Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Кафе и банки воспользовались кризисом для переезда в новые помещения
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Кафе и банки воспользовались кризисом для переезда в новые помещения

В Москве стали открываться сетевые рестораны и магазины из регионов России и стран СНГ
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

На рынке стрит-ретейла (торговых точек с прямым выходом на улицу) Москвы наблюдается оживление спроса и увеличение бюджетов на аренду помещений по сравнению с концом 2014 года. Такой вывод содержится в обзоре рынка торговой недвижимости с начала 2015 года международной консалтинговой компании JLL.

«Например, средний бюджет банков на аренду помещений площадью 100–200 кв. м вырос по сравнению с концом 2014 года на 34% — до 800 тыс. руб., продуктовых магазинов и салонов связи — на 11%», — приводит примеры начальник отдела стрит-ретейла компании JLL Светлана Ярова.

Основными драйверами спроса в московском стрит-ретейле сейчас являются сделки, приостановленные в конце прошлого года. Однако около 30% от общего объема спроса составили новые игроки на московском рынке стрит-ретейла, в том числе сети кафе и магазинов из других городов России и стран СНГ. «В большинстве случаев они пока только тестируют рынок и не всегда готовы к арендным условиям столицы, но тем не менее первые сделки уже происходят, — уточняется в исследовании. — В первую очередь «дебютанты» рассматривают центральные, наиболее известные локации, в том числе пешеходные зоны».

В качестве примера приводится сеть ресторанов ObedBufet из Санкт-Петербурга, украинские кафе «Руккола», «Тарантино», ряд сетей из ЦФО России и Армении.

Самые дорогие улицы Москвы

Улица

Максимальная ставка аренды*, руб./кв. м/год,    1-й КВ. 2015 года

Столешников переулок

300 000

Кузнецкий Мост

250 000

Петровка

120 000

Патриаршие пруды

120 000

Пятницкая

115 000

Тверская

100 000

Cадовое кольцо

100 000

Мясницкая

100 000

* — Ставки представлены на помещения площадью 100 кв. м по курсу 55 руб. за доллар

Источник: JLL

Наиболее активны на рынке стрит-ретейла в первом квартале 2015 года были кафе и рестораны (34% от общего объема спроса), а также продуктовые магазины (22% от общего спроса). «К концу первого квартала существенно оживился спрос со стороны банковского сектора — если в течение 2014 года на банки приходилось всего 3,5% от общего объема спроса, то по итогам прошедшего квартала их доля выросла до 16%, — рассказывает Светлана Ярова. — Так, в начале этого года ряд государственных банков завершили несколько сделок аренды под филиальную сеть, а банки, получившие господдержку, вернулись к рассмотрению помещений, планируемых к подписанию в течение 2015 года».

Схожие данные подтверждают и в других компаниях. «Для многих ретейлеров помещения формата стрит-ретейла в Москве стали непривлекательны в связи с изменениями городской среды, появлением новых пешеходных улиц, а также расширением зон платной парковки, — говорится в отчете компании Welhome. — В стрит-ретейле на центральных улицах остались работать в основном предприятия общественного питания».

Подготовил Игнат Бушухин

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента