Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Опубликованы фотографии подозреваемых в терактах в Каталонии 19:13, Политика «Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной России 19:08, Спорт Как начать бегать: правильный подход 19:02, РБК и Philips Россия не подготовилась к трансграничной борьбе с уклонением от налогов 18:46, Финансы Life уведомил операторов о своем закрытии 18:45, Технологии и медиа Россия сняла запрет на ввоз «Савушкина продукта» 18:35, Бизнес Латвия арестовала актив акционера «Азбуки вкуса» 18:32, Бизнес В центре Москвы загорелась крыша доходного дома Афремова 18:07, Общество Финская полиция рассказала о поиске еще нескольких нападавших в Турку 18:04, Общество В Латвии запретили продажу российских конфет «Мишка косолапый» 17:58, Бизнес Гинер стал совладельцем крупной энергосбытовой компании 17:49, Бизнес «Росатом» начал поиск юристов для международного арбитража 17:46, Бизнес Как справиться с жарким апофеозом лета, не прекращая работы 17:41, Партнерский материал Глава Минтранса предложил законсервировать строительство омского метро 17:32, Общество Навальный продал Life.ru видео про свой отдых во Франции 17:20, Общество Европейский халифат: почему атака в Каталонии не станет последней 17:05, Мнение Финские полицейские ранили напавшего с ножом на людей в центре Турку 16:55, Общество Певца Осина поместили в реабилитационный центр для лечения алкоголизма 16:53, Общество Эрдоган призвал турок голосовать против «врагов Турции» из партии Меркель 16:52, Политика Российский турист госпитализирован в Турции после конфликта с полицейским 16:48, Общество Доля российской нефти на энергетическом рынке Турции составила 19% 16:41, Экономика В Петербурге на продажу выставили бронированный «лимузин Ельцина» 16:36, Общество Время торга: какие скидки можно получить при покупке квартиры в Москве 16:27, Жилье Синоптики спрогнозировали «жаркий апофеоз лета» в предстоящие выходные 16:22, Общество Лариса Гузеева рассказала о будущем передачи «Давай поженимся» 16:19, Общество Матчи чемпионата Испании по футболу покажут во «ВКонтакте» 16:15, Технологии и медиа Сын Германа Грефа сменил место работы 16:10, Бизнес Московское метро перейдет на круглосуточный режим работы в День города 16:02, Общество
Аренда в Москве: как правильно снять квартиру
Материалы по теме Горячий сезон аренды в Москве: предложение превысило спрос в четыре раза За аренду квартир в Москве придется платить новый налог 30 тысяч рублей в месяц: какие квартиры можно снять на эти деньги в России Легализация рынка аренды жилья Для сдачи квартир в аренду потребуется разрешение соседей
22 окт, 2014 17:27
0
Аренда в Москве: как правильно снять квартиру
Арендаторы сталкиваются с проблемой при поиске подходящего жилья часто по неопытности и незнанию рынка. Редакция "РБК-Недвижимости" узнала средние цены на столичные квартиры, а также выяснила у риэлторов, как правильно арендовать жилье и на что в первую очередь обращать внимание.
Фото: depositphotos.com/Goodluz

Первое, с чем сталкивается арендатор, - поиск подходящего жилья. Если он решает делать это самостоятельно, то перед ним открывается весьма обширное поле для сбора и анализа информации. Неопытного арендатора на этом этапе уже подстерегает риск попасть на удочку различного рода мошенников. Гораздо легче, когда данную работу делает риэлтор, который позвонит по объявлениям, отметая "ловушки", и договорится о просмотрах. Но если вы готовы идти на риск и у вас есть собственный положительный опыт, то, возможно, все в ваших силах.

Также для успешного поиска квартиры важно иметь представление о реальной рыночной стоимости, а для этого нужно иметь опыт и знания о рынке аренды. Заниженная стоимость - любимая приманка мошенников, которые наживаются на незнании и доверчивости, отмечают агенты. Поэтому для начала редакция "РБК-Недвижимости" подготовила последние данные о ситуации на рынке аренды столичного жилья.

Спрос и цены на столичные квартиры снижаются

Риэлторы, опрошенные порталом "РБК-Недвижимость", отмечают падение спроса на аренду квартир в Москве, даже несмотря на традиционный горячий осенний сезон на рынке. По данным компании "Миэль-Аренда", в сентябре 2014г. спрос упал по сравнению с августом на 11,4%. А предложение квартир в сентябре наоборот выросло по отношению к августу на 7,23%. На каждого желающего арендовать жилье в сентябре пришлось по 2,8 квартиры, отмечает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

В данной ситуации рынок становится на сторону арендатора, собственники пока неохотно идут на дисконты, но можно предположить, что рыночная ситуация заставит в будущем быть сговорчивее в вопросах цены. Агентства недвижимости пока не фиксируют какие-либо заметные снижения цен в экономклассе. Этот сегмент наиболее востребован на рынке и в нем сильного падения ждать не стоит . В то же время в сегментах бизнес- и премиум-класса отмечено существенное снижение арендной стоимости одно- и двухкомнатных квартир.

По данным "Миэль-Аренда", в экономклассе по сравнению с августом 2014г. однокомнатные подешевели на 0,9%, и их средняя арендная стоимость составила 34,52 тыс. руб. Стоимость двухкомнатных увеличилась на 0,3% и составила 43,26 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры подешевели примерно на 2,6% - до 51,41 тыс. руб.

В сегменте квартир бизнес-класса и элитных также произошли изменения средней стоимости найма - стоимость однокомнатных объектов составила 65,13 тыс. руб. (- 9,5%), двушки - 85,38 тыс. руб. (- 11%), трешки выросли в цене на 5,16% (111,58 тыс. руб.). Многокомнатные квартиры подешевели на 0,8% - их средняя стоимость найма снизилась до 173,30 тыс. руб.

По данным департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость", самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве в октябре можно снять за 21 тыс. руб. Она расположена в 10 минутах ходьбы от станции метро "Кузьминки" (ул. Юных Ленинцев) на 1-м этаже 9-этажного дома. Низкая стоимость обусловлена тем, что ее сдают под ремонт.

"В октябре на рынке аренды обычно происходит спад спроса, пик которого приходится на период с середины августа до середины сентября. Но к дешевым вариантам арендаторы всегда проявляют повышенный интерес, и, как правило, в горячий сезон спрос на такие объекты превышает предложение в десять раз, а в другие периоды - в два-три раза", - комментирует директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

Лидерами спроса в сентябре 2014г. также были квартиры стоимостью от 1 тыс. до 3 тыс. долл. (48,41%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1 тыс. долл. - 36,63%. Спрос на квартиры до 750 долл. в месяц составил 11,43%, отмечается в исследовании "Миэль-Аренда".

Советы риэлторов

Теперь, когда арендатор знает средние цены, определился с предложениями в базах агентств недвижимости или сайтов, нужно встречаться с собственником. И для начала помните об элементарных правилах этикета. Арендодателя чаще волнует, кто у него будет жить - для него это в будущем спокойствие за собственность. Достаточно просто оставаться вежливым в общении, внимательным слушателем. Ведь психологический фактор также имеет большое значение, когда стороны договариваются о чем-то.

Осмотр квартиры. Помимо оценки общего вида интерьера, необходимо обратить внимание на то, работает ли бытовая техника, сантехника, не текут ли трубы и т. п. Так можно избежать конфликтов на тот случай, если оборудование неисправно и есть протечки. Кроме того, следует уделить внимание проверке мебели. Если диван закрыт пледом, то не поленитесь снять его. Не исключено, что обивка повреждена, и в дальнейшем трудно будет доказать, что этот дефект уже был до заселения в квартиру.

Документы. Если квартира понравилась, вы оценили все, что в ней имеется, то стоит посмотреть правоустанавливающие документы. Сдавать квартиру имеет право только собственник или кто-то из родственников с его письменного согласия. Если собственник уверяет, что он владеет квартирой единолично, а в квитанции за оплату квартиры значатся несколько жильцов, то следует как минимум насторожиться.

Переговоры. На данном этапе обе стороны оговаривают все условия проживания и найма. Это самый ответственный момент, ведь именно теперь стороны договариваются о размере страхового депозита, о том, кто будет проживать, что в квартире остается в распоряжении жильцов (иногда собственники решают увезти что-то из мебели, но забывают об этом уведомить). Обязательно надо договориться о животных, если они есть у нанимателя. Этот факт не должен быть сюрпризом.

Договор. Не пренебрегайте заключением договором найма. Этот документ крайне важен, так как регламентирует взаимоотношения сторон. В нем фиксируется стоимость, срок, на протяжении которого он действует, права и обязанности нанимателя и наймодателя. Также помимо этого стороны определяют частоту визитов собственника жилья, возможные запреты, изменения в квартире, включая ремонт, условия расторжения договора, порядок возврата депозита и так далее. Обязательно составляется опись имущества. При наступлении какой-либо ситуации стороны действуют согласно договору. Без этого документа все правила проживания остаются "на словах", и обе стороны остаются незащищенными в случае возникновения конфликтов и различных неприятных ситуаций.

Акт приема-передачи. К договору также следует прикрепить акт приема-передачи имущества. В этом документе перечисляется все, что остается в распоряжении нанимателя. Также указываются выявленные недостатки, чтобы потом нанимателю не смогли предъявить их исправление.

Страховка. Еще можно узнать, оформлено ли у собственника квартиры страхование ответственности перед третьими лицами. Такая практика является очень полезной на рынке аренды. Ведь если соседям нанесен ущерб (например, произошел залив), то компенсацию выплатит страховая компания, а стороны - собственник и арендатор - смогут избежать конфликта.

И в заключение стоит указать немаловажный фактор - соблюдение условий договора. Многие заблуждаются, когда считают, что с подписанием договора все формальности заканчиваются. От дальнейшего поведения зависит, насколько долго продлится срок найма, рекомендуют риэлторы.

Полезные советы дали специалисты агентства "НДВ-Недвижимость", "ИНКОМ-Недвижимость" и "Миэль-Аренда"

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости