Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минюст включил Центр поддержки и содействия СМИ в реестр иноагентов 06:53, Политика Японский истребитель F-2 пропал с радаров 06:18, Политика Появились фото прохода американского эсминца в Черное море 05:44, Политика Минобороны установит новейшую сеть комплексов слежения за космосом 05:17, Общество Украина продала арестованное имущество «Газпрома» 04:57, Бизнес Силуанов поручил кардинально упростить процесс госзакупок 04:57, Экономика Минэкономики предложило поощрять продавцов российского кино за рубеж 04:33, Общество Росстат ухудшил оценку сокращения населения России 04:15, Общество Bloomberg узнал о «плане Б» ФБР по расследованию о «вмешательстве России» 03:48, Политика Венесуэла закрыла границу с несколькими островами Карибского бассейна 03:27, Политика СМИ узнали о получении 27 бельгийцами назначенной Гитлером пенсии 02:59, Общество Россия организовала слежку за вошедшим в Черное море эсминцем США 02:21, Политика На Украине объявили в розыск «офицера ГРУ» из расследования Bellingcat 02:09, Общество ЦБ заинтересовался сделками в «Восточном» за полгода до ареста Калви 02:03, Финансы Россия назвала наглостью призыв Украины не показывать фильм «Т-34» в США 01:36, Политика Эксперты НАТО назвали соцсети легким способом манипулировать солдатами 01:21, Политика «Ливерпуль» и «Бавария» сыграли вничью в 1/8 финала Лиги чемпионов 01:15, Спорт Порошенко внес в Раду законопроект о допуске зарубежных войск на Украину 00:56, Политика В Петербурге 11 школьников попали в больницу после проверки на туберкулез 00:30, Общество Конгресс США проверит планы по строительству АЭС в Саудовской Аравии 00:12, Политика Большинство россиян заявили о невозможности честного бизнеса в России 00:01, Политика Объем дотаций регионам впервые превысил 1 трлн руб. 00:00, Экономика Правительство разместило секретный депозит на ₽200 млрд в Промсвязьбанке 00:00, Экономика Родственники Скрипаля заявили о просьбе признать его пропавшим без вести 19 фев, 23:59, Общество Bloomberg узнал об условии США для прекращения торговой войны с Китаем 19 фев, 23:45, Экономика YouTube решил смягчить систему наказания пользователей за нарушения 19 фев, 23:31, Технологии и медиа СК проверит сообщения о поданном в курганской школе супе с субпродуктами 19 фев, 23:24, Общество Лига чемпионов по футболу. «Ливерпуль» — «Бавария». Онлайн 19 фев, 23:00, Спорт
Мнение: Как меняются правила игры на рынке офисной недвижимости
Материалы по теме 6 советов: как снизить ставку на аренду офиса в кризис
28 апр 2015, 15:42
0
Сергей Кудрявцев Как меняются правила игры на рынке офисной недвижимости
Большие объемы ввода офисов в Москве вынуждают собственников бизнес-центров снижать стоимость аренды. Однако привлечь потенциальных арендаторов можно и с помощью повышения качества самих офисов. Об этом в авторской колонке рассуждает управляющий партнер строительной компании PRIDEX Сергей Кудрявцев

Сергей КудрявцевВозникшая на рынке офисной недвижимости пауза в связи с введенными против России санкциями и последующим валютным шоком оттеснила на второй план важные внутрирыночные изменения, связанные с накопившимся за последние годы значительным объемом вакантных помещений.

Пока большинство игроков занято оценкой рисков и разработкой новых стратегий, рынок вступает на территорию с сильно изменившимися правилами игры: сниженными долларовыми арендными ставками, большим количеством вакантных помещений и максимальной заинтересованностью девелоперов привлечь клиентов.

Конъюнктура рынка вынуждает собственников бизнес-центров предпринимать активные шаги и ставит перед выбором: демпинговать или повышать качество своего предложения. Возможности игры на понижение во многом были исчерпаны еще в прошлом году. К тому же подобный подход несет в себе риски для имиджа зданий. В современных условиях более действенными выглядят меры, направленные на повышение качества конечного предложения офисной недвижимости за счет реализации проектов отделки под нужды конкретных арендаторов. При этом стоимость строительства интерьера распределяется на общий срок аренды, что позволяет клиенту избежать значительных единовременных затрат на отделку.

Подобная практика становится все более распространенной и претендует на статус ключевого обновления рынка. Тенденция касается как новых бизнес-центров, только выходящих на рынок, так и вполне успешных зданий, доля вакантных помещений в которых незначительна.

Выводя на рынок новый проект, девелоперы стремятся создать единую дизайн-концепцию интерьеров: разработать универсальные планировки, позволяющие оперативно и без значительных затрат адаптировать помещение под требования нового, определить отделочные материалы и инженерное оборудование, оптимальные с точки зрения соотношения качества, долговечности и стоимости. В отдельных случаях проводятся публичные конкурсы для выбора лучших архитектурных концепций интерьеров. Постепенно становится нормой строительство офисных шоу-румов, которые позволяют потенциальным арендаторам в реальных условиях оценить планировочные решения, качество отделочных материалов и т. д.

В случае с уже заселенными и вполне востребованными деловыми центрами девелоперы вкладываются в качественную отделку оставшихся помещений, рассчитывая на сокращение сроков экспозиции предложений.

Причем речь идет как об отделке под конкретного арендатора, так и о заблаговременной отделке оставшихся вакантными офисных блоков.

В зависимости от площади помещения и длительности заключаемого договора аренды, а также доступа к финансированию девелоперы готовы инвестировать в отделку офисов под арендаторов от $300 до $700 за кв. м. Как правило, собственник здания предлагает так называемый базовый интерьер, который арендатор может улучшить, заменив материалы и оборудования на более дорогие и оплатив разницу в стоимости из своего кармана.

На московском рынке шаги девелоперов можно сравнить с госполитикой в области льготного кредитования покупки отечественных автомобилей. Как государство поддерживает отечественный автопром (путем специальных кредитных программ или компенсируя часть затрат на приобретение машин российского производства), так и девелоперы стремятся создать дополнительные конкурентные преимущества своим проектам за счет субсидирования отделки, тем самым развивая свой проект, вселяя в него жизнь.

Однако готовность девелоперов инвестировать в отделку не напоминает временные меры в период экономической нестабильности. Это долгосрочные программы, которые были приняты с учетом новых системообразующих факторов. Сложно сказать, когда именно на рынок вернется активный спрос, но уже сейчас понятно, что клиентская активность вряд ли сможет игнорировать новые особенности рынка, что сделает бизнес-центры с опцией отделки под арендатора наиболее востребованным предложениями уже в краткосрочной перспективе. Тогда как в среднесрочной перспективе такая практика станет нормой для рынка.

Сергей Кудрявцев специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Сергей Кудрявцев PRIDEX
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости