Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы с наибольшим ростом и снижением спроса на жилье Жилье, 18:32
Центробанк назвал основную причину отказов в ипотечных каникулах Жилье, 16:31
Минсельхоз предложил вдвое увеличить размер кредита по сельской ипотеке Загород, 15:02
Tekta Group построит квартал премиум-класса ERA в Даниловском районе Новости компаний, 14:53
В Госдуме предложили списывать весь ипотечный долг после продажи жилья Жилье, 13:44
Путь в будущее: как ситуация в экономике может повысить качество дорог Отрасль, 13:29
Как изменился портрет арендатора в Москве за год Жилье, 13:28
Историческое здание газеты «Правда» выставили на торги по сниженной цене Город, 13:02
«Домклик» назвал регионы, где быстрее всего гасят ипотеку Деньги, 12:53
Эксперты отметили рост спроса на суточную аренду загородного жилья Загород, 11:16
Риелторы назвали районы Москвы с минимальной стоимостью новостроек Деньги, 11:01
Росреестр оценил снижение числа ипотечных договоров дольщиков в Москве Деньги, 10:22
Ипотечный пузырь: есть ли признаки его формирования в России Деньги, 09:42
Почему ЖК Ritz-Carlton Residences в Дубае называют раем на земле Новости компаний, 27 мар, 18:44
Кафе и банки воспользовались кризисом для переезда в новые помещения
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Кафе и банки воспользовались кризисом для переезда в новые помещения

В Москве стали открываться сетевые рестораны и магазины из регионов России и стран СНГ
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

На рынке стрит-ретейла (торговых точек с прямым выходом на улицу) Москвы наблюдается оживление спроса и увеличение бюджетов на аренду помещений по сравнению с концом 2014 года. Такой вывод содержится в обзоре рынка торговой недвижимости с начала 2015 года международной консалтинговой компании JLL.

«Например, средний бюджет банков на аренду помещений площадью 100–200 кв. м вырос по сравнению с концом 2014 года на 34% — до 800 тыс. руб., продуктовых магазинов и салонов связи — на 11%», — приводит примеры начальник отдела стрит-ретейла компании JLL Светлана Ярова.

Основными драйверами спроса в московском стрит-ретейле сейчас являются сделки, приостановленные в конце прошлого года. Однако около 30% от общего объема спроса составили новые игроки на московском рынке стрит-ретейла, в том числе сети кафе и магазинов из других городов России и стран СНГ. «В большинстве случаев они пока только тестируют рынок и не всегда готовы к арендным условиям столицы, но тем не менее первые сделки уже происходят, — уточняется в исследовании. — В первую очередь «дебютанты» рассматривают центральные, наиболее известные локации, в том числе пешеходные зоны».

В качестве примера приводится сеть ресторанов ObedBufet из Санкт-Петербурга, украинские кафе «Руккола», «Тарантино», ряд сетей из ЦФО России и Армении.

Самые дорогие улицы Москвы

Улица

Максимальная ставка аренды*, руб./кв. м/год,    1-й КВ. 2015 года

Столешников переулок

300 000

Кузнецкий Мост

250 000

Петровка

120 000

Патриаршие пруды

120 000

Пятницкая

115 000

Тверская

100 000

Cадовое кольцо

100 000

Мясницкая

100 000

* — Ставки представлены на помещения площадью 100 кв. м по курсу 55 руб. за доллар

Источник: JLL

Наиболее активны на рынке стрит-ретейла в первом квартале 2015 года были кафе и рестораны (34% от общего объема спроса), а также продуктовые магазины (22% от общего спроса). «К концу первого квартала существенно оживился спрос со стороны банковского сектора — если в течение 2014 года на банки приходилось всего 3,5% от общего объема спроса, то по итогам прошедшего квартала их доля выросла до 16%, — рассказывает Светлана Ярова. — Так, в начале этого года ряд государственных банков завершили несколько сделок аренды под филиальную сеть, а банки, получившие господдержку, вернулись к рассмотрению помещений, планируемых к подписанию в течение 2015 года».

Схожие данные подтверждают и в других компаниях. «Для многих ретейлеров помещения формата стрит-ретейла в Москве стали непривлекательны в связи с изменениями городской среды, появлением новых пешеходных улиц, а также расширением зон платной парковки, — говорится в отчете компании Welhome. — В стрит-ретейле на центральных улицах остались работать в основном предприятия общественного питания».

Подготовил Игнат Бушухин

Главное Лента