Кафе и банки воспользовались кризисом для переезда в новые помещения
На рынке стрит-ретейла (торговых точек с прямым выходом на улицу) Москвы наблюдается оживление спроса и увеличение бюджетов на аренду помещений по сравнению с концом 2014 года. Такой вывод содержится в обзоре рынка торговой недвижимости с начала 2015 года международной консалтинговой компании JLL.
«Например, средний бюджет банков на аренду помещений площадью 100–200 кв. м вырос по сравнению с концом 2014 года на 34% — до 800 тыс. руб., продуктовых магазинов и салонов связи — на 11%», — приводит примеры начальник отдела стрит-ретейла компании JLL Светлана Ярова.
Основными драйверами спроса в московском стрит-ретейле сейчас являются сделки, приостановленные в конце прошлого года. Однако около 30% от общего объема спроса составили новые игроки на московском рынке стрит-ретейла, в том числе сети кафе и магазинов из других городов России и стран СНГ. «В большинстве случаев они пока только тестируют рынок и не всегда готовы к арендным условиям столицы, но тем не менее первые сделки уже происходят, — уточняется в исследовании. — В первую очередь «дебютанты» рассматривают центральные, наиболее известные локации, в том числе пешеходные зоны».
В качестве примера приводится сеть ресторанов ObedBufet из Санкт-Петербурга, украинские кафе «Руккола», «Тарантино», ряд сетей из ЦФО России и Армении.
Самые дорогие улицы Москвы
|
Улица |
Максимальная ставка аренды*, руб./кв. м/год, 1-й КВ. 2015 года |
|---|---|
|
Столешников переулок |
300 000 |
|
Кузнецкий Мост |
250 000 |
|
Петровка |
120 000 |
|
Патриаршие пруды |
120 000 |
|
Пятницкая |
115 000 |
|
Тверская |
100 000 |
|
Cадовое кольцо |
100 000 |
|
Мясницкая |
100 000 |
|
* — Ставки представлены на помещения площадью 100 кв. м по курсу 55 руб. за доллар Источник: JLL |
|
Схожие данные подтверждают и в других компаниях. «Для многих ретейлеров помещения формата стрит-ретейла в Москве стали непривлекательны в связи с изменениями городской среды, появлением новых пешеходных улиц, а также расширением зон платной парковки, — говорится в отчете компании Welhome. — В стрит-ретейле на центральных улицах остались работать в основном предприятия общественного питания».
Подготовил Игнат Бушухин