Лента новостей
Все новости Недвижимость
Израиль атаковал объекты в секторе Газа в ответ на обстрелы 04:11, Политика Мадуро заявил о пересмотре дипломатических отношений с США 03:54, Политика Певца Криса Брауна отпустили после задержания в Париже 03:38, Общество Сирия пригрозила ответить Израилю ударом по аэропорту Тель-Авива 03:07, Политика Анкара заявила о гибели четырех граждан Турции на судах в Черном море 02:59, Общество Экс-директора Владимиро-Суздальского музея-заповедника задержали 02:42, Общество Forbes узнал о продаже из-за санкций бизнес-джетов братьев Ротенбергов 02:02, Бизнес Минобороны сообщило о нападении боевиков на сирийских военных в Идлибе 01:46, Политика Мужчина ответил на вопрос о причине угона самолета в Афганистан 01:18, Общество Пять стран решили финансировать преследование виновных в гибели MH17 01:02, Политика Присяжные оправдали фигурантов дела об обстреле полицейских в Петербурге 00:48, Общество Козаку представили новые нормы потребления и оплаты электричества 00:13, Общество Отменивший встречу с Порошенко патриарх принял членов УПЦ МП 00:13, Общество Колобков приветствовал решение WADA сохранить РУСАДА 22 янв, 23:31, Общество В совет директоров НПФ «Будущее» вошли выходцы из фонда Сбербанка 22 янв, 23:20, Финансы Путин показал Абэ свой кабинет в Кремле 22 янв, 23:18, Политика Генсек Совета Европы заявил о кризисе в ПАСЕ из-за конфликта с Россией 22 янв, 22:51, Политика Встреча глав Минэнерго России и Саудовской Аравии в Давосе не состоится 22 янв, 22:33, Бизнес Стали известны детали уголовного дела против Насти Рыбки и Алекса Лесли 22 янв, 22:07, Общество МИД Японии сообщил о переговорах тет-а-тет между Путиным и Абэ 22 янв, 21:55, Политика Кремль не увидел изменений в позиции Японии по мирному договору 22 янв, 21:54, Политика Пользователи пожаловались на сбой в работе WhatsApp 22 янв, 21:53, Технологии и медиа Семечки и китайские авто: что стало причиной проблем в МИнБанке 22 янв, 21:45, Финансы СМИ узнали о запрете загоревшемуся в Черном море танкеру заходить в порт 22 янв, 21:43, Общество Усэйн Болт отказался от планов стать профессиональным футболистом 22 янв, 21:17, Спорт Минобороны сообщило о состоянии летчика разбившегося в Заполярье Ту-22М3 22 янв, 21:11, Общество Помпео отказался считать США и Россию обреченными на соперничество 22 янв, 20:57, Политика 5 приложений, которые облегчают жизнь путешественников 22 янв, 20:55, РБК и «Ингосстрах»
Пешеходные улицы Москвы и стрит-ритейл
Материалы по теме Власти Москвы определяются, как развивать пешеходные зоны
04 мар 2014, 12:02
0
Денис Колокольников Влияние пешеходных улиц в Москве на стрит-ритейл
Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников рассказывает в своей колонке о развитии торговых и пешеходных улиц в Москве и влиянии этой инициативы властей на стрит-ритейл. По его мнению, пешеходная улица будет успешной как торговый коридор, если будет обладать концепцией.

В последнее время появляются все новые и новые известия о планах города по созданию прогулочных зон и формированию пешеходных улиц. Безусловно, для Москвы это огромный плюс – городу давно не хватает организованных прогулочных маршрутов и, думаю, столице будет к лицу увеличение торговых пешеходных улиц – по европейскому рецепту.

Денис КолокольниковСреди уже существующих пешеходных маршрутов, связанных как с шопингом, так и с прогулками на свежем воздухе, могу отметить Никольскую улицу с такими точками притяжения, как ГУМ, Кремль, Лубянский проезд – это абсолютно европейский уровень. Стала более комфортной, западной в хорошем смысле этого слова и Большая Дмитровка - в самом центре, в окружении других пешеходных коридоров: Камергерского и Столешникова переулков и улицы Кузнецкий Мост. Чуть менее оживлен пешеходный маршрут от Храма Христа Спасителя через Патриарший мост в Замоскворечье, но, уверен, его популярность у любителей прогулок по Москве еще будет расти.

При том, что размещение на популярных пешеходных улицах в целом привлекательно для торговли и общепита, строго говоря, одной только возможности пеших прогулок недостаточно для того, чтобы улица превратилась в успешный торговый коридор. Да и вообще, пешеходность еще не означает высокий поток покупателей. Тверская, Невский проспект, Елисейские поля, Оксфорд-стрит – все эти успешные торговые коридоры сочетают и пешеходный, и автомобильный трафики.

Одной только возможности пеших прогулок недостаточно для того, чтобы улица превратилась в успешный торговый коридор.
Пешеходная улица будет успешной как торговый коридор, если у нее есть концепция. Проще добиться такого эффекта небольшим улицам – в Москве это Столешников переулок (концепция – премиальная одежда), Камергерский переулок (общепит), Арбат (общепит, туризм, сувениры, уличные шоу, развлечения).

Кроме концепции, для успеха пешеходной улицы нужно, чтобы на ней располагались магниты для внимания прогуливающихся – памятники культуры, интересные современные объекты, временные инсталляции и т.п. Как плюс выступает и возможность проведения праздников, концертов, фестивалей. Так, Арбат излюбленное место для прогулок и москвичей, и гостей города – при том, что длина улицы всего 900 м.

Впрочем, и наличие привлекательного общественного пространства – еще не залог успеха улицы как зоны ритейла. Необходимо, чтобы потоки пешеходов имели определенное заданное направление и проходили мимо торговых точек. К примеру, Никольская соединяет собой два "якоря" ГУМ и Красную площадь с одной стороны, метро "Лубянка" и "Детский Мир" – с другой. И по этому маршруту находятся предприятия общепита, торговые центры, магазины, а перпендикулярно к Никольской – еще и Третьяковский проезд, еще один сложившийся и успешный торговый коридор с luxury-брендами.

В том случае, если явной концепции для улицы определить не получается, оптимальное решение – зона общепита, такая функция будет востребованной в любом случае.

В заключение – несколько слов об улицах-лидерах по арендным ставкам. Сегодня на первом месте – Столешников переулок со средней ставкой в 5 тыс. долл. за 1 кв. м в год. Вообще говоря, никаких прорывов в плане ставок за последний год не отмечалось, они были стабильными. Порядка 3 тыс. долл. за 1 кв. м в год стоит аренда в таких пешеходных торговых коридорах, как Арбат и Кузнецкий Мост.

Что до создания новых пешеходных улиц, потенциал для этого у города есть. Но необходимо помнить, что при создании пешеходной улицы из автомобильной неизбежна ротация арендаторов. Кроме того, еще раз подчеркну важность наличия концепции. В этом случае и при устойчивом трафике уровень вакансии у вновь созданного пешеходного коридора будет минимальным. В целом же все существующие в Москве пешеходные зоны функционируют успешно, уровень вакантных площадей не превышает в среднем 5%.Ставки аренды в таких зонах варьируются в зависимости от их основной функции и концепции. Для центра Москвы это от 1,5 до 5-6 тыс. долл. за квадратный метр в год. В среднем по рынку – около 2,5-3 тыс.

Автор колонки  председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников 

Об авторах
Денис Колокольников RRG
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости