Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Прокуратура заподозрила бывшего мэра Тайги в коррупции 15:13, Общество Создатели Google построят в Торонто квартал для роботов и беспилотников 15:10, Фотогалерея  Опубликовано видео оставленного в Меядине оружия террористов 14:57, Политика Страх дедлайна, публичного выступления, критики: как побороть стресс 14:56, РБК и Philips Мединский рассказал о плюсах скандала вокруг его диссертации 14:55, Общество Поклонская ответила на сообщения о наличии у нее гражданства Украины 14:55, Политика Два дома Элвиса Пресли продадут на аукционе 14:51, Жилье Семья Этуша заподозрила в хищении денег экс-председателя Нацбанка Абхазии 14:49, Общество Греф счел завершенным «век программистов» и призвал не идти в профессию 14:48, Общество В МИД Финляндии появится посол по вопросам гибридных угроз 14:41, Политика Бывшего замглавы Мурманской области арестовали по делу о мошенничестве 14:36, Политика Компания экс-главы «Роснефти» занялась с Intesa проектом на $20 млрд 14:25, Бизнес Google будет добиваться права для детей-нелегалов остаться в США 14:25, Общество «Киевэнерго» Ахметова пригрозила оставить столицу Украины без воды 14:21, Общество Во Владивостоке начались российско-индийские учения «Индра-2017» 14:19, Политика 5 женщин, открывших бизнес благодаря своей изобретательности 14:13, Спецпроект РБК PINK В СК извинились перед внуком Визбора за шестичасовую задержку допроса 14:06, Общество МВД насчитало в России 2,6 млн нелегальных мигрантов 14:02, Общество Двое из яйца: как необычные игрушки принесли миллиарды 14:01, Свое дело В Германии предъявили обвинение надзирателю концлагеря Майданек 14:00, Общество 15 лет Top Gear: все самое интересное о легендарном шоу 13:56, Авто Сбербанк изучит жалобы «Транснефти» по спору на 66,5 млрд руб. 13:48, Финансы Футболиста «Зенита» номинировали на приз лучшему игроку в Лиге Европы 13:43, Спорт В Москве эвакуировали сотрудников посольства Японии 13:42, Общество Лавров заявил о мешающем договариваться «русофобском раже» конгресса США 13:41, Политика Проблема явки: почему часть сторонников Путина может не прийти на выборы 13:26, Мнение В мэрию Москвы подали заявку на проведение «Русского марша» 13:24, Политика Президиум ВАК счел несостоятельными претензии к диссертации Мединского 13:08, Общество
Пешеходные улицы Москвы и стрит-ритейл
Материалы по теме Власти Москвы определяются, как развивать пешеходные зоны
04 мар, 2014 12:02
0
Денис Колокольников Влияние пешеходных улиц в Москве на стрит-ритейл
Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников рассказывает в своей колонке о развитии торговых и пешеходных улиц в Москве и влиянии этой инициативы властей на стрит-ритейл. По его мнению, пешеходная улица будет успешной как торговый коридор, если будет обладать концепцией.

В последнее время появляются все новые и новые известия о планах города по созданию прогулочных зон и формированию пешеходных улиц. Безусловно, для Москвы это огромный плюс – городу давно не хватает организованных прогулочных маршрутов и, думаю, столице будет к лицу увеличение торговых пешеходных улиц – по европейскому рецепту.

Денис КолокольниковСреди уже существующих пешеходных маршрутов, связанных как с шопингом, так и с прогулками на свежем воздухе, могу отметить Никольскую улицу с такими точками притяжения, как ГУМ, Кремль, Лубянский проезд – это абсолютно европейский уровень. Стала более комфортной, западной в хорошем смысле этого слова и Большая Дмитровка - в самом центре, в окружении других пешеходных коридоров: Камергерского и Столешникова переулков и улицы Кузнецкий Мост. Чуть менее оживлен пешеходный маршрут от Храма Христа Спасителя через Патриарший мост в Замоскворечье, но, уверен, его популярность у любителей прогулок по Москве еще будет расти.

При том, что размещение на популярных пешеходных улицах в целом привлекательно для торговли и общепита, строго говоря, одной только возможности пеших прогулок недостаточно для того, чтобы улица превратилась в успешный торговый коридор. Да и вообще, пешеходность еще не означает высокий поток покупателей. Тверская, Невский проспект, Елисейские поля, Оксфорд-стрит – все эти успешные торговые коридоры сочетают и пешеходный, и автомобильный трафики.

Одной только возможности пеших прогулок недостаточно для того, чтобы улица превратилась в успешный торговый коридор.
Пешеходная улица будет успешной как торговый коридор, если у нее есть концепция. Проще добиться такого эффекта небольшим улицам – в Москве это Столешников переулок (концепция – премиальная одежда), Камергерский переулок (общепит), Арбат (общепит, туризм, сувениры, уличные шоу, развлечения).

Кроме концепции, для успеха пешеходной улицы нужно, чтобы на ней располагались магниты для внимания прогуливающихся – памятники культуры, интересные современные объекты, временные инсталляции и т.п. Как плюс выступает и возможность проведения праздников, концертов, фестивалей. Так, Арбат излюбленное место для прогулок и москвичей, и гостей города – при том, что длина улицы всего 900 м.

Впрочем, и наличие привлекательного общественного пространства – еще не залог успеха улицы как зоны ритейла. Необходимо, чтобы потоки пешеходов имели определенное заданное направление и проходили мимо торговых точек. К примеру, Никольская соединяет собой два "якоря" ГУМ и Красную площадь с одной стороны, метро "Лубянка" и "Детский Мир" – с другой. И по этому маршруту находятся предприятия общепита, торговые центры, магазины, а перпендикулярно к Никольской – еще и Третьяковский проезд, еще один сложившийся и успешный торговый коридор с luxury-брендами.

В том случае, если явной концепции для улицы определить не получается, оптимальное решение – зона общепита, такая функция будет востребованной в любом случае.

В заключение – несколько слов об улицах-лидерах по арендным ставкам. Сегодня на первом месте – Столешников переулок со средней ставкой в 5 тыс. долл. за 1 кв. м в год. Вообще говоря, никаких прорывов в плане ставок за последний год не отмечалось, они были стабильными. Порядка 3 тыс. долл. за 1 кв. м в год стоит аренда в таких пешеходных торговых коридорах, как Арбат и Кузнецкий Мост.

Что до создания новых пешеходных улиц, потенциал для этого у города есть. Но необходимо помнить, что при создании пешеходной улицы из автомобильной неизбежна ротация арендаторов. Кроме того, еще раз подчеркну важность наличия концепции. В этом случае и при устойчивом трафике уровень вакансии у вновь созданного пешеходного коридора будет минимальным. В целом же все существующие в Москве пешеходные зоны функционируют успешно, уровень вакантных площадей не превышает в среднем 5%.Ставки аренды в таких зонах варьируются в зависимости от их основной функции и концепции. Для центра Москвы это от 1,5 до 5-6 тыс. долл. за квадратный метр в год. В среднем по рынку – около 2,5-3 тыс.

Автор колонки  председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников 

Об авторах
Денис Колокольников RRG
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости