Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 22:59, Политика СКР начал дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 17:53, Общество Красный Крест подсчитал число жертв конфликта в Донбассе 17:34, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 16:38, Политика Ликсутов посулил москвичам скидки в кафе и ресторанах по карте «Тройка» 16:33, Общество Нападение с ножом на прохожих в Сургуте 16:14, Фотогалерея  Полиция рассказала об особенностях выбора жертв террористом из Турку 16:03, Общество Идею «размосквичивания» России в ОП назвали «пиаром» 16:01, Политика В Германии неизвестные совершили поджоги на железной дороге 15:46, Общество
Нужно ли России участвовать в выставке MIPIM
Материалы по теме MIPIM Awards 2015: названы лучшие девелоперские проекты мира
18 мар, 2015 10:46
0
Александр Шарапов Нужно ли России участвовать в выставке MIPIM
Президент группы компаний NAI Becar, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Александр Шарапов рассуждает в авторской колонке о пользе участия российских компаний в международной выставке инвестиционной недвижимости MIPIM в Каннах

Только что закончилась главная профессиональная выставка для рынка недвижимости — MIPIM в Каннах. В этом году Россия участвовала в совершенно ином формате — без пафосных вечеринок, огромных стендов, громких эскапад. Удивительно, но из-за того, что присутствие России на выставке значительно уменьшилось в количественном измерении, заметно повысилось качество нашего участия в этом международном форуме.

Атмосфера настороженности

Канны, март, цветет верба, погода, как всегда, прекрасна — плюс 18. Итоги 2014 года, подведенные европейскими инвесторами в недвижимость и девелоперами, также прекрасны: побиты рекорды 2007 года. На выставке специалисты общаются как обычно, но к вечеру замечаешь: нет большого количества вечеринок и выставка стала более тихой и спокойной. Сначала приходит в голову, что это связано с тем, что российская делегация уменьшилась в три раза, с 2 тыс. человек до 700, и мы своей «широкой русской душой» больше не потрясаем устои европейской деловитости. Однако потом понимаешь, что всеобщая настороженность витает в воздухе. И немцы, и англичане, и французы в кулуарах говорят: «Да, мы превзошли 2007 год, но не будет ли 2015-й повторением 2008-го, не разразится ли новый глобальный кризис?» Ожидания нестабильности пропитывают атмосферу всех мероприятий. В этом году сократилось присутствие не только россиян, сократилось присутствие и иностранных участников.

Россия стала мыслить трезво

В феврале было объявлено, что Москва отказалась от участия в MIPIM. Пресса писала, что власти регионов охладели к крупнейшей международной выставке. Все заволновались — ехать, не ехать. Однако впечатление, что России больше нет на MIPIM, было весьма и весьма ошибочным. Просто наступило некое отрезвление.

Да, ушли в прошлое грандиозные стенды российских делегаций, занимавших 25% выставочных площадей. Нет пафосных вечеринок с озерами шампанского и горами фуа-гра. На тех стендах наши участники больше демонстрировали свои проекты друг другу и приехавшим высоким гостям из России, а вовсе не международным инвесторам, на которых и должно быть направлено мероприятие. Это вызывало серьезное раздражение и непонимание европейцев: что русские хотят этим показать? Сегодняшний формат, без вычурности, помпезности и прочего свойственного нам «шапкозакидательства», выглядит гораздо уместнее. «Коммерсантъ», «Ведомости», РБК, Российская гильдия управляющих и девелоперов организовали дискуссии, на которых ключевые чиновники — министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, заместитель мэра Москвы по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин, вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин и др. — общались с бизнесом и иностранными коллегами. Программа стала деловой, а не разухабистой. Такой формат информирования инвесторов и привлечения к себе внимания гораздо более понятен в международном контексте, быстрее и надежнее достигает результата о решениях инвесторов вкладывать в Россию.

Как было раньше? Хором казаков и плясками красавиц в русских народных костюмах Краснодарский край, отличавшийся всегда особым размахом своих презентаций, привлекал внимание посетителей, но отнюдь не инвестиции. Победные релизы по привлечению в прошлом году €4 млрд инвестиций в российскую недвижимость по итогам выставки создавали только одно ощущение: мы пиарим то, чего на самом деле нет и что особо пиарить и не нужно. Недвижимость — это не мешок картошки, невозможно подписать соглашение, обсудив проект в течение одного-трех дней. Такие сделки требуют даже не недель, а месяцев подготовки. Я помню, однажды нам срочно предложили подписать соглашение с одним из российских регионов за день до выставки на пару десятков миллионов долларов. Так прямо и сказали: мы подпишем совершенно не обязывающее вас соглашение, а дальше вы уже разберетесь, делать это или нет. Думаю, очень многие соглашения, о которых бодро рапортовали в прошлые годы, были такого же содержания.

Для чего нужен MIPIM

Очевидно, что для России сейчас наступила фаза подготовки для будущих инвестиций. И западные компании, и компании из Азии хотят инвестировать в стабильную экономику. В российской стабильности они убедятся в перспективе ближайших пяти-семи лет. Сегодня никто не готов в нас верить, как не верили в 1999-м. Однако не стоит сидеть сложа руки. Сейчас время для серьезной подготовки и упаковки новых проектов. Все новые начинания нужно согласовывать, проектировать и юридически оформлять до той степени тщательности и прозрачности, чтобы любой западный или азиатский инвестор увидел знакомый и понятный для них формат. Упакуй так, чтобы самый тщательный due diligence показал надежность, обоснованность и высокую рентабельность инвестиций, и все будет в порядке. Хорошие времена точно наступят, и мы будем выглядеть странно, не подготовившись к ним. Нужно создавать фонды недвижимости. Но это должны быть знакомые и понятные иностранным инвесторам юрисдикции — Люксембург, Кайманы, Британия. Русский ЗПИФ им непонятен. Эти юрисдикции должны иметь длительную историю споров и их разрешения в судах. Инвестору нужна предсказуемость. К сожалению, российская форма ЗПИФа (закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости) таким инструментом пока не является. Именно поэтому и наша компания NAI Becar анализирует и будет создавать фонд недвижимости в понятной юрисдикции. Иначе нам западных инвесторов в Россию не привлечь.

На MIPIM хорошо обсуждать стратегию, а конкретные проекты лучше смотреть на месте, непосредственно в России. Минстрой поддержал выставку PROEstate и заявил, что российские проекты будут выставляться в России. Я считаю, это правильно. В мире уже существует зрелый, развитый инвестиционный рынок, нам нужно ориентироваться на лучшие мировые практики — но демонстрировать проекты и возможности лучше на родной земле. Туда ездим учится и зазывать инвесторов, а дома (на PROEstate) демонстрируем наши достижения.

Удивительно, но девелоперы и консультанты продолжают обсуждать, в какой валюте мы будем продолжать вести дела. Большинство на «Русском завтраке» говорили о возврате к доллару, что кредиты в рублях и с рублевыми ставками убивают проекты, что все ждут возврата к возможности кредитоваться в долларах. Эти высказывания сильно расстроили. Как можно не осознавать базовых понятий инвестиций в недвижимость? Как много у нас местных и иностранных консультантов и девелоперов, кто не смотрит в суть инвестиционного процесса.

Александр Шарапов, специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

MIPIM-2015 посвящен очередной выпуск «РБК.Недвижимости» на РБК-ТВ
 

Об авторах
Александр Шарапов NAI Becar
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости