оформляют кредит в рублях, а макроэкономические процессы влияют на них косвенно, когда, например, банки корректируют ипотечные ставки, а инфляция приводит к заметному росту потребительской корзины при сохранении у большинства россиян прежнего уровня дохода". Так что и рост курса будет иметь на продажи недвижимости отложенный эффект.

Всякому мнению есть противоположное

Стоимость жилья в Москве в 2014г. (Фото: www.irn.ru)
"Любое повышение курса иностранной валюты по отношению к рублю всегда сопровождается резким всплеском покупательской активности, - говорит финансовый консультант инвестиционного агентства "Правильные инвестиции в недвижимость" адвокат Олег Сухов. - Недоверие к национальной валюте провоцирует желание вложиться в самый надежный актив, коим в настоящее время является недвижимость экономкласса, а также категорий комфорт и бизнес".

Он также полагает, что повышенный покупательский интерес может повлечь увеличение количества ипотечных займов: "Сегодняшний рынок недвижимости демонстрирует, что почти 90% сделок осуществляется при участии кредитов или по обменным договорам с привлечением инвестиций от проданной недвижимости. Данная статистика подтверждает отсутствие свободных средств у населения и развитие наступающего экономического кризиса, в период которого население воспринимает обесценивание рубля более спокойно, если чувствует себя застрахованным, обладая таким активом, как жилье".

Руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов также считает, что падение курса рубля может отразиться на потребительском спросе. Правда, с противоположным к мнению предыдущих ораторов эффектом. "Оптимизм проходит, люди осознают, что экономика сейчас не в лучшем положении, и ситуация может ухудшиться. Девальвация рубля в данном случае для многих - самый яркий индикатор наступающих проблем. Опасение дальнейшей инфляции заставляет осторожнее подходить к покупкам в кредит, многие уже не уверены, что осилят регулярные платежи".

С ним согласен и директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома, который считает, что общее ухудшение экономической ситуации, ужесточение условий ипотечного кредитования не позволяют в ближайшей перспективе рассчитывать на увеличение платежеспособного спроса и, как следствие, активизацию рынка жилья.

Ищем позитив

В то же время, по словам Сергея Шлома, стопроцентно рублевой "вторичке" экономкласса ослабление российской валюты, на самом деле, сослужило хорошую службу. "Не будь этой девальвации, не исключено, что цены на жилье пошли бы вниз, - говорит эксперт. - А далее механизм работает просто: как только возникает такой отрицательный тренд, люди начинают сберегать деньги. Потенциальные покупатели, готовые проводить сделки, откладывают их, надеясь дождаться, пока недвижимость подешевеет. Рынок встает, как это было в 1998г".

Сейчас же ослабление национальной валюты удерживает рублевые цены и сохраняет относительно адекватный платежеспособный спрос. Сентябрь, как и предполагалось, вопреки исторической традиции, не принес на рынок оживления, но тем не менее сделки проходят. Сергей Шлома полагает, что в нынешней ситуации вряд ли стоит рассчитывать, что рублевые цены на "вторичку" экономкласса пойдут вниз - скорее всего, они будут либо стабильны, либо немного прирастут.

Можно также предположить, что если в долгосрочной перспективе удорожание валюты продолжится, это приведет к устойчивому росту стоимости кредитов для девелоперов, повышению себестоимости строительства, затрат на импортное оборудование и стройматериалы, доля которых в массовом жилье хоть и относительно невелика, но все же имеется. А соответственно застройщики, к гадалке не ходи, начнут перекладывать свои издержки на потребителей.

"Валютное жилье"

Динамика изменения средневзвешенной долларовой цены предложения новостроек премиум-класса (Фото: IntermarkSavills)
Традиционно стоимость в элитном сегменте указывается в валюте, при строительстве используются дорогие западные материалы и техника, что сильно влияет на стоимость объектов, особенно при дорогой валюте. На этом рынке всегда свои правила. Однако, по оценкам экспертов элитного рынка недвижимости Москвы, для этого сегмента все же одинаково неблагоприятен как резкий рост курсов валют, так и их резкое падение.

"Любая нестабильность мешает продавцу и покупателю договориться об условиях будущей сделки, внести обеспечительный (авансовый) платеж, определиться с формой и валютой взаиморасчетов. Курс должен стабилизироваться хотя бы на три-четыре недели, и тогда рынок начнет заметно активизироваться", - отмечает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Этот тезис подтверждает и руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова: "В связи с неопределенностью экономической ситуации некоторые клиенты отложили на несколько месяцев решение о приобретении. Среди них есть и те, кто предпочел покупке долгосрочную аренду".

По данным IntermarkSavills, в результате валютных колебаний спрос на элитное жилье в третьем квартале 2014г. сократился на первичном рынке на 30%, на вторичном оценочно на 10-15%. Количество заявок на покупку дорогих квартир, поступающих в агентства, по сравнению с сентябрем-октябрем 2014г. снизилось на 10%.

Доллар достиг отметки 40 руб., но средние валютные цены на элитное жилье скорректировались пока незначительно. "На первичном рынке снижение составило менее 5%, и объясняется это тем, что около трети проектов по-прежнему остаются номинированными в рублях, долларовые же цены в сторону понижения никто из застройщиков официально не пересматривал", - отмечает Дмитрий Халин.

В новостройках с долларовым прайс-листом застройщики в данный момент фиксируют курс на уровне от 32 до 36 руб. за доллар как стартовое условие, а также готовы предоставить дисконт индивидуально, рассказывает Ольга Тараканова и добавляет, что проектное финансирование большого количества новостроек сейчас осуществляется в рублях, и цены экспозиции также номинированы в рублях. Поэтому с точки зрения инвестирования новостройки сейчас очень привлекательны и имеют большой потенциал роста как в краткосрочном сценарии для реализации (в течение двух-трех лет), так и в долгосрочной перспективе, считает эксперт.

Если говорить о "вторичке", то, по словам Дмитрия Халина, продавцы готовы торговаться по квартирам, выставленным на продажу в долларах. Обычно дисконт лежит в диапазоне 5-15%, и пока немногие готовы идти на большие скидки. Ольга Тараканова отмечает, что сейчас собственники предлагают снижение стартовых долларовых цен от 0,1 млн до 0,5 млн за объект и еще готовы обсуждать цену с конкретным покупателем в сторону понижения.

Сергей Велесевич, Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости