Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эрдоган назвал дату последнего этапа поставок С-400 01:25, Политика 39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей 01:24, РБК и ГАЗ Певица Кормухина подала иск на Гагарину из-за кавера на песню Виктора Цоя 01:11, Общество В Кремле ответили на просьбу Нетаньяху о помиловании израильтянки 01:08, Общество «Газпром» раскрыл детали отключения импортной техники через спутник 01:01, Экономика Эрдоган принял приглашение Путина приехать в Россию 00:52, Политика В Москве задержали учительницу за жестокое обращение со школьником 00:43, Общество Появилось фото российского патруля у Манбиджа на северо-востоке Сирии 00:01, Политика Альфа-банк начнет распознавать клиентов по лицу на входе в отделение 00:00, Финансы Что такое phygital и как на этом будет зарабатывать Альфа-банк 00:00, PRO Личный состав МВД сократился из-за опасений реформы пенсий 00:00, Экономика ВЦИОМ изучил чувства россиян к ставшей «доброй» после слов Путина Тунберг 00:00, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 15 окт, 23:43, РБК и Audi Путин попросил Эрдогана избежать конфликтов с сирийскими военными 15 окт, 23:23, Политика СМИ узнали о перехвате турецких истребителей самолетами США над Сирией 15 окт, 23:22, Политика Адвокат заявил о предъявлении обвинений фигуранту «дела 27 июля» Баршаю 15 окт, 23:11, Политика Замглавы ООН заявила о возросших рисках начала ядерной войны 15 окт, 23:10, Политика Авторов фильма о катастрофе рейса МН17 внесли в базу «Миротворца» 15 окт, 23:04, Общество ОНК сообщил о нарушениях условий содержания фигурантов дела о беспорядках 15 окт, 22:41, Политика В Дагестане сожгли зараженное сибирской язвой мясо 15 окт, 22:31, Общество Зачем российское зерно переводят в токены 15 окт, 22:24, PRO СМИ узнали о планах отложить запуск криптовалюты Дурова на срок до года 15 окт, 22:13, Бизнес Есть ли у вас способности к бизнесу. Тест 15 окт, 22:12, РБК и HUAWEI В компании Пригожина сообщили о его самочувствии 15 окт, 22:03, Общество МВД предложило продавать «красивые» номера через портал госуслуг 15 окт, 22:02, Общество Федун исключил из целей «Спартака» на сезон борьбу за медали чемпионата 15 окт, 22:02, Спорт Глава РУСАДА увидел заговор в подмене данных лаборатории в Москве 15 окт, 21:42, Спорт Сергей Шойгу обсудил ситуацию в Сирии с главой Пентагона Марком Эспером 15 окт, 21:41, Политика
За аренду квартир в Москве придется платить новый налог
Материалы по теме Легализация рынка аренды жилья 30 тысяч рублей в месяц: какие квартиры можно снять на эти деньги в России Горячий сезон аренды в Москве: предложение превысило спрос в четыре раза Для сдачи квартир в аренду потребуется разрешение соседей Новые правила регистрации осложнят жизнь владельцам и арендаторам квартир
0
Аренда квартир в Москве: утвержден новый налог
Сумма налога для владельцев квартир будет рассчитываться в зависимости от района и площади съемной недвижимости.
Фото: Depositphotos/alexraths

Столичные власти во вторник на заседании правительства Москвы приняли решение ввести изменения в существующую патентную систему налогообложения арендного жилья. Соответствующий законопроект отправлен на рассмотрение в Мосгордуму.

В департаменте экономической политики и развития города отмечают рост популярности патентов: сейчас уже каждый шестой индивидуальный предприниматель в Москве выбрал патентную систему налогообложения. По замыслу чиновников, новая патентная система будет выгодна столичным индивидуальным предпринимателям, в числе которых рантье, а также сможет вывести рынок аренды из тени и увеличит поступления в городской бюджет. Поступления от купленных патентов должны пойти на благоустройство дворовых территорий и капремонт многоквартирных домов в тех районах, в которых они были куплены ИП.

Напомним, что в сентябре 2012г. мэр города Сергей Собянин принял решение о старте проекта по легализации рынка аренды. Как ранее в интервью "РБК-Недвижимости" заявлял министр правительства Москвы, глава департамента экономической политики и развития города Максим Решетников, ежегодно, по разным данным, сюда прибывает от 5 до 7 млн человек, часть которых (ориентировочно не менее 100 тыс. человек) трудоустраивается и оседает здесь. Это вызывает стабильный рост столичного рынка аренды, который до настоящего времени остается непрозрачным и - именно в связи с этим - оценивается различными экспертами в диапазоне от 200 до 800 тыс. объектов, добавил он.

"Опыт показал, что по ряду видов деятельности первоначальный расчет стоимости патентов недостаточно учитывал объективные рыночные условия Москвы. Мы обратили внимание на то, что одинаковая стоимость патентов приходится на совершенно разные объекты. Это касается,  например, однокомнатной квартиры в Зеленограде и двухэтажных 300-метровых апартаментов где-нибудь на "золотой миле" в историческом центре", - рассказал Максим Решетников.  

Как изменится стоимость патента на сдачу квартир в Москве

В Москве действуют две альтернативные схемы регистрации договоров найма с налоговыми вычетами: в виде уплаты НДФЛ (13% от суммы договора) или приобретения патента на срок от 1 месяца до 1 года (6% от фиксированной суммы от  1 млн руб. в год). Власти предлагают дифференцировать стоимость патентов, в том числе и по аренде жилья. Сегодня стоимость патента одна для всех объектов - 5 тыс. руб. в месяц или 60 тыс. руб. в год.

Аренда жилья: дифференциация по территориальному признаку (Фото: Департамент экономической политики и развития г.Москвы)

Для патентов власти Москвы предлагают дифференциацию в зависимости от места расположения объекта и его площади. Если раньше стоимость патентов была одинаковой для однокомнатной квартиры гостиничного типа площадью 20 кв. м на Заводской улице, 2, в Крюково (сдается за 18 тыс. руб. в месяц) и 300-метровых представительских апартаментов на Остоженке, 3 (510 тыс. руб. в месяц), то сегодня стоимость патентов для этих двух объектов изменится, отметили в департаменте экономической политики.

Предложение по дифференциации в зависимости от площади квартир

В соответствии с инициативой властей предлагается ввести коэффициенты: 1,5 - для Центрального административного округа; 1 - для всех остальных АО, за исключением ЗелАО и ТиНАО; 0,7 - для Зеленограда и ТиНАО. В зависимости от площади объекта предлагается следующая дифференциация: объекты до 50 кв. м включительно, 51-100 кв. м, 101-200, 201-300, 301-600 и свыше 601 кв. м.

Аренда жилья: дифференциация по площади квартир

По оценке специалистов в столичном правительстве, для большинства объектов патент станет более доступным: его стоимость будет ниже НДФЛ примерно на 20%.

Текущая структура купленных патентов в Москве

С учетом экспертного объема рынка аренды жилья в Москве в более 300 тыс. это - очень важная составляющая, отметил Максим Решетников. Если при стоимости в 60 тыс. в год патенты с удовольствием покупали только владельцы дорогих квартир (патент был выгоден только при сдаче жилья свыше 70 тыс. руб.), то сейчас стоимость патента для таких владельцев снижена в два и более раза. Стоимость патента для объектов до 50 кв. м снижена на треть (с 60 до 45 тыс. руб.) в ЦАО; в два-три раза - в прочих административных округах. Остается неизменной стоимость патента для квартир площадью 51-100 кв. м во всех округах, кроме ЦАО, а для Зеленограда и ТиНАО снижается на треть.

Как новая система повлияет на рынок аренды Москвы

По мнению специалистов столичного рынка аренды квартир, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости", это правильная и ожидаемая мера. Эксперты также считают, что новая инициатива московских властей не сможет повысить ставки аренды.

"Это должно помочь легализовать доходы от сдачи квартир бизнес-класса, а элитная аренда, которая и так в большинстве легальная, не уйдет в тень. Если патентная система остается выгоднее НДФЛ, то ею будут продолжать пользоваться", - прогнозирует  руководитель отдела по работе с собственниками компании IntermarkSavills Елена Куликова.

В то же время, по мнению управляющего директора компании "Миэль-Аренда" Натальи Сивко, легализовать весь рынок арендного жилья только за счет изменения формулы расчета стоимости патента удастся едва ли. Основная масса сдаваемых сегодня объектов - это объекты экономсегмента, одно- и двухкомнатные квартиры. "Владельцам однокомнатных квартир, на первый взгляд, должно быть выгодно нововведение, ведь для них предусмотрен понижающий коэффициент, но это нивелируется самой процедурой получения статуса ИП и покупкой патента. Для большинства собственников бюджетных квартир - это что-то очень сложное и непонятное", - считает эксперт.

Сейчас в Москве, по оценкам экспертов, большая часть собственников по разным причинам предпочитает платить 13%. Для квартир экономкласса патентная система должна стать не только выгодной, что сейчас и происходит, но и очень простой в оформлении, надеется Елена Куликова.

"В каждой конкретной ситуации есть свои плюсы и минусы, поэтому говорить о том, что владельцы квадратных метров в едином порыве выйдут "из тени", как только вступят в силу новые правила, нельзя. Но то, что происходят такие изменения, что политика налогообложения становится более гибкой, приближается к реалиям рынка - это очень значимо и вселяет надежду, что рано или поздно будет найдена приемлемая модель налогообложения, которая действительно станет способствовать легализации рынка аренды", - надеется Наталья Сивко.

"Арендаторами большого числа квартир являются крупные корпорации, которые по законодательству являются налоговыми агентами и должны удерживать налог на доход при перечислении арендного платежа, кроме случаев, когда собственник оформлен ИП. Также собственники элитного жилья понимают, что если у них арендатор - частное лицо, то все платежи по договору найма проходят официально и, соответственно, за доходы нужно отчитываться в налоговой", - рассказала Елена Куликова.

По оценке Натальи Сивко, собственники двухкомнатных и трехкомнатных квартир, попадающие в диапазон 51-100 кв. м, вообще не выигрывают от новых правил, если не сдают квартиры дороже чем за 85 тыс. руб. в месяц (без учета ежегодного страхового взноса).

Сергей Велесевич