Лента новостей
Все новости Недвижимость
FT узнала о планах Канады вместе с США ввести пошлины на нефть из России 07:55, Экономика В США начали проводить тесты на антитела к коронавирусу 07:28, Общество Дело автора фейкового видео о COVID-19 в Приморье передали следователям 06:57, Общество Врач назвал главные опасности карантина для пожилых людей 06:36, Общество Reuters узнало о лоббировании Трампом непроверенного лекарства от вируса 06:35, Общество При пожаре в Свердловской области погибли три ребенка 06:21, Общество На Камчатке обнаружили двух первых заболевших COVID-19 05:46, Общество В Колумбии при взрыве на шахте погибли 11 человек 05:26, Общество СМИ сообщили о подозрении на коронавирус у главы скорой помощи Москвы 05:19, Общество В Приморье тысячи человек остались без света из-за непогоды 05:05, Общество В СК сообщили подробности убийства пятерых человек под Рязанью 04:45, Общество Энтомологи оценили риск заразиться коронавирусом через насекомых 04:33, Общество Более 308 тыс. человек заразились коронавирусом в США 04:14, Общество В США умер бывший президент Гондураса Рафаэль Кальехас 04:05, Политика Власти США прекратили поиски внучки Роберта Кеннеди и признали ее мертвой 03:45, Общество В воскресенье в Москве проведут масштабную дезинфекцию общественных мест 03:10, Общество В Рязанской области мужчина расстрелял пятерых человек 02:57, Общество Трамп допустил прекращение внутренних полетов в очаги коронавируса 02:53, Общество Врачи Нью-Йорка заявили о готовности носить мусорные мешки вместо халатов 02:23, Общество Трамп назвал ОПЕК незаконной структурой 01:53, Политика МЧС завершило аварийно-спасательные работы в Орехово-Зуево 01:43, Общество Суд Петербурга арестовал обвиняемого в растрате экс-главу «Метростроя» 01:25, Общество Кир Стармер стал новым главой Лейбористской партии Британии 01:14, Политика Трамп предупредил о большом количестве смертей от коронавируса 01:03, Общество Центробанк разъяснил порядок начисления процентов в кредитные каникулы 00:38, Финансы Воробьев сообщил о состоянии пострадавших при взрыве в Орехово-Зуево 00:17, Общество WP сообщила об утечке в сеть тысячи записей видеозвонков Zoom 04 апр, 23:56, Технологии и медиа Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 4 апреля 04 апр, 23:53, Общество
Аренда в Москве: как правильно снять квартиру
Материалы по теме Горячий сезон аренды в Москве: предложение превысило спрос в четыре раза За аренду квартир в Москве придется платить новый налог 30 тысяч рублей в месяц: какие квартиры можно снять на эти деньги в России Легализация рынка аренды жилья Для сдачи квартир в аренду потребуется разрешение соседей
0
Аренда в Москве: как правильно снять квартиру
Арендаторы сталкиваются с проблемой при поиске подходящего жилья часто по неопытности и незнанию рынка. Редакция "РБК-Недвижимости" узнала средние цены на столичные квартиры, а также выяснила у риэлторов, как правильно арендовать жилье и на что в первую очередь обращать внимание.
Фото: depositphotos.com/Goodluz

Первое, с чем сталкивается арендатор, - поиск подходящего жилья. Если он решает делать это самостоятельно, то перед ним открывается весьма обширное поле для сбора и анализа информации. Неопытного арендатора на этом этапе уже подстерегает риск попасть на удочку различного рода мошенников. Гораздо легче, когда данную работу делает риэлтор, который позвонит по объявлениям, отметая "ловушки", и договорится о просмотрах. Но если вы готовы идти на риск и у вас есть собственный положительный опыт, то, возможно, все в ваших силах.

Также для успешного поиска квартиры важно иметь представление о реальной рыночной стоимости, а для этого нужно иметь опыт и знания о рынке аренды. Заниженная стоимость - любимая приманка мошенников, которые наживаются на незнании и доверчивости, отмечают агенты. Поэтому для начала редакция "РБК-Недвижимости" подготовила последние данные о ситуации на рынке аренды столичного жилья.

Спрос и цены на столичные квартиры снижаются

Риэлторы, опрошенные порталом "РБК-Недвижимость", отмечают падение спроса на аренду квартир в Москве, даже несмотря на традиционный горячий осенний сезон на рынке. По данным компании "Миэль-Аренда", в сентябре 2014г. спрос упал по сравнению с августом на 11,4%. А предложение квартир в сентябре наоборот выросло по отношению к августу на 7,23%. На каждого желающего арендовать жилье в сентябре пришлось по 2,8 квартиры, отмечает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

В данной ситуации рынок становится на сторону арендатора, собственники пока неохотно идут на дисконты, но можно предположить, что рыночная ситуация заставит в будущем быть сговорчивее в вопросах цены. Агентства недвижимости пока не фиксируют какие-либо заметные снижения цен в экономклассе. Этот сегмент наиболее востребован на рынке и в нем сильного падения ждать не стоит . В то же время в сегментах бизнес- и премиум-класса отмечено существенное снижение арендной стоимости одно- и двухкомнатных квартир.

По данным "Миэль-Аренда", в экономклассе по сравнению с августом 2014г. однокомнатные подешевели на 0,9%, и их средняя арендная стоимость составила 34,52 тыс. руб. Стоимость двухкомнатных увеличилась на 0,3% и составила 43,26 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры подешевели примерно на 2,6% - до 51,41 тыс. руб.

В сегменте квартир бизнес-класса и элитных также произошли изменения средней стоимости найма - стоимость однокомнатных объектов составила 65,13 тыс. руб. (- 9,5%), двушки - 85,38 тыс. руб. (- 11%), трешки выросли в цене на 5,16% (111,58 тыс. руб.). Многокомнатные квартиры подешевели на 0,8% - их средняя стоимость найма снизилась до 173,30 тыс. руб.

По данным департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость", самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве в октябре можно снять за 21 тыс. руб. Она расположена в 10 минутах ходьбы от станции метро "Кузьминки" (ул. Юных Ленинцев) на 1-м этаже 9-этажного дома. Низкая стоимость обусловлена тем, что ее сдают под ремонт.

"В октябре на рынке аренды обычно происходит спад спроса, пик которого приходится на период с середины августа до середины сентября. Но к дешевым вариантам арендаторы всегда проявляют повышенный интерес, и, как правило, в горячий сезон спрос на такие объекты превышает предложение в десять раз, а в другие периоды - в два-три раза", - комментирует директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

Лидерами спроса в сентябре 2014г. также были квартиры стоимостью от 1 тыс. до 3 тыс. долл. (48,41%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1 тыс. долл. - 36,63%. Спрос на квартиры до 750 долл. в месяц составил 11,43%, отмечается в исследовании "Миэль-Аренда".

Советы риэлторов

Теперь, когда арендатор знает средние цены, определился с предложениями в базах агентств недвижимости или сайтов, нужно встречаться с собственником. И для начала помните об элементарных правилах этикета. Арендодателя чаще волнует, кто у него будет жить - для него это в будущем спокойствие за собственность. Достаточно просто оставаться вежливым в общении, внимательным слушателем. Ведь психологический фактор также имеет большое значение, когда стороны договариваются о чем-то.

Осмотр квартиры. Помимо оценки общего вида интерьера, необходимо обратить внимание на то, работает ли бытовая техника, сантехника, не текут ли трубы и т. п. Так можно избежать конфликтов на тот случай, если оборудование неисправно и есть протечки. Кроме того, следует уделить внимание проверке мебели. Если диван закрыт пледом, то не поленитесь снять его. Не исключено, что обивка повреждена, и в дальнейшем трудно будет доказать, что этот дефект уже был до заселения в квартиру.

Документы. Если квартира понравилась, вы оценили все, что в ней имеется, то стоит посмотреть правоустанавливающие документы. Сдавать квартиру имеет право только собственник или кто-то из родственников с его письменного согласия. Если собственник уверяет, что он владеет квартирой единолично, а в квитанции за оплату квартиры значатся несколько жильцов, то следует как минимум насторожиться.

Переговоры. На данном этапе обе стороны оговаривают все условия проживания и найма. Это самый ответственный момент, ведь именно теперь стороны договариваются о размере страхового депозита, о том, кто будет проживать, что в квартире остается в распоряжении жильцов (иногда собственники решают увезти что-то из мебели, но забывают об этом уведомить). Обязательно надо договориться о животных, если они есть у нанимателя. Этот факт не должен быть сюрпризом.

Договор. Не пренебрегайте заключением договором найма. Этот документ крайне важен, так как регламентирует взаимоотношения сторон. В нем фиксируется стоимость, срок, на протяжении которого он действует, права и обязанности нанимателя и наймодателя. Также помимо этого стороны определяют частоту визитов собственника жилья, возможные запреты, изменения в квартире, включая ремонт, условия расторжения договора, порядок возврата депозита и так далее. Обязательно составляется опись имущества. При наступлении какой-либо ситуации стороны действуют согласно договору. Без этого документа все правила проживания остаются "на словах", и обе стороны остаются незащищенными в случае возникновения конфликтов и различных неприятных ситуаций.

Акт приема-передачи. К договору также следует прикрепить акт приема-передачи имущества. В этом документе перечисляется все, что остается в распоряжении нанимателя. Также указываются выявленные недостатки, чтобы потом нанимателю не смогли предъявить их исправление.

Страховка. Еще можно узнать, оформлено ли у собственника квартиры страхование ответственности перед третьими лицами. Такая практика является очень полезной на рынке аренды. Ведь если соседям нанесен ущерб (например, произошел залив), то компенсацию выплатит страховая компания, а стороны - собственник и арендатор - смогут избежать конфликта.

И в заключение стоит указать немаловажный фактор - соблюдение условий договора. Многие заблуждаются, когда считают, что с подписанием договора все формальности заканчиваются. От дальнейшего поведения зависит, насколько долго продлится срок найма, рекомендуют риэлторы.

Полезные советы дали специалисты агентства "НДВ-Недвижимость", "ИНКОМ-Недвижимость" и "Миэль-Аренда"

Подготовил Сергей Велесевич