Лента новостей
Все новости Недвижимость
Индустрия 4.0: как обеспечить окупаемость цифровизации производства 15:44, PRO Трамп предсказал крах экономики США в случае победы «клоуна» на выборах 15:39, Политика Мосгорсуд оставил в силе арест замглавы «Аэрофлота» 15:35, Общество Сирийские войска впервые за пять лет вошли в Ракку 15:32, Политика Путин потребовал отчета о тратах на ликвидацию последствий паводков 15:29, Общество Грузия экстрадирует подозреваемого в убийстве следователя МВД Шишкиной 15:27, Общество Путин разрешил полиции выносить предостережения гражданам 15:23, Общество Ла Лига предложила перенести игру «Барселоны» и «Реала» из-за беспорядков 15:20, Спорт Руки вверх: тест-драйв новой Volvo S60 15:18, Авто Корабль Черноморского флота «Василий Быков» вошел в Средиземное море 15:12, Общество Интуиция или анализ: инвесторы рассказали, какой подход работает лучше 15:10, Quote Челябинские рабочие предложили восстановить крепостное право 15:08, Общество Рогозин назвал мифом высокую аварийность космических аппаратов в России 15:00, Технологии и медиа «Ethereum достиг дна»: когда продавать криптовалюту 14:55, Крипто Мосгорсуд отказался лишить прав пришедших с детьми на митинг родителей 14:52, Общество В Госдуме разработали новый закон о детективах и их тайне 14:39, Общество СМИ анонсировали смену главного тренера «Манчестер Юнайтед» 14:38, Спорт Степан Михалков: чем заняться зимой и куда поехать на машине 14:36, РБК и Dunlop Минтранс ответил на решение «Победы» повысить цены на билеты в Россию 14:35, Бизнес Телевидение нашего времени: как блогеры зарабатывают на YouTube 14:34, PRO Любовь Соболь и Грета Тунберг вошли в список женщин года Би-би-си 14:25, Общество ЛУКОЙЛ направит на выплаты акционерам весь свободный денежный поток 14:23, Бизнес Организаторы форума в Краснодаре анонсировали телемост с Илоном Маском 14:21, Бизнес От €30 до 945. Что важно знать о билетах на Евро-2020 14:20, Спорт Названы сроки восстановления прав 3,5 тыс. дольщиков Urban Group 14:16, Жилье СМИ сообщили о задержании актрисы из сериала «Солдаты» при краже в Москве 14:15, Общество Миллионы за поэму: как устроен рынок книжного антиквариата 14:11, Стиль Адвокат сообщил о закрытии уголовного дела против Порошенко в Панаме 14:08, Политика
Ставки аренды помещений уличной торговли в Москве перейдут на рубли
Материалы по теме Дорогие магазины переезжают с Тверской улицы Ретейлеры и банки покидают основные торговые улицы Москвы Пешеходные улицы Москвы и стрит-ритейл
0
Ставки аренды помещений уличной торговли в Москве перейдут на рубли
В текущей ситуации торговые операторы готовы тратить на аренду в среднем на четверть меньше, чем в начале 2014 года
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Более 90% вакантных площадей формата стрит-ретейла в Москве в феврале 2015 года сдаются в аренду по рублевым ставкам, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Более того, для большинства помещений, ставки аренды на которые номинированы в долларах, наблюдается фиксация верхней и нижней границы валютного коридора, что, по сути, делает и эти ставки рублевыми.

Эту тенденцию также подтверждают специалисты международной консалтинговой компании JLL. Эксперты отмечают, что новые сделки, заключенные в 2014 году, а также пересмотр условий по действующим договорам происходили в рублях, и данная тенденция сохранится на протяжении 2015 года. По прогнозам JLL, рынок стрит-ретейла может вообще уйти от долларовой аренды.

Коротко о теме - видео-комментарии (04:58)
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ

По оценкам аналитиков, помещения с нефиксированными долларовыми арендными ставками в текущей ситуации остаются наименее интересными для арендаторов. Собственники таких объектов будут вынуждены пересмотреть политику формирования коммерческих условий в целях привлечения спроса.

«В текущей ситуации помещения уличной торговли с арендными ставками, номинированными в долларах по курсу ЦБ, неликвидны и не востребованы у арендаторов, – считает директор направления стрит-ретейл компании Knight Frank Виктория Камлюк. – Тем не менее они есть, их наличие обусловлено тем, что собственниками торгово-розничных помещений являются преимущественно физические лица, для которых арендный бизнес не является профильным, поэтому они не в полной мере осведомлены о текущих реалиях рынка».

«Долларовые арендные ставки были приемлемы для торговых операторов только на растущем рынке, таким образом, будет крайне сложно убедить их вернуться к валютным ставкам аренды в ближайшие три-пять лет. Учитывая то пагубное влияние, которое оказал кризис 2014 года на предпринимателей, сегодня крайне сложно найти качественного платежеспособного арендатора, что позволяет ретейлерам диктовать свои условия сотрудничества», – добавляет Виктория Камлюк.

Москва выбыла из тройки лидеров

По словам начальника отдела стрит-ретейла компании JLL Светланы Яровой, в течение 2014 года серьезно скорректировались бюджеты на аренду помещений стрит-ретейла, часто в сторону снижения. «Девальвация рубля с последующей инфляцией привели к снижению покупательной способности населения. Это привело к падению уровня розничных продаж и, как следствие, сокращению маржи арендаторов стрит-ретейла. Вследствие этого торговые операторы в случае рассмотрения помещения в аренду готовы тратить в среднем на четверть меньше, чем в начале 2014 года, – говорит Светлана Ярова. – К примеру, бюджет банков на помещения площадью 100–500 кв. м снизился на 40% – до 600 тыс. руб. в месяц, ресторанов и кафе – почти на 34%, до 2 млн руб. в месяц за помещение площадью свыше 600 кв. м, бюджет продуктовых магазинов сократился не так существенно – на 10%, до 900 тыс. руб. в месяц за 1 тыс. кв. м».

Арендные ставки на помещения стрит-ретейла по основным торговым зонам Москвы

Расположение

Ставка (руб. / кв. м. / год)*

Наиболее дорогие торговые улицы внутри Садового кольца (Столешников пер., Тверская ул., ул. ПЕТРОВКА, Камергерский пер.)

80 000–270 000

Остальные улицы внутри Садового кольца (УЛ. Кузнецкий мост, Пятницкая ул., УЛ. Арбат, ул. Б. Якиманка  и т. д.)

45 000–135 000

Садовое кольцо

54 000–135 000

Основные транспортные магистрали (Ленинградский пр-т, Ленинский пр-т, Комсомольский пр-т, Кутузовский пр-т)

36 000–112 500

Спальные районы

22 500–112 500

*Без учета коммунальных расчетов и НДС (18%) Источник: Knight Frank, 2015

Согласно данным JLL, по итогам 2014 года Москва опустилась на четвертое место в рейтинге европейских городов по максимальной ставке аренды  в стрит-ретейле. За год показатель снизился на 25% – до $4,5 тыс. долл. за кв. м в год, или 212,9 тыс. руб. (по среднему курсу за 4-й квартал – 47,3).

«В настоящий момент ставки аренды в основных торговых коридорах Москвы уступают максимальным показателям улиц Парижа ($21,7 тыс.), Лондона ($16,5 тыс.) и Мюнхена ($5,2 тыс.)», – комментирует Мария Шпакова, аналитик рынка торговой недвижимости компании JLL.

В свою очередь во второстепенных коридорах Москвы (например, Мясницкая, Покровка, проспекты) максимальная ставка аренды снизилась примерно на 30% – до $2,5 тыс. за кв. м в год, или 118,2 тыс. руб. (по среднему курсу за 4-й квартал – 47,3).

Распределение арендных ставок по основным торговым улицам Москвы на конец 2014г.

Название улицы

Статус улицы

Диапазон ставок, руб./кв. м/год

Арбат 

Пешеходная с 1986г.

45 000–112 500*

Камергерский пер.

Пешеходная с 1998г.

100 000–180 000

Столешников пер.

Участок улицы стал пешеходным в 2012г.

100 000–270 000

Кузнецкий Мост, Рождественка

Пешеходные с 2013г.

45 000–135 000

Никольская 

Пешеходная с августа 2013г.

49 500–117 000

Лаврушинский пер., Климентовский пер., Ордынский туп.

Пешеходные с 2013г.

54 000–150 000

Крымская наб.

Пешеходная с 2013г.

н/д

Б. Дмитровка 

Пешеходная/автомобильная

81 000–135 000

Пятницкая 

Обустроена для пешеходов, открыта с августа 2014г.

45 000–94 500

Маросейка 

Обустроена для пешеходов, открыта с августа 2014г.

45 000–99 000

Покровка ул.

Обустроена для пешеходов, открыта с августа 2014 г.

45 000–94 500

Пешеходная зона от пл. Гагарина до пл. Европы

Открыта 3 сентября 2014г.

н/д

Источник: Knight Frank, 2015

В течение 2014 года спрос арендаторов перефокусировался на недавно обновленные пешеходные зоны. По прогнозам JLL, в 2015 году эти коридоры удержат свои позиции в числе наиболее востребованных; самыми перспективными можно назвать следующие улицы: Кузнецкий Мост, Никольскую, Пятницкую, Маросейку и Покровку. Помимо этого, эксперты JLL ожидают достаточно стабильного спроса на второстепенные коридоры в спальных районах ввиду того, что продуктовые супермаркеты, дискаунтеры и сети магазинов у дома планируют активно развиваться в нынешнем году. Обычно такие ретейлеры формируют значительную долю в общем объеме спроса – около 20–40%.

Под давлением активной ротации арендаторов стрит-ретейла доля свободных площадей продолжила свой рост. В основных коридорах за прошлый год она увеличилась на 4 п.п. – до 9%, а во второстепенных − на 10 п.п. (до 20%). Ожидается, что к концу 2015 года эти показатели существенно не изменятся, если собственники будут готовы предложить лояльные условия и смогут максимально облегчить арендаторам затраты на переоборудование или техническое оснащение помещений по новым договорам аренды.

В ближайшее время эксперты Knight Frank не исключают появление такой тенденции в стрит-ретейле, как переход на арендный платеж в формате невысокой фиксированной ставки и процента от товарооборота арендатора. Ранее последняя из упомянутых схем арендных платежей применялась только для якорей и крупных арендаторов в торговых центрах. На данный момент в стрит-ретейле это актуально для некоторых крупных операторов продуктовых сетей, но ряд других ретейлеров также рассчитывают в ближайшее время добиться коммерческих условий, сформированных подобным образом.

Подготовил Сергей Велесевич